金融信貸 第4講——個人貸款基本流程以個人住房貸款為例(文件)
【正文】 ，經(jīng)調(diào)查主責(zé)任人簽署意見后，將調(diào)查意見連同申請材料等一并報(bào)送信貸管理部門進(jìn)行審查，進(jìn)入貸款審查和審批程序。 《 財(cái)政學(xué) 》 (第四版） 陳共 主編 ? 貸前調(diào)查人員應(yīng)按照規(guī)定將經(jīng)調(diào)查核實(shí)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)輸入貸款銀行相應(yīng)的信貸管理系統(tǒng)。 ? 貸前調(diào)查可以采用審查借款申請材料、面談、查詢個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、電話調(diào)查、實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行。 （四）貸前調(diào)查 ? ，即對開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目的調(diào)查，主要包括對開發(fā)商資信的調(diào)查、項(xiàng)目本身的調(diào)查以及對項(xiàng)目的實(shí)地考察等。 ? 原件 、 復(fù)印件 （三）貸款申請的受理 ? ? ? 貸款受理人應(yīng)對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進(jìn)行初步審核，主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的完整性與規(guī)范性。因此，貸款額度的要求可以從貸款最低首付款比例反映。借款人、抵押人、保證人應(yīng)同時(shí)與貸款銀行簽訂抵押加階段性保證借款合同。 （五）擔(dān)保方式 ? 個人住房貸款一般采用以所購房屋作抵押的擔(dān)保方式，也可以采用質(zhì)押擔(dān)保和保證擔(dān)?；蛘邘追N貸款擔(dān)保方式。 （四）還款方式 ? 對符合規(guī)定，期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的個人住房貸款，可實(shí)行利隨本清或按月（季）結(jié)息到期還本的還款方式；期限在 1年以上的個人住房貸款，應(yīng)實(shí)行分期還本付息。 （三）貸款期限 ? 個人住房貸款期限最長不超過 30年 ，其中個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩余使用年限。例如： ? ? ，具有償還貸款本息的能力； ? ，無到期未還的貸款本息； ? （建造、大修）合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件，且所購房屋用途為住宅； ? ； ? ，或者有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人，但原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保； ?
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