【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ⑶、抵押合同； ⑷、主債權(quán)合同； ⑸、房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明； ⑹、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； ⑺、其他必要材料。 五）其他登記 更正登記： 《辦法》第七十四條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記： ⑴、登記申請(qǐng)書(shū)； ⑵、申請(qǐng)人的身份證 明； ⑶、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。 利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。 房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)；房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。 異議登記： 《辦法》第七十六條規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。 六）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記： 《辦法》第八十三條規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ⑴、登記申請(qǐng)書(shū)； ⑵、申請(qǐng)人的身份證明； ⑶、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； ⑷、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； ⑸、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； ⑹、其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村 民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 房屋所有權(quán)變更登記： 《辦法》第八十五條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： 17 ⑴、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； ⑵、 房屋坐落變更的； ⑶、 房屋面積增加或者減少的； ⑷、 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； ⑸、 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： 《辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ⑴、 登記申請(qǐng)書(shū)； ⑵、 申 請(qǐng)人的身份證明； ⑶、 房屋所有權(quán)證書(shū)； ⑷、 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； ⑸、 證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； ⑹、 其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 抵押權(quán)登記： 《辦法》第八十八條規(guī)定，依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ⑴、登記申請(qǐng)書(shū)； ⑵、申 請(qǐng)人的身份證明； ⑶、房屋所有權(quán)證書(shū)； ⑷、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； ⑸、主債權(quán)合同和抵押合同； ⑹、其他必要材料。 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。 （六） 非行政許可的具體權(quán)限 《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第 168 號(hào)）第四條規(guī)定，房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 （七） 非行政許可辦理程序 流程圖（詳見(jiàn)附件）。 （八） 非行政許可法定辦結(jié)時(shí)限和承諾辦結(jié)時(shí)限 法定辦結(jié)時(shí)限： 根據(jù)《辦法》第二十三規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿 18 或者作出不予登記的決定： ⑴、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 30 個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 60 個(gè)工作日； ⑵、抵押權(quán)、地役權(quán)登記， 10 個(gè)工作日； ⑶、預(yù)告登記、更正登記， 10 個(gè)工作日； ⑷、異議登記， 1 個(gè)工作日。 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有 規(guī)定的，從其規(guī)定。 承諾辦結(jié)時(shí)限： 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記： 15 個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記： 30 個(gè)工作日；抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記： 5 個(gè)工作日；更正登記：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)（根據(jù)“河政發(fā)〔 2020〕 51號(hào)”文件要求）。 （九） 非行政許可收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 房屋登記費(fèi)： （ 收費(fèi)依據(jù)： 桂價(jià)費(fèi)字〔 2020〕 144 號(hào)、發(fā)改價(jià)格〔 2020〕924 號(hào) ；因坐落街道、門(mén)牌、權(quán)利人名稱變更的房屋變更登記減半收取 ） 住房登記 80 元 ∕件 非住房房屋登記 550 元 ∕件 城市房屋安全鑒定費(fèi) （收 費(fèi)依據(jù)：〔 1992〕費(fèi)字 179 號(hào)、桂價(jià)費(fèi)字〔 1993〕 066 號(hào)、桂價(jià)費(fèi)字〔 1996〕 466 號(hào)、河編〔 2020〕 24 號(hào)、桂財(cái)綜〔 2020〕54 號(hào)）： 私房 50m2以內(nèi)： 60 元 ∕次（超出 50m2的每超 1m2加收 元） 單位房 400m2以上： 150 元 ∕次（超出 400m2 的每超 1m2加收 元） 白蟻防治費(fèi)： （收費(fèi)依據(jù)：桂價(jià)費(fèi)〔 2020〕 437 號(hào)） 10 層以下（含 10 層、地下室）： 元 ∕平方米； 11 層以上（含 11 層）： 元 ∕平方米； 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案查詢服務(wù)費(fèi) （收費(fèi)依據(jù) ：桂價(jià)費(fèi)〔 2020〕 293 號(hào)、河價(jià)費(fèi)〔 2020〕 100 號(hào)） ： 需出具證明材料的：個(gè)人 45 元 ∕檔次； 單位 50 元 ∕檔次； 不需出具證明材料的：個(gè)人 35 元 ∕檔次；單位 45 元 ∕檔次； 存量房交易房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)曬圖（配圖）資料費(fèi) （收費(fèi)依據(jù)：桂價(jià)費(fèi)〔 2020〕 294 號(hào)） ： 30 元。 （十） 非行政許可定期檢驗(yàn) 不定期 19 房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范 （一）非行政許可項(xiàng)目名稱 房屋租賃合同登記備案 （二）非行政許可適用范圍、對(duì)象 河池市市本級(jí)行政轄區(qū)內(nèi) 應(yīng)當(dāng) 辦理 房屋租賃合同 備案的 單位和個(gè)人 。 （三）非行政許可的法律依據(jù) 根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 （四）非行政許可數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制 （五）非行政許可條件 《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： ⑴、 屬于違法建筑的； ⑵、 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； ⑶、 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； ⑷、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ⑴、 房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所； ⑵、 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； ⑶、 租金和押金數(shù)額、支付方式； ⑷、 租賃用途和房屋使用要求； ⑸、 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能； ⑹、 租賃期限； 20 ⑺、 房屋維修責(zé)任； ⑻、 物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納； ⑼、 爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任； ⑽、 其他約定。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。 （六）申請(qǐng)材料目錄及示范文本 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ⑴、 房屋租賃合同； ⑵、 房屋租賃當(dāng)事人身份證 明； ⑶、 房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明； ⑷、 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。 房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。 （七）非行政許可的具體權(quán)限 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第四條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。 。 （八）非行政許可辦理程序 流程圖（詳見(jiàn)附件）。 （九）非行政許可法定辦結(jié)時(shí)限和承諾辦結(jié)時(shí)限 法定辦結(jié)時(shí)限： 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦 法》第十六條規(guī)定，對(duì)符合要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明 。 承諾辦結(jié)時(shí)限： 3 個(gè)工作日。 （十）非行政許可收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) （證書(shū)工本費(fèi)） （十一）非行政許可定期檢驗(yàn) 無(wú)限制。 21 廉租住房申請(qǐng)的審核登記操作規(guī)范 （一）非行政許可項(xiàng)目名稱 廉租住房申請(qǐng)的審核登記 （二）非行政許可適用范圍、對(duì)象 河池市市本級(jí)行政轄區(qū) 的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀 況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的 城市低收入住房困難家庭 。 （三）非行政許可的法律依據(jù) 根據(jù)《 廉租住房保障辦法 》 （建設(shè)部令第 162 號(hào)） 第四條規(guī)定， 縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（住房保障） 主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房保障管理工作。廉租住房保障的具體工作可以由市、縣人民政府確定的實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 （四）非行政許可數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制 （五）非行政許可條件 同時(shí)符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)廉租住房保障 家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積符合市人民政府公布的保障標(biāo)準(zhǔn)； 無(wú) 房戶。 家庭成員均具有河池市金城江城區(qū)范圍內(nèi)常住城鎮(zhèn)居民戶口（包括六圩鎮(zhèn)、東江鎮(zhèn)的常住城鎮(zhèn)居民戶口），且在河池市金城江范圍內(nèi)實(shí)際居住生活的，或者在河池市金城江城區(qū)連續(xù)工作滿六年以上的外來(lái)務(wù)工人員；（是指與服務(wù)工作單位簽訂有勞動(dòng)合同，并在勞動(dòng)保障部門(mén)有備案的外來(lái)務(wù)工人員）。 家庭成員相互之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或著撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。申請(qǐng)家庭成員中已享受廉租住房保障政策或者已作為其它家庭成員參與廉租住房保障申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。 違法生育的家庭須按照人口和 計(jì)劃生育有關(guān)法律法規(guī)接受處理完畢，落實(shí)節(jié)育措施，方可依照前款規(guī)定申請(qǐng)廉租住房保障。 （六）申請(qǐng)材料目錄及示范文本 通過(guò)社區(qū)、街道辦、或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，區(qū)兩級(jí)計(jì)生部門(mén)以及單位、社區(qū)和街道辦、鎮(zhèn)人民政府，區(qū)民政局初審合格的《河池市廉租住房保障申請(qǐng)表》； 22 （附：示范文本） 申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭成員收入證明。收入證明可以是以下材料之一；（ 1）民政部門(mén)出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭證明或者救助證明；（ 2）市總工會(huì)核定的特困職工證明；（ 3）經(jīng)單位負(fù)責(zé)人簽字、單位蓋章確認(rèn)的單位職工年收入證明；（ 4）居住地社 區(qū)居委會(huì)出具的就業(yè)狀況證明和收入證明；（ 5）其他符合要求的收入證明。 家庭成員身份證明、戶口薄，以及婚姻狀況、婚育、節(jié)育狀況證明； 家庭成員所在單位或者居住地社區(qū)居委會(huì)出具的居住狀況證明； 家庭成員現(xiàn)有住房的權(quán)屬證書(shū)或者其他證明材料 屬傷殘軍人、烈屬或者喪失勞動(dòng)能力家庭的，提供相關(guān)證明材料； （七）非行政許可的具體權(quán)限 《河池市城區(qū)廉租住房保障管理辦法》第 34 條規(guī)定： 街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自覺(jué)受理申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)，就申請(qǐng)人家庭的戶籍、收入、住房狀況等是否符合 規(guī)定條件進(jìn)行審查。 審查合格的，在申請(qǐng)家庭居住地社區(qū)委會(huì)或者家庭成員工作單位進(jìn)行公示，公示時(shí)間為 15 日。公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的為審查合格，街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送所轄的城區(qū)民政部門(mén)。 城區(qū)民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起 15 日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、及住房狀況進(jìn)行復(fù)審，簽署審核意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料報(bào)送市住房保障主管部門(mén)，同時(shí)將審核結(jié)果報(bào)市民政部門(mén)備案。 市住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起進(jìn)行審核，時(shí)間視規(guī)模而定。材料 齊全，符合保障條件的向全市進(jìn)行公示，公示期為 15 日。公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的為審核合格，予以登記。