【文章內(nèi)容簡介】 專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方通報影響供貨的情況，雙方協(xié)商處理已供貨和未供貨的部分貨品。若不可抗力致使協(xié)議一方無法繼續(xù)履行本合同或繼續(xù)履行已無意義的，則雙方應(yīng)協(xié)商終止合同。貨物已交付給甲方并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，風(fēng)險由甲方承擔(dān)，未交付或雖交付但未經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的貨品風(fēng)險由乙方承擔(dān)。 21. 專利技術(shù) 甲 方 要求使用專利技術(shù)，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔(dān)申報、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用； 乙 方 提出使用專利技，應(yīng)取得 甲 方 和監(jiān)理單位認(rèn)可， 乙 方 負(fù)責(zé)辦理申報手續(xù)并承 擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 萬科集團(tuán) 材料 /設(shè)備采購合同 第 11 頁 共 26 頁 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 22. 合同解除 甲 方 乙 方 協(xié)商一致，可以解除合同。 有下列情形之一的， 甲 方 乙 方 應(yīng)協(xié)商解除合同： . 因不可抗力致使合同無法履行； . 因其他原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行。 甲 方 根據(jù) 要求解除合同的，以書面形式向 乙 方 發(fā)解除合同的通知，并在發(fā)出通知前告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本通用條款第 15 條關(guān)于爭議的約定處理。 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 23. 合同生效與終止 雙方在協(xié)議書中約定 合同生效方式。 除 履行正常質(zhì)量保修 外， 甲 方 乙 方 履行合同全部義務(wù)后，本 合同 即告終止。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后， 甲 方 乙 方 應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 萬科集團(tuán) 材料 /設(shè)備采購合同 第 12 頁 共 26 頁 第三部分 合同 附件 附件 一 萬科 項(xiàng)目 期 材料 /設(shè)備采購清單 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 單價 （單位：元） 合 價 （單位：元） 備注 1 2 3 4 5 6 7 合計 說明：以上數(shù)量為暫 定量，總價按照實(shí)際供貨數(shù)量結(jié)算。 注： 表格格式可以根據(jù)設(shè)備的不同自行制作，要求有名稱、型號、單位、單價、總價、備注項(xiàng)。 單價里含有輔材組成的要寫明輔材明細(xì)。 成套設(shè)備或系統(tǒng)（如外墻保溫、需組合安裝的智能設(shè)備、太陽能熱水器??）需注明材料或設(shè)備組成單價；有備用配件的須注明備用配件數(shù)量。 有封樣或圖片資料的要另外注明。 萬科集團(tuán) 材料 /設(shè)備采購合同 第 13 頁 共 26 頁 附件 二 《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 （范本） 甲方（全稱）： _______________________________ 乙方（ 全稱）： _____________________________________ 甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《 》（下稱“本合同”），根據(jù)該合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，現(xiàn)甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范等規(guī)定特約定如下： 1. 工程保修概況 ： ________________________________________ ： _____________________________ ： ______________________________ 保修款 總額： ___________________ ___________，乙方應(yīng)接受 ____________的管理。 2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工 驗(yàn)收 合格 ，完善整改意見并正式移交 甲方，首批業(yè)主 集中交付 入住之日起計算。 ，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 ，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任 的 ，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。 、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。 因業(yè)主 裝修過程中 拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設(shè)備 等 使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。 、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，不屬于本合同工程保萬科集團(tuán) 材料 /設(shè)備采購合同 第 14 頁 共 26 頁 修范圍。 保修期限： 1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 70/50 年； 2)裝修工程為 2 年； 3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺 等）為 5 年； 4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個采暖期或供冷期； 上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準(zhǔn)。 3. 質(zhì)量保修責(zé)任 供貨、安裝完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收時，應(yīng)會同甲方向用戶進(jìn)行必要的產(chǎn)品 使用說明， 所有部品（例如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修 單位在 移交鑰匙時統(tǒng)一移交 甲方 ； 否則因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)保修。 ，工程質(zhì)量保修工作應(yīng)遵循先處理問題后劃分 責(zé)任的原則。 導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損 失均由乙方承擔(dān)。甲方與相關(guān)用戶進(jìn)行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或 保修款 中扣除。 ，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。 ： 由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方 負(fù)責(zé)賠償；乙方未按合同進(jìn)行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進(jìn)行索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務(wù)知會乙方，乙方予以無條件承認(rèn)；甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。 《萬科現(xiàn)場行為過失處罰通知單》或《工程質(zhì)量問題投訴處理知會》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的 保修款 中扣除。 中，甲方將給予 乙方必要的協(xié)調(diào)配合。 4. 保修作業(yè)管理 授權(quán)委托 形式指定一 名 現(xiàn)場維修負(fù)責(zé)人及 充足的 維修小組成萬科集團(tuán) 材料 /設(shè)備采購合同 第 15 頁 共 26 頁 員 。維修負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生 的各項(xiàng)維修事務(wù)的對接及實(shí)施工作。包括 但不限于 ：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和 維修 實(shí)施、 配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)、 保修期 到期回訪等工作。 乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項(xiàng)維修事務(wù)，不得兼任其他工程項(xiàng)目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位 。否則甲方直接另委托他人完成乙方責(zé)任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知 24 小時內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場。維修負(fù)責(zé)人 一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在 變更前三個工作日書面 通知甲方 。 ， 如乙方關(guān)機(jī)或其他原因?qū)е录追綗o法取得聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。 ，并 由乙方進(jìn)行培訓(xùn) 后上崗 ，如甲方認(rèn)為該代表不 能勝任工作，乙方在接通知后 2 日內(nèi)予以更換，否則每人次乙方支付違約金 500 元。 書面 授權(quán)、本人的身份證復(fù)印件一張和 免冠照片一張到項(xiàng)目 維修 中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。 所有 維修人員必須到 項(xiàng)目維修中心辦理 小區(qū)出入證（需提供身份證復(fù)印件一張，一寸免冠照片兩張）。乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴《出入證》，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。 ， 必須到維修中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《 維 修 服務(wù) 單》等，并請當(dāng)面核實(shí)清楚。 ，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。如在空置房維修，嚴(yán)禁將空置房當(dāng)倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。維修完畢后把需歸還的物品如數(shù)歸還 項(xiàng)目 維修中心。 ，服從甲方 維修主管部門各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。 ，禮貌用語，舉止文明。 及時 性 . 在保修期 起算之日起六個月以內(nèi)， 乙方應(yīng) 安排維修負(fù)責(zé) 人和充足的維修人員常駐 現(xiàn)場 ， 做到隨叫隨到，服務(wù)周到，及時處理以上各項(xiàng)工作 ，在此時間段內(nèi)，乙方安排在現(xiàn)場維修施工人員必須每天到甲方的項(xiàng)目維修中心簽到、打卡登記兩次 （ 8： 18： 00） ，