精華版：地租地價理論(編輯修改稿)
2025-06-19 22:03 本頁面
【文章內容簡介】 以上分析中的壟斷與“由土地所有權壟斷的存在使農產品按照超過生產價格的價值出售而形成的壟斷價格”不同，這種壟斷價格產生超額利潤，由于土地所有者擁有對這種具有特殊性質的土地所有權，因而轉化為壟斷地租，轉如土地所有者手中。 （四）礦山地租和建筑地段地租 礦山地租：為取得采掘地下財富的權利所付出的地租； 建筑地段地租：工商業(yè)和房地產資本家為建造工廠、商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。 礦山地租 =礦山級差地租 +礦山絕對地租 建筑地段地租 =建筑地段級差地租 +建筑地段絕對地租 特點： ? 建筑地段地租是為獲得生產的場地和空間而支付，因此土地位置對級差地租起著決定性的影響。 ? 社會進步和經濟發(fā)展對建筑地段地租有很大影響，因此，土地所有者對建筑地段地租的產生處于被動地位。 ? 由于某些建筑地段所處位置存在特殊性，因此建筑地段地租也存在壟斷地租，并隨著城市土地的日益稀缺性和土地私有權的壟斷性的增強，壟斷地租將逐步成為主體部分。 （五）城市地租 馬克思在 《 資本論 》 中概括了建筑地段（相當于城市建設用地）地租的三個特點，這三個特點在城市地租中更加強化了。 ⑴ 城市級差地租 —— 由于城市區(qū)位對城市級差地租具有決定性影響，城市土地不同區(qū)位的級差收益無意就是城市級差 Ⅰ 的基本來源，而在同一塊城市土地上連續(xù)追加投資所造成的投資邊際收益不同產生的超額利潤，則是城市級差地租 Ⅱ 的來源。 ⑵ 城市絕對地租 —— 由于城市土地用途的多樣性，即為城市所提供的產品或者服務的市場價格與其生產成本加平均利潤之差。其上限：不能大于使用該土地企業(yè)的全部超額利潤；其下限：不能低于該地區(qū)同等面積土地制服的農業(yè)地租量。 ⑶ 城市壟斷地租 —— 指由于城市中某些地段具有特殊優(yōu)越條件，由對這些特殊優(yōu)越條件土地的壟斷所帶來的商品與服務的壟斷價格所形成的壟斷超額利潤轉化形成的地租。 壟斷地租實際上是一種特殊的級差地租，以為其產生的原因也是對優(yōu)越條件的土地經營權的壟斷，只不過所壟斷的不是一般土地的經營權，而是具有某種特殊優(yōu)越條件的土地的經營權。 城市壟斷地租與城市絕對地租都是與商品或者服務的壟斷價格有關，但壟斷地租是壟斷價格產生的地租，而絕對地租的產生原因是土地所有權的壟斷。 二、地價理論 （一）地價理論的內涵 含義 —— 地價即土地價格，是為購買土地而支付的用貨幣表示的交換價值，是土地未來地租的資本化。 特點 ? 地價不是土地本身的價格，而是購買地租的價格，其實質是土地預期地租的資本化，即：土地價格 =地租 /資本化率。 因為，根據(jù)馬克思的勞動價值論，凡是不包含人類勞動的自然物，即使有使用價值也沒有價值，因而就沒有價格。土地就是典型的代表之一，沒有價值，不存在價格。但是地租的存在決定了土地價格的存在，地租是土地所有權在經濟上的實現(xiàn)形式，是一種持久的收益流，當土地的權屬發(fā)生轉移，這種收益流也響應轉移，可見土地收益本身就是價格的一種表現(xiàn)形式。 ? 土地價格是指公開時常條家下形成的土地價格。 土地價格已成為調節(jié)土地供求，促進土地使用權合理流動、合理配置和產生最大效益的重要手段。 （二）地價的形成理論 馬克思主義地價形成理論 —— 認為土地價格是地租的資本化。馬克思主義的地價理論可以概括為以下三點： ? 土地是一種自然產物，不是人類的勞動產品，沒有價值，但有使用價值，地租的存在決定了土地價格的存在，并且購買價格不是土地的購買價格，而是土地所提供的地租的購買價格。 ? 土地價格實質上是地租的資本化，將地租按照一定的利息率還原成一個資本量便是土地價格。 ? 土地租金是出租土地的資本化收入。 （二）地價的形成理論 西方經濟學地價形成理論 —— 主要是在市場價格理論的基礎上發(fā)展起來的 。 主要包括 土地收益理論和土地供求理論 。 ⑴ 土地收益理論：土地價格是土地收益的資本化。地租指經濟地租，是扣除總成本的余額。土地收益是指正常狀況下、最佳利用方向的土地純收益。 伊利：土地的收益是確定土地價格的基礎，土地的使用會產生地租流。把預期的土地年收益系列資本化而成為一筆價值基金即土地的資本價值，也稱為土地的售價。 V=a/r V：土地價格 。 a：土地純收益 。 r：土地還原利率 。 （二）地價的形成理論 ⑵ 土地供求理論 —— 在市場經濟中，土地的價格受其供求影響，供給增加，需求不變或減少，地價下降；土地供給減少，需求不變或增加，地價上升。 P Q D1 D2 S1 S2 （二）地價的形成理論 地價形成的特點 ? 土地價格是一種權益價格。 （土地所有權、使用權、收益權、處理權、抵押租賃權等） ? 土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，一般不由生產成本決定。 ? 土地價格主要由土地需求決定。 （宏觀：土地的供給彈性不大或者無彈性。微觀上：在某價格水平上，需求者在眾多供給土地中選擇。） ? 土地價格呈總體上升趨勢，具有增值性。地租的上升和利息率的下降，決定土地價格呈總體上升趨勢。 ? 土地價格具有明顯的區(qū)域性。 ? 土地價格具有可比性。 地租與地價的關系 ⑴ 兩者的聯(lián)系
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