【文章內(nèi)容簡介】 乙方的物業(yè)管理必須達到高水平、高標準，確保大劇院建筑物、相應空間及所屬或配套設備設施的物理狀態(tài)完好無損（缺）、功能正常并能便捷和有效使用、環(huán)境整潔優(yōu)美、空間通暢有序，始終保持 XX大劇院的良好形象、高雅的藝術氛圍和廣泛的社會影響力，使 甲方 滿 意、消費者滿意、公眾滿意 ； 如乙方擬就上述物業(yè)管理工作對外委托第三方實施專業(yè)管理，須事先經(jīng)得甲方書面同意，乙方應通過公開招標的形式委托給有資質(zhì)的專業(yè)機構實施專業(yè)管理，甲方有權予以監(jiān)督。對最終確定的專業(yè)機構乙方應在三日內(nèi)向甲方報備。但甲方接受乙方的報備，并不視為同意乙方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的相應權利義務，該專業(yè)管理公司的履約行為可視為乙方的履約行為，乙方須對其行為及產(chǎn)生的法律責任，承擔連帶責任。 第 15 頁 共 33 頁 能源費用及其他： 乙方經(jīng) 營過程中產(chǎn)生的能源或其他費用，包括但不限于通訊費、水費、電費、 燃 氣費（如有）、暖氣費等，由乙方按照獨立設置的計量器具、根據(jù) XX 市相關的收費標準自行繳納； 依據(jù)國家或地方的有關規(guī)定，應當由經(jīng)營方繳納的其他費用，乙方應在規(guī)定的期限內(nèi)自行向有關部門繳納； 如乙方逾期繳納上述費用導致的一切法律后果，由乙方自行承擔 。 維護維修責任： 、各類設備設施（包括各類專用設備和通用設備）的全部維護、保養(yǎng)、維修均由乙方承擔； 乙方每年應自總營業(yè)收入 (含 委托經(jīng)營管理費用 )中提取 2%，建立設備設施維修基金，并由甲乙 方 設立 共管 帳戶 ，?？顚Ｓ?； 根據(jù)各類設備設施使用、維護、保養(yǎng)周期的技術規(guī)范要求及實際需要，負責對設備設施進行日常維護、日常檢修、綜合保養(yǎng)及大修，確保設備設施的完好、安全和功能的正常。維護保養(yǎng)項目包括但不限于以下內(nèi)容： 日常維護：乙方負責對舞臺機械、音視頻系統(tǒng)、燈光等專用設備，鋼琴、反音罩、樂隊平臺、大幕、座椅等專用設施，以及空調(diào)電梯、發(fā)電機組、鍋爐水泵等系統(tǒng)通用設備，進行日常檢修、維護和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，保持設備設施的完 第 16 頁 共 33 頁 好使用 ； 日常檢修：乙方應依據(jù)各類設 施設備的使用規(guī)定，定期對各類設備設施進行全面系統(tǒng)的檢測維修，保持設備設施的安全穩(wěn)定性 ； 綜合保養(yǎng)：在各類設備設施超出廠方承諾的保修期后，乙方要嚴格按照各類設備設施的運行使用規(guī)范要求，在不同年限分別進行綜合保養(yǎng)，對系統(tǒng)進行全面的檢測調(diào)試，確保各類設備設施的使用功能長期處于良好狀態(tài) 。 大修 重要設備設施（詳見附件 三 ）超出廠方承諾的保修期后，按照國家、行業(yè)標準或設備設施的運行使用規(guī)范，需要進行系統(tǒng)大修，或在正常使用中發(fā)生自然損壞，將影響系統(tǒng)設備的正常運行，需要進 行專項大修，由乙方按年度提出計劃和費用預算，經(jīng)甲方評估、 市財政 審批后撥付大修資金，由乙方配合實施 ； 因乙方過失或過錯所導致的大修，費用應由乙方承擔；由演出單位或其他第三方原因所導致的大修，乙方應自擔費用予以維修，并 有權向 責任方 進行 索賠； 屬于保險理賠范圍內(nèi)的，可通過保險公司解決 ； 其他情形導致的大修費用由甲乙雙方協(xié)商解決。 甲方購置并撥付給乙方使用的設備設施 ,乙方應參與上述設備設施的驗收工作 ,乙方應在甲方與供貨方約定的質(zhì)量異 第 17 頁 共 33 頁 議期內(nèi)提出質(zhì)量異議 ,甲方在收到乙方提出的質(zhì)量異議后，應 責成供貨方限期解決， 無約定的應在保修期滿前提出質(zhì)量異議 ,在此期限內(nèi)乙方未提出質(zhì)量異議的 ,視為設備設施質(zhì)量合格； 重要設施設備的維護保養(yǎng)及維修，乙方必須使用該設施設備同品牌的專業(yè)維護商；委托維護保養(yǎng)維修的合同應送甲方備案一份。乙方不使用同品牌專業(yè)維護商的，甲方有權自行委托，費用自下一筆應付乙方委托經(jīng)營管理費中扣除； 委托經(jīng)營期內(nèi)，甲方有權隨時檢查資產(chǎn)的使用狀況， 如發(fā)現(xiàn)任何部分存在損壞、損毀（除自然損耗外）時，應向乙方發(fā)出書面通知。在甲方書面通知發(fā)出后的七（ 7）日內(nèi)（在特殊情況下，雙方 可協(xié)商另一個時限），乙方應完成上述維修。如乙方在期限內(nèi)沒有完成上述維修，則甲方或甲方之授權人有權對該部分進行上述維修，所需費用由乙方承擔。乙方不承擔的，甲方有權自下一筆應付乙方委托經(jīng)營管理費用中扣除； 若 因乙方 原因?qū)е陆?jīng)營標的的資產(chǎn)遭到損壞、損毀，乙方除應及時負責修復并自行承擔全部費用外，乙方還應按照修復費用的 10%承擔違約金，乙方應在書面通知送達后 7 日內(nèi)向甲方繳納，乙方不繳納的，甲方有權自下一筆應付委托經(jīng)營管理費用中直接扣除； 若因第三方原因?qū)е陆?jīng)營標的的資產(chǎn)遭到損壞、損毀，乙方 應自擔費用予以維修，并有權向責任方進行索賠，屬于保險理賠范圍內(nèi)的，可通過保險公司解決； 第 18 頁 共 33 頁 自試運營之日起，乙方的所有資產(chǎn)管理工作必須有計劃，保留記錄，建立臺帳。自正式運營之日起，每六個月過后的十個工作日內(nèi)，向甲方提交一套包括計劃、記錄在內(nèi)的所有資產(chǎn)管理工作的書面材料。 資產(chǎn)使用要求： 未經(jīng)甲方同意 ，乙方不得在上述經(jīng)營標的范圍內(nèi)進行任何的增建、擴建、改建或裝修工程（包括但不限于內(nèi)部裝修、分隔，以及安裝、拆卸、改造、更換、增加任何 設備或裝置） ； 如經(jīng)得甲方同意后，乙方在開始任何工程前，該工程 的設計與圖紙必須取得甲方事先書面同意，并征得所有必要的政府有關部門的書面同意或批準。因向政府部門的報批而引起的費用 以及工程費用 均由乙方承擔 ； 乙方的任何工程 若 對該經(jīng)營標的的消防噴淋系統(tǒng)、空 調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、或其他可能影響該物業(yè)任何機電系統(tǒng)或主體結(jié)構的工程進行任何修改或重做，該工程必須經(jīng)甲方同意并由甲方書面指定的承包商承辦并且由此而引起的一切費用應由乙方負擔 ； 乙方進行任何工程前， 均需自費為在此工程期間可能遇到的風險向保險公司購買保險。保險 要求見本合同第 條。 資產(chǎn)返還狀態(tài)： 除雙方同意續(xù)簽合同外，乙方應在本合同到期日或本合同提前終止后 60 日內(nèi)，將 經(jīng)營標的范圍內(nèi)的所有資產(chǎn) ，在與原 第 19 頁 共 33 頁 狀一致 （ ） 下，交還甲方（合同期內(nèi)的自然損耗除外） ， 同時完成財務 交接和 全部 資料移交，乙方結(jié)清其應當承擔的全部費用。期間，乙方應配合 XX 大劇院后續(xù)經(jīng)營管理工作的正常進行，保證其不受交接的影響 ； 合同期滿后，乙方增設、添附的任何物品、設施設備，凡 固定于建筑物不可拆卸的，均歸甲方所有，乙方不得拆卸帶走；在約定的交接期滿后，任何乙方遺留的物品均視為乙方放棄權利，甲方有權自行處置，乙方對此不得提出異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償 ； 若乙方未按上述約定的狀態(tài)將該資產(chǎn)返還予甲方，甲方 有權自行對該資產(chǎn)作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔 ； 若乙方未按約定的時間將該經(jīng)營標的范圍內(nèi)的資產(chǎn)返還甲方，每遲延一日，應向甲方承擔 5 萬元的違約金 。 第八章 知識產(chǎn)權 甲方 對 XX 大劇院的全部無形資產(chǎn)擁有所有權。一切 與 “ XX 大劇院”有關的知識產(chǎn)權，包括但不限于由甲方所有以及在本合同有效期內(nèi)新產(chǎn)生的命名權、攝影和模型制作的許可權、著作權、商標權、專利權、名稱權等知識產(chǎn)權，均歸甲方所有；乙方同意，除經(jīng)過甲方的事先書面同意外，乙方不會使用甲方的知 第 20 頁 共 33 頁 識產(chǎn)權，并且乙方經(jīng)甲方同意的對知識產(chǎn)權的任何使用以及與該使用相關商譽中產(chǎn)生的利益歸甲方所有。乙方確認其不會違反本合同約定來獲取與知識產(chǎn)權相關的利益?；诒竞贤a(chǎn)生的任何工作成果均應被視為“受雇工作成果”，由甲方獨占擁有 ，雙方另有約定的除外 。 乙方根據(jù)經(jīng)營管理的需要，可向甲 方提出知識產(chǎn)權許可使用請求，由雙方簽訂書面知識產(chǎn)權許可使用合同。 根據(jù)甲方的授權，在合同履行期內(nèi)，乙方可以印刷、制作、銷售、發(fā)放含有“ XX 大劇院”等字樣名稱的印刷品、紀念品、廣告宣傳品以及其他物品，但需事先將式樣、數(shù)量向甲方報備。 乙 方不得超出甲方許可的范圍和時限使用 “ XX 大劇院”的相關知識產(chǎn)權；不得有任何被認為屬侵犯“ XX 大