【文章內(nèi)容簡介】 頭商圈。 在以水運為主的時代，中山路和濂溪路憑借一條黃金水道 —— 贛江，以近水樓臺先得月的地理優(yōu)勢，形成了商賈云集的商業(yè)碼頭，并成為客家人南遷的重要“驛站”，作為那個時代和商業(yè)的標志性建筑的建春門、涌金門以及連接它們的古城墻已成為贛州的名勝古跡。 標準鐘商圈 。隨著水運的式微、城市人口的增加和城市規(guī)模的擴張，中山路和濂溪路商業(yè)已不能滿足贛州的發(fā)展需求，取而代之的是新的商業(yè)中心 —— 標準鐘，并輻射到周邊的解放路、南京路等。如今，標準鐘不再成為贛州商業(yè)的“標準”。 南門商圈。 上世紀 80 年代后，隨著贛州城區(qū)人口的膨脹，城市中心的南移，文清路和南門口的大規(guī)模改造與整飾以及文清路各種業(yè)態(tài) 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 20 的匯集，贛州的商業(yè)中心從此從標準鐘轉(zhuǎn)移至文清路、南門口。 毫無疑問，南門口是目前贛州的商業(yè)中心和“形象窗口”。一條文清路、四個大型商場（百貨大樓、永信廣場、晨光百貨、國光超市）和一個廣場（南門文化廣場）構(gòu)建了這一“形象窗口”的繁榮景象，成為贛州市民購物休閑的首選區(qū)域。南門口之所以成為商業(yè)中心，一是因為南門商圈已形成吃、喝、玩、樂、購物等為一體的綜合性商業(yè)中心；二是因為交通便利；三是因為地處市中心。但是 ，因受時代的局限，南門商圈有諸多不便：一是沒有停車場（位）；二是街道狹??；三是休閑娛樂設施少；四是缺乏商業(yè)規(guī)劃，分散經(jīng)營，無序發(fā)展。 東門商圈 是贛州商業(yè)的“批發(fā)窗口”。四大市場（贛南貿(mào)易廣場、龍都商城、贛南摩托車大市場、東門市場）、一個大型商廈（新友好商城）和三個車站（火車站、汽車站、公共汽車站）搭起了這個“批發(fā)窗口”的架構(gòu)，成為目前贛州最具輻射力的市場集群。東門商圈是一個以副食品、小家電、摩托車（電動車）、化工、五金、燈飾等為主的批零兼售的商圈，不僅輻射贛南各縣市，還輻射周邊省市。但是，因東門商圈幾大專業(yè) 市場建設年代久遠，因此在規(guī)劃設計、交通、商鋪形象等方向存在諸多缺陷，既影響了東門商圈的商業(yè)形象，也制約了其發(fā)展。 章江新區(qū)商圈。 本世紀初以來，隨著市級行政機關的遷入和新建住宅小區(qū)的交付使用，章江新區(qū)已已迅速崛起，章江新區(qū)商圈正在形成。在章江新區(qū)與開發(fā)區(qū)分界線上的客家大道兩側(cè)，正在形成專業(yè)市場片區(qū)，贛南建材大市場、家具市場、南北市場、汽車市場已成規(guī)模。 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 21 各專業(yè)市場的產(chǎn)品不僅輻射贛南各縣市，還輻射到周邊的吉安、郴州、龍巖、南雄等地市。隨著九方購物中心、萬盛 MALL、天際華庭、雅典園等購物中心和臨街商鋪的興建，以長 征大道為軸線的新區(qū)商圈將逐步成型。新區(qū)人氣將大幅聚集，商業(yè)氛圍將日漸濃郁，一個新的商圈—— 新區(qū)商圈正以嶄新的面貌脫窠而出，章江新區(qū)商圈已逐漸成為與南門商圈、東門商圈成三足鼎立并有超越之勢的贛州新商圈。 目前贛州中心城區(qū)商圈存在以下病態(tài)： 病態(tài)一：小店匝堆，大店稀缺。在贛州城區(qū)有多少間商鋪，恐怕無人能統(tǒng)計，因為這一數(shù)字每天都在發(fā)生變化。但可以肯定的是，在贛州城區(qū)， 95%以上的商鋪都是幾十平方米的小商鋪，經(jīng)營面積在 5000平方米以上的商場只有少數(shù)幾個。從這個意義上說，贛州只有小商業(yè)。 病態(tài)二：商業(yè)高度集中。以文 清路為軸線的南門商圈是目前贛州城區(qū)商鋪最集中、商業(yè)最發(fā)達的商圈，被稱為贛州商業(yè)的至高點。除此之外，贛州城區(qū)其它片區(qū)的商業(yè)氛圍則顯得較為冷靜。東門商圈盡管有幾個大市場支撐著，但人氣依然不足。這一商業(yè)格局與擁有 70 萬人口的城市不協(xié)調(diào)。 病態(tài)三：重商輕文。無論南門商圈還是東門商圈，都是一個只有“商”沒有“文”的商圈。贛州商業(yè)的消費行為顯得異常單一 —— 購物則購物。贛州缺乏像上海、北京、廣州等一些大城市的逛街文化。因為“重商輕文”，也導致贛州商業(yè)項目缺乏休閑、娛樂設施，難以讓行人駐足，更難以讓人流連忘返。 病態(tài)四：主 題街區(qū)失缺。贛州幾乎沒有商業(yè)與文化融合的街區(qū)， 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 22 贛州的商業(yè)街都是沒有主題概念的“雜貨鋪”，南門商圈是這樣，東門商圈更是這樣。沒有主題街區(qū)就沒有商業(yè)特色，就沒有商業(yè)魅力。 而位于章江新區(qū)商圈的九方購物中心、萬盛 MALL、天際華庭、雅典園購物中心等新型大購物中心的投入運營，正在改變贛州中心城區(qū)商圈的病態(tài)。隨著章江新區(qū)城市的發(fā)展，章江新區(qū)商圈超越南門商圈、東門商圈指日可待。 贛州市電子廣場項目擬建地點位于長征大道和客家大道的交匯處，與贛州黃金廣場僅一路之隔，距贛州九方購物中心僅 300 米，距萬盛 MALL 約 公里， 是章江新區(qū)商圈最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵牡貛В⑶?，該場址通過南河大橋即可與目前人氣最旺的南門商圈溝通，其城市地緣優(yōu)勢也是無可比擬的。 從贛州章江新區(qū)總部經(jīng)濟區(qū)建設分析項目建設的必要性 總部經(jīng)濟是產(chǎn)業(yè)分工的高端環(huán)節(jié)，有著重大的稅收貢獻、消費拉動、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)、品牌帶動、資本聚集等綜合效應。發(fā)展總部經(jīng)濟有利于破解要素制約，提高城市創(chuàng)新能力，推進城市化進程，盡快做大區(qū)域經(jīng)濟總量。贛州具有發(fā)展總部經(jīng)濟的相對優(yōu)勢：一是區(qū)位條件相對優(yōu)越，是珠三角、廈漳泉地區(qū)的直接腹地和內(nèi)地通向東南沿海的重要通道；二是特色資源豐富，素有 世界鎢都和稀土王國之稱；三是贛州正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快推進和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，市場開發(fā)潛力大；四是國家扶持力度進一步加大，原中央蘇區(qū)人民思富圖強、負重拼搏的意識不斷增強。 近年來，贛州市提出建設章江新區(qū)總部經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，并以 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 23 加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以構(gòu)建企業(yè)高端服務載體平臺為總抓手，堅持引進與培育相結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧，多措并舉，盡快形成企業(yè)總部的集聚效應和溢出效應，打造市本級經(jīng)濟發(fā)展新的增長極，促進贛粵閩湘四省通衢的特大型、區(qū)域性、現(xiàn)代化中心城市和四省邊際區(qū)域性金融中心建設，推動經(jīng)濟社會發(fā)展提速、 提質(zhì)、提效，實現(xiàn)贛州加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展。 提出了“經(jīng)過 35 年的努力，吸引一批企業(yè)集團及現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)等入駐總部經(jīng)濟區(qū)，初步形成總部經(jīng)濟區(qū)的基本框架，基本形成“總部企業(yè)集聚、科技含量高、現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)達、功能配套齊全、輻射帶動能力強”的格局，總部經(jīng)濟區(qū)年稅收實現(xiàn) 5 億元以上”的目標。 電子信息產(chǎn)業(yè)做為贛州市六大重點產(chǎn)業(yè)之一，發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟的基礎條件已經(jīng)具備。贛州市有色金屬資源十分豐富，有 20種主要有色金屬礦種，可為電子企業(yè)發(fā)展提供關鍵原材料，其中離子型中重稀土儲量居全國之首，作為電子器件 的基本材料 —— 永磁材料生產(chǎn)能力較強；錫資源較為豐富，再生資源綜合利用發(fā)展迅速，利用錫錠、銅、銅線、漆包線等線材的生產(chǎn)能力較強，具備了為電子線路焊接材料、電子變壓器、接插件生產(chǎn)供應的能力，引進國內(nèi)外知名的電子信息產(chǎn)業(yè)巨頭在贛州設立總部或區(qū)域性總部，將有利于其節(jié)約關鍵原材料采購成本，樹立其產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。 電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐贛州，將對贛州電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展注入新的活力。贛州市電子廣場項目建成后，將形成一個容電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦、手機、數(shù)碼產(chǎn)品、計算機 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 24 網(wǎng)絡、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽產(chǎn)品 、電子耗材以及電子基本原材料等幾大類，數(shù)十萬個品種，集電子產(chǎn)品展示、銷售、商貿(mào)洽談、科技交流、軟件開發(fā)、學術論壇及相關服務等多功能的現(xiàn)代化商務場所，勢必會為贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強大的動力引擎。 電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐贛州，將對構(gòu)建和完善贛州有色金屬特色產(chǎn)業(yè)鏈將有重要意義。通過總部企業(yè)的帶動力，充分利用贛州稀土、銅、錫等礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，促進礦產(chǎn)品深度加工，并形成連接電子產(chǎn)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)鏈：一是開發(fā)釹鐵硼永磁電子原材料，并以此延伸到微型電機、電聲器件產(chǎn)業(yè)，形成以軟硬件磁芯材料為基礎的電子器件產(chǎn)業(yè)鏈；二是開發(fā)稀土儲 氫材料，并以此延伸到儲氫電池類產(chǎn)業(yè)鏈；三是深化銅材加工，并以此延伸到以銅材為依托的電線電纜、電子線材、印刷電路板產(chǎn)業(yè)鏈；四是以稀土、鎢資源開發(fā)為依托，發(fā)展熒光粉、電致發(fā)光材料、特種發(fā)光材料等多種電子材料，并延伸到電光源、節(jié)能燈具等產(chǎn)業(yè)鏈；深化錫開發(fā)，發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)最重要的焊接類輔消材料，主要包括普通焊接用錫絲與錫片、焊接爐及波峰焊接用錫接，SMT 用錫膏，以及精密焊接用的焊錫球等產(chǎn)業(yè)鏈。 電子信息產(chǎn)業(yè)總部的入駐還將對贛州市的物流業(yè)、金融業(yè)及其他服務業(yè)的發(fā)展帶來新的活力和廣闊前景。 目前，隨著沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè) 向內(nèi)地轉(zhuǎn)移步伐的加快，已有淘淘家電科技有限公司、贛州瑞康電子科技有限公司、贛州智恒電子科技有限公司、中聯(lián)環(huán)?？萍加邢薰尽⒏唢w數(shù)碼科技有限公司、港鉅電子實業(yè)有限公司、香港王氏國際集團、橫店東磁、頤高集團等數(shù)十家 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 25 企業(yè)將總部或區(qū)域總部設立在贛州，但均分散在各工業(yè)園區(qū)內(nèi)，沒有產(chǎn)生聚合效應。越來越多的 IT 企業(yè)總部進駐贛州，急切期待有一個 IT總部基地。 綜上所述，贛州電子廣場作為贛州電子信息產(chǎn)業(yè)的總部基地，其建設是十分必要的。 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 26 3 市場分析與項目功能定位 市場分析 我國電子信息產(chǎn)品市場發(fā)展趨勢分析 我國 IT 數(shù)碼市場經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，已經(jīng)達到了一定的規(guī)模。在全國各直轄市、省會城市、地級市及地級縣區(qū)有近千家電子產(chǎn)品賣場。隨著 IT 數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈，我國 IT 數(shù)碼市場發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢。 二、三線城市 IT 數(shù)碼賣場發(fā)展強勁 隨著一線城市北京、上海、廣州和深圳 IT 數(shù)碼賣場的飽和，二、三線城市 IT 數(shù)碼賣場又開始了新的圈地。據(jù)調(diào)查顯示，我國二、三級城市 IT 數(shù)碼賣場有 155 家。在擴張電腦城中，主要表現(xiàn)在當?shù)貜妱蓦娔X城二期的擴建、新城區(qū)新電腦城選址以及連鎖賣場的進入。 現(xiàn)有連鎖賣場在發(fā)展 中不斷壯大 中國現(xiàn)有 IT 數(shù)碼連鎖賣場中，主要有頤高、百腦匯、賽博、賽格和太平洋五大主力賣場。連鎖賣場在區(qū)域經(jīng)營中采取穩(wěn)步發(fā)展步驟，圈地方式從以前的粗曠式發(fā)展到現(xiàn)在精細化發(fā)展方向。例如頤高數(shù)碼連鎖近兩年在華東、華南地區(qū) IT 賣場圈地的成功；及百腦匯在西北地區(qū)擴張和區(qū)域市場的穩(wěn)定發(fā)展；還有賽博在全國四十家 IT 數(shù)碼連鎖店面規(guī)模。由于 IT 數(shù)碼連鎖賣場較好的硬件設施和先進的管理經(jīng)營理念， IT 連鎖賣場在未來的發(fā)展中將不斷壯大。 IT 數(shù)碼賣場內(nèi)部硬件不斷升級，體驗式營銷越來越占主體 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 27 如今的 IT 數(shù)碼賣場同質(zhì) 化現(xiàn)象增加， IT 數(shù)碼賣場差異化布局和改造都將升級，體驗式營銷也越來越占主體。 IT 數(shù)碼城內(nèi)部業(yè)態(tài)布局分類越來越精細，醒目的導購標識、餐飲區(qū)和銀行 ATM 機等內(nèi)部硬件的提高已經(jīng)成為賣場管理方吸引人氣的一個重要途徑，也是賣場升級的重要體現(xiàn)。此外，品牌專賣店體驗式營銷十分有利于店面良好的銷售氛圍，拉近消費者的距離，成為各個 IT 數(shù)碼城重要的主體部分。 3CMALL 的發(fā)展引人注目 IT 數(shù)碼賣場到 3CMALL 的發(fā)展演進是一次全新的跳躍。 3CMALL將突破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，以大型主力店、品牌精品店為主的 入駐來代替原有 IT 賣場中經(jīng)銷商入駐為主的方式，使得市場內(nèi)的經(jīng)銷商或運營商整體經(jīng)營水平和能力得到了巨大提升。通訊、家電和 IT 產(chǎn)品的真正意義上的 3C 融合將從 3CMall 開始。 3CMALL 匯集家電、通訊、 電腦類所有主流及周邊消耗品的銷售。將覆蓋上百個大類，幾百個品牌，幾萬個品種和型號的產(chǎn)品。其品牌豐富度和產(chǎn)品豐富度將超與以往任何一種 3C 產(chǎn)品銷售平臺，實現(xiàn)真正的一站式消費。 贛州電子信息產(chǎn)品消費需求分析 贛州市經(jīng)濟發(fā)展水平 20xx 年，贛州全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比 上年增長%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由 20xx 年的 ： ： 調(diào)整為： ： 。非公有經(jīng)濟快速發(fā)展，實現(xiàn)增加值 億元， 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 28 增長 %，占 GDP比重達 %。 居民消費價格比上年上漲 %，其中食品價格上漲 %。商品零售價格上漲 %。工業(yè)生產(chǎn)者購進價格總指數(shù)上漲 %，其中有色金屬材料及電線類上 漲 %,化工原料類上漲 %。工業(yè)品出廠價格上漲 %，其中冶金工業(yè)上漲 %，化學工業(yè)上漲 %，建筑材料工業(yè)上漲 %。 20xx 年，全年社會消費品零售總額 億元，比上年增長%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)消費品零售額 億元，增長 %；鄉(xiāng)村消費品零售額 億元，增長 %。 贛州市居民消費水平分析 20xx 年贛州城市（章貢區(qū)）居民人均可支配收入 16058 元，比 贛州市電子廣場建設工程項目建議書 29 上年增長 %；全年農(nóng)村居民人均純收入 4684 元，比上年增長%。城鎮(zhèn) 單位在崗職工平均工資 27775 元，增長 %。農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，城市居民家庭恩格爾系數(shù)為 %。 分析以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近五年來贛州市居民可支配收入逐年遞增。但受 20xx 年以來全球金融危機及國內(nèi)通脹影響，居民恩格爾系數(shù)處于較高水平。另據(jù)查閱有關統(tǒng)計資料， 20xx 年贛州市城鎮(zhèn)居民家庭消費性支出中，家庭設備用品及服務增長和雜項商品與服務的比重最大，都比去年同期增長了 %，