住宅產(chǎn)業(yè)化建筑項(xiàng)目合作意向(編輯修改稿)
2024-10-19 16:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)具備條件的工程項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主要求，按照建設(shè) —— 轉(zhuǎn)讓?zhuān)?BT）模式，”進(jìn)行總承包。乙方組織 MB 住宅產(chǎn)業(yè)化鋼管混凝土建筑物的各分包項(xiàng)目閉口報(bào)價(jià)，協(xié)助甲方與施工單位簽訂采用 BT 信托模式的施 工總承包合同。 乙方按建設(shè)部最新公布的 建市（ 2020） 326 號(hào) 《 關(guān)于在建設(shè)工程項(xiàng)目中進(jìn)一步推行工程擔(dān)保制度的意見(jiàn) 》 文件中規(guī)定：“業(yè)主在簽訂工程建設(shè)合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承包商提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保，未提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保的建設(shè)工程，視作建設(shè)資金未落實(shí)”的規(guī)定。乙方代甲方支付工程款并落實(shí)擔(dān)保人為甲方提供業(yè)主工程款付款擔(dān)保函，擔(dān)保金額中乙方允許包含代甲方支付的信托費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、以及中介服務(wù)費(fèi)，供甲方辦理施工許可證。 乙方幫助甲方降低銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)組織公益基金會(huì)接受甲方捐贈(zèng)銷(xiāo)售收入的20％資金，基金會(huì)每月對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼。捐贈(zèng)資金通過(guò)基金會(huì)二十年 運(yùn)營(yíng)增值，減輕購(gòu)房者二十年按揭貸款每月等額還本付息的負(fù)擔(dān)。 （四）特別約定 ： 住宅產(chǎn)業(yè)化提高工程質(zhì)量必定增加造價(jià)，為了不影響甲方的收益，雙方約定根據(jù)鋼筋混凝土毛胚房 的 建設(shè)成本和土地成本、前期費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅金等作為測(cè)算原投資成本；以簽訂合作合同的當(dāng)天，以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周邊同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的平均銷(xiāo)售價(jià)格（銷(xiāo)售面積達(dá)到 50%成交價(jià)的平均價(jià)為基準(zhǔn)）作為原銷(xiāo)售收入，測(cè)算該項(xiàng) 目原甲方的凈利潤(rùn)。 乙方根據(jù)鋼管混凝土建筑的建設(shè)成本，在確保 甲方 原計(jì)劃凈利潤(rùn)的基礎(chǔ)上重新核定銷(xiāo)售價(jià)。 甲方按乙方 核定的銷(xiāo) 售價(jià)和購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)委托銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售或者按投資成本價(jià)全部納入政府保障性商品房進(jìn)行分配。 重新核定的銷(xiāo)售價(jià)經(jīng)購(gòu)房補(bǔ)貼后居民所承受購(gòu)房負(fù)擔(dān)，高于按甲方原計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)時(shí)的負(fù)擔(dān)，信托合同結(jié)束甲方?jīng)]有達(dá)到原計(jì)劃預(yù)期凈利潤(rùn)，其不足的部分由信托公司直接從乙方委托的其它資金信托受益中給予補(bǔ)償。反之低于甲方原計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)時(shí)由甲方自行負(fù)責(zé)。（居民所承受的購(gòu)房負(fù)擔(dān)是指購(gòu)房者所承擔(dān)的每月按揭貸款等額還本付息金額） （五） 收益實(shí)現(xiàn) 為了分清甲、乙雙方各自的收益。甲方的收益仍然按合作前應(yīng)獲得的凈利潤(rùn)；提前實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售 收入期間所產(chǎn)生的信托收益歸乙方所有，由資金使用方支付。充分說(shuō)明乙方?jīng)] 有分享甲方的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)。（提前實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售資金中原本就屬于乙方投入的建設(shè)資金和收益） 備注： 實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后，經(jīng)乙方同意，甲方需要提前使用資金可
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1