【正文】 00 元及銀行存款同期利息 （二）多項選擇題 1 下列四份借款合同，雙方對支付利息的期限均無約定，事后亦不能達成補充協議，依照合同法的規(guī)定，借款人支付利息的義務應當如何履行？（）（ 1999 年律考） A 甲合同的約定借款期限為 6 個月，則應當在返還借款時一并支付利息 B 乙合同的約定借款期限為 1 年，則應當每滿 6 個月時支付一次利息 C 丙合同的約定借款期限為 30 個月，則應當分別在滿 12 個月、 24 個月和第 30個月時支付利息 D 丁合同的約定借款期限為 50 個月，則應 當分別在滿 12 個月、 24 個月、 36 個月和第 50 個月時支付利息 2 甲與乙結婚后因無房居住，于 2020 年 8 月 1 日以個人名義向丙借 10 萬元購房，約定 5 年后歸還，未約定是否計算利息。后甲外出打工與人同居。 2020 年 4 月 9日，法院判決甲與乙離婚，家庭財產全部歸乙。下列哪些說法是錯誤的？（）（ 2020年司考） A 借期屆滿后，丙有權要求乙償還 10 萬元及利息 B 借期屆滿后，丙只能要求甲償還 10 萬元 C 借期屆滿后，丙只能要求甲和乙分別償還 5 萬元 D 借期屆滿后，丙有權要求甲和乙連帶清償 10 萬元及利息 3 公民甲與乙書面約定甲向乙 借款 5 萬元，未約定利息，也未約定還款期限。下列說法哪些是正確的？（）（ 2020 年司考） A 借款合同自乙向甲提供借款時生效 7 B 乙有權隨時要求甲返還借款 C 乙可以要求甲按銀行同期同類貸款利率支付利息 D 經乙催告，甲仍不還款，乙有權主張逾期利息 簡答題 1 金融機構借款合同與自然人間借款合同的區(qū)別。 案例分析題 小張要蓋房子，但資金不足，便向老劉提出借款。 2020 年 10 月 6 日，雙方達成口頭協議，老劉借給小張 4 萬元，借款期限為 5 年，年利率為 4%。 10 月 12 日，雙方簽訂了書面合同，約定老劉借給小張 4 萬元，借款期限為 5 年，借款用途為蓋房子，但沒有約定利息。 10 月 18 日，老劉將 4 萬元交給了小張。請回答下列問題： 1 小張與老劉間的合同何時生效？為什么？ 2 如果老劉沒有將 4 萬元交給小張，小張是否有權要求老劉交付？為什么？ 3 老劉是否可以要求小張支付利息？為什么？ 4 若小張將所借的 4 萬元用于購車，老劉享有什么權利？為什么？ 參考答案 名詞解釋題： 1 借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 選擇題 （一）單項選擇題 1A 按照《合同法》第 211 條規(guī)定，自然人間借款合同對支付利息沒有約定或者約 定不明確的，視為不支付利息。因此，張某不必支付利息。 2 A 乙代甲向丙作出清償，使甲與丙之間的債權債務關系消滅，但乙可向甲進行追償。乙對甲說： （二）多項選擇題 1AC 按照《合同法》第 205 條規(guī)定，借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第 61 條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿 1 年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間 1 年以上的，應當在每屆滿 1 年時支付，剩余期間不滿 1 年的，應當在返還借款時一并支付。 2ABCD 按照《合同法》第 211 條規(guī)定，自然人之間的借 款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。因此，貸款人丙只能請求支付 10 萬元本金，而不能請求支付利息， AD 兩項錯誤。甲雖以個人名義借款，卻是為了夫妻共同 8 生活而購買房屋，因此，該債務屬于夫妻共同生活所負債務，應共同償還，丙有權要求甲與乙對 10 萬元承擔連帶清償責任， BC 兩項錯誤。 3ABD 按照《合同法》第 210 條規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。因此， A 項正確。按照《合同法》第 206 條規(guī)定，借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第 61 條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。因此，甲可以隨時向乙償還，乙可以隨時要求甲償還， B 項正確。按照《合同法》第 211 條規(guī)定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。因此， C 項錯誤。按照《合同法》第 207 條規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。因此， D 項正確。 簡答題 1 金融機構借款合同與自然人間借款合同主要有如下區(qū)別：（ 1）金融機構借款合同為要式合同，而自然人間借款合同為不要式合同。（ 2）金融機構借款合同為諾成合同，而自然人間借款合同為實踐合同。（ 3）金融機構借款合同為有償合同，而自然人間借款合同可以是有償的，也可以是無償的。（ 4）金融機構借款合同為雙務合同，而自然人間借款合同為單務合同。 案例分析題 1 小張與老劉間的借款合同于 2020 年 10 月 18 日生效。因為自然人間的借款合同自貸款人提供借款時生效。 2 小張沒有權利要求老劉交付。因為自然人間的借款合同自貸款人提供借款時生效，若老劉不向小張交付 4 萬元，小張與老劉間的借款合同不能生效。既然合同不生效，小張就不能享有債權，也就不能要求老劉交 付 4 萬元。 3 老劉不能要求小張支付利息。自然人間的借款合同對利息沒有約定或者約定不明的，視為不支付利息。雖然老劉與小張在先前訂立的口頭合同中約定了利息，但在雙方隨后訂立的書面合同中并沒有約定利息，簽訂在后的書面合同是對口頭合同的變更，應當依照書面合同來確定老劉與小張間的債權債務關系，所以，老劉不能要求小張支付利息。 4 老劉有權提前收回借款或者解除合同。按照《合同法》第 203 條規(guī)定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 第十五章 租賃合同 名詞解釋題 ： 1 承租人的優(yōu)先購買權 選擇題 （一）單項選擇題 1 張某于 1 月租住何某一套房屋，租期 1 年。半年后何某出國。租期屆滿，何某 9 并未作任何表示。次年 3 月何某歸來，要求張某立即搬出。下列選項哪個是正確的？（）（ 2020 年律考） A 雙方沒有續(xù)訂合同，租賃關系消滅 B 次年 1 至 3 月，雙方存在無償合同關系 C 次年 1 月起，原合同應視為續(xù)訂 1 年 D 次年 1 月起，該合同轉變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U 2 小劉租老張的牛耕地，由于?；疾?，在耕地時牛意外死亡。下列選項中正確的是（）。 A 小劉要對老張承擔違約責任 B 小劉要對老張承擔侵權責任 C 小劉要對老張承擔損害賠償責任 D 老張自己承擔損失 3 房屋所有權人劉某與張某簽訂為期 10 年的房屋租賃合同，將房屋租于張某居住。一年以后，劉某將房屋賣于霍某，霍某要求張某搬出房屋。霍某的這種要求是否有法律依據？（） A 有依據，因為霍某取得房屋所有權后，可以對之進行自主支配，當然有權要求張某退出其房屋 B 無依據，因為設定在先的債權的效力優(yōu)先于設定在后的物權 C 無依據，因為張某取得租賃權在先，根據買賣不破租賃原則，張某可對抗霍某在后取得的所有權 D 有依據，因為根據物權優(yōu)先于債權的原則，霍某取得的房屋所有權優(yōu)先于張某通過合同取得的租賃權 （二）多項選擇題 1 某甲將私房三間出租給某乙，租期為 2 年，在租期內，某甲又與某丙簽訂了私房三間的買賣合同。下列論述中正確的是（）。（ 2020 年司考） A 某甲與某丙所簽訂的合同無效，因為某甲未取得某乙的同意 B 某甲應當提前三個月通知某乙房屋將要出售 C 某乙在同等條件下有權優(yōu)先于某丙購買房屋 D 如某丙購得了房屋，則其有權決定原甲乙之間的房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行 2 馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期 2 年，租金每月 1 000 元。合同履行 1 年后，張某向馮某提出能否轉租給翁某，馮某表示同 意。張某遂與翁某達成租期 1 年、月租金 1 200 元的口頭協議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下列選項哪些是正確的？（）（ 2020 年司考） A 馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃 B 張某將房屋轉租后，馮某有權按每月 1 200 元向張某收取租金 C 馮某有權要求張某恢復原狀或賠償損失 D 馮某有權要求翁某承擔違約責任 310 月 6 日，甲與乙達成口頭協議，甲將自己的牛租給乙耕地。 10 月 7 日，乙到甲家中將牛牽走。 10 月 10 日，乙又與甲商量以 1 000 元的價格將牛買下，甲同意。下列選項中正確的有（）。 A 甲與乙之間的租賃合同于 10 月 6 日成立 B 甲與乙之間的租賃合同于 10 月 7 日生效 C 甲與乙之間的買賣合同于 10 月 10 日生效 D 乙于 10 月 7 日取得了牛的所有權 10 （三）不定項選擇題 例 1：甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年 5 萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經營酒店，經甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費 6 萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費 1 萬元予以維修?，F甲、乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但 就如何解除意見不一。請回答下列問題：（ 2020 年司考） 1 該租賃合同的性質如何？（） A 附解除條件的合同 B 附延緩條件的合同 C 附始期的合同 D 附終期的合同 2 對于乙對房屋的裝修費用，若甲、乙達不成協商一致，應如何處理？（） A 由乙無條件拆除，費用由乙自理 B 裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用 C 裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用 D 若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有 3 對于乙對玻璃墻的維修及其費用應如何處理？（） A 由甲承擔維修費用 B 由乙承擔維修費用 C 由甲、乙分擔維修費用 D 由甲承擔大部分維修費用，乙承擔小部分維修費用 4 若本案中雙方未約定租賃期限，甲、乙雙方又無法就租賃期限協議補充，下列關于合同解除的何種說法是正確的？（） A 甲無權隨時解除合同 B 甲可以隨時解除租賃合同，但應在合理期限之前通知乙 C 乙可以隨時解除租賃合同 D 若合同解除，乙仍應支付解除之前實際租賃期限的租金 簡答題 1 租賃合同的特點。 論述題 試述租賃權的物權化。 參考答案 名詞解釋題： 1 承租人的優(yōu)先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有的優(yōu)先于其他人購買房屋的權利。 11 選擇題 （一）單項選擇題 1D 按照《合同法》第 236 條規(guī)定，何某與張某雖然沒有續(xù)訂合同，但租賃合同并不消滅，自次年 1 月開始，何某與張某的租賃合同成為不定期租賃合同，合同仍然按照原來約定的內容發(fā)生效力。 2D 按照《合同法》第 218 條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。同時，按照《合同法》第231 條規(guī)定，出租人承擔租賃物意外毀損、滅失的風險，因此，老張自己承擔牛意外死亡的損失，小劉不必承擔責任。 3C 按照《合同法》第 229 條規(guī)定，租賃物在租賃期 間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。劉某與張某的房屋租賃關系設定于劉某與霍某的買賣關系成立之前，雖然霍某取得了房屋所有權，但仍受原租賃合同的約束。此時發(fā)生合同權利義務的概括移轉，霍某取代劉某成為租賃合同中的出租人。 （二）多項選擇題 1 BC 按照《合同法》第 230 條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。按照《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第 118 條規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應提前 3 個月通知承租人。承租人在 同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，某乙可以某甲未通知，買賣合同侵害了自己的優(yōu)先購買權為由，請求法院確認合同無效，選項 A 中的原因不正確。如果某丙取得了房屋所有權，仍然需要受租賃合同的約束。 2AC 租賃期超過 6 個月的，租賃合同應當采取書面形式，否則視為不定期租賃?；诤贤南鄬π?，張某應向馮某交付約定的租金，翁某應向張某交付約定的租金。按照《合同法》第 224 條規(guī)定，在經出租人同意轉租的情況下，次承租人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 因此，馮某有權要求張某賠償損失，但無權要求翁某賠償損失。 3AC 租賃合同是不要式合同，因此，甲與乙于 10 月 6 日達成口頭協議，合同即成立并生效。租賃合同是諾成合同，不以標的物的交付作為成立要件或生效要件。買賣合同于簽訂之日即 10 月 10 日生效，由于在買賣合同生效時，乙已經占有了標的物，因此，乙于 10 月 10 日取得了牛的所有權。 （三）不定項選擇題 1D 甲與乙的租賃合同約定了效力附款，即乙