世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化(編輯修改稿)
2025-06-19 21:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以上，成本只會增加 25%，并基本固定下來。成本增加了，但建筑質(zhì)量也提高了一倍。這樣的建筑幾年之內(nèi)可能看不出特別優(yōu)點(diǎn)，但三五年或更長時(shí)間后，跟其他房子相比就很不一樣了。這個(gè)相信會得到消費(fèi)者的認(rèn)可，戶型也不是大問題，在發(fā)達(dá)國家這早就解決了。 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化怎么確定標(biāo)準(zhǔn) ?標(biāo)準(zhǔn)化是否意味著產(chǎn)品的單一 ? ? 產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)可以由國家制定 .萬科也可以制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) . ? 標(biāo)準(zhǔn)化是一種模式 ,正如汽車和電腦 ,模式是多樣化的 ,可以將多樣化的模式再組合 .絕對的定制將是極個(gè)別豪宅的專利 ,正如汽車中的勞斯萊斯 . ? 將客戶分類 ,根據(jù)客戶類型建造產(chǎn)品 .同樣能達(dá)到量身定做的效果 . ? 成本高是否意味著房價(jià)將繼續(xù)增加 ? ? 買東西不是單看價(jià)格，從來都是看性價(jià)比，如果增加10元成本，給客戶帶來 11元的價(jià)值，性價(jià)比反而高了。 ? 傳統(tǒng)建造，設(shè)備與結(jié)構(gòu)不分離，比如管線埋在混凝土里，混凝土壽命長，但管線壽命相對短，壞了怎么維修？你不可能把混凝土砸了維修里面的管道。所以你會看到很多老房子維修后，外墻裸露一排排管線，以致房子非常丑陋。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，外墻是在廠房用混凝土生產(chǎn)，傳統(tǒng)外墻可以用 30年，產(chǎn)業(yè)化的壽命 70年。同時(shí)，因?yàn)樵O(shè)備與結(jié)構(gòu)是分離的，便于維修、升級。站在長久的角度就能看出區(qū)別，初期多投入一點(diǎn)，將會給客戶帶來更長久的價(jià)值 . 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢 ? 今后的住宅將向著節(jié)能指標(biāo)達(dá)到 70%,零能耗住宅 (不消耗不可再生資源，沒有采暖設(shè)施的住宅 )的方向發(fā)展 . ? 今后將是 PC(Precast Concrete即預(yù)制混凝土 )大行其道的時(shí)代 . ? 住宅產(chǎn)業(yè)化將在今后五年到十年內(nèi)實(shí)現(xiàn) . 萬科部分產(chǎn)業(yè)化樓盤 大有恬園 ——節(jié)能型住宅典范 星河 丹堤 ——中水回用的典范 星河 丹堤 新里程 ——“搭積木時(shí)代”的到來 新里程萬科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個(gè)市場化項(xiàng)目，是中國真正意義上的第一套工業(yè)化住宅 五 住宅產(chǎn)業(yè)化在國外 ? （一） 瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? （二） 日本的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? （三） 澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化 （一） 瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 瑞典從 50年代開始在法國的影響下推進(jìn)建筑工業(yè)化政策，并由民間企業(yè)開發(fā)了大型混凝土預(yù)制板的工業(yè)化體系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80％以上。有人說：“瑞典也許是工業(yè)化住宅最發(fā)達(dá)的國家”。 較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件 ? 瑞典早在 40年代就著手建筑模數(shù)協(xié)調(diào)的研究，建筑部件的規(guī)格化在 60年代大規(guī)模住宅建設(shè)時(shí)期，逐步納入瑞典工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（ SIS）。頒布了“浴室設(shè)備配管”標(biāo)準(zhǔn)、“門扇框”標(biāo)準(zhǔn)、“主體結(jié)構(gòu)平面尺寸”和“樓梯”標(biāo)準(zhǔn)、“公寓式住宅堅(jiān)向尺寸”及“樓梯”標(biāo)準(zhǔn)、“公寓式住宅堅(jiān)向尺寸”及“隔斷墻”標(biāo)準(zhǔn)、“窗扇、窗框”標(biāo)準(zhǔn)、“模數(shù)協(xié)調(diào)基本原則”、“廚房水槽”標(biāo)準(zhǔn)等等，襄括了公寓式住宅的模數(shù)協(xié)調(diào)，各部件的規(guī)模、尺寸。七十年代，日本專家對瑞典和世界主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家進(jìn)行考察后說：“ SIS作為全國統(tǒng)一規(guī)則通用體系，是世界上最完美的”。 獨(dú)戶住宅建造工業(yè)十分發(fā)達(dá) ? 20年代瑞典新建公寓式住宅所占比例較大，以后獨(dú)立式住宅超過公寓式住宅，目前獨(dú)立式住宅大約占 80％左右，而這些獨(dú)立式住宅 90％以上是工業(yè)化方法建造的。在 50幾個(gè)工業(yè)化住宅公司中，有 12家大型住宅公司。建筑體系有小型和大型大框架包括高效保溫板材體系。工廠的生產(chǎn)技術(shù)較先進(jìn)，同時(shí)考慮住宅套型的靈活性。瑞典的住宅生產(chǎn)商向西德、奧地利、瑞士、荷蘭、以及中東、北非出口住宅，同時(shí)還打入了美國市場。 政府重視標(biāo)準(zhǔn)化和貸款制度推動住宅工業(yè)化 ? 政府一直
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