【正文】 1 一、行政許可項目 商品房預(yù)售許可 操作規(guī)范 （一）行政審批項目名稱 商品房預(yù)售許可 （二）行政審批適用范圍、對象 河池市市本級轄區(qū)內(nèi) 從事 商品房 預(yù)售的單位 （三）行政審批的法律依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 。 《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十三條 規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府開發(fā)主管部門申請辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許 可證》的，不得預(yù)售商品房。 （四） 行政審批數(shù)量 無數(shù)量限制。 （五） 行政審批條件 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 核發(fā)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 （六） 申請材料 申請商品房預(yù)售許可證 的單位 應(yīng)提交 以下材 料： 查檔報告（查檔的內(nèi)容包括：申請預(yù)售對象的產(chǎn)權(quán)狀況及該項目物業(yè)管理用房落實情況）。 如果項目已抵押的，需由抵押權(quán)人向房產(chǎn)局出具同意開發(fā)商對外預(yù)售商品房的函（函件注明抵押合同的主要內(nèi)容，包括：抵押備案證明證號、抵押項目名稱、坐落、棟號、建筑面積、抵押層數(shù)、抵押金額、抵押期限、還款方式、對預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議）。 預(yù)售商品房申報表，申請報告。 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)證書、法人資格證、身份證、經(jīng)辦人身份證及委托書（驗原件、存復(fù)印件加蓋公章） 《國有土地使用權(quán)證》（含紅線圖）（驗原件、存復(fù)印件加蓋公章） 2 項目立項批文（登記備案證）（驗原件、存復(fù)印件加蓋公章） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（驗原件、存復(fù)印件加蓋公章） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗原件、存復(fù)印件加蓋公章） 建筑工程施工許可證（驗原件、存復(fù)印件加蓋公章） 建筑工程施工合同（包括協(xié)議和專有部分條款，驗原件、存復(fù)印件加蓋公章） 商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等）。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更 的，應(yīng)當(dāng)報房產(chǎn)管理部門備案并公示。 1工程預(yù)算編制單位出具的《工程預(yù)算書》（包建筑工程、安裝工程、裝飾工程）（蓋預(yù)算單位公章并收原件） 1總平面圖（規(guī)劃圖） 1分戶圖、樓盤表、價格表（每套銷售價格） 1開戶許可證 1工程形象進度說明、現(xiàn)場圖片（全景彩照，監(jiān)理部門蓋章）及圖片電子版；已投入建設(shè)資金證明（由監(jiān)理公司根據(jù)《工程預(yù)算書》結(jié)合實際進度進行計算，并按分項工程列出計算過程）。 1指定物業(yè)用房及平面圖標(biāo)識和文字說明（加蓋公章）；業(yè)主公約。 1商品房 預(yù)測繪結(jié)果報告（由具有測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具） 1白蟻防治合同 1批準(zhǔn)預(yù)售商品住房相關(guān)數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記備案表 2《商品房買賣合同》（注明前期物業(yè)管理條款）、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》范本 2規(guī)劃條件復(fù)核單。 注： 以上只收復(fù)印件的材料需加蓋公蓋并注明與原件相符。 所有材料按以上順序排列，用檔案袋裝好提交。 （七）行政審批的具體權(quán)限 根據(jù)《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》第 三 條規(guī)定， 市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主 管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 。 （八）行政審批程序 行政審批流程圖（ 詳見 附件） 3 （九）行政審批法定辦結(jié)時限和承諾辦結(jié)時限 法定辦結(jié)時限是 10 個工作日 ，承諾辦結(jié)時限 10 個工作日 。 （十）行政審批收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 不收費 （十一）行政審批定期檢驗 不檢驗 （十二）聯(lián)系方式 電話 :07782568889 傳真 :07782259305 電子信箱 : 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)操作規(guī)范 （一）行政審批項目名稱 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn) （二）行政審批適用范圍、對象 河池市行政轄區(qū)內(nèi)各市、縣需申三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)。 （三） 行政審批的法律依據(jù) 根據(jù)《 物業(yè)管理條例》 （ 2020 年 6 月 8 日中華人民共和國國務(wù)院令第 379 號公布，根據(jù) 2020 年 8 月 26 日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂）的 第三十二條規(guī)定，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 第四條規(guī)定，設(shè) 區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 （四） 行政審批數(shù)量 無數(shù)量限制 （五） 行政審批條件 三級資質(zhì)條件： 注冊資本人民幣 50 萬元以上； 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 4 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 有委托的物業(yè)管理項目； 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 （六）申請材料目錄及示范文本 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)： 營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)章程； 驗資證明； 企業(yè)法定代表人的身份證明； 物業(yè)管理經(jīng)理崗位培訓(xùn)證書、從業(yè)人員崗位證書和專業(yè)技術(shù)人員職稱證書（驗原件收復(fù)印件）；證件上執(zhí)業(yè)單位未變更為現(xiàn)從業(yè)單位的 ,應(yīng)出具原單位解聘證明 書。 上述人員勞動聘用合同、聘用退休人員的提供聘用證書和身份證（驗原件收復(fù)印件）。 委托物業(yè)管理項目合同 (新成立不用提交 )； 申請暫定轉(zhuǎn)三級的需提交我局該發(fā)的物業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。 注： 以上只收復(fù)印件的材料需加蓋申報企業(yè)公章并注明與原件相符。 所有材料按以上順序排列，用檔案袋裝好提交 。 （七）行政審批的具體權(quán)限 根據(jù) 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自 治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 （八）行政審批程序 行政審批流程圖（詳見附件） （九）行政審批法定辦結(jié)時限和承諾辦結(jié)時限 法定辦結(jié)時限是 20 個工作日 ，承諾辦結(jié)時限 10 個工作日 。 （十）行政審批收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 收取工本費 （一正本，兩副本共 70 元） （十一）行政審批定期檢驗 無限制 5 二、非行政許可項目 房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明操作規(guī)范 （一） 非 行政 許可 項目名稱 房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明 （二） 非行政許 可 適用范圍、對象 河池市 市本級 行政轄區(qū)內(nèi)需 需要出具房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明 的 單位和個人 ，適用于城市房屋權(quán)屬登記機關(guān)已登記的房屋權(quán)屬登記信息的查詢。 （三） 非行政許可 的法律依據(jù) 根據(jù) 建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息暫行辦法》（建住房〔 2020〕 244 號）第七條，房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。 第十四條 規(guī)定： 查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。 有下列不能查詢情形的，查詢 機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明： （一）按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的； （二）要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的； （三）要求查詢的事項、資料不存在的。 （四） 非行政許可 數(shù)量 無數(shù)量限制 （五） 非行政許可 條件 根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息暫行辦法》（建住房〔 2020〕 244 號）第二條規(guī)定，適用于城市房屋權(quán)屬登記機關(guān)已登記的房屋權(quán)屬登記信息的查詢。 （六）申請材料目錄及示范文本 根據(jù) 第十一條 查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申 請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。 查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件： 6 （一）房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證； （二）繼承人、受贈人和受遺贈人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料； （三）國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件； （四）公證機構(gòu)、仲裁 機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件； （五）仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交仲裁機構(gòu)或者審判機關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當(dāng)事人所申請查詢的事項直接相關(guān)； （六）涉及本法第九條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)提交國家安全、軍事等機關(guān)同意查詢的證明。 委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人身份證明。 （七） 非行政許可 的具體權(quán)限 根據(jù) 第十四條規(guī)定：查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機構(gòu)經(jīng)審核后 ，可以出具查詢結(jié)果證明。 （八） 非 行政 許可辦理 程序 流程圖（詳見附件） （九） 非行政許可 法定辦結(jié)時限和承諾辦結(jié)時限 法定辦結(jié)時限是 7 個工作日，承諾辦結(jié)時限 3 個工作日。 （十） 非行政許可 收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)河池市物價局《關(guān)于河池市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)權(quán)屬檔案查詢服務(wù)收費及有關(guān)問題的批復(fù)》（河價費〔 2020〕 100 號）文件，收費標(biāo)準(zhǔn)分為： 需出具證明材料的 —個人 45 元 ∕檔 次，單位 50 元 ∕檔 次 ； 不 需出具證明材料的 —個人 35 元 ∕檔次，單位 45 元 ∕檔次； （十一） 非行政許可 定期檢驗 無限制 7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記情況備案 操作規(guī)范 （一）非行政許可項目名稱 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記情況備案 （二）非行政許可適用范圍、對象 河池市市本級行政轄區(qū)內(nèi) 已經(jīng)辦理工商登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 。 （三）非行政許可的法律依據(jù) 根據(jù)《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》（ 國務(wù)院令第 248 號 ） 第八條 規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案： （一）營業(yè)執(zhí) 照復(fù)印件； （二）企業(yè)章程； （三）驗資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。 （四）非行政許可數(shù)量 無數(shù)量限制 （五）非行政許可條件 已經(jīng)辦理了工商登記 （六）申請材料目錄及示范文本 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第 248 號）第八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案： （一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （二）企業(yè)章程； （三）驗資證 明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。 （七）非行政許可的具體權(quán)限 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第 248 號）第四條，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。 8 （八）非行政許可辦理程序 流程圖（詳見附件） 。 （九）非行政許可法定辦結(jié)時限和承諾辦結(jié)時限 當(dāng)場辦結(jié) 。 （十）