【文章內容簡介】 采用的規(guī)范及標準進行的設計 目前院內才開始該類設計，通常進行的是初設及施工圖設計（要求掌握所在國使用的相關項目的各種規(guī)范，或借助顧問公司的協(xié)助） 。 如果是全過程設計，則要作好熟悉工程所在國使用的各種規(guī)范及建設管理程序，或可借助當?shù)亟ㄖ熓聞账凸こ淘O計公司的顧問 。 舊建筑改造（擴建）設計： ①本院設計的項目改造（擴建） 通常步驟：對現(xiàn)有 建 筑的綜合評估（質量、使用期、原設計規(guī)范標準等）→確定能否改造或 擴建（結合改造功能）→ 在 可行的前提下進入正常設計階段。 ②非本院設計項目的改造（ 含 擴建） 基本步驟同上，但需注意改造后的質量及安全已覆蓋了整個 設計，因此將同時承擔原設計中被保留部分的質量及安全隱患。設計過程中要特別關注查核及分析輸入資料（原設計的設計文件及使用過程更改情況），并在實施 之前及實施 過程中做好文字及影像記錄。 11 三、設計階段程序及注意事項 方案設計： 了解合同 、 設計范圍 、 設計周期 、 人員資質及可用資源的配備。 設計輸入的要點（檢查及復 核）： ①立項批復（對政府、公益項目而言） ②規(guī)劃條件（文字及圖紙） ③重大項目的環(huán)境評估報告或可行性研究報告。 ④ 項目基地周邊 相關市政配套設施文字及圖紙資料。 ⑤與項目相關的國家及地方規(guī)范規(guī)定、強制性標準。 ⑥國家規(guī)定的建設工程勘察 設計深度規(guī)定。 ⑦ 業(yè)主提供的 任務書及工藝資料（人防設計等級）。 注意事項： ●投標項目：注意招標文件即是作為設計輸入的內容，有時尚需 （文字） 補充。投標結果未明確之前，要注意保留招標文件。 ●對于重慶地區(qū)，因方案階段就需消防審查，故消防設計深度應提前，并充分考 慮變化可能性。 ●對于特殊項目的設計突破規(guī)范設計的部分（通常是消防部分），應在方案階段解決消防性能化分析及消防論證，并取 得主管部門批文 （主管部門至少省一級）。 ●對改建項目（含改擴建項目），首先要進行 全面地 現(xiàn)狀安全評估，以免產生連帶責任。 ●設計上注意：建筑紅線、 道路紅線、綠線、紫線等控制線及其相關關系，廣告及色彩等規(guī)劃要求 （成都市面積偏差在 5％以內，重慶市面積偏在 3%以內） 。 ●關鍵構造節(jié)點的概念設計。 地形圖、紅線圖（加 土地許可使用 章）、界址成果表 規(guī)劃 設計條件通知書及 “ 管理條例 ” 12 ● 節(jié)能概念設計及初步計算（日照分析、噪聲控制等）。 設計輸出 由業(yè)主提交規(guī)劃局審批。 設計固定下來的所有數(shù) 據指標（見表一）均不能有改動！如有變化應重新報批。 表一 綜合技術經濟指標 一、規(guī)劃建設凈用地面積： 平方米（ m2）（不含代征地） 二、規(guī)劃總建筑面積： 平方米（ m2） 其中：（一）地上建筑面積： 平方米（ m2） 其中：①居住建筑面積： 平方米（ m2） ②辦公建筑面積： 平方米（ m2） ③商業(yè)建筑面積： 平方米（ m2） ④工業(yè)建筑面積： 平方米（ m2） ⑤機動車庫（棚）建筑面積： 平方米 （ m2） ⑥非機動車庫（棚）建筑面積： 平方米（ m2） ⑦其它建筑面積： 平方米（ m2） 以上①－⑦項根據項目內容選項標注。 （二）地下建筑面積及層數(shù)： 其中：①停車面積： 平方米（ m2） ②設備用房建筑面積： 平方米（ m2） ③其它建筑面積： 平方米（ m2） ④地下建筑層數(shù)： 平方米（ m2） 三、居住戶（套）數(shù)： 戶（套） 其中：①套內面積＞ 180m2 的戶（套）數(shù)： 戶（套） ②套內面積＞ 120 m2～ ≤ 180 m2 的戶（套）數(shù)：戶（套） ③套內面積＞ 80 m2～ ≤ 120 m2 的戶（套）數(shù)： 戶（套） ④套內面積＜ 80 m2 的戶（套）數(shù)： 戶（套） 四、容積率： （重慶項目含地下室面積） 五、建筑基底面積： 平方米（ m2） 六、建筑密度： ％ 七、綠地率： ％ 其中：①總綠地面積： 平方米（ m2） ②臨街集中綠地面積： 平方米（ m2） 13 八、人均居住用地指標： M2／人 九、機動車位： 其中：①地面停車位： 輛 ②地下停車位： 輛 十、非機動車位： 輛 其中：①地面停車位： 輛 ②地下停車位： 輛 綜合技術經濟指標說明 一、該指標必須在報審的方案總平面和施工圖總平面中如實反映。 二、半地下建筑面積計入“（一）地上建筑面積”欄的相關部分。 三、“（一）地上建筑面積”欄第⑤項“機動車庫（棚）建筑面積”、第⑥項“非機動車庫（棚）建筑面積”指用地內地面單獨設置的機動車庫（棚）、非機動車庫（棚）的建筑面積。 四、“（一）地上建筑面積”欄第⑦項“其它建筑面積”指①－⑥項中未包括的其它功能建筑面積，如架空層、獨立設置的門衛(wèi)室、配電房、會所等的建筑面積。 五 、人均居住用地指標指人均擁有的居住用地面積。具體控制指標可參見《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50180－ 93 條的規(guī)定。 六、建筑基底面積指用地內各類建（構）筑物的基底面積之和。 七、建筑方案設計中如有本指標未包括的內容，應在總平面中單獨反映。 八、建筑設計單位應對指標的真實性、準確性負責。 初步設計 設計輸入要點：（檢查及復核） ①與方案階段一致的要求。 ②規(guī)劃局對方案的批復（ 須 指明進行初步設計或施工圖設計），消防部門的批復（指重慶）。 ③地勘初勘資料或周邊地勘參考資料（基本要求） ， 詳勘 資料（最好）。 ④ 業(yè)主提供或確認的 相關主要設備 、 設施（工藝）資料（如電梯、扶梯、擦窗機、不同類型空調、電器、設備等） 等資料 。 注意事項： 14 ●對項目有突破消防規(guī)范的情況，應在初步設計期間 進行消防專項 設計，并委托有資質的機構對消防設計進行性能化分析和出具報告，提交省建設廳組織的專家論證，并獲得結論性批復 ●對于結構有超限的情況 ， 應在初步設計期間進行 超限設計，提交省建設廳組織的 專家論證，并 獲得結論性批復。 《 超限高層建筑工程抗震設防管理規(guī)定 》（ 2020 年 7 月 25 日建設部令第111 號）