【正文】 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 2 第一部分 協(xié) 議 書 委托人（甲方）：廣州市土地開發(fā)中心 代建人（乙方）： “廣州市土地開發(fā)中心 廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房 ” 是以財(cái)政撥款投資建設(shè)的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)行代建制。如代建人以銀行保函提供履約保證金 ，其格式必須 與本合同附件一致，且由廣州市行政區(qū)域內(nèi)的銀行出具；代建人在服務(wù)期限內(nèi)未存在違約情形的，該銀行保函至本合同 工程 竣工驗(yàn)收合格后滿六個(gè)月時(shí)終止。 總體管理目標(biāo)：代建人要確保項(xiàng)目符合基建程序。 “代建人 ”：指按照代建管理服務(wù)委托合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理實(shí)施工作的一方。責(zé)任不落實(shí)，扣取代建人一定比率的履約保證金，直至扣完為止。 項(xiàng)目第三方的 違約金由委托人直接在各合同價(jià)款 中扣除 ， 或由違約方直接支付給委托人。 協(xié)助、配合項(xiàng)目業(yè)主辦理土地征用工作中的相關(guān)工作，如 建設(shè)規(guī)劃用地 內(nèi)的障礙物清理、交地收地過程中協(xié) 調(diào)工作、施工前期或施工過程中的協(xié)調(diào)工作等。 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)會審， 確保 在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，施工圖預(yù)算不超過概算，并使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要 。 負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù) 。 項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)，代建人向委托人報(bào)送項(xiàng)目總 結(jié) 算書 (要求把各部分工程項(xiàng)目分列清楚 )。 合同、檔案和信息管理 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各類施工合同、勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、檢測合同、咨詢審查合同、采購合同等的起草、談判、履行和管理工作。 代建人對參與項(xiàng)目建設(shè)的各單位往來文件應(yīng)及時(shí)上傳下達(dá)，一般函件上傳下達(dá)不超過 2 天，重要函件當(dāng)天上傳下達(dá)，緊急函件應(yīng)在 4 小時(shí)內(nèi)上傳下達(dá)。 委托人應(yīng)當(dāng)在代建管理服務(wù)委托合同簽訂后 10 個(gè)工作日內(nèi)，向代建人移交本項(xiàng)目前期工作的相關(guān)資料。 代建人在本合同履行期間，應(yīng)依照投標(biāo)文件的相關(guān)承諾配置交通設(shè)備，委托人有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行抽查。除非獲得委托人的書面同意，不得自行使用或許可項(xiàng)目第三方使用；也不得以任何方式向項(xiàng)目第三方予以披露。 代建人在責(zé)任期內(nèi)，如因工作疏忽、過失、未 勤勉盡職等委托人認(rèn)為應(yīng)給予代建人處理但本合同未明確約定處理原則的，代建人應(yīng)向委托人承擔(dān)一般違約責(zé)任一次。于此情形下，代建人必須在收到委托人解除合同通知之日立即停止全部工作，3 日內(nèi)向委托人移交有關(guān)資料，代建人應(yīng)保證所移交的資料齊全完整。代建人應(yīng)在事發(fā)后 30 天內(nèi)將損失和處理書面意見提交委托人，雙方應(yīng)及時(shí)商定處理辦法。 如果委托人對代建人提交的支付申請?zhí)岢霎愖h，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請 5 天內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議的支付申請。 代建 管理服務(wù) 費(fèi)原則上每季度支付一次，最低支付金額為 30 萬元。 對于監(jiān)理人所提交的經(jīng)其注冊造價(jià)工程師審核的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證等造價(jià)文件，代建人 沒 有準(zhǔn)確、真實(shí)的現(xiàn)場原始記錄或不進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核就給予簽認(rèn) ， 經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)有誤的，代建人應(yīng) 采取補(bǔ)救措施限期整改 ，并承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任 一 次，同時(shí)應(yīng)賠償由此給委托人造成的損失。 除合同另外約定外，代建人未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)與責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)一般違約責(zé)任一次，并 采取補(bǔ)救措施限期整改 。 （二）不準(zhǔn)在乙方和相關(guān)單位報(bào)銷任何應(yīng)由甲方或個(gè)人支付的費(fèi)用。經(jīng)各方簽署后立即生效。 （二）嚴(yán)格 執(zhí)行建設(shè)工程項(xiàng)目承發(fā)包合同文件，自覺按合同辦事。因代建人監(jiān)管不力造成 項(xiàng)目 第三方中的兩家或數(shù)家相互串通 ，損害委托人利益的 ，代建人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任 一 次 ， 委托人有權(quán) 部分解除合同或解除本合同 ，并要求代建人賠償因此給委托人造成的損失。5 %外 177。 項(xiàng)目完成移交工作以及最終工程結(jié)算評審，并在完成約定支付程序后 14日歷天內(nèi)，按 代建 管理 服務(wù) 費(fèi)總額的 10%支付代建 管理 服務(wù) 費(fèi)。 對法律規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)終身責(zé)任的事項(xiàng)順延至由代建人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)終身責(zé)任。但代建人不得以此為由停止或阻撓項(xiàng)目工程的移交工作。代建人無正當(dāng)理由，未在要求期限內(nèi)完成移交和撤出， 委托人有權(quán)處理其留在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和其他物件，處理費(fèi)用由代建人承擔(dān)，因代建人拒交或延誤交接現(xiàn)場工作和有關(guān)資料而引起委托人工期延誤及其他方面的損失，委托人有權(quán)要求代建人賠償有關(guān)損失，且委托人有權(quán)視情況解除合同。 9 項(xiàng)目資金的撥付 項(xiàng)目資金的撥付，適用專用條款的規(guī)定。 代建人不得以自身或其他名義參與本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、咨詢審查、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)等，不得與承接上述工程業(yè)務(wù)的單位發(fā)生經(jīng)營性隸屬及資產(chǎn)紐帶關(guān)系，也不得是這些單位的投資人。經(jīng)得委托人同意之后更換各類專業(yè)技術(shù)及管理人員的，更換后人員的專業(yè)資質(zhì)不得低于被更換人員專業(yè)資質(zhì)。 委托人應(yīng)當(dāng)為代建人協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為代建工作提供外部條件。 工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)做好工程范圍以外、所有受工程建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作。 負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，與施工單位簽訂文明施工責(zé)任書，檢查文明施工落實(shí)情況。 所有臨 時(shí)追加用款須由代建人提出書面追加申請，報(bào)委托人審定。 協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工搭接，組織有序的交叉施工 。對于按規(guī)定不需要進(jìn)行采購和招標(biāo)的設(shè)備和材料的選型和使用，代建人不得直接確認(rèn)（投標(biāo)人直接使用投標(biāo)所報(bào)品牌、規(guī)格時(shí)可由代建人直接審批），需由委托人選擇確認(rèn)批準(zhǔn)后，才可以購買使用。每項(xiàng)工作均應(yīng)編制（或組織相關(guān)單位編制）工作計(jì)劃，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位實(shí)施，并適時(shí)督促、及時(shí)檢查實(shí)施情況。 委托人授權(quán)代建人按照《廣州市土地開發(fā)中心 工程簽證 管理辦法》規(guī)定 的權(quán)限對工程簽證 進(jìn)行審 核或?qū)徟?。 委托人有權(quán)組織有關(guān)單位對代建項(xiàng)目進(jìn)行稽察和監(jiān)督，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向代建人提出意見和建議。 第十五條 合同的文本 本合同一式 ____份， 委托人 執(zhí) ____份、 代建人 執(zhí) ___份 ， 均具有同等法律效力。代建人根據(jù)此總體目標(biāo)，自行分解制定各階段進(jìn)度控制目標(biāo)，并報(bào)委托人審定 ，以此作為委托人督促檢查的依據(jù)。 代建管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算價(jià)在核算違約金、賠償金等費(fèi)用后，由發(fā)包人審核，最終以政府有權(quán)審批部門審定金額為準(zhǔn)。 為明確雙方的責(zé)權(quán)，保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。 發(fā)包人實(shí)際支付代建管理服務(wù)費(fèi)金額為核算違約金和賠償金后的金額。委托人委托代建人 按本合同規(guī)定對本項(xiàng)目實(shí)行代建管理， 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的統(tǒng)籌、組織和協(xié)調(diào)管理等。 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 6 本款項(xiàng)下未對本合同名詞進(jìn)行解釋的，其定義與本項(xiàng)目施工合同定義一致。終止本合同通知生效后，代建人應(yīng)在 10 日內(nèi)向委托人或該項(xiàng)目第三方移交與本項(xiàng)目管理有關(guān)的一切事務(wù)，并不得以任何方式阻撓委托人或該項(xiàng)目第三方的工作。 5 委托人的職責(zé) 負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和投資，提出項(xiàng)目的使用功能配置 、具體建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并參與項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)的審查報(bào)批工作。根據(jù)工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、材料場地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場方法以及可能需要的設(shè)施等因素，考慮其對工程的影 響和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、意外事故、不可預(yù)見損失以及其他情況，并做好積極的防范措施以確保各項(xiàng)工程的順利進(jìn)行。 代建人在代建過程中，對各類工程設(shè)計(jì)變更的管理，應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市土地開發(fā)中心設(shè)計(jì)變更管理辦法》執(zhí)行。 在代建過程中，代建人與項(xiàng)目第三方洽商合同時(shí)，如涉及大宗材料采購，應(yīng)事先規(guī)定項(xiàng)目第三方提供材料設(shè)備采購一覽表（包括材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供時(shí)間和提供地點(diǎn)等）作為合同附件。 明確施工單位的安全職責(zé)，督促并檢查施工單位安全措施的制定和落實(shí)。 負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，每半月編制建設(shè)信息動態(tài)。缺陷責(zé)任期內(nèi)，代建人負(fù)責(zé)組織施工單位解決質(zhì)量保修期的工程質(zhì)量問題。 代建人應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目第三方的工作，授權(quán)代建人在授權(quán)范圍內(nèi)，保證各項(xiàng)目第三方單位按各自合同所約定的職責(zé)和義務(wù)完成各自工作。 代建人在代建期間，不得與項(xiàng)目第三方惡意串通損害委托人利益。 當(dāng)由于非代建人原因而被暫停項(xiàng)目管理服務(wù)時(shí)，代建人在收到委托人暫停執(zhí)行項(xiàng)目管理服務(wù)通知后 10 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向委托人提交一份暫停項(xiàng)目管理服務(wù)對代建人所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計(jì)延誤工期等情況的書面報(bào)告。 代建人違約責(zé)任形式包括但不僅限于： 采取補(bǔ)救措施限期整改：代建人未履行或未按時(shí)履行或不執(zhí)行委托人的指 令時(shí)，委托人有權(quán)向代建人發(fā)出書面警告，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施整改。 因同一違約情形，被追究一般違約責(zé)任三次以上的，從第四次開始，對該違 約行為每次均追究嚴(yán)重違約責(zé)任。 第 三 部分 合同 專用條款 2 合同文件及解釋 以下文件是本合同的組成部分，且每一份文件都應(yīng)作為合同的不可分割的一部分： 代建 管理服務(wù)委托 合同 中標(biāo)通知書 招標(biāo)文件及其附件 投標(biāo)文件及其附件 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 履行本合同相關(guān)補(bǔ)充 合同 本合同的附件包括如下： 附件 層級管理組織模式 附件 機(jī)構(gòu)設(shè)置、投入的人員和機(jī)械設(shè)備 附件 履約銀行保函 附件 工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書 附件 中標(biāo)通知書 文件的優(yōu)先次序如下： 一旦上述合同文件之間出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，則以下列優(yōu)先順序?yàn)闇?zhǔn)。 支付方法 代建 管理服務(wù) 費(fèi)用支付程序：代建人申請 ，經(jīng)委托人 審 核后 報(bào) 政府有權(quán)終審部門審批 支付。 代建人 對于 按規(guī)定應(yīng)該招標(biāo) 的項(xiàng)目 而未招標(biāo)就發(fā)包的， 每次應(yīng)承擔(dān)一般違約責(zé)任兩次 ， 并采取補(bǔ)救措施限期整改 。 代建人在本合同履行期間， 經(jīng)委托人同意之后更換 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 、 技術(shù)總負(fù)責(zé)人 及 專職部門負(fù)責(zé)人 的， 更換人員不得低于原相應(yīng)崗位的資歷條件 ，此外 每更換一次 仍應(yīng)向委托人分別賠償違約金 10 萬元、 5 萬元及 3 萬元； 未經(jīng)委托人同意擅自更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 、 技術(shù)總負(fù)責(zé)人 及 專職部門負(fù)責(zé)人 的 ，每更換一次 應(yīng)向委托人分別賠償代建管理服務(wù)費(fèi)的 10%（但不低于 40 萬元）、 5%（但不低于 20 萬元）及 3%（但不低于 10 萬元）， 并 采取補(bǔ)救 措施限期整改。 2．我行放棄貴中心應(yīng)先向 人要求賠償上述金額然后再向我行提出要求的權(quán)利。 第三條 乙方的責(zé)任 應(yīng)與甲方保持正常的業(yè)務(wù)交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開展業(yè)務(wù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)和監(jiān)理的有關(guān)方針、政策，尤其是有關(guān)建筑施工安裝和監(jiān)理的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并遵守以下規(guī)定： （一）不準(zhǔn)以任何理由向甲方、相關(guān)單位及其工作人員索要、接受或贈送禮金、有價(jià)證券、貴重物品及回扣、好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。 （三）不準(zhǔn)接受或暗示為甲方、相關(guān)單位或個(gè)人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無須通知我行。 代建人未按要求派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、專職部門負(fù)責(zé)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，代建人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任一次，同時(shí)須 采取補(bǔ)救措施限期整改 ；未按承諾及要求派遣各類相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，代建人應(yīng)承擔(dān)一般違約責(zé)任一次，同時(shí) 采取補(bǔ)救措施限期整改 。 由于代建人管理不力，出現(xiàn)拖欠材料供應(yīng)商材料款或工人工資的情況 ，造成不良社會影響的， 代建人應(yīng) 承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任一次 。 初步設(shè)計(jì)審查備案完成，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》 或同等效力的規(guī)劃審批手續(xù)，完成概算審批及 約定支付程序后 15 日內(nèi) ，按 代建 管理 服務(wù) 費(fèi)總額的 10%支付代建 管理 服務(wù) 費(fèi)。 9 項(xiàng)目資金的撥付 本代建項(xiàng)目資金委托人不統(tǒng)一支付給代建人，而由代建人負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃及年度投資計(jì)劃和季度、月度資金使用計(jì)劃，并由委托人直接支付給項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、 咨詢審查、 施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等 項(xiàng)目第三方 。 委托人根據(jù)本合同的約定，向代建人所發(fā)出部分解除合同或解除合同的通知，自該通知到達(dá)代建人或自通知發(fā)出之日起三十日（以上述較早的日期為準(zhǔn)）后即行生效。 一般違約責(zé)任：代建人按本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一般違約責(zé)任時(shí)，每承擔(dān)一次應(yīng)向委托人支付違約金 ，金額為本合同 代建管理服務(wù)酬金 的 2‰ 且不低于 5000元 。招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 17 代建人恢復(fù)執(zhí)行項(xiàng)目管理服務(wù)后，按實(shí)際情況向委托人提交要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長工 期的報(bào)告。 招標(biāo)編號：