大學(xué)生實(shí)用法律案例研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 直接支配物的權(quán)利 排他性的權(quán)利 —— 支配性的必然 ① 排除他人干涉 —— 最典型的是物上請(qǐng)求權(quán)，最典型的表現(xiàn)就是返還原物請(qǐng)求權(quán)。一個(gè)物上可不可以設(shè)定兩個(gè)所有權(quán)？不可以，因?yàn)樗袡?quán)是不相容的。這時(shí)甲與乙之間的贈(zèng)與合同有效，乙取得了藏書的所有權(quán)。 ? 物權(quán)變動(dòng)程序： 買賣合同 —— 合同生效 —— 交付或登記 —— 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（變動(dòng)）方法 — 登記 ? 統(tǒng)一登記制度 ? 登記機(jī)關(guān)：不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)；權(quán)利人、利害關(guān)系人知情權(quán)（查詢、復(fù)制權(quán)），利害關(guān)系人主要指潛在購(gòu)房者。因此公示之后產(chǎn)生兩個(gè)效力： 物權(quán)變動(dòng)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。該房屋被丙看中，乙以 A公司名義與丙簽訂了購(gòu)房合同，雙方于 3月30日辦理了交房付款手續(xù)，并于次日辦理了過戶登記手續(xù)。 但是問題就在于那間房子已經(jīng)賣給了甲。也即雖然甲和 A公司簽定了有效的合同，但沒有經(jīng)過房屋登記，該房屋的所有權(quán)就不轉(zhuǎn)移，所有權(quán)還是屬于 A公司。 。 本案是房屋的所有權(quán)問題，這就要考慮不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)如何才能轉(zhuǎn)移。這跟甲買房時(shí)的情況完全相同。 3月份以后，該市的樓價(jià)大幅上漲，商品房供不應(yīng)求。 《 物權(quán)法 》 第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。首先要登記機(jī)關(guān)承擔(dān)，然后才是提供虛假材料的人承擔(dān)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 ? 違反物權(quán)法定原則的后果：
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