【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 出賣人在不影響買受人生活使用，并不改變小區(qū)布局、容積率和綠化率的前提下，有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性的公共配套設(shè)施、綠化等除本條（ 1）外的規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 買受人不得以如下理由拒絕交接房屋： 因政府主管部門實(shí)行房屋質(zhì)量回訪制度，出賣人無(wú)法出示證明文件，買受人不得以此為由拒絕交接。 房屋達(dá)到 使用條件，但有瑕疵需要修補(bǔ)的。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 從出賣人交房通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，即視為已經(jīng)交付。 自出賣人交房通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起 10 內(nèi)，如因買受人原因不辦理交接手續(xù)，買受人應(yīng)向出賣人承擔(dān)房屋總價(jià)款每日 萬(wàn)分之一 的違約金，直到買受人辦理房屋交接手續(xù)。買受人除按物業(yè)管理規(guī)定補(bǔ)交自出賣人交付之日起至買受人實(shí)際辦理交割手續(xù)之日止的各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)房屋損毀、滅失的責(zé)任。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因 ，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 因出賣人原因?qū)е略撋唐贩勘徊榉?、凍結(jié)或發(fā)生其他債務(wù)糾紛造成買受人退房的，應(yīng)當(dāng)由出賣人返還買受人已付房款并按已付房款的百分之零點(diǎn)三向買受人承擔(dān)違約責(zé)任” 因買受人原因或行政機(jī)關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人可免除責(zé)任 。 第十三條 出賣人關(guān)于裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下方式處理： 出賣人自收到買受人書面 異議 30 日內(nèi)，雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行返工；買受人對(duì)返修后的裝飾、設(shè)備的質(zhì)量異議應(yīng)以法定質(zhì)檢部門的鑒定為準(zhǔn)。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 除不可抗力外，水、電于房屋交付使用之日起達(dá)到使用條件； 集中供熱于房屋交付使用后第二個(gè)采暖期達(dá)到使用條件；交付日期在采暖期內(nèi)的，如果交付日期距離第二個(gè)采暖期的停暖日期不超過(guò) 1 個(gè)月，則集中供熱達(dá)到使用條件的時(shí)間為第三個(gè)采暖期。 如果在規(guī)定日期（水電：指房屋交付之日；集中供熱指采暖期；）內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 出賣人按每戶 20 元 /天對(duì)買受人進(jìn)行補(bǔ)償， 累計(jì)支付違約金最高不超過(guò)乙方累計(jì)已付款的 ％。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將需由出賣人提供的辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。買受人委托出賣人代理辦理房產(chǎn)證的，如‘因出賣人的責(zé)任，買受人不能在買受人交清全部購(gòu)房款及應(yīng)交稅費(fèi)、并填寫全部資料之日起 720 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的（合同中同時(shí)購(gòu)買儲(chǔ)藏室的 ，儲(chǔ)藏室無(wú)法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，由產(chǎn)權(quán)登記部門在產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行標(biāo)注），雙方同意按下列第 ________項(xiàng)處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。 2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。 由于買受人的原因?qū)е虏荒苋缙谵k理產(chǎn)權(quán)證，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì) 量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第十七條 雙方就以下條款達(dá)成合意： 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有； 該商品房所在小區(qū)經(jīng)章丘市民政局報(bào)市政府批準(zhǔn)命名為齊魯 澗橋； 驗(yàn)收交付后，經(jīng)鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致買受人 退房的，應(yīng)當(dāng)由出賣人返還買受人已付房款并按 同期 銀行活期存款利率賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失； 因買受人對(duì)主體承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)等給出賣人或其他業(yè)主造成危害并產(chǎn)生損失的，由買受人承擔(dān)全部法律責(zé)任。 如買受人因非出賣人原因退房，買受人須向出賣人提出書面申請(qǐng)； 出賣人不同意解除的，合同繼續(xù)履行； 經(jīng)出賣人審查同意，買受人向出賣人支付下列費(fèi)用后，出賣人將買受人的已付購(gòu)房款無(wú)息返還買受人，雙方解除合同： （ 1） 逾期付款的滯納金； （ 2） 壹萬(wàn)元違約金。 第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu) 、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1 種方式解決： 提交濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁。 向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律 效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 __________頁(yè)，一式 __________份，具有同等