【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 件，材料采購(gòu)計(jì)劃的 編制，委托修理的聯(lián)系工作； b. 每年 12 月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》； c. 組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查； d. 每周巡視水泵房設(shè)備 ,檢查巡視記錄、交接班記錄； e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫(xiě)《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門(mén)； f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證； g. 每季匯總設(shè)備 故障情況，填寫(xiě)《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報(bào)設(shè)備部主管審核后，交公司主管部門(mén)； h. 每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》； i. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。 消防系統(tǒng) 【工作程序】 ? 日常巡視 a. 設(shè)備維修工每日一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡視記錄表》。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在弱電領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障； b. 安保人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡視，每月對(duì)各層面消防設(shè)施巡視一遍， 將巡視結(jié)果記錄于消防栓、滅火機(jī)箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。 ? 定期檢查 a. 由弱電維修操作工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試，記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》； b. 由弱電領(lǐng)班組織，并由安保主管、安保人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測(cè)試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。 ? 維修保養(yǎng) a. 弱電操作維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作； b. 設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵“運(yùn)行”與“備用” 每月定期啟動(dòng)后交替更換一次； c. 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； d. 消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。 ? 領(lǐng)班 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； b. 每年 12 月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》； c. 組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工 作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查； d. 每周巡視消防設(shè)備 ,檢查巡視記錄； e. 每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫(xiě)《消防及 報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門(mén)； f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證； g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫(xiě)《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報(bào)設(shè)備主管審核后，交公司主管部門(mén)。 弱電設(shè)備 【工作程序】 ? 分承包方維保人員 a. 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《弱電設(shè)備（設(shè)施）維修 保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； b. 弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》； c. 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告弱電領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，及時(shí)排除異常和故障。 ? 弱電工 a. 每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡視記錄表》； b. 信號(hào)接收機(jī)房每周打掃一次，信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次； c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告弱電領(lǐng)班，督促維修保養(yǎng)。 ? 保安人員 a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日 常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡視記錄表》； b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。 ? 領(lǐng)班 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作； b. 每年 12 月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》； c. 組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對(duì)分承包方進(jìn)行監(jiān)管。對(duì)弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn) 證； d. 每周巡視弱電房設(shè)備 ,檢查巡視記錄； e. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫(xiě)《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門(mén)； f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證； g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫(xiě)《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司公司主管部門(mén)； h. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件； i. 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包方的評(píng)審、評(píng)價(jià)和初選工作。 ? 設(shè)備主 管負(fù)責(zé)組織對(duì)分承包商的評(píng)審和初選工作，每月組織對(duì)分承包商的評(píng)價(jià)。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求完全響應(yīng)《浦東新區(qū)機(jī)關(guān)后勤物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件》的要求） 供配電設(shè)備 【電力變壓器】 ? 檢查電力變壓器是否符合要求。 ? 分接開(kāi)關(guān)檔位是否與電源相符。 ? 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。 ? 變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。 ? 三相電壓表是否平衡，應(yīng)于 380V400V之內(nèi)，變壓器聲響是否正常。 ? 各接線端子緊固是否良好。 【高壓開(kāi)關(guān)柜】 ? 耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范 規(guī)定。 ? 隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢固。 ? 操作機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈活、正確、瓷件應(yīng)清潔，不應(yīng)有裂紋和傷痕。 ? 隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。 ? 接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無(wú)遺漏。 ? 接地電阻小于 4Ω ? 開(kāi)關(guān)直流電源屏電壓、電流正常 【低壓開(kāi)關(guān)柜】 ? 耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范規(guī)定。 ? 開(kāi)關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤(pán)面油漆應(yīng)完好。 ? 二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。 ? 接地線連接應(yīng)緊密牢固。 ? 操作部分應(yīng)靈活，接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作應(yīng)正確。 ? 閘刀開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi) 關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)和熔斷器完好。 ? 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。 ? 雙電源切換箱能自動(dòng)切換。 ? 控制箱手動(dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行。 【設(shè)備配電房】 ? 開(kāi)關(guān)柜內(nèi)設(shè)備齊全、完整、固定，盤(pán)面漆完好。 ? 二次接線與電器或端子排的連接牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清洗齊全。 ? 接地線連接緊密牢固。 ? 操作部分靈活，接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作正確。 ? 閘刀開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)和熔斯器完好。 ? 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。 ? 模擬屏指示與開(kāi)關(guān)實(shí)際位置相符。 【層面電器設(shè)備】 ? 燈具、開(kāi)關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔 整齊。 ? 開(kāi)關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無(wú)觸電危險(xiǎn)。 ? 照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應(yīng)外露，燈具高度是否符合規(guī)定。 ? 防爆潮濕場(chǎng)所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。 ? 倉(cāng)庫(kù)照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。 ? 移動(dòng)的照明燈具是否用安全電壓 24伏。 【防雷接地裝置】 ? 檢查接地電阻值是否符合要求。 ? 接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。 ? 接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。 【機(jī)房環(huán)境】 ? 無(wú)積塵、積水、泊漬、無(wú)亂堆雜物和易燃易爆物品。 ? 機(jī)房消防器材完備。 【各種管理資料齊全】 ? 原始資料 齊全。 ? 日常運(yùn)行記錄資料。 ? 操作運(yùn)行管理制度。 電梯設(shè)備 【曳引機(jī)】 ? 主機(jī)運(yùn)行正常，速度平穩(wěn)可靠。 ? 冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效、無(wú)異常響聲。 ? 減速和潤(rùn)滑良好，油位正常油質(zhì)清澈。 ? 制動(dòng)器完好、可靠。 【轎廂】 ? 內(nèi)部按鈕齊全完好，信號(hào)登記有效。 ? 照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲。 ? 手動(dòng)、自動(dòng)操作運(yùn)行正常。 ? 應(yīng)急對(duì)講完好可靠音質(zhì)清晰。 ? 超載報(bào)警正確可靠。 ? 轎門(mén)開(kāi)閉平穩(wěn)，時(shí)間適中。 ? 轎廂長(zhǎng)、短行程的平層精度符合要求。 ? 轎廂空調(diào)制冷通風(fēng)良好，過(guò)濾網(wǎng)清潔，無(wú)冷水溢出。 【安全系統(tǒng)】 ? 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠。 ? 限速開(kāi) 關(guān)可靠，動(dòng)作靈敏。 ? 各安全開(kāi)關(guān)齊全、性能可靠、有效。 ? 各廳門(mén)及轎門(mén)安全連鎖開(kāi)關(guān)齊全，性能可靠、有效。 ? 急停開(kāi)關(guān)完好，性能可靠有效。 ? 檢修及運(yùn)行狀態(tài)正常。 【導(dǎo)軌導(dǎo)靴】 ? 連接點(diǎn)平滑，固定螺栓無(wú)松動(dòng)，導(dǎo)軌不走位。 ? 運(yùn)行時(shí)靴襯與導(dǎo)軌無(wú)異常聲，滑動(dòng)平穩(wěn)。 ? 導(dǎo)軌潤(rùn)滑良好，油杯、油氈等齊全無(wú)銹蝕。 ? 各導(dǎo)軌表面無(wú)重大銹蝕。 【供電系統(tǒng)】 ? 每臺(tái)梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。 ? 應(yīng)急備用電源能自動(dòng)切換。 ? 動(dòng)力電與照明電，控制電與信號(hào)電不得混用。 ? 發(fā)電機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常聲。電機(jī)絕緣大于 ? 轎頂、井道照明齊全良好 。 ? 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無(wú)臨時(shí)跳線。 ? 接地保護(hù)符合要求，接地電阻小于 4Ω 。 【底坑】 ? 無(wú)積水、滲漏、線路受潮。 ? 照明、插座齊全完好。 ? 急停檢修開(kāi)關(guān)有效。 ? 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。 【自動(dòng)扶梯】 ? 接觸器、繼電器無(wú)雜聲，接觸良好。 ? 制動(dòng)良好，電流、安全保護(hù)開(kāi)關(guān)完好。 ? 對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)鏈校、導(dǎo)軌進(jìn)行加油潤(rùn)滑。 ? 梯腳板行走無(wú)雜聲。 ? 扶手運(yùn)行與梯腳運(yùn)行要同步。 ? 梳齒板斷裂二根以上按照覓換 ? 底坑清潔、照片完好。 【機(jī)房設(shè)施】 ? 手動(dòng)松閘扳手、手動(dòng)輪齊全。 ? 機(jī)房空調(diào)完好，運(yùn)行正常。 ? 監(jiān)視設(shè)備完好，運(yùn)行正常。 ? 機(jī)房、設(shè)備 清潔，無(wú)易燃物品。 ? 消防設(shè)施及各工具完好有效。 ? 制冷通風(fēng)效果良好，過(guò)濾網(wǎng)清潔，無(wú)冷凝水溢出。 【資料】 ? 日常運(yùn)行記錄。 ? 原始技術(shù)資料。 ? 運(yùn)行管理制度。 ? 安全運(yùn)行證、年檢證。 中央空調(diào)系統(tǒng) 【主機(jī)】 ? 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。 ? 運(yùn)轉(zhuǎn)平衡，無(wú)沖擊、碰撞聲。 ? 油位正常，無(wú)漏油。 ? 制冷劑充注量符合出廠要求，管路無(wú)泄漏，且干燥、清潔。 ? 聯(lián)軸器無(wú)松動(dòng)，密封無(wú)泄漏，潤(rùn)滑油清澈，油位正常。 ? 油泵工作正常，無(wú)異常響聲。 ? 各監(jiān)測(cè)儀表齊全，靈敏可靠。 ? 電氣控制部分可靠，程序運(yùn)行正常，控制箱內(nèi)無(wú)塵。 ? 管道保溫良好。 ? 電 機(jī)絕緣值大于 。 ? 排污管干凈，加熱溫度正常，過(guò)濾器無(wú)堵塞。 ? 各運(yùn)行參數(shù)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。 【循環(huán)泵及管道】 ? 循環(huán)泵（流量、揚(yáng)程等主要參數(shù)）符合出廠要求。 ? 管道上的閥門(mén)、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無(wú)泄漏，閥門(mén)啟閉靈活。 ? 水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好。 ? 電氣控制箱各元件齊全，正?？煽?。 ? 水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無(wú)缺損。 ? 管道設(shè)備等無(wú)銹蝕。 ? 管道保溫完整，無(wú)滴水，水質(zhì)達(dá)標(biāo)。 ? 壓力表、溫度表顯示正常。 ? 二管制切換閥門(mén)靈活、無(wú)漏、開(kāi)關(guān)狀態(tài)正確。 【水系統(tǒng)】 ? 定期做好循環(huán)水、水質(zhì)分析、 測(cè)試，做到 1次 /月測(cè)試、投藥。 ? 水系統(tǒng)無(wú)泄漏。 ? 自動(dòng)放氣閥齊全、有效。 ? 膨脹水箱控制正常。 ? 保溫良好，支架無(wú)銹蝕。 ? 板式熱交換器進(jìn)出水壓差不超過(guò) 。 【風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)機(jī)及新風(fēng)機(jī)】 ? 風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)行正常，無(wú)異常聲。 ? 風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。 ? 調(diào)速開(kāi)關(guān)齊全、有效，溫度控制正常。 ? 空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，無(wú)異常聲。 ? 空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。 ? 凝結(jié)水排放暢通，管路保溫良好。 ? 電氣控制及接地保護(hù)符合規(guī)定。 ? 加濕器、風(fēng)閥工作正常，動(dòng)作靈活。 【分體式空調(diào)機(jī)恒溫恒濕】 ? 過(guò)濾網(wǎng)清潔無(wú)積灰，電 機(jī)電流正常，室內(nèi)機(jī)無(wú)結(jié)露，下水暢通。 ? 室內(nèi)室外風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異聲，接線樁頭牢固。 ? 壓縮機(jī)運(yùn)行電流電壓符合技術(shù)要求，電機(jī)絕緣大于 。 ? 冷煤系統(tǒng)高低壓力符合技術(shù)參數(shù)。 【節(jié)能降耗】 ? 開(kāi)閉時(shí)間、臺(tái)數(shù)適應(yīng)實(shí)際負(fù)荷情況。 ? 圖表要素采集按時(shí)、正確、可靠。