【導讀】公司負責景觀照明工程的施工。玉蘭花園坐落在紹興縣，經(jīng)反復論證，將8#-10#樓定位于高檔精裝修住宅。進行深化設(shè)計，至2020年12月底完成戶內(nèi)精裝修電氣施工圖設(shè)計。對于玉蘭花園電力配電設(shè)計，原電力供電方案有很大的調(diào)整。因柯橋電力局要求所。整個小區(qū)的景觀造成很大影響，大大降低小區(qū)的品質(zhì)。寓的變電房的做法，經(jīng)過多方面的努力，對方最終同意玉蘭花園變電房設(shè)置在地下室。）地熱系統(tǒng)、鴻雁燈光控制系統(tǒng)，戶內(nèi)配置德國西門子家用電器、德國莫頓開關(guān)面?；▓@的典雅與豪華。，電纜選用浙江萬馬產(chǎn)品。明產(chǎn)品，確保了玉蘭花園景觀的高檔次。施工圖核對時間較少，存在不相符之處。要，與設(shè)計人員溝通、協(xié)調(diào)，不斷地修正設(shè)計方案，并從樣板房的展示反饋中收集問題，合評定，確定了邀請參加投標的單位。搶工期間才暴露出問題。同，確保工程的順利推進，并受到法律的保障。②對超出合同范圍的內(nèi)容進行協(xié)調(diào)管理，協(xié)商解決相關(guān)涉及工程的問題。④控制甲供材料合同的到貨履行。

　　

【正文】 工時，沒有合理安排時間導致認為窩工；再次，在工程部預見到相關(guān)矛盾的產(chǎn)生并在最初即進行協(xié)調(diào)和給予建議時，施工單位沒有服從我方的管理和采納我方的意見，態(tài)度比較惡劣。甚至發(fā)現(xiàn)有晚上 10 點 15 分電梯停在四樓長達 30 分鐘，工程部管理人員上樓檢查發(fā)現(xiàn)三位施工人員在轎廂內(nèi)聊天，而 1 層盛興公司人員、材料集中在等候的現(xiàn)象。從電梯保護、運行管理等方面評價上海建工相對比較好，亞廈、金螳螂較差。 據(jù)此，我部建議日后類似項目的電梯運行管理應由電梯公司派員進行管理，一方面專業(yè)人員可以隨時把控電梯的運 行工況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；另一方面有利于成品保護工作。具體牽涉到的費用可以與精裝修單位在合同中進行約定，由各相關(guān)單位按比例分第 34 頁 共 55 頁 攤。對于電梯的成品保護應與精裝修單位簽訂書面補充協(xié)議約定，以便在發(fā)生爭議時有據(jù)可查。 ？ 就日立公司的模式而言，其電梯安裝班組分為外包和公司自有班組兩種模式。在日常施工中，班組之間的服從管理性、施工質(zhì)量、進度等有比較明顯的差異。特別是日立電梯公司的管理模式對于現(xiàn)場的實際進度需求尚有差距，曾發(fā)生過項目經(jīng)理無法調(diào)動現(xiàn)場班組導致進度滯后等現(xiàn)象。為此我公司曾多次 與日立公司總經(jīng)理直接溝通，明確目標節(jié)點，最終得到其大力支持，確保了電梯的如期驗收交付并投入使用，為現(xiàn)場的裝修施工提供了可靠的垂直運輸途徑。 針對電梯等特種專業(yè)的安裝質(zhì)量、進度把控，在做好日常的協(xié)調(diào)配合工作的同時，深入了解電梯公司的管理模式，尤其是安裝班組的管理是需要重點關(guān)注的。 四、空調(diào)、地熱、新風工程 （一）中央空調(diào)工程 1．深藍中央空調(diào)系統(tǒng)工程概況 深藍廣場寫字樓地上 26 層，地上高約 ；地下 3 層，高約 ，總建筑面積約 40000 平米，其中寫字樓 1 層設(shè)置為商場和大堂， 2 層為高檔餐飲 ， 3— 26 層為精裝修寫字樓；公寓樓東、西樓 1 層商場、裙樓 1 至 2 層商場合計約 5000 平米；寫字樓地下 1層會所游泳池區(qū)域約 1500 平米，以上四個區(qū)域共計 60000 平米的區(qū)域配置有中央空調(diào)，夏季采用 2臺 1000冷噸的水冷離心式制冷空調(diào)主機與 1臺 330冷噸水冷螺桿式制冷主機，為以上會所、商場、餐飲、寫字樓的區(qū)域提供制冷。冬季采用 2 臺 350 萬大卡的阿法拉法板式水 水熱交換器，用城市高溫熱水做一次熱水，通過板式熱交換器交換為采暖用的二次熱水，為中央空調(diào)區(qū)域提供采暖?？照{(diào)主機房設(shè)在寫字樓地下 3 層，冷卻塔設(shè)在寫字樓 26 層屋 頂。冷卻水泵、冷媒水泵、熱媒水泵均采用變頻控制，空調(diào)主機房內(nèi)的系統(tǒng)設(shè)備均納入智能化群控系統(tǒng)，達到節(jié)能與高度智能化的目標。 中央空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計為兩管制，供、回水方式，立管設(shè)計為異程式系統(tǒng)，樓層水平干管設(shè)計為同程式，末端為異程式系統(tǒng)；異程式管路系統(tǒng)應用進口 TA 平衡閥進行水力平衡和流量平衡的控制。 寫字樓公共區(qū)域、商場及大堂等高大空間采用柜式新風空調(diào)機送風形式，標準層辦公室設(shè)計為空調(diào)風機盤管加新風的空調(diào)送風形式。在公寓樓大堂首次采用了條形噴口，第 35 頁 共 55 頁 作為高大空間的空調(diào)送風方式，解決了高大空間底層冬季空調(diào)制熱難的普遍難題 。 中央空調(diào)系統(tǒng)配置有分戶能量計量表，該能量表選用原裝進口西門子超聲波能量表，計量精度目前是國際最高的產(chǎn)品之一，真正實現(xiàn)了中央空調(diào)的分戶計量，按實際使用能量數(shù)量收費，解決了用戶一直擔心的中央空調(diào)費用按照面積分攤的難題。 2．中央空調(diào)工程設(shè)計管理 對于一個精裝修項目的中央空調(diào)系統(tǒng)，在設(shè)計階段，就應該考慮到空調(diào)水系統(tǒng)管路布局、設(shè)備安裝尺寸，特別要考慮裝修吊頂內(nèi)的設(shè)備厚度，以避免今后的空調(diào)安裝與裝修高度發(fā)生難以解決的矛盾。 空調(diào)的送風形式與空調(diào)風管的厚度，也應該在設(shè)計階段按照已經(jīng)確定的精裝修施工圖進行控制性設(shè)計計 算，把空調(diào)安裝與裝修的可能要發(fā)生的矛盾解決在設(shè)計階段，空調(diào)送風口、回風口的設(shè)計形式應與裝修風格相同或者相近。 甲方工程師應對設(shè)計師的空調(diào)負荷設(shè)計計算進行復算驗證，如果發(fā)現(xiàn)計算失誤，要提醒設(shè)計師改正，深藍廣場中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計計算書有 90%都經(jīng)過我方進行過驗算，對于多處設(shè)計失誤已經(jīng)提請設(shè)計師修改。 3．設(shè)計進度與出圖控制 中央空調(diào)施工圖的設(shè)計出圖直接影響到安裝工程的招標、施工進度、設(shè)備招標等環(huán)節(jié)的工作，因此，合理地安排設(shè)計出圖進度，可以有效地推動工程進度，同時為施工圖審圖提供寶貴的時間。 一般情況下，空調(diào)施工 圖應該在建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、精裝修的室內(nèi)裝修施工土等正式出圖后 15 天內(nèi)出圖為宜。經(jīng)過深藍廣場精裝修項目的安裝工程管理，室內(nèi)精裝修圖出圖應該在暖通空調(diào)、水電安裝出圖之前出圖，這個控制接點必須控制，否則，將影響安裝專業(yè)的出圖進度。如果出圖程序顛倒，會引起相關(guān)專業(yè)設(shè)計返工，將影響相關(guān)設(shè)計出圖進度。 4．審圖 （ 1）自審 中央空調(diào)（暖施圖）施工圖出圖后，甲方專業(yè)工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師應該對施工圖進行細致的自審，加強設(shè)計施工圖審核。對于設(shè)計不合理、不經(jīng)濟的問題要與設(shè)計師溝通，達到優(yōu)化設(shè)計目的，不但能降低工程造價， 而且能保證性價比最優(yōu)，一舉兩得。 （ 2）會審 施工圖自審后，甲方工程部應該組織設(shè)計院、監(jiān)理公司、施工單位、精裝修設(shè)計公第 36 頁 共 55 頁 司、精裝修管理部門等部門的各專業(yè)工程師進行細致的施工圖會審，必要時可以進行封閉式會審。施工圖會審后，應該分專業(yè)形成施工圖會審紀要，作為重要的工程技術(shù)文件存檔。 ①與結(jié)構(gòu)專業(yè)交叉會審重點 交叉會審重點是： A．審查設(shè)備安裝是否避開了大梁。 B．是否考慮了空調(diào)設(shè)備安裝后裝修吊頂?shù)臉烁摺? C．部分有特殊要求的地方的大梁是否進行了上翻梁處理。 D．部分需要的地方是否進行了梁板下掛處理。 E．穿越結(jié)構(gòu) 剪力墻的空調(diào)風管、正壓送風口、排煙口、地下車庫排煙管道、新風管道等預留洞口是否已經(jīng)預留，留洞位置、規(guī)格大小是否合理正確。 ②與建筑、幕墻專業(yè)交叉會審重點 交叉會審重點是：審查空調(diào)、風機設(shè)備機房的布局位置是否合理，空調(diào)與通、排風風口在外墻幕墻上是否有預留，各層的預留位置是否經(jīng)過建筑師統(tǒng)一設(shè)計，建筑設(shè)計預留的空調(diào)機或風機的安裝空間是否足夠，是否滿足今后空調(diào)的檢修空間、是否充分考慮到空調(diào)設(shè)備的散熱與冷凝水排放問題等。 ③與室內(nèi)精裝修專業(yè)交叉會審 交叉會審的重點是： A．審查空調(diào)室內(nèi)機設(shè)備的選型高度是否影響精裝修的 吊頂高度。 B．審查裝修造型是否影響空調(diào)送風形式。 C．審查空調(diào)室內(nèi)機與風管的安裝位置是否合理。 D．審查墻面空調(diào)開關(guān)的布置是否可行。 ④與電氣專業(yè)交叉會審 交叉會審的重點是： A．審查電氣施工圖關(guān)于空調(diào)機、風機的用電負荷設(shè)計功率是否滿足空調(diào)、風機、空調(diào)循環(huán)水泵的實際用電要求。 B．審查空調(diào)的電氣自動控制是否符合空調(diào)專業(yè)的特殊要求。 C．審查弱電智能化的設(shè)計是否達到空調(diào)智能化控制的實現(xiàn)的要求。 D．審查空調(diào)送、回風口的位置是否與燈具安裝可能發(fā)生矛盾。 ⑤與給排水專業(yè)交叉會審 第 37 頁 共 55 頁 交叉會審的重點是： A．審查空調(diào) 冷凝水管系統(tǒng)圖設(shè)計是否可以滿足空調(diào)冷凝水排水需求。 B．審查冷卻塔的不水設(shè)計是否到位。 C．審查空調(diào)主機房內(nèi)空調(diào)冷媒水的補水設(shè)計是否充足與合理。 D．審查空調(diào)冷卻水系統(tǒng)是否與中央空調(diào)主機制冷系統(tǒng)設(shè)備相匹配。 E．審查冷卻塔設(shè)備的設(shè)計計算與選型是否合理、經(jīng)濟。 ⑥與景觀專業(yè)交叉會審 交叉會審的重點是： A．審查通、排風在景觀區(qū)域的風口預留是否滿足通風專業(yè)需求； B．審查景觀區(qū)域的風口設(shè)計是否美觀、是否與景觀設(shè)計和諧。 ⑦經(jīng)驗和教訓 加強施工工藝管理與技術(shù)管理相結(jié)合，發(fā)揮自我特長，從技術(shù)角度加強成本管理與工程質(zhì) 量管理相結(jié)合，不但提供了中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性，而且還為公司節(jié)省許多直接投資。 典型案例 1 深藍廣場寫字樓中央空調(diào)水系統(tǒng)樓層的水平干管開始設(shè)計為異程供、回水系統(tǒng)，異程供、回水系統(tǒng)需要使用大量的水力平衡閥（根據(jù)第一版暖施圖概算平衡閥總價約需 190 余萬），才能保證系統(tǒng)水力平衡和空調(diào)效果。我方經(jīng)過細致審圖，并全面對空調(diào)水進行嚴格地設(shè)計計算，多次與設(shè)計師溝通，建議將系統(tǒng)由異程水系統(tǒng)改為立管異程、 1 層 — 26 層各水平干管同程式供、回水系統(tǒng)，最終取得設(shè)計師同意。此項不僅為公司節(jié)約了平衡閥投資資金約 110 萬元（平 衡閥中標合同總價約 85 萬元），還保證了空調(diào)水系統(tǒng)的穩(wěn)定性，減少了空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)試時間，可謂一箭三雕。 典型案例 2 深藍廣場中央空調(diào)主機房內(nèi)的二次冷媒水泵，原設(shè)計為 4 臺 550m3/h，三用一備。在審圖階段，我方多次對設(shè)計計算書進行復算，要求優(yōu)化設(shè)計為 3 臺 830 m3/h，兩用一備。該優(yōu)化設(shè)計修改，不但提高了設(shè)備的運行效率和系統(tǒng)的穩(wěn)定性，節(jié)省節(jié)省了系統(tǒng)調(diào)試時間，還減少投資成本近 20 萬元。 典型案例 3 深藍廣場寫字樓每層在 C3軸與 C5軸之間設(shè)計有一個約 18 平米的新風空調(diào)機房和空調(diào)水管弄立井，經(jīng)過與設(shè)計溝通， 最終將新風空調(diào)機房與管弄立井做了優(yōu)化變更設(shè)計，將新風空調(diào)機調(diào)整到電梯廳的吊頂內(nèi)，將管弄井減小為 3 平方米，調(diào)整到靠近走道的角落，此項優(yōu)化設(shè)計每層增加 15 平方米的可售面積。 典型案例 4 深藍廣場空調(diào)主機房內(nèi)原配置價值 26 萬元的定壓裝置與汽水分離器，第 38 頁 共 55 頁 優(yōu)化設(shè)計修改為屋頂價值不到 3 萬元的不銹鋼膨脹水箱裝置。此項修改既保證了空調(diào)水系統(tǒng)的水壓穩(wěn)定性和性能可靠性，又節(jié)省投資 20 余萬元。 以上幾個方面是通過細致審圖后，提出的優(yōu)化設(shè)計變更，不僅提高了中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，還為公司節(jié)省投資資金數(shù)百萬元。 5．空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的選 擇要點 （ 1）空調(diào)主機系統(tǒng)設(shè)備的選擇要點 ①中央空調(diào)主機應該根據(jù)不同的項目工程特點進行選擇，例如，根據(jù)建筑面積、建筑圍護結(jié)構(gòu)、建筑使用功能、建筑層高進行總負荷計算，以確定冷凍機的總?cè)萘俊? ②根據(jù)空調(diào)水系統(tǒng)的壓力要求，以確定空調(diào)主機的承壓等級。 ③根據(jù)空調(diào)循環(huán)水管路系統(tǒng)的阻力，以確定空調(diào)水泵的揚程。 ④根據(jù)空調(diào)總制冷負荷，以確定水泵的流量等等。 這里把深藍廣場選擇空調(diào)主機的一些技術(shù)參數(shù)提供給大家，以供參考，表格中具體的技術(shù)參數(shù)應該根據(jù)不同的項目工程要求進行調(diào)整。 水冷離心式空調(diào)冷水機組的主要技術(shù)參數(shù)表 1 序號 技術(shù)內(nèi)容 水冷離心式冷水機組 備注 1 數(shù)量（臺） 2 2 單臺額定制冷量（美國冷噸） 1000 3 轉(zhuǎn)速（ ） 由供應商提供 4 單位制冷量耗功（ KW/Ton） 5 制冷劑類型 R123 R134a 6 冷凍水進出水溫度（℃） 12/7 7 冷卻水進出水溫度（℃） 32/37 8 冷凝器水側(cè)壓降（ MPa） 〈 9 蒸發(fā)器水側(cè)壓降（ MPa） 〈 10 冷凝器蒸發(fā)器承壓（ MPa） 11 冷凝器回程 /蒸發(fā)器回程 由供應 商提供 12 冷凍水量 /冷卻水量（ L/S） 168/199 13 電源 三相五線制 380V/50HZ 第 39 頁 共 55 頁 14 環(huán)境溫度（ 0C） 10∽ +40 15 污垢系數(shù)（ m178。186。 C/kw） 提供部分負荷能耗曲線以及 COP 的明細表 16 負荷調(diào)節(jié)能力（冷卻水進出水溫度保持不變冷凍水出水溫度保持不變） 15%∽ 100%無級自動調(diào)節(jié) 根據(jù) ARI 標準額定性能工況 17 設(shè)備綜合部分負荷值 IPLV（ SI 公制單位） 由投標商提供 18 噪音值（ dBA） 由投標商提供 19 控制界面 中文 20 控制系統(tǒng) 全電腦控制和顯示，并能自動記錄，具備打印接口，能和樓宇控制聯(lián)網(wǎng)。每臺機組有獨立的自控系統(tǒng)，機組之間有群控系統(tǒng)均留有 DDC 接口以便接入 BA 系統(tǒng)。（請投標方詳細提供自動控制方案，單獨報價，供業(yè)主選用） 通 訊 協(xié) 議 暫 定ASHRAE 標準 BACNET 21 機組最大尺寸（長Х寬Х高） 由投標商提供 22 機組運行重量 由投標商提供 23 機組無故障運行時間 由投標商提供 24 提供 ARI550/98 標準認證的電腦選型紙或提供主機生產(chǎn)國的國家標準認證的電腦紙，并須在詢標階段提供現(xiàn)場電腦 選型演示 25 提供在實際使用工況下，冷凝溫度不變，冷凍水溫不變的情況下，冷水機組最小負荷值以及對應的最小冷凍水流量。 水冷螺桿式空調(diào)冷水機組的主要技術(shù)參數(shù)表 2 序號 技術(shù)內(nèi)容 水冷螺桿式冷水機組 備注 1 數(shù)量（臺） 1 2 單臺額定制冷量（美國冷噸） 330 3 轉(zhuǎn)速（ ） 由供應商提供 4 單位制冷量耗功（ KW/Ton） 由供應商提供 5 制冷劑類型 R22 或 R134a 6 冷凍水進出水溫度（℃） 12/7 7 冷卻水進出水溫度（℃） 32/37 8 冷凝器水 側(cè)壓降（ MPa） 〈 第 40 頁 共 55 頁 9 蒸發(fā)器水側(cè)壓降（ MPa） 〈 10 冷凝器蒸發(fā)器承壓（ MPa） 大于 11 冷凝器回程 /蒸發(fā)器回程 由供應商提供 12 冷凍水量 /冷卻水量（ L/S） 59/69 13 電源 三相五線制 380V/50HZ 14 環(huán)境溫度（℃） 10∽ +40