金融信貸第4講——個(gè)人貸款基本流程以個(gè)人住房貸款為例(存儲(chǔ)版)
【正文】 例如： ? ? ，具有償還貸款本息的能力； ? ，無到期未還的貸款本息； ? （建造、大修）合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件，且所購(gòu)房屋用途為住宅； ? ； ? ，或者有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人，但原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保； ? 。 （四）還款方式 ? 對(duì)符合規(guī)定，期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的個(gè)人住房貸款，可實(shí)行利隨本清或按月（季）結(jié)息到期還本的還款方式；期限在 1年以上的個(gè)人住房貸款，應(yīng)實(shí)行分期還本付息。借款人、抵押人、保證人應(yīng)同時(shí)與貸款銀行簽訂抵押加階段性保證借款合同。 ? 原件 、 復(fù)印件 （三）貸款申請(qǐng)的受理 ? ? ? 貸款受理人應(yīng)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的借款申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，主要審查借款申請(qǐng)人的主體資格及借款申請(qǐng)人所提交材料的完整性與規(guī)范性。 ? 貸前調(diào)查可以采用審查借款申請(qǐng)材料、面談、查詢個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、電話調(diào)查、實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行。如果調(diào)查人員同意貸款的，經(jīng)調(diào)查主責(zé)任人簽署意見后，將調(diào)查意見連同申請(qǐng)材料等一并報(bào)送信貸管理部門進(jìn)行審查，進(jìn)入貸款審查和審批程序。 ? （ 2）項(xiàng)目本身的調(diào)查。此外，個(gè)人住房貸款的額度可以根據(jù)申請(qǐng)人資信、還款能力以及擔(dān)保情況予以確定。無論采用何種方式，貸款銀行都要和相關(guān)當(dāng)事人簽訂相應(yīng)的擔(dān)保合同。個(gè)人住房貸款到期日不得晚于抵押物國(guó)有土地使用權(quán)到期日。 四、個(gè)人住房貸款的要素 ? （一）貸款對(duì)象 ? 個(gè)人住房貸款的對(duì)象為在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，包括中國(guó)公民和在中國(guó)擁有合法居留權(quán)的外國(guó)人。《 財(cái)政學(xué) 》 (第四版） 陳共 主編 第 3章 個(gè)人信貸業(yè)務(wù)基本流程 以個(gè)人住房貸款為例 ? 第一節(jié) 個(gè)人信貸業(yè)務(wù)概述 ?
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