【文章內容簡介】 同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。 　　第十三條 解決爭議的方式 　　因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 當?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 　　在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務各方均應繼續(xù)履行。 　　第十四條 合同生效 　　本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 　　本合同生效后，甲乙雙方需在90日內簽署對本合同內容的變更或補充，采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 　　以下附件(標“必須”)作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力： 　　托管物業(yè)的房產證或商品房買賣合同復印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當?shù)胤慨a交易中信出具的產權所屬證明。(必須) 　　甲方身份證復印件。(必須) 　　托管物業(yè)附屬設施清單。(必須) 　　水、電、氣表讀數(shù)確認記錄單。(必須) 　　家電購買憑據復印件及保修單。 　　有線電視用戶手冊及機頂盒卡。 　　托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關卡。 　　電話及寬帶業(yè)務登記表。 　　甲方信息登記卡(含用于收入轉賬的業(yè)主銀行賬戶資料)。 　　乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件。(必須) 　　1經辦人身份證復印件及授權委托書。 　　1繳納物業(yè)費(簽署托管協(xié)議之日起一年內物業(yè)費)收據復印件。(需要) 　　甲方(簽名)： 　　簽署日期：年月日 　　乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日 委托經營管理合同范文二　　委托人(以下簡稱甲方): 　　姓 名: 國 籍: 出生年月: 　　證件名稱: 證件號碼: 　　通訊地址: 　　郵 編： 聯(lián)系電話： 　　受托人(以下簡稱乙方): 湖南省懷化市龍門客棧酒店管理有限公司 地 址: 湖南省懷化市 郵 編: 　　聯(lián)系電話:074588333888 傳 真:074588339933 鑒于甲方自愿將自己購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項目內物業(yè)(以下簡稱“托管標的物”) 層 室房屋委托乙方進行經營與管理(包括但不限于自主經營酒店式公寓或租賃)。并根據有關法律法規(guī)的規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益，乙方對甲方所購買的該房屋所在的德榮居項目以統(tǒng)一經營管理的方式進行經營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一對外租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金或收益，經雙方友好協(xié)商，并根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就相關事宜，達成如下房屋委托經營管理合同條款： 　　一、定義 　　標的物 　　甲方應向乙方提供自己已購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項目內物業(yè) 層 室住房(下稱甲方物業(yè))完全及無阻礙的住房占用權及住房使用權，并允許乙方在合同期內全權經營管理該住房及其附屬設施與物品。 　　合同屬性 　　此合同為甲方完全委托乙方全權經營管理合同。 　　合同期限 　　1)本合同自雙方簽署之日起開始生效。 　　2)甲方將托管標的物實際交付乙方使用之日起計算委托經營回報。 　　3)甲方指定乙方自合同簽訂之日起十年為委托乙方經營管理甲方物業(yè)的期限。 　　統(tǒng)一標準與管理 　　甲方自合同生效之日起，將甲方物業(yè)全權委托給乙方按照統(tǒng)一的標準進行管理、維護、宣傳、經營。甲方聲明在合約期內，不對甲方物業(yè)自行進行改造、裝修。以及增添或減少物業(yè)內部附屬之設備及物品。以保留統(tǒng)一之標準，由乙方全權經營與管理。 　　 委托權限 　　乙方全權代表甲方完成甲方物業(yè)在委托期限內的全部經營與管理，及全權辦理保險索賠事宜，其行為視同甲方親自行為，具有同等法律效力。 　　二、聲明與保證 　　甲方聲明：甲方保證從本協(xié)議簽訂之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業(yè)及其附屬設備與物品的無阻礙的占用和使用權的因素。 　　乙方聲明：乙方將本著專業(yè)與負責的態(tài)度進行經營與管理，并始終致力于使酒店物業(yè)達到星級酒店公寓之標準。 　　三、權利與義務 　　甲方的權利 　　1)甲方通過委托乙方經營甲方物業(yè)獲得投資收益，該投資收益在委托經營管理期間每年最低為甲方物業(yè)總房款的6%。 　　投資者收益率的計算方法： 甲方物業(yè)建筑面積 　　收益率= (總營業(yè)收入總經營成本費用) 該酒店總建筑面積 100%如乙方通過受托經營甲方物業(yè)實際獲得的收益超過甲方物業(yè)總房款的6%，則超出部分的60%為甲方收益，40%為乙方收益。如甲方物業(yè)實際獲得的收益不足6%時，則由乙方無條件補足6%。 　　2)如果甲方所獲投資者收益超過物業(yè)總房款的6%，但仍不足以償還當年應償還的銀行按揭本、息，甲方有權要求乙方墊支差額部分。甲方再從以后年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。 　　3)在不影響乙方正常經營活動的前提下，有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督，包括但不限于：聘請合法會計師事務所核查與乙方受托事項有關的財務賬目、經營數(shù)據記錄。有關費用由甲方承擔。 　　4)委托期限內，甲方非黃金周入住甲方物業(yè)，乙方應確保甲方每年入住天數(shù)為21天。如甲方黃金周(五一、國慶、春節(jié)期間)入住甲方物業(yè)，則乙方根據當時之房價折算入住天數(shù)，甲方享有折合人民幣 元之客房消費權益。此消費權益可轉讓、贈送，但不得跨年度累計享用。 　　5)甲方免費入住的客房可是甲方物業(yè)，亦可是同等標準以上的客房。當甲方由乙方安排入住甲方物業(yè)標準以上客房時，其房價折算仍按甲方物業(yè)當時柜臺價折算。當甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標準客房時，以甲方入住客房之當時柜臺價折算應享受之免費入住該客房天數(shù)。 　　6)本合同終止時甲方擁有收回委托物業(yè)的權利。 　　甲方的義務 　　1)不干涉乙方在完成委托事項過程中自主決定的經營管理方式。 　　2)同意甲方貸款銀行從委托物業(yè)所帶來的投資收益中，優(yōu)先扣繳銀行按揭本息。 　　3)甲方同意乙方從委托物業(yè)的總營業(yè)收入中提成5%，作為乙方管理費用。 　　4)遵守乙方在完成委托事項過程中制定的各項規(guī)章制度。 　　5)甲方同意乙方每年從委托物業(yè)的營業(yè)總收入中提取5%作為酒店大修基金。 　　乙方的權利 　　1)自主決定經營管理模式，以及市場推廣政策、服務規(guī)范等。 　　2)有權享有總營業(yè)收入5%的管理費用提成。 　　3)從甲方物業(yè)經營所得收益中代扣代繳各項經營管理費用，以及稅收等國家規(guī)定的各項費用。 　　4)有權要求甲方在享受免費入住甲方物業(yè)時，非黃金周提前7天，黃金周提前30天預約，乙方根據供求情況給予確認，否則乙方不予保證甲方按計劃入住。 　　乙方的義務 　　1)按高標準管理甲方物業(yè)，并確保甲方物業(yè)委托經營的回報最低為甲方物業(yè)總房款的6%。如經營回