住宅產業(yè)化建筑項目合作意向(編輯修改稿)
2024-10-19 16:19 本頁面
【文章內容簡介】 對具備條件的工程項目根據業(yè)主要求，按照建設 —— 轉讓（ BT）模式，”進行總承包。乙方組織 MB 住宅產業(yè)化鋼管混凝土建筑物的各分包項目閉口報價，協(xié)助甲方與施工單位簽訂采用 BT 信托模式的施 工總承包合同。 乙方按建設部最新公布的 建市（ 2020） 326 號 《 關于在建設工程項目中進一步推行工程擔保制度的意見 》 文件中規(guī)定：“業(yè)主在簽訂工程建設合同的同時，應當向承包商提交業(yè)主工程款支付擔保，未提交業(yè)主工程款支付擔保的建設工程，視作建設資金未落實”的規(guī)定。乙方代甲方支付工程款并落實擔保人為甲方提供業(yè)主工程款付款擔保函，擔保金額中乙方允許包含代甲方支付的信托費、擔保費、以及中介服務費，供甲方辦理施工許可證。 乙方幫助甲方降低銷售風險，負責組織公益基金會接受甲方捐贈銷售收入的20％資金，基金會每月對購房者進行購房補貼。捐贈資金通過基金會二十年 運營增值，減輕購房者二十年按揭貸款每月等額還本付息的負擔。 （四）特別約定 ： 住宅產業(yè)化提高工程質量必定增加造價，為了不影響甲方的收益，雙方約定根據鋼筋混凝土毛胚房 的 建設成本和土地成本、前期費用、財務費用、管理費用、銷售費用、稅金等作為測算原投資成本；以簽訂合作合同的當天，以開發(fā)項目周邊同等質量標準的平均銷售價格（銷售面積達到 50%成交價的平均價為基準）作為原銷售收入，測算該項 目原甲方的凈利潤。 乙方根據鋼管混凝土建筑的建設成本，在確保 甲方 原計劃凈利潤的基礎上重新核定銷售價。 甲方按乙方 核定的銷 售價和購房補貼的優(yōu)惠政策在規(guī)定的時間內委托銷售公司銷售或者按投資成本價全部納入政府保障性商品房進行分配。 重新核定的銷售價經購房補貼后居民所承受購房負擔，高于按甲方原計劃銷售價時的負擔，信托合同結束甲方沒有達到原計劃預期凈利潤，其不足的部分由信托公司直接從乙方委托的其它資金信托受益中給予補償。反之低于甲方原計劃銷售價時由甲方自行負責。（居民所承受的購房負擔是指購房者所承擔的每月按揭貸款等額還本付息金額） （五） 收益實現 為了分清甲、乙雙方各自的收益。甲方的收益仍然按合作前應獲得的凈利潤；提前實現銷售 收入期間所產生的信托收益歸乙方所有，由資金使用方支付。充分說明乙方沒 有分享甲方的開發(fā)項目利潤。（提前實現銷售資金中原本就屬于乙方投入的建設資金和收益） 備注： 實現銷售后，經乙方同意，甲方需要提前使用資金可
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