建設工程合同約定保修期低于法律規(guī)定最低期限及,以法律規(guī)定為準(編輯修改稿)
2025-06-13 14:25 本頁面
【文章內容簡介】 題進行修復，因原告未履行保修義務，原告要求被告支付工程款（保修金部分）的條件尚未成就，故原告的訴請，法院不予支持。二審法院審理認為，建設工程質量保修期從竣工驗收合格之日起計算， 雖然被告提出質量問題的時間，超出了合同約定的保修期限 1年，但根據(jù) 《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的裝修工程強制最低保修期限為 2 年，因此，土木公司應 當履行保修義務。導致保修期內工程出現(xiàn)質量問題的原因只涉及維修費用的承擔并不影響保修義務的履行。 對該工程土木公司未盡保修的義務，其要求返還工程款（保修金部分）的條件尚未成就， 故 原審法院的處理意見并無不當 ，應予維持。 二、案件來源 浙江省義烏市人民法院 (2021)金義佛堂民初字第 25 號 ， 浙江省金華市中級人民法院 (2021)浙金民終字第 357 號 三、基本案情 2021 年 1 月 22 日，原 告 浙江土木建設有限公司 、被告 喻孝紅 簽訂《建筑工程施工合同》一份，被告將其經營的義烏市櫻菲文體用品廠的廠房、綜合樓 等工程以包工包料的形式承包給原告施工，合同第十一條約定工程質量保修金為總工程款的 3%，屋面保修期為 3 年，其他保修期為 1年，不計息，如無質量問題，每滿一年各退 1%。 2021年 12 月 1 日，該工程進行了竣工驗收。 2021 年 11 月 3 日，經雙方結算，原告承建工程的總工程款為 4123442 元。 2021 年 12 月 4 日，該工程由義烏市建設局進行了備案。被告付清除總工程款 3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的問題
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