管理制度之“交樓及權(quán)屬辦理”管理規(guī)范(編輯修改稿)
2025-06-01 08:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 由物業(yè)公司負(fù)責(zé)人任主任 。 交 樓前 15 天 營銷部必須按合同約定地址將《交樓通知書》以掛號(hào)形式寄發(fā)給客戶，并以電話的形式通知客戶詳細(xì)的交樓安排 。 客戶 向工作人員出示《交樓 通知書》和身份證原件，已開始供樓的業(yè)主再出示《抵押借款合同》。 工作人員 核驗(yàn)買受人身份無誤后，收齊辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)資料，根據(jù)《應(yīng)交款明細(xì)表》，準(zhǔn)確填寫《交款核對單》 ，客戶憑《交款核對單》到財(cái)務(wù)室交納 相關(guān) 款項(xiàng) 。 工作人員 核對財(cái)務(wù)總部開具的票據(jù)無誤后，開具《準(zhǔn)予入住通知書》，請買受人簽名并留下《準(zhǔn)予入住通知書》存根。 客戶在 《準(zhǔn)予入住通知書》 簽字后，工作人員將 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 和 購房合同復(fù)印件一并交給 客戶 （之前已經(jīng)領(lǐng)取合同的不用再領(lǐng)取）。 客戶 憑合同復(fù)印件到指定的 銀 行繳存物業(yè)維修基金 。 交樓準(zhǔn)備工作 通知客戶收樓 辦理收樓手續(xù) 客戶現(xiàn)場驗(yàn)樓 注： 客戶必須辦理完收樓手續(xù)后，方可帶客戶到現(xiàn)場驗(yàn)樓； 辦理收樓手續(xù)和客戶驗(yàn)樓可以不在同一地點(diǎn)和時(shí)間。 客戶 憑《準(zhǔn)予入住通知書》和 銀 行繳存的維修基金憑據(jù)到物業(yè)公司驗(yàn)樓，辦理入住手續(xù) 。 物業(yè)公司經(jīng)辦人員核驗(yàn)買受人或受委托人的身份和《準(zhǔn)予入住通知書》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員核驗(yàn)無誤后，請買受人填寫《業(yè)主檔案》，并簽署《業(yè)主公約》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員請買受人領(lǐng)取鑰匙并簽收《鑰匙交接書》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員陪同買受人驗(yàn)樓，填寫《樓宇情況反饋表》并請買受人簽名。 第二節(jié) 房產(chǎn)證辦理管理規(guī)定 第十六條 每期樓宇發(fā)售前 1 個(gè)月（新項(xiàng)目第一期樓宇發(fā)售前2 個(gè)月），營銷部辦 證專員須取得項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤抗懿块T關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)規(guī)定、明確業(yè)務(wù)辦理流程及房產(chǎn)證辦理所產(chǎn)生的契稅、交易登記費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)內(nèi)容（費(fèi)用須收集相關(guān)文件依據(jù)）。 第十七條 在取得實(shí)測面積后，營銷部辦證專員應(yīng)在 2 天內(nèi)完成面積差異房款補(bǔ)退表并移交開發(fā)部審核簽章。開發(fā)部 2 天內(nèi)完成審核并移交財(cái)務(wù)部復(fù)審，財(cái)務(wù)部 2 天內(nèi)復(fù)審簽章完畢并交回營銷部作為面積差異房款補(bǔ)退依據(jù)。 第十八條 營銷部辦證專員須在開發(fā)部辦理完畢大確后 6 天內(nèi)將送案資料整理完畢，具備送案條件。 第十九條 營銷部辦證專員在開發(fā)部完成樓宇確權(quán)后向財(cái)政局、房管局申請打印契稅及辦證費(fèi)用的繳款單，并憑繳款單 向財(cái)務(wù)部請款。營銷部辦證專員必須在繳清相關(guān)辦證費(fèi)用后 45 天內(nèi)辦理完畢分戶《土地使用證》。 第二十條
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1