【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按工程實(shí)際情況制定合理的交工時(shí)間。 ④控制甲供材料合同的到貨履行。 （ 5）弱電設(shè)備招投標(biāo) ① 可視對(duì)講設(shè)備 ② 車(chē)輛道閘設(shè)備 ③ 道路升降柱 設(shè)備 第 17 頁(yè) 共 55 頁(yè) （ 6）施工界面的劃分 ①與強(qiáng)電專(zhuān)業(yè) 弱電施工單位負(fù)責(zé)穿線(xiàn)及設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試，而弱電系統(tǒng)的橋架、配管及預(yù)埋盒的敷設(shè)由強(qiáng)電安裝單位負(fù)責(zé)。為避免穿線(xiàn)階段的順利展開(kāi)，弱電施工單位應(yīng)盡早介入安裝工程，在過(guò)程中協(xié)調(diào)控制，相應(yīng)的深化圖紙需及時(shí)完成，以便強(qiáng)電安裝單位合理安排配管、橋架等的施工時(shí)間，確保有充分的時(shí)間完成穿線(xiàn)、調(diào)試及整改工作。 ②與幕墻專(zhuān)業(yè) 因本項(xiàng)目外立面采用了大量的玻璃幕墻、干掛石材，而門(mén)禁讀卡器的設(shè)置位置、線(xiàn)路走向需與幕墻施工同步進(jìn)行，相互間的配合至關(guān)重要。 ③與煤氣專(zhuān)業(yè) 高層建筑煤氣總管需設(shè)置報(bào) 警裝置，線(xiàn)路需引至監(jiān)控中心，所以在有些區(qū)域布線(xiàn)時(shí)應(yīng)考慮多放一到二路備用線(xiàn)，以便添加設(shè)備或測(cè)試不通時(shí)可及時(shí)使用。 ④與精裝修專(zhuān)業(yè) 弱電施工單位負(fù)責(zé)戶(hù)內(nèi)穿線(xiàn)、面板安裝、設(shè)備安裝及調(diào)試；強(qiáng)電安裝單位負(fù)責(zé)戶(hù)內(nèi)弱電智能箱的安裝，進(jìn)戶(hù)管線(xiàn)的敷設(shè)；公寓樓精裝修單位負(fù)責(zé)戶(hù)內(nèi)弱電配管。在吊頂封板前、墻紙鋪貼后有大量的穿插施工，合理的人員安排是相當(dāng)重要的，當(dāng)時(shí)的夜間通宵施工既不影響精裝修的施工，又保證了進(jìn)度，給后續(xù)的調(diào)試贏得了時(shí)間。 ⑤與景觀(guān)專(zhuān)業(yè) 弱電施工單位負(fù)責(zé)室外道閘、門(mén)崗網(wǎng)絡(luò)電話(huà)等的穿線(xiàn)、安裝，景觀(guān)公司負(fù)責(zé)室外管路的敷設(shè) 。在施工工程中，遇到道路澆筑前，要求景觀(guān)公司多留穿越道路的兩路管子，這在后面增加設(shè)備或點(diǎn)位時(shí)帶來(lái)很大的便利。 第 18 頁(yè) 共 55 頁(yè) ⑥與消防報(bào)警專(zhuān)業(yè) 完成電梯迫降及三方通話(huà)的設(shè)置。 ⑦與電梯專(zhuān)業(yè) 做好門(mén)禁刷卡系統(tǒng)及電梯內(nèi)的三方通話(huà)的設(shè)置。 4. 弱電工程施工階段 （ 1）質(zhì)量管理 ① 嚴(yán)格按照經(jīng)審核的電氣施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工 ,并符合相關(guān)法律規(guī)范要求。 ②中間（隱蔽工程）驗(yàn)收。 ③一房一驗(yàn)。 ④成品保護(hù)。 （ 2）進(jìn)度管理 ①計(jì)劃性 排定弱電工程計(jì)劃，在計(jì)劃的實(shí)施過(guò)程中，采取不同的應(yīng)對(duì)方法、措施和力度，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)。 ②可控性 內(nèi)部加強(qiáng)溝通，對(duì)相關(guān)工程計(jì)劃實(shí)施中可能產(chǎn)生的滯后，要有預(yù)警，以便弱電安裝工程及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，把計(jì)劃外可推動(dòng)的工作先提前去做。 密切跟蹤施工單位的材料供應(yīng)、人力配備等情況，做好充分準(zhǔn)備，一旦前置條件具備，立即推動(dòng)滯后的工作。 ③預(yù)見(jiàn)性 對(duì)弱電工程的所有環(huán)節(jié)進(jìn)行羅列、梳理，把計(jì)劃再定細(xì)，可同步展開(kāi)的施工面要多加考慮，以利于對(duì)施工單位勞動(dòng)力配備的合理性和數(shù)量作出明確的要求。 ④對(duì)弱電工程所有甲供材料、乙供材料反復(fù)梳理，進(jìn)行全面跟蹤，確保材料及時(shí)到位，在人力保證的基礎(chǔ)上能進(jìn)行有效的搶工。 ⑤與弱電工程施工單位做好溝 通，必要時(shí)要求其每日夜間加班施工，以滿(mǎn)足進(jìn)度所需。 （ 3）成本管理 ① 按照集團(tuán)審批流程，嚴(yán)格執(zhí)行工程變更聯(lián)系單的及時(shí)簽證，確保成本管理處于受控狀態(tài)。 ②深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目弱電工程成本控制較好。 第 19 頁(yè) 共 55 頁(yè) （ 4）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) ① 弱電箱安裝需尺寸精確，在裝修立面圖上必須標(biāo)注準(zhǔn)確的尺寸，以利于后續(xù)柜體安裝的平整度。 ②各類(lèi)面板在墻面上的排列要仔細(xì)推敲，某些面板形狀各不相同，需要反復(fù)排布，才能滿(mǎn)足最終的觀(guān)感效果，在預(yù)埋時(shí)必須尺寸精確。 ③因預(yù)埋管堵塞，在工期緊張的情況下，消防報(bào)警局部采用明配管，影響了產(chǎn)品的品質(zhì)。 5. 弱電工 程調(diào)試階段 （ 1）制定調(diào)試方案 ①公寓樓可視對(duì)講系統(tǒng)調(diào)試方案。 ②監(jiān)控系統(tǒng)調(diào)試方案。 ③車(chē)輛管理系統(tǒng)調(diào)試方案。 ④通訊電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)調(diào)試方案。 ⑤ BA 控制系統(tǒng)調(diào)試方案。 （ 2）問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)與整改 通過(guò)對(duì)調(diào)試方案的編制、確定，使弱電各個(gè)系統(tǒng)得到進(jìn)一步梳理，全面完成系統(tǒng)線(xiàn)路的檢測(cè)工作，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析、整改，確保交付后的運(yùn)行正常。 （ 3）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) 車(chē)輛進(jìn)出口道閘的感應(yīng)線(xiàn)圈預(yù)埋后受到坡道施工的破壞，導(dǎo)致調(diào)試信號(hào)傳輸不暢，并進(jìn)行返工。建議今后在相關(guān)重要部位施工時(shí)，要求弱電施工單位安排專(zhuān)人旁站，確保工程質(zhì)量。 第 20 頁(yè) 共 55 頁(yè) 6. 弱電工程交付階段 （ 1）試運(yùn)行記錄 系統(tǒng)設(shè)備安裝、測(cè)試完成，經(jīng)開(kāi)發(fā)單位、物管單位同意后進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄 。 （ 2）竣工驗(yàn)收 ①隱蔽工程檢驗(yàn)資料齊全。 ②工程竣工圖紙完整。 ③通過(guò)質(zhì)檢站驗(yàn)收 （ 3）移交 竣工驗(yàn)收后，系統(tǒng)經(jīng)過(guò)試運(yùn)行，各類(lèi)傳輸信號(hào)相對(duì)穩(wěn)定。相關(guān)隱檢資料、竣工圖紙、設(shè)備清單、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、各類(lèi)鑰匙等移交酒店管理公司，并對(duì)其管理人員進(jìn)行技術(shù)操作交底、培訓(xùn)指導(dǎo)。 （ 4）應(yīng)急服務(wù) 為確保交付后業(yè)主的使用功能正常，公司特別成立深藍(lán)廣場(chǎng)應(yīng)急服務(wù)工作小組，以會(huì)議、文件形式對(duì)相關(guān)安裝單位、供應(yīng)商 進(jìn)行約定，并根據(jù)相關(guān)合同的要求，明確 24 小時(shí)提供應(yīng)急服務(wù)的承諾。 （ 5）系統(tǒng)的完善整改 在房屋交付后的系統(tǒng)運(yùn)行中，逐步暴露了一些問(wèn)題，如監(jiān)控盲點(diǎn)、顯示不清楚、信號(hào)誤報(bào)等，通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)檢查、檢測(cè)，查漏補(bǔ)遺，使整個(gè)系統(tǒng)最終得到完善。 （ 6）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) ① 對(duì)于高檔樓盤(pán)，監(jiān)控系統(tǒng)的完善相當(dāng)重要，但設(shè)計(jì)考慮不足，在實(shí)際使用過(guò)程中還存在盲區(qū)，整改過(guò)程中再予以完善。 ②消控、監(jiān)控機(jī)房、西湖春天餐飲的空調(diào)設(shè)備，位置考慮的不充分，對(duì)室外景觀(guān)造成了破壞。 第 21 頁(yè) 共 55 頁(yè) 二、給排水工程（含消防、熱水系統(tǒng)） （一）給排水工程概況 （ 1）給水系統(tǒng) 采用變頻供水系統(tǒng)，冷水管道均采用寧波“永享”薄壁紫銅管，泵房設(shè)置于地下二層，水泵采用 ITT 不銹鋼水泵。供水區(qū)域按照樓層高度分為高中低三個(gè)區(qū)域，各配置兩臺(tái)水泵。 （ 2）熱水系統(tǒng) 供熱采用集中供熱的方式，利用杭州市城市熱力管網(wǎng)的高溫?zé)崴ㄟ^(guò)設(shè)置于地下二層泵房?jī)?nèi)的熱交換器向住戶(hù)供應(yīng)熱水。熱水管道均采用寧波“永享”薄壁紫銅管，循環(huán)水泵采用 ITT 不銹鋼水泵。供水區(qū)域劃分同冷水系統(tǒng)。 （ 3）排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水采用廢、污分流方式，采用柔性抗震鑄鐵管，雨水管采用鍍鋅鋼管。 （ 4）消防水系統(tǒng) 按設(shè)計(jì)要求，各 樓層公共部位（如電梯廳、大堂走道、底層配套用房等）均設(shè)置噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)，采用“金洲”管材。噴淋泵、消火栓泵設(shè)置于寫(xiě)字樓地下三層的消防泵房?jī)?nèi)，采用上海東方泵業(yè)的產(chǎn)品。 2．寫(xiě)字樓 （ 1）給水系統(tǒng) 采用變頻供水系統(tǒng)，冷、熱水干管采用寧波“永享”薄壁紫銅管，泵房設(shè)置于地下三層，水泵采用 ITT 不銹鋼水泵。供水區(qū)域按照樓層高度分為高低兩個(gè)區(qū)域，各配置兩臺(tái)水泵。樓層冷水支管采用 PPR 管，熱水支管采用銅管。 第 22 頁(yè) 共 55 頁(yè) （ 2）熱水系統(tǒng) 供熱采用集中供熱的方式，利用杭州市城市熱力管網(wǎng)的高溫?zé)崴ㄟ^(guò)設(shè)置于地下三層泵房?jī)?nèi)的熱交換器 向住戶(hù)供應(yīng)熱水，循環(huán)水泵采用 ITT 不銹鋼水泵，供水區(qū)域劃分同冷水系統(tǒng)。 （ 3）排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水采用廢、污分流方式，采用柔性抗震鑄鐵管，雨水管采用鍍鋅鋼管。 （ 4）消防水系統(tǒng) 按設(shè)計(jì)要求，各樓層均設(shè)置噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)，采用“金洲”管材。噴淋泵、消火栓泵設(shè)置于寫(xiě)字樓地下三層的消防泵房?jī)?nèi)，采用上海東方泵業(yè)的產(chǎn)品。 （二）給排水工程設(shè)計(jì)階段 1．?dāng)U初設(shè)計(jì)階段 （ 1）精裝修概念定位 ①應(yīng)擺脫目前設(shè)計(jì)人員的認(rèn)知水平以及國(guó)家相應(yīng)規(guī)范的局限，對(duì)精裝修住宅特別是大戶(hù)型住宅的給排水標(biāo)準(zhǔn)等從實(shí)際出發(fā)充分加以考慮，避免供水加 壓設(shè)備因流量、揚(yáng)程余量不足以及管道口徑偏小等造成客戶(hù)使用的不便。應(yīng)從設(shè)計(jì)源頭開(kāi)始加以充分考慮，適當(dāng)放大管徑。 ②應(yīng)結(jié)合各項(xiàng)目本身的建筑特點(diǎn)，對(duì)陽(yáng)臺(tái)、屋面排水等作重點(diǎn)審核。如在陽(yáng)臺(tái)部位特別是無(wú)雨篷的陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)其地面找坡方向合理設(shè)置地漏的數(shù)量、位置等，不能拘泥于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。深藍(lán)廣場(chǎng)局部戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)置確實(shí)不夠合理，雖然能夠滿(mǎn)足匯水面積等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但是沒(méi)有充分考慮到陽(yáng)臺(tái)面積不大但長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)、坡向平緩等不利因素，很難保證臺(tái)風(fēng)、暴雨期間的及時(shí)排水。 ③對(duì)于類(lèi)似于商業(yè)街等部位亦要引起高度重視。需要綜合考慮配套商業(yè)設(shè)施的業(yè)態(tài)及檔次，進(jìn)而通盤(pán)考慮配套的用水用電配置，避免日后的業(yè)主投訴。深藍(lán)的商業(yè)街原始設(shè)計(jì)中對(duì)于內(nèi)部相關(guān)設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)還是有較大的失誤，在交付后引起業(yè)主較多的意見(jiàn)。 （ 2）管線(xiàn)安裝尺寸定位 ①對(duì)于水表井等管線(xiàn)密集部位，主要從便于安裝、維護(hù)著手兼顧抄表計(jì)量工作的便利。在此類(lèi)公共部位第 23 頁(yè) 共 55 頁(yè) 建議在國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范與實(shí)際使用發(fā)生沖突時(shí)，以滿(mǎn)足使用為標(biāo)準(zhǔn)。 水表安裝高度合理調(diào)整 注：原設(shè)計(jì)中主管開(kāi)三通空間過(guò)大， 1 層 4 個(gè)戶(hù)型管井的水表安裝后，讀取表數(shù)不便，后調(diào)整高度。建議一般多個(gè)三通中心標(biāo)高差控制在 250mm。 b．因項(xiàng)目最初并非按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原始設(shè)計(jì)，管道排布尺寸不盡合理；并且限于目前施工人員的技術(shù)水平不高、管理能力較弱等因素，在后期明確精裝修定位以后，原已安裝完成的排水立管無(wú)法滿(mǎn)足精裝修尺寸要求，造成一定工程量的返工，不僅增加了成本也影響了進(jìn)度。建議在項(xiàng)目初期必須明確樓盤(pán)定位等原則，并及早確定管道材料等，在具體施工階段與精裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，避免后期的返工。 （ 3）相關(guān)材料、設(shè)備選型匹配 ①對(duì)于材料的各種檔次選用需要結(jié)合不同時(shí)期的材料價(jià)格、采供周期等進(jìn)行。如在設(shè)計(jì)中，寫(xiě)字樓給水管道全部采用銅管，而與 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相當(dāng)?shù)耐谠牧香~價(jià)已經(jīng)上漲到每噸近 7 萬(wàn)元（原材料供不應(yīng)求，款到供貨）?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員在與集團(tuán)公司成本管理部、材料設(shè)備部溝通后將設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，冷水支管采用優(yōu)質(zhì) PPR 管材進(jìn)行替換，相應(yīng)減少了營(yíng)造的成本，在一定程度上也加快了施工進(jìn)度。 ②總體上看，地下集水坑的潛水泵選型尚屬合理，但是局部業(yè)態(tài)的暫不確定因素（會(huì)所、商業(yè)街排水等）導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員考慮不是很周到。要求現(xiàn)場(chǎng)工程管理人員對(duì)于重點(diǎn)部位應(yīng)加以仔細(xì)分析論證，適當(dāng)調(diào)整型號(hào)以滿(mǎn)足后期不同的使用功能。與此同時(shí)應(yīng)會(huì)同建筑設(shè)計(jì)對(duì)于相應(yīng)部位的集水坑進(jìn)行容量復(fù)算。 2．施工圖設(shè)計(jì)階段 （ 1）精裝修（戶(hù)內(nèi)）配套設(shè)計(jì) 在明確精裝修定位以后，要求結(jié)合裝修圖紙對(duì)于戶(hù)內(nèi)所有配置的設(shè)施設(shè)備所屬的管線(xiàn)（新風(fēng)、空調(diào)、電氣、冷熱水管道、排水管等）進(jìn)行系統(tǒng)梳理，并做好管道綜合排布，第 24 頁(yè) 共 55 頁(yè) 同時(shí)做好樣板施工，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際配合精裝修圖紙及時(shí)進(jìn)行修正。 （ 2）設(shè)計(jì)跟蹤與協(xié)調(diào) 戶(hù)內(nèi)的管線(xiàn)綜合對(duì)于裝飾設(shè)計(jì)互有牽制，即使在樣板房施工確認(rèn)以后，由于建筑形態(tài)、功能的局部變化，仍會(huì)引起室內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備的管線(xiàn)布置發(fā)生較大的調(diào)整。因此對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的變化，現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)主動(dòng)與設(shè)計(jì)進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，及早解決相關(guān)的問(wèn)題，減少對(duì)現(xiàn) 場(chǎng)施工進(jìn)度的影響。 （ 3）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) ①圖紙必須完整 在屋面進(jìn)行防水施工時(shí)，發(fā)現(xiàn)無(wú)頂層公寓的泳池部位水電施工圖紙，而現(xiàn)場(chǎng)正處于搶工期間。工程管理人員經(jīng)與原設(shè)計(jì)溝通，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際及時(shí)組織施工單位進(jìn)行管線(xiàn)預(yù)埋，確保了土建的施工，并及時(shí)發(fā)出工程變更聯(lián)系單做好過(guò)程控制。 b．功能性考慮不夠完善 陽(yáng)臺(tái)排水地漏設(shè)置不盡合理，數(shù)量偏少；空調(diào)室外機(jī)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)未設(shè)置地漏；消防泵房、會(huì)所泳池部位的潛水泵口徑、揚(yáng)程偏小。 ②建筑與水暖電等工種交叉審圖不夠細(xì)致，特別在地下室部位管線(xiàn)相互之間有較多的標(biāo)高沖突。 ③公寓樓供水分區(qū)的 頂層部位環(huán)網(wǎng)管線(xiàn)較多、口徑較大，而建筑層高沒(méi)有相應(yīng)調(diào)整，造成管線(xiàn)施工完成后，局部吊頂高度降低。在后期精裝修施工復(fù)核標(biāo)高時(shí)發(fā)現(xiàn)不能滿(mǎn)足 米的要求，為此重新調(diào)整管線(xiàn)的走向，浪費(fèi)了較多的人力物力。 管道走向調(diào)整，圖中紅圈處為兩道梁高不一致。 （三）施工界面的劃分 結(jié)合項(xiàng)目精裝修特點(diǎn)，考慮到后期的施工管理以及成品保護(hù)等因素，公寓樓施工界第 25 頁(yè) 共 55 頁(yè) 面劃分如下： 以管道井為界，冷、熱水表（含）前主系統(tǒng)由安裝公司負(fù)責(zé)施工，戶(hù)內(nèi)由精裝修單位負(fù)責(zé)施工（包括衛(wèi)生潔具安裝等）。 排水管道由安裝公司負(fù)責(zé)施工至戶(hù)內(nèi)立 管第一個(gè)三通處，戶(hù)內(nèi)支管由精裝修單位負(fù)責(zé)施工。 寫(xiě)字樓屬于公建性質(zhì)，從管理和專(zhuān)業(yè)性角度出發(fā)，由安裝公司負(fù)責(zé)室內(nèi)的裝修配合。 根據(jù)深藍(lán)的特點(diǎn)，工程部認(rèn)為兩種方式各有利弊，精裝修單位的安裝專(zhuān)業(yè)性沒(méi)有專(zhuān)業(yè)公司高，但是對(duì)于裝修配合以及精度要求則以精裝修單位為優(yōu)，特別是牽涉到后期高檔成品的保護(hù)。因此公寓樓建議以精裝修為主，類(lèi)似于寫(xiě)字樓等公共性質(zhì)的安裝工作則可由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)施工。 （四）設(shè)備招投標(biāo) 嚴(yán)格按照集團(tuán)流程組織進(jìn)行相關(guān)設(shè)備設(shè)施的招投標(biāo)工作。作為工程管理人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，綜合考慮施工進(jìn)度、場(chǎng)布條件、項(xiàng)目所處地 理位置的交通運(yùn)輸條件及成品保護(hù)等因素合理制定采供計(jì)劃。 （五）工程施工階段 1．質(zhì)量管理 作為集團(tuán)公司首個(gè)高檔精裝修樓盤(pán)，對(duì)于質(zhì)量的把控尤為重要。工程部對(duì)于質(zhì)量管理主要從以下方面著手： （ 1）抓住設(shè)計(jì)的源頭，進(jìn)行圖紙交叉會(huì)審，對(duì)于重點(diǎn)部位的設(shè)計(jì)進(jìn)行綜合評(píng)審。 （ 2）做好關(guān)鍵部位的技術(shù)交底工作，因目前施工單位的管理力量較為薄弱，工程部人員需要親自進(jìn)行技術(shù)交底工作，并做好過(guò)程控制工作。 （ 3）充分發(fā)揮監(jiān)理的管理作用，在注重