現(xiàn)階段我國的土地權利(編輯修改稿)
2025-06-15 05:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 四、土地使用權 建設用地使用權的一般法律特征： ① 主體的廣泛性； ② 建設用地使用權可在土地的地表、地上或者地下分別 設立，但不及于地下礦藏； ③建設用地使用權以宗地為單位設置權利； ④ 建設用地使用權出讓行為屬于民事法律行為； ⑤建設用地使用權以權利主體發(fā)生變化為轉移要素 ； ⑥ 建設用地使用權的設立與變更自登記時發(fā)生物權效力。不登記不發(fā)生物權效力，但不影響合同效力 。 ⑦建設用地使用權轉讓或者抵押的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。 ⑧ 住宅建設用地使用權期滿，自動續(xù)期。 四、土地使用權 關于劃撥建設用地使用權： （ 1）劃撥建設用地的設立受范圍限制； （ 2）歷史沿用（ 1982年 5月 14日前）的建設用地使用權一般歸并為劃撥建設用地使用權； （ 3）劃撥建設用地使用權屬于無償取得，使用權人無處分權，其財產(chǎn)權及處置權均屬于國家。 （ 4）劃撥建設用地使用權一般不得轉讓、出租和抵押， 并嚴格執(zhí)行有關土地用途的規(guī)定； （ 5）劃撥建設用地使用權可以隨同地上建筑物、附著物設定抵押權； （ 6）劃撥建設用地使用權經(jīng)有批準權的人民政府批準，依法補辦了出讓手續(xù)后，按出讓建設用地使用權管理； （ 7）劃撥建設用地使用權沒有期限限制。為了公共利益需要，政府可依法收回劃撥建設用地使用權。并對地上建筑物給予補償，同時對土地進行適當補償。 四、土地使用權 關于出讓建設用地使用權 （ 1）出讓建設用地使用權屬于有償取得，可以單獨設立抵押權，在達到法定條件后可以轉讓（含出資、互換、贈與），也可以作為財產(chǎn)權依法繼承； （ 2）設立出讓建設用地使用權屬于民事法律行為，出讓權由政府壟斷，必須與縣級以上國土行政主管部門簽訂出讓合同，權利人不得改變出讓合同約定的土地用途； （ 3）出讓最高年限法定。實際出讓年限及其起算日期和交地日期按合同約定； （ 4）出讓建設用地使用權自登記（含預告登記）之日起設立，并以按規(guī)定或合同約定交清全部出讓金和相關稅、費為登記要件； （ 5）以權利人變更為轉讓要件，并訂立合同，出讓合同約定權利和義務全部轉移，年期為剩余年限，自辦理了變更登記時生效； （ 6）出讓應采取招標、拍賣（掛牌）等方式公開競價。 （ 7）使用期屆滿權利滅失。因公公利益需要政府可提前收回，但必須依法對土地和地上附著物進行補償。 四、土地使用權 關于宅基地使用權 ? （ 1）定義： 是指農(nóng)村居民依法在 本集體所有 的土地上取得的用于建造住宅及其附屬設施的土地使用權。 ? （ 2）法律特征： ? ① 主體的特定性。本集體經(jīng)濟組織成員； ? ② 由農(nóng)民居住，經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員或代表集體研究分配，經(jīng)依法批準，一戶一宅，并不得超過法定面積； ? ③ 宅基地使用權人對依法設立的宅基地享有占有和使用的權利，不得出租、抵押和向本集體以外轉讓； ? ④ 宅基地使用權自依法批準之日起設立； ? ⑤ 未經(jīng)登記的宅基地使用權，不得對抗善意第三人。 四、土地使用權 關于集體建設用地使用權 ? （ 1）定義： 是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民依法獲取的，用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)、個體企業(yè)，或者進行公共設施、公益事業(yè)建設，或者是與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的所占用的建設用地使用權。 ? （２）法律特征： ① 所有權性質(zhì)屬于集體所有； ② 權利主體必須是本集體經(jīng)濟組織或其設立的企業(yè)； ③ 用途只能是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)或進行公共設施和公益事業(yè)建設； ④ 依法辦理土地使用和農(nóng)用地轉用審批手續(xù)； ⑤用于生產(chǎn)的 可以連同地上建筑特設定抵押權，但需要改變集體土地所有權性質(zhì)時必須依法審批。 五、土地他項權利 （一）地役權 ? １、定義： 地役權是指地役權人按照合同約定，利用他人的土
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