金融信貸第4講——個人貸款基本流程以個人住房貸款為例(編輯修改稿)
2025-06-18 05:21 本頁面
【文章內容簡介】 、等額本息、等比遞增、等比遞減、等額遞增、等額遞減等。借款人可以根據(jù)需要選擇，但一筆借款合同只能選擇一種方式，除非貸款銀行同意，不得更改。 （五）擔保方式 ? 個人住房貸款一般采用以所購房屋作抵押的擔保方式，也可以采用質押擔保和保證擔?；蛘邘追N貸款擔保方式。在實踐中，當借款人采用一種擔保方式不能足額對貸款進行擔保時，從控制風險的角度出發(fā)，貸款銀行往往要求借款人組合使用不同的擔保方式對貸款進行擔保。無論采用何種方式，貸款銀行都要和相關當事人簽訂相應的擔保合同。 ? 一般情況下，個人住房貸款業(yè)務中，在所購住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記之前，貸款銀行會要求設定 抵押加階段性保證 ，一手住房貸款由房地產開發(fā)商承擔，二手住房貸款由中介機構或擔保機構承擔。借款人、抵押人、保證人應同時與貸款銀行簽訂抵押加階段性保證借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，抵押加階段性保證人不再履行保證責任。 (六）貸款額度 ? 貸款額度是指銀行向借款人提供的以貨幣計量的貸款產品數(shù)額。在實踐中，貸款額度一般是按擬購（建造、大修）住房價格扣除其一定比例的首付款確定。因此，貸款額度的要求可以從貸款最低首付款比例反映。最低貸款首付款比例應根據(jù)借款人首次或非首次購房、自住房或非自住房、套型、建筑面積等，由人行、銀監(jiān)會等部門明確規(guī)定，并根據(jù)宏觀經濟、金融情況適時調整。此外，個人住房貸款的額度可以根據(jù)申請人資信、還款能力以及擔保情況予以確定。 五、個人住房貸款的基本流程 ? 見 WORD文檔 第三節(jié) 個人住房貸款的受理和調查 ? 一、貸款的受理 ? （一）貸前咨詢 ? （二）借款人申請 ? 在提交《個人購房貸款申請表》的同時，借款人還需向銀行提供以下資料： ? ； ? ；
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