【文章內(nèi)容簡介】 去世。乙去世的事實定會發(fā)生，只是時間不定，該附款為期限而非條件。由于該期限是合同效力消滅的期限，所以該期限為終期而非始期。 2D 按照《合同法》第 223 條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或 12 者增設(shè)他物。按照《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第 86 條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人。 3A 出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途，并承擔(dān)維修義務(wù)。甲拒絕維修，乙自費修理，維修費用由甲承擔(dān)。 4BCD 按照《合同法》第 232 條 規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第 61 條規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。甲、乙租賃合同解除的，應(yīng)面向?qū)戆l(fā)生效力，對于在合同解除前已經(jīng)履行的部分，甲仍可要求乙支付租金。 簡答題 1 租賃合同具有以下特點：（ 1）租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人簽訂租賃合同的目的在于對租賃物進行使用、收益，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，但所有權(quán)并不轉(zhuǎn)讓。（ 2）租賃合同是雙務(wù)、有償合同。出租人與承租人互負對待給付義務(wù) ，一方取得利益需要為此支付相應(yīng)的對價。（ 3）租賃合同是諾成合同。租賃合同自出租人與承租人就租賃意思表示達成一致時成立，不以租賃物的交付為成立條件。（ 4）租賃合同具有臨時性。租賃期限不得超過 20 年，超過 20 年的，超過部分無效。（ 5）租賃合同是繼續(xù)性合同。承租人合同目的的實現(xiàn)，有賴于出租人在租賃期間內(nèi)持續(xù)不斷地履行合同義務(wù)，而非一次給付即可完結(jié)合同內(nèi)容。 論述題 關(guān)于租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)從兩個方面把握：一方面，租賃權(quán)物權(quán)化的主要表現(xiàn)。這主要體現(xiàn)在如下幾個方面：（ 1）租賃權(quán)的對抗效力。在租賃期間，租賃物發(fā)生所有權(quán)變 動的，承租人的租賃權(quán)可以對抗租賃物的新所有權(quán)人。這種情形即通常所稱的“買賣不破租賃”原則。（ 2）承租人排除妨害請求權(quán)。承租人取得租賃物的占有，有權(quán)基于占有行使排除妨害請求權(quán)。同時，一些國家立法也賦予承租人基于租賃權(quán)而享有排除妨害請求權(quán)。（ 3）租賃權(quán)的繼續(xù)性。所謂租賃權(quán)的繼續(xù)性，是指延長租賃期限并限制出租人的解除權(quán)。例如，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物的，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。（ 4）租賃權(quán)處分的可能性。所謂租賃權(quán)處分的可能性，是指租賃權(quán)是否得自由地被讓與以及承租人是否可以自由轉(zhuǎn)租。關(guān)于 轉(zhuǎn)租，各國立法一般規(guī)定，承租人須經(jīng)出租人同意方能轉(zhuǎn)租。關(guān)于租賃權(quán)的讓與，各國立法也傾向于給予限制。（ 5）廢止利用方法的限制。廢止利用方法的限制，也就是承認承租人得享有改建建筑物或進行重大修繕的自由。對此，多數(shù)國家立法大多未予承認。（ 6）租金的客觀化。例如，依當(dāng)事人的請求，可以將以前的租金改為法定租金并規(guī)定其計算方法。因租賃物價值的升降，當(dāng)事人可以申請法院增減租金。另一方面，租賃權(quán)的物權(quán)化并沒有改變租賃權(quán)的性質(zhì)。盡管現(xiàn)代民法上出現(xiàn)了租賃權(quán)物權(quán)化的趨勢，但租賃權(quán)仍為債權(quán)，而非物權(quán)。同時，租賃權(quán)的物權(quán)化主要是就不 動產(chǎn)租賃而言，一般并不包括動產(chǎn)租賃。 13 第十六章 融資租賃合同 名詞解釋題： 融資租賃合同 選擇題 （一）單項選擇題 1 甲乙雙方達成一份協(xié)議，其要點為：甲方按照乙方指定的型號和技術(shù)要求購進一套設(shè)備；甲方將設(shè)備交付乙方租賃使用，設(shè)備所有權(quán)屬于甲方；乙方按期交納租金；租賃期滿，設(shè)備歸乙方所有。按照合同法，此協(xié)議屬于哪一種合同？（）（ 1999 年律考） A 融資租賃合同 B 財產(chǎn)租賃合同 C 買賣合同 D 租買合同 2 在融資租賃合同中，因出賣人不履行義務(wù)而產(chǎn)生索賠的權(quán)利，（）。 A 承租人可以行使 B 承租人不可以行使 C 經(jīng)出賣人同意，承租人可以行使 D 若出賣人、出租人、承租人事先有約定，承租人可按照約定行使 （二）多項選擇題 1 甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了 1 臺大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。下列哪些判斷是正確的？（）（ 2020 年司考） A 乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠 B 甲不對乙承擔(dān)違約責(zé)任 C 乙應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金 D 租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán) 2 融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人應(yīng)包括哪些人？（）（ 1997 年律考） A 出租人 B 承租人 C 法院根據(jù)案件情況決定的供貨人 D 標的物保險 人 簡答題 1 融資租賃合同的特點。 案例分析題 甲公司需要乙公司生產(chǎn)的一套精密成套設(shè)備，雙方找丙公司商議，由丙公司購買并直接租給甲公司。甲、乙、丙三方簽訂了如下合同：（ 1）由丙公司付給乙公司貨款 500 萬元；（ 2）乙公司負責(zé)將精密成套設(shè)備運送給甲公司；（ 3）甲公司承租該設(shè)備，期限為 10 年，每年租金為 60 萬元。該合同由甲、乙、丙公司的法定代表人簽字，甲、乙、丙公司加蓋了合同專用章。 14 合同簽訂后，乙公司按約定將設(shè)備交付給甲公司。甲公司收到設(shè)備后，經(jīng)過調(diào)試，甲公司開始使用設(shè)備，但在使用過程中，閃電擊中電線，使設(shè) 備損壞。請回答下列問題： 1 甲、乙、丙之間的合同屬于合同法上的哪種合同？ 2 若乙公司交付的設(shè)備質(zhì)量不符合要求，甲公司可否向乙公司追究違約責(zé)任？ 3 甲公司在使用設(shè)備的過程中，因閃電擊中電線而令設(shè)備受損，損失應(yīng)由誰承擔(dān)？ 4 甲公司在使用過程中部分部件需要維修，該維修費用應(yīng)由誰承擔(dān)？ 5 租賃期滿，設(shè)備所有權(quán)歸屬于誰？ 參考答案 名詞解釋題： 融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 選擇題 （一）單項選擇題 1A 參見《合同法》 第 237 條。 2D 出賣人與出租人直接產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出賣人不履行義務(wù)，應(yīng)由出租人行使索賠權(quán)利。但按照《合同法》第 240 條規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 （二）多項選擇題 1ABC 出租人甲是根據(jù)承租人乙的選擇從丙處購買設(shè)備的，設(shè)備存在瑕疵，甲不對乙承擔(dān)違約責(zé)任或瑕疵擔(dān)保責(zé)任，乙可以向出賣人丙索賠，甲應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙。盡管設(shè)備存在瑕疵，但因甲不負瑕疵擔(dān)保責(zé)任，故乙不得拒絕支付租金。在無約定的情況下，租賃期滿后，設(shè)備 所有權(quán)屬于出租人甲。 2ABC 在融資租賃合同中，出租人與承租人是相對主要的當(dāng)事人，因為在融資租賃交易實踐中，往往是出租人與承租人先訂立融資性租賃合同，然后出租人再根據(jù)合同約定去選擇出賣人與標的物，簽訂買賣合同。因此，法院可以根據(jù)案件情況決定出賣人為當(dāng)事人。如果就租賃物的保險而產(chǎn)生糾紛，往往屬于保險合同糾紛，而不是融資租賃合同糾紛。 簡答題 1 融資租賃合同的特點在于：（ 1）融資租賃合同是由兩個合同（買賣合同和融資性租賃合同）、三方當(dāng)事人（出賣人、出租人、承租人）結(jié)合在一起有機構(gòu)成的新型獨立合同。（ 2）融資 租賃合同是以融資為目的，融物為手段的合同。（ 3）融資租賃合同中的出租人為從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司。在我國，只有經(jīng)金融管 15 理部門批準許可經(jīng)營的公司，才有訂立融資租賃合同，從事融資租賃交易的資格。（ 4）融資租賃合同為諾成、要式、多務(wù)、有償合同。 案例分析題 1 甲、乙、丙之間的合同為融資租賃合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。甲公司為承租人，乙公司為出賣人，丙公司為出租人。 2 甲公司可以向乙公司追究違約責(zé)任。按照《合同法》第 244 條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。在甲、乙、丙的合同中并不存在這種除外的情形，因此，出租人丙公司對租賃物瑕疵不承擔(dān)責(zé)任，而應(yīng)由出賣人乙公司承擔(dān)責(zé)任。 3 損失應(yīng)由甲公司承擔(dān)。在融資租賃合同中，在承租人占有租賃物期間，承租人承擔(dān)租賃物毀損、滅失的風(fēng)險。 4 維修費用應(yīng)由甲公司承擔(dān)。按照《合同法》第 247 條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)，因此，因維修租賃物而支出的費用，應(yīng)由承租人甲公司承擔(dān)。 5 設(shè)備所有權(quán) 歸屬丙公司。按照《合同法》第 250 條規(guī)定，甲公司與丙公司未對租賃設(shè)備在租賃期滿后的所有權(quán)歸屬作出約定，則設(shè)備所有權(quán)歸屬出租人丙公司。 第十七章 承攬合同 名詞解釋題： 1 承攬合同 選擇題 （一）單項選擇題 1 承攬人在履行承攬合同中的下列行為，哪一項構(gòu)成違約？（）（ 1999 年律考） A 承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答復(fù)，未能如期完成工作 B 承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不合格，遂自行更換為自己確認合格的材料 C 承攬人未征得定作人同意，將其承攬的輔助工作交由第三人完成 D 因定作人未按期支付報酬，承攬人拒絕交付工作成果 2 老張的汽車被撞壞了，老張便將汽車送到修理廠大修。因汽車的車門毀壞嚴重，修理廠無法修理，便將車門送到某鈑金廠進行修理。下列選項中正確的是（）。 A 修理廠構(gòu)成違約，因為其未經(jīng)許可便將修理工作交由第三人完成 B 修理廠不構(gòu)成違約，因為其未將主要工作交由第三人完成 C 老張可以要求修理廠承擔(dān)違約責(zé)任 D 老張將汽車交給修理廠時，汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移至修理廠 3 甲新建了四間大瓦房，雇乙到新建房中工作，甲按月向乙支付報酬。按照甲的指示，乙做好了新房的全部家具。甲與乙間的合同屬于（ ）。 A 買賣合同 B 承攬合同 16 C 雇傭合同 D 委托合同 （二）多項選擇題 1 何女士提供三塊木料給某家具廠訂制一個衣柜，開工不久何女士覺得衣柜樣式不夠新潮，遂要求家具廠停止制作。家具廠認為這是個無理要求，便繼續(xù)使用剩下的兩塊木料，按原定式樣做好了衣柜。下列說法哪些是正確的？（）（ 2020 年司考） A 家具廠應(yīng)賠償因此給何女士造成的損失 B 何女士應(yīng)支付全部約定報酬 C 何女士應(yīng)支付部分報酬 D 何女士應(yīng)支付全部約定報酬和違約金 2 在承攬合同中，定作物和原材料意外滅失的風(fēng)險責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？（）（ 1998年律考） A 在合同 履行期間內(nèi)定作物意外滅失的，由承攬人承擔(dān)風(fēng)險，承攬人喪失報酬請求權(quán) B 在合同履行期間內(nèi)原材料意外滅失的，由原材料所有人承擔(dān)風(fēng)險 C 在合同履行期間內(nèi)原材料意外滅失的，如果原材料由承攬人提供，由定作人付款，除法律或合同另有規(guī)定外，由定作人承擔(dān)風(fēng)險 D 因定作人的原因遲延接受定作物的，遲延期間定作物意外滅失的風(fēng)險由定作人承擔(dān) 3 育才中學(xué)委托利達服裝廠加工 500 套校服，約定材料由服裝廠采購，學(xué)校提供樣品，取貨時付款。為趕時間，利達服裝廠私自委托恒發(fā)服裝廠加工 100 套。育才中學(xué)按時前來取貨，發(fā)現(xiàn)恒發(fā)服裝廠加工的 100 套 校服不符合樣品要求，遂拒絕付款。利達服裝廠則拒絕交貨。下列哪些說法是正確的？（）（ 2020 年司考） A 育才中學(xué)可以利達服裝廠擅自外包為由解除合同 B 如育才中學(xué)不支付酬金，利達服裝廠可拒絕交付校服 C 如育才中學(xué)不支付酬金，利達服裝廠可對樣品行使留置權(quán) D 育才中學(xué)有權(quán)要求恒發(fā)服裝廠承擔(dān)違約責(zé)任 簡答題 1 承攬合同中承攬人的主要義務(wù)。 案例分析題 甲公司有 300 立方米的木材要加工成家具，乙公司與丙公司一起找到甲公司，三方簽訂了合同。合同約定，乙公司與丙公司將 300 立方米的木材加工成家具，合同履行期為 50 天，價 款為 60 萬元。乙公司與丙公司也簽訂了一份合同，約定乙公司負責(zé) 200 立方米，丙公司負責(zé) 100 立方米，所取得的價款以及所承擔(dān)的責(zé)任也照此比例處理。在加工過程中，因為乙公司工作人員抽煙，導(dǎo)致 60 立方米的木材被全部燒毀。合同履行期滿后，乙公司與丙公司將全部木材加工成了家具，但乙公司交付的數(shù)量不足。甲公司要求乙公司與丙公司連帶賠償損失，丙公司拒絕承擔(dān)責(zé)任。三方無法協(xié)商一致，甲公司要求丙公司交付家具，丙公司提出，甲公司不交付價款，自己便拒絕交付家具。甲公司索性便通知丙公司解除合同。請回答下列問題： 1 乙公司工作人員抽煙 ，致使 60 立方米木材被燒毀，如何定性？ 2 木材被燒毀，能否適用風(fēng)險負擔(dān)規(guī)則加以處理？為什么？ 17 3 乙公司與丙公司是否應(yīng)當(dāng)對甲公司承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？ 4 丙公司賠償了甲公司的損失，是否可以向乙公司追償？為什么？ 5 丙公司能否在甲公司交付價款之前拒絕交付家具？為什么？ 6 甲公司能否解除合同？為什么？ 論述題 試述承攬合同的工作成果所有權(quán)與風(fēng)險負擔(dān)規(guī)則。 參考答案 名詞解釋題： 1 承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人給付報酬的合同。 選擇題 （一）單項