大學生實用法律案例研究-文庫吧
2025-04-23 12:05 本頁面
【正文】 所約定的物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容，只能由法律規(guī)定，當事人無權(quán)約定。 ? 違反物權(quán)法定原則的后果： 當事人自行約定的物權(quán)類型和物權(quán)內(nèi)容不具有物權(quán)法上的效力。 物權(quán)法定原則 ? 例：甲將三百冊藏書贈送給乙，并約定乙不得轉(zhuǎn)讓給第三人，否則甲有權(quán)收回藏書，其后甲向乙交付了三百冊藏書，之后，乙又賣給了丙。這時甲與乙之間的贈與合同有效，乙取得了藏書的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓給了丙之后，丙取得了藏書的所有權(quán)。甲可以向乙追究違約責任。 ? 在對外的方面物權(quán)法定原則具有意義，雙方當事人對內(nèi)的約定還是有效的。也就是說你們兩個怎么約定都行，只要不妨礙第三人就可以。 所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（變動）方法 ? 物權(quán)變動的公示原則 —— 《 物權(quán)法 》 第六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。 ? 這個原則規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)變動公示是交付，不動產(chǎn)物權(quán)變動公示是登記。 ? 物權(quán)變動程序： 買賣合同 —— 合同生效 —— 交付或登記 —— 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（變動）方法 — 登記 ? 統(tǒng)一登記制度 ? 登記機關(guān)：不動產(chǎn)所在地的登記機關(guān)；權(quán)利人、利害關(guān)系人知情權(quán)（查詢、復制權(quán)），利害關(guān)系人主要指潛在購房者。不能是一般人，這樣侵犯公民的隱私權(quán)。 ? 登記機關(guān)的賠償責任： 《 物權(quán)法 》 第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)
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