【正文】 格按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有改變工程投資控制范圍的調(diào)整意見和重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提供投資增減情況分析報(bào)委托人審批后才能組織實(shí)施，并根據(jù)審批的投資增減情況 ，會 同委托人及時(shí)調(diào)整本項(xiàng)目相關(guān)合同的約定投資。 其他工程投資管理工作。負(fù)責(zé)加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員安全保護(hù)意識。 文明施工管理 負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場地及現(xiàn)場設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和內(nèi)業(yè)資料完備。由此影響工程進(jìn)度和損失，代建人可在審查施工單位所提交的合理工期延誤和損失索賠要求的基礎(chǔ)上報(bào)委托人審定。及時(shí)提供檔案更新目錄供備案，并按有關(guān)檔案管理辦法實(shí)施管理。 按要求制定完備的臺賬，并應(yīng)委托人的指示隨時(shí)提供臺賬備查。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。 委托人發(fā)出解除監(jiān) 理合同的通知后，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)促使監(jiān)理人在 3 天內(nèi)停止全部監(jiān)理工作， 7 天內(nèi)配合委托人和施工單位完成現(xiàn)場工作和有關(guān)資料的交接，并于完成交接工作后 3 天內(nèi)離場。 項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按規(guī)定或約定向項(xiàng)目業(yè)主移交有關(guān)圖文資料、帳目，以及政府投資所形成的設(shè)施和庫存物品，并按有關(guān)規(guī)定辦妥全部移交手續(xù)。 自項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收之日起，代建人應(yīng)在 三 個(gè)月內(nèi)按財(cái)政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向項(xiàng)目業(yè)主辦理資 產(chǎn)交付手續(xù)。 其他工作 其他委托人臨時(shí)委托的與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的工作，均應(yīng)由 代建人 負(fù)責(zé)。 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名負(fù)責(zé)人 ____________與代建人保持聯(lián)系。 委托人不得超越本合同權(quán)利義務(wù)對代建人進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。 代建人應(yīng)按本合同約定完成代建工作，未經(jīng)委托人同意不得變更建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè) 內(nèi)容、總投資額、重大技術(shù)方案以及實(shí)施操作程序等。 代建人在簽訂代建管理服務(wù)委托合同后 15 日內(nèi)，應(yīng)依照投標(biāo)文件的相關(guān) 承諾組建項(xiàng)目代建經(jīng)理部，并向委托人報(bào)送項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、各專職部門負(fù)責(zé)人及派駐現(xiàn)場人員名單和項(xiàng)目代建方案。 在項(xiàng)目初期，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、專職部門負(fù)責(zé)人員必須進(jìn)駐現(xiàn)場；隨著項(xiàng)目工作的逐漸深入，各類相關(guān)技術(shù)人員應(yīng) 按照每一工作階段的詳細(xì)用人圖表和工作計(jì)劃進(jìn)駐現(xiàn)場，總?cè)藬?shù)應(yīng)不低于投標(biāo)承諾，且各專業(yè)人數(shù)應(yīng)配置合理。 代建人必須積極地配合和服從委托人對工程建設(shè)和管理過程的各個(gè)階段的稽查和監(jiān)督，代建人不得以委托人直接干預(yù)代建人的正常管理工作 為理由阻撓和拒絕。 在代建過程中，委托人與項(xiàng)目第三方分別簽訂設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同之時(shí)及之后，代建人要對項(xiàng)目第三方嚴(yán)格審核，不允許同一單位或關(guān)聯(lián)單位同時(shí)擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理工作；同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格禁止項(xiàng)目第三方轉(zhuǎn)包或分包設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)的行為。 代建人承諾向委托人提交的所有文件均真實(shí)、準(zhǔn) 確及完整。 代建人的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得與本項(xiàng)目有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、咨詢審查、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單 位以及其他任何有關(guān)單位進(jìn)行交易牟取私利，損害委托人的利益。不論本合同是否變更、解除或終止，本條款的約定持續(xù)有效。委托人在收到代建人暫停項(xiàng)目管理服務(wù)情況報(bào)告 5 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與代建人商討，并將具體意見答復(fù)代建人。 對于委托人針對代建人的違約行為所提出的糾正意見，代建人應(yīng)在要求的期限內(nèi)予以糾正；若委托人無指定期限，則在收到該等糾正意見之日起十五日內(nèi)予以糾正上述違約行為。 11 代建管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式 代建管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，適用專用條款的規(guī)定。 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 18 本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后十日內(nèi)支付完畢。代建人必須在書面警告限定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)一次一般違約責(zé)任。委托人依本合同約定向代建人發(fā)出部分解除合同的通知后，本合同部分解除即生效。部分解除合同后，代建人應(yīng)將委托人已支付的該被解除部分的工作對應(yīng)的費(fèi)用全額退還給代建人，委托人亦有權(quán)從其于本合同項(xiàng)下尚未支付的應(yīng)付款項(xiàng)中直接抵扣該費(fèi)用；代建人已完成的工作經(jīng)委托人認(rèn)可和接受的， 委托人可視情況適當(dāng)支付勞務(wù)費(fèi)用。本合同解除時(shí)，委托人即可沒收本合同的履約保證金，且代建人應(yīng)在招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 19 合同解除之日起三日內(nèi)向委托人返還其于本合同項(xiàng)下已支付的所有費(fèi)用；代建人已完成的工作經(jīng)委托人認(rèn)可和接受 的，委托人可視情況適當(dāng)支付勞務(wù)費(fèi)用。 代建人出現(xiàn)本合同規(guī)定違約情形的，委托人有權(quán)向有關(guān)部門進(jìn)行通報(bào)。若已付的代建管理服務(wù)費(fèi)用已超出了代建人實(shí)際完成的管理工作，則代建人有義務(wù)將超出部分的金額返還委托人。 13 其他 各方經(jīng)協(xié)商可以書面合同方式對本合同做出修改和補(bǔ)充，經(jīng)各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補(bǔ)充合同是本合同的組成部分。 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充合同； 協(xié)議書 ； 中標(biāo)通知書； 專用條款； 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 21 通用條款； 招標(biāo)文件及其附件； 投標(biāo)文件及其附件； 本項(xiàng)目文件、圖紙、會議紀(jì)要等 ； 款項(xiàng)下的附件 5。 10 代建 管理 服務(wù)期限 本項(xiàng)目的代建 管理 服務(wù)期限從代建 管理服務(wù) 合同簽訂之日起，至項(xiàng)目通過工程綜合（含審計(jì)和財(cái)務(wù)）竣工驗(yàn)收，完成資產(chǎn)確權(quán)和移交，且缺陷責(zé)任期滿之日止。 逾期付款違約金 從規(guī)定支付期限屆滿次日起計(jì)算 ，直至付清相關(guān)款項(xiàng) 。但因政府或委托人原因?qū)е马?xiàng)目投資超過原定范圍正負(fù) 20%（不含 20％） 時(shí)， 代建管理服務(wù)費(fèi) 依據(jù)《廣州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理試行辦法》（穗發(fā)改投資【 2020】 30 號）的規(guī)定 作相應(yīng)調(diào)整 。 代建管理服務(wù) 費(fèi) 支付條件、比例 合同簽訂、提交合同履約保證金，并完成約定支付程序后 15 日內(nèi)， 按 代建 管理 服務(wù) 費(fèi)總額 的 10%支付首付款 。工程竣工驗(yàn)收前，代建管理服務(wù)費(fèi)累計(jì)支付總額不得超過 代建 管理 服務(wù) 費(fèi)總額的 80%。 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 23 如代建范圍的內(nèi)容分批建設(shè) ， 已 實(shí)施 的部 分 按以上 支付 節(jié)點(diǎn)支付該部 分 的代建管理服務(wù)費(fèi)。 各期應(yīng)付代建 管理服務(wù) 費(fèi)用 ， 應(yīng) 先 扣除根據(jù)本合同的規(guī)定代建人應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金或其他應(yīng)由代建人承擔(dān)的費(fèi)用后予以支付；不足以進(jìn)行抵扣的，代建人應(yīng)在委托人發(fā)出要求支付的通知之日起十五天內(nèi)將差額支付給委托人。代建人發(fā)生 上述行為 兩次的，委托人有權(quán) 部分解除合同或解除合同，并有權(quán)沒收履 約保證金 。造成工期延誤的，代建人還應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。10%的，應(yīng) 采招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 24 取補(bǔ)救措施限期整改 并承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任 一 次，同時(shí)應(yīng)賠償委托人因此而遭受的損失。 代建人超越本協(xié)議的授權(quán)范圍所為的 行為無效，且代建人需承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任 一 次，并賠償因此給委托人造成的損失，同時(shí)委托人有權(quán) 部分解除合同或 解除合同。 代建人未按委托人要求的時(shí)間、人數(shù)及人員 資質(zhì)條件 派員在委托人 指定 地點(diǎn)駐場辦招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 25 公，或者上述 人員 無正當(dāng)理由缺勤的 ，或者未按要求派員參加相關(guān)會議的， 每人每缺勤一 次 ，代建人應(yīng)承擔(dān)一般違約責(zé)任一次，同時(shí) 采取補(bǔ)救措施限期整改 。 代建人或其工作人員，出現(xiàn)與第三方惡意串通的違約情形，代建人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任兩次，并 采取補(bǔ)救措施限期 整改 ；委托人有權(quán) 部分解除合同或解除本合同 ，并要求代建人賠償因此給委托人造成的損失。 代建人未按委托人的要求建立完備的臺賬制度，按時(shí)提交項(xiàng)目代建工作月報(bào)及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)一般違約責(zé)任一次，并 采取補(bǔ)救措施限期整改 。 廣州市土地 開發(fā)中心 業(yè)主 單位 合同法律顧問 招標(biāo)代理 工程監(jiān)理 造價(jià)咨詢 工程咨詢 施工圖審查 設(shè)計(jì)咨詢 領(lǐng)導(dǎo)決策層 組織統(tǒng)籌層 實(shí)施監(jiān)督層 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 總承包施工單位 專業(yè)承包單位 專項(xiàng)施工單位 材料設(shè)備供應(yīng)單位 代建 單位 執(zhí)行操作層 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 28 附件二：機(jī)構(gòu)設(shè)置、投入的人員和機(jī)械設(shè)備 附件三： 履約銀行保函 編號： ______________ 廣州市土地開發(fā)中心： 鑒于 （以下稱 人）已于 年 ___月 ___日與貴中心訂立合同編號為 的《 》（以下簡稱合同）。 3．我行進(jìn)一步同意，在貴中心和 人之間的合同條件、合同項(xiàng)下的服務(wù)或合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改， 在不加重我行擔(dān)保責(zé)任的情況下 ， 我行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變。 擔(dān)保人 ：（蓋章） 負(fù)責(zé)人 （或委托代理人）： 地址 ： 郵政編碼 ： 聯(lián)系電話 ： ___年 ___月 ___日 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 29 附件四： 工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書 工程項(xiàng)目名稱 ： 工程項(xiàng)目地址： 甲 方： 廣州市土地開發(fā)中心 乙 方： 為加強(qiáng)工程建設(shè)中的廉政建設(shè)，規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目承發(fā)包雙方的各項(xiàng)活動(dòng)，防止發(fā)生各種謀取不正當(dāng)利益的違法違紀(jì)行為，保護(hù)國家、集體和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和廉政建設(shè)責(zé)任制規(guī)定，特訂立本廉政責(zé)任書。 （四）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中違規(guī)、違紀(jì)、違法行為的，應(yīng)及時(shí)提醒對方，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)向其上級主管部門或紀(jì)檢監(jiān)察、司法等有關(guān)機(jī)關(guān)舉報(bào)。 （四）不準(zhǔn)參加有可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的乙方和相關(guān)單位的宴請、健身、娛樂等活動(dòng)。 （二）不準(zhǔn)以任何理由為甲方、和相關(guān)單位報(bào)銷應(yīng)由對方或個(gè)人支付的費(fèi)用。 （二）乙方工作人員有違反本責(zé)任書第一、三條責(zé)任行為的，按照管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；給甲方、代建方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。 委托人（甲方）：廣州市土地開發(fā)中心（公章） 受托人（乙方）： （公章） 地址：廣州市越秀北路越豪大廈 14樓 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人 ： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 510055 郵政編碼： 簽約時(shí)間： 年 月 日 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 31 附件五 : 中標(biāo)通知書