大學(xué)生實(shí)用法律案例研究(編輯修改稿)
2025-06-18 12:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 移（變動）方法 — 登記 ? 登記機(jī)關(guān)承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任 ? 登記機(jī)關(guān)的追償權(quán)：造成登記錯(cuò)誤的人有兩種人：一個(gè)是登記機(jī)關(guān)的工作人員，沒有很好的履行審查義務(wù)，第二個(gè)是提供虛假材料的人。首先要登記機(jī)關(guān)承擔(dān)，然后才是提供虛假材料的人承擔(dān)。 ? 公示的目的，并不在于雙方當(dāng)事人，而在于第三人。因此公示之后產(chǎn)生兩個(gè)效力： 物權(quán)變動效力。 對抗善意第三人的效力。 不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（變動）方法 — 登記 ? 登記費(fèi)用： 按件收費(fèi)，不得按照面積、體積或者價(jià)格的比例收費(fèi)。 ? 權(quán)利記載沖突： 權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）和登記簿（在房管機(jī)關(guān)）不一致，以登記簿為準(zhǔn)。 ? 預(yù)告登記： 一定是期房。如果房子已經(jīng)蓋好了，辦理正式登記。 《 物權(quán)法 》 第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 預(yù)告登記 ? 申請主體：房屋或者其他不動產(chǎn)的買受人 ? 法定事由：須由當(dāng)事人之間的約定 ? 法律效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ? 此處的 “ 不發(fā)生物權(quán)效力 ” 意味著可以發(fā)生債權(quán)效力。例如，甲乙簽訂房屋買賣合同并完成預(yù)告登記，如果甲后來又將房屋出賣于丙，完成登記，此時(shí)丙不能取得該房屋所有權(quán)，但是丙可以向出賣人甲主
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