大學生實用法律案例研究(編輯修改稿)
2025-06-18 12:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 移（變動）方法 — 登記 ? 登記機關承擔無過錯責任 ? 登記機關的追償權：造成登記錯誤的人有兩種人：一個是登記機關的工作人員，沒有很好的履行審查義務，第二個是提供虛假材料的人。首先要登記機關承擔，然后才是提供虛假材料的人承擔。 ? 公示的目的，并不在于雙方當事人，而在于第三人。因此公示之后產(chǎn)生兩個效力： 物權變動效力。 對抗善意第三人的效力。 不動產(chǎn)所有權的轉移（變動）方法 — 登記 ? 登記費用： 按件收費，不得按照面積、體積或者價格的比例收費。 ? 權利記載沖突： 權屬證書（房產(chǎn)證）和登記簿（在房管機關）不一致，以登記簿為準。 ? 預告登記： 一定是期房。如果房子已經(jīng)蓋好了，辦理正式登記。 《 物權法 》 第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 預告登記 ? 申請主體：房屋或者其他不動產(chǎn)的買受人 ? 法定事由：須由當事人之間的約定 ? 法律效力：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 ? 此處的 “ 不發(fā)生物權效力 ” 意味著可以發(fā)生債權效力。例如，甲乙簽訂房屋買賣合同并完成預告登記，如果甲后來又將房屋出賣于丙，完成登記，此時丙不能取得該房屋所有權，但是丙可以向出賣人甲主
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