【文章內(nèi)容簡介】 采用的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的設(shè)計(jì) 目前院內(nèi)才開始該類設(shè)計(jì)，通常進(jìn)行的是初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)（要求掌握所在國使用的相關(guān)項(xiàng)目的各種規(guī)范，或借助顧問公司的協(xié)助） 。 如果是全過程設(shè)計(jì)，則要作好熟悉工程所在國使用的各種規(guī)范及建設(shè)管理程序，或可借助當(dāng)?shù)亟ㄖ熓聞?wù)所和工程設(shè)計(jì)公司的顧問 。 舊建筑改造（擴(kuò)建）設(shè)計(jì)： ①本院設(shè)計(jì)的項(xiàng)目改造（擴(kuò)建） 通常步驟：對(duì)現(xiàn)有 建 筑的綜合評(píng)估（質(zhì)量、使用期、原設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等）→確定能否改造或 擴(kuò)建（結(jié)合改造功能）→ 在 可行的前提下進(jìn)入正常設(shè)計(jì)階段。 ②非本院設(shè)計(jì)項(xiàng)目的改造（ 含 擴(kuò)建） 基本步驟同上，但需注意改造后的質(zhì)量及安全已覆蓋了整個(gè) 設(shè)計(jì)，因此將同時(shí)承擔(dān)原設(shè)計(jì)中被保留部分的質(zhì)量及安全隱患。設(shè)計(jì)過程中要特別關(guān)注查核及分析輸入資料（原設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)文件及使用過程更改情況），并在實(shí)施 之前及實(shí)施 過程中做好文字及影像記錄。 11 三、設(shè)計(jì)階段程序及注意事項(xiàng) 方案設(shè)計(jì)： 了解合同 、 設(shè)計(jì)范圍 、 設(shè)計(jì)周期 、 人員資質(zhì)及可用資源的配備。 設(shè)計(jì)輸入的要點(diǎn)（檢查及復(fù) 核）： ①立項(xiàng)批復(fù)（對(duì)政府、公益項(xiàng)目而言） ②規(guī)劃條件（文字及圖紙） ③重大項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)估報(bào)告或可行性研究報(bào)告。 ④ 項(xiàng)目基地周邊 相關(guān)市政配套設(shè)施文字及圖紙資料。 ⑤與項(xiàng)目相關(guān)的國家及地方規(guī)范規(guī)定、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 ⑥國家規(guī)定的建設(shè)工程勘察 設(shè)計(jì)深度規(guī)定。 ⑦ 業(yè)主提供的 任務(wù)書及工藝資料（人防設(shè)計(jì)等級(jí)）。 注意事項(xiàng)： ●投標(biāo)項(xiàng)目：注意招標(biāo)文件即是作為設(shè)計(jì)輸入的內(nèi)容，有時(shí)尚需 （文字） 補(bǔ)充。投標(biāo)結(jié)果未明確之前，要注意保留招標(biāo)文件。 ●對(duì)于重慶地區(qū)，因方案階段就需消防審查，故消防設(shè)計(jì)深度應(yīng)提前，并充分考 慮變化可能性。 ●對(duì)于特殊項(xiàng)目的設(shè)計(jì)突破規(guī)范設(shè)計(jì)的部分（通常是消防部分），應(yīng)在方案階段解決消防性能化分析及消防論證，并取 得主管部門批文 （主管部門至少省一級(jí)）。 ●對(duì)改建項(xiàng)目（含改擴(kuò)建項(xiàng)目），首先要進(jìn)行 全面地 現(xiàn)狀安全評(píng)估，以免產(chǎn)生連帶責(zé)任。 ●設(shè)計(jì)上注意：建筑紅線、 道路紅線、綠線、紫線等控制線及其相關(guān)關(guān)系，廣告及色彩等規(guī)劃要求 （成都市面積偏差在 5％以內(nèi)，重慶市面積偏在 3%以內(nèi)） 。 ●關(guān)鍵構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的概念設(shè)計(jì)。 地形圖、紅線圖（加 土地許可使用 章）、界址成果表 規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件通知書及 “ 管理?xiàng)l例 ” 12 ● 節(jié)能概念設(shè)計(jì)及初步計(jì)算（日照分析、噪聲控制等）。 設(shè)計(jì)輸出 由業(yè)主提交規(guī)劃局審批。 設(shè)計(jì)固定下來的所有數(shù) 據(jù)指標(biāo)（見表一）均不能有改動(dòng)！如有變化應(yīng)重新報(bào)批。 表一 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積： 平方米（ m2）（不含代征地） 二、規(guī)劃總建筑面積： 平方米（ m2） 其中：（一）地上建筑面積： 平方米（ m2） 其中：①居住建筑面積： 平方米（ m2） ②辦公建筑面積： 平方米（ m2） ③商業(yè)建筑面積： 平方米（ m2） ④工業(yè)建筑面積： 平方米（ m2） ⑤機(jī)動(dòng)車庫（棚）建筑面積： 平方米 （ m2） ⑥非機(jī)動(dòng)車庫（棚）建筑面積： 平方米（ m2） ⑦其它建筑面積： 平方米（ m2） 以上①－⑦項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目內(nèi)容選項(xiàng)標(biāo)注。 （二）地下建筑面積及層數(shù)： 其中：①停車面積： 平方米（ m2） ②設(shè)備用房建筑面積： 平方米（ m2） ③其它建筑面積： 平方米（ m2） ④地下建筑層數(shù)： 平方米（ m2） 三、居住戶（套）數(shù)： 戶（套） 其中：①套內(nèi)面積＞ 180m2 的戶（套）數(shù)： 戶（套） ②套內(nèi)面積＞ 120 m2～ ≤ 180 m2 的戶（套）數(shù)：戶（套） ③套內(nèi)面積＞ 80 m2～ ≤ 120 m2 的戶（套）數(shù)： 戶（套） ④套內(nèi)面積＜ 80 m2 的戶（套）數(shù)： 戶（套） 四、容積率： （重慶項(xiàng)目含地下室面積） 五、建筑基底面積： 平方米（ m2） 六、建筑密度： ％ 七、綠地率： ％ 其中：①總綠地面積： 平方米（ m2） ②臨街集中綠地面積： 平方米（ m2） 13 八、人均居住用地指標(biāo)： M2／人 九、機(jī)動(dòng)車位： 其中：①地面停車位： 輛 ②地下停車位： 輛 十、非機(jī)動(dòng)車位： 輛 其中：①地面停車位： 輛 ②地下停車位： 輛 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明 一、該指標(biāo)必須在報(bào)審的方案總平面和施工圖總平面中如實(shí)反映。 二、半地下建筑面積計(jì)入“（一）地上建筑面積”欄的相關(guān)部分。 三、“（一）地上建筑面積”欄第⑤項(xiàng)“機(jī)動(dòng)車庫（棚）建筑面積”、第⑥項(xiàng)“非機(jī)動(dòng)車庫（棚）建筑面積”指用地內(nèi)地面單獨(dú)設(shè)置的機(jī)動(dòng)車庫（棚）、非機(jī)動(dòng)車庫（棚）的建筑面積。 四、“（一）地上建筑面積”欄第⑦項(xiàng)“其它建筑面積”指①－⑥項(xiàng)中未包括的其它功能建筑面積，如架空層、獨(dú)立設(shè)置的門衛(wèi)室、配電房、會(huì)所等的建筑面積。 五 、人均居住用地指標(biāo)指人均擁有的居住用地面積。具體控制指標(biāo)可參見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180－ 93 條的規(guī)定。 六、建筑基底面積指用地內(nèi)各類建（構(gòu)）筑物的基底面積之和。 七、建筑方案設(shè)計(jì)中如有本指標(biāo)未包括的內(nèi)容，應(yīng)在總平面中單獨(dú)反映。 八、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)指標(biāo)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 初步設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)輸入要點(diǎn)：（檢查及復(fù)核） ①與方案階段一致的要求。 ②規(guī)劃局對(duì)方案的批復(fù)（ 須 指明進(jìn)行初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)），消防部門的批復(fù)（指重慶）。 ③地勘初勘資料或周邊地勘參考資料（基本要求） ， 詳勘 資料（最好）。 ④ 業(yè)主提供或確認(rèn)的 相關(guān)主要設(shè)備 、 設(shè)施（工藝）資料（如電梯、扶梯、擦窗機(jī)、不同類型空調(diào)、電器、設(shè)備等） 等資料 。 注意事項(xiàng)： 14 ●對(duì)項(xiàng)目有突破消防規(guī)范的情況，應(yīng)在初步設(shè)計(jì)期間 進(jìn)行消防專項(xiàng) 設(shè)計(jì)，并委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)計(jì)進(jìn)行性能化分析和出具報(bào)告，提交省建設(shè)廳組織的專家論證，并獲得結(jié)論性批復(fù) ●對(duì)于結(jié)構(gòu)有超限的情況 ， 應(yīng)在初步設(shè)計(jì)期間進(jìn)行 超限設(shè)計(jì)，提交省建設(shè)廳組織的 專家論證，并 獲得結(jié)論性批復(fù)。 《 超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定 》（ 2020 年 7 月 25 日建設(shè)部令第111 號(hào)）