管理制度之“交樓及權屬辦理”管理規(guī)范(編輯修改稿)
2025-06-01 08:04 本頁面
【文章內容簡介】 由物業(yè)公司負責人任主任 。 交 樓前 15 天 營銷部必須按合同約定地址將《交樓通知書》以掛號形式寄發(fā)給客戶，并以電話的形式通知客戶詳細的交樓安排 。 客戶 向工作人員出示《交樓 通知書》和身份證原件，已開始供樓的業(yè)主再出示《抵押借款合同》。 工作人員 核驗買受人身份無誤后，收齊辦理產(chǎn)權證的有關資料，根據(jù)《應交款明細表》，準確填寫《交款核對單》 ，客戶憑《交款核對單》到財務室交納 相關 款項 。 工作人員 核對財務總部開具的票據(jù)無誤后，開具《準予入住通知書》，請買受人簽名并留下《準予入住通知書》存根。 客戶在 《準予入住通知書》 簽字后，工作人員將 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 和 購房合同復印件一并交給 客戶 （之前已經(jīng)領取合同的不用再領取）。 客戶 憑合同復印件到指定的 銀 行繳存物業(yè)維修基金 。 交樓準備工作 通知客戶收樓 辦理收樓手續(xù) 客戶現(xiàn)場驗樓 注： 客戶必須辦理完收樓手續(xù)后，方可帶客戶到現(xiàn)場驗樓； 辦理收樓手續(xù)和客戶驗樓可以不在同一地點和時間。 客戶 憑《準予入住通知書》和 銀 行繳存的維修基金憑據(jù)到物業(yè)公司驗樓，辦理入住手續(xù) 。 物業(yè)公司經(jīng)辦人員核驗買受人或受委托人的身份和《準予入住通知書》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員核驗無誤后，請買受人填寫《業(yè)主檔案》，并簽署《業(yè)主公約》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員請買受人領取鑰匙并簽收《鑰匙交接書》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員陪同買受人驗樓，填寫《樓宇情況反饋表》并請買受人簽名。 第二節(jié) 房產(chǎn)證辦理管理規(guī)定 第十六條 每期樓宇發(fā)售前 1 個月（新項目第一期樓宇發(fā)售前2 個月），營銷部辦 證專員須取得項目當?shù)胤抗懿块T關于房產(chǎn)證辦理的相關規(guī)定、明確業(yè)務辦理流程及房產(chǎn)證辦理所產(chǎn)生的契稅、交易登記費等相關收費內容（費用須收集相關文件依據(jù)）。 第十七條 在取得實測面積后，營銷部辦證專員應在 2 天內完成面積差異房款補退表并移交開發(fā)部審核簽章。開發(fā)部 2 天內完成審核并移交財務部復審，財務部 2 天內復審簽章完畢并交回營銷部作為面積差異房款補退依據(jù)。 第十八條 營銷部辦證專員須在開發(fā)部辦理完畢大確后 6 天內將送案資料整理完畢，具備送案條件。 第十九條 營銷部辦證專員在開發(fā)部完成樓宇確權后向財政局、房管局申請打印契稅及辦證費用的繳款單，并憑繳款單 向財務部請款。營銷部辦證專員必須在繳清相關辦證費用后 45 天內辦理完畢分戶《土地使用證》。 第二十條
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