【文章內(nèi)容簡介】 均由乙方負責(zé)。 第七條：商用房維修責(zé)任 租賃期間，乙方對承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理、積極維護并負責(zé)修繕。 租賃期間，有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，同時還應(yīng)服從甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。 第八條：商用房改造及裝修 乙方可以根據(jù)需要對承租商用房進行裝修，但乙方的裝修方案事先應(yīng)報甲方批準同意，同時承諾在進行裝修 (含房屋隔斷、消防、環(huán)保設(shè)施等 )時委托在相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計、施工、安裝企業(yè)進行，如需 報建和驗收，乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報驗手續(xù)，合同范本《商用房租賃合同范本》。乙方同時保證： 在屋裝修時，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全 。 保證原有的設(shè)施 (包括水、電、暖 )不被破壞，如需改造或增添設(shè)施，應(yīng)委托專業(yè)公司安裝施工，平時保證合理使用并使其功能良好。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述約定，導(dǎo)致出現(xiàn)任何不良后果，均由乙方負責(zé)。 如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途，則按規(guī)定做好防水層且須經(jīng)過閉水室驗，保證不會出現(xiàn)滲漏問題。否則，乙方應(yīng)負責(zé)返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應(yīng)負責(zé) 賠償。 因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用、維護不當(dāng)造成諸如商用房和附屬設(shè)施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬?，甲方收回商用房時包括乙方對上述商用房進行的裝修和不可移動設(shè)施等，乙方不能對其裝修和設(shè)施拆除或要求補償。 由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條：消防責(zé)任 甲方出租的商用房設(shè)有消防設(shè)施，乙方承諾保證消防設(shè)施的正常有效，防止火災(zāi)隱患。 第十條 ：相關(guān)費用 乙方應(yīng)按有關(guān)部門 (水、電 )的收費標準承擔(dān)各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應(yīng)無條件承擔(dān)延期付款的后果責(zé)任 (包括停水停電 )。商用房移交后，雙方應(yīng)及時核對水、電表用量度數(shù)，并補齊所欠全款。 第十一條 :租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓 租賃期滿后 ,乙方無任何違約情況 ,繳清所有費用后 ,甲方應(yīng)在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金 ,本合同隨即終止 .如乙方要求繼續(xù)租賃 ,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請 ,甲方如果決策繼續(xù)出租商用房 ,應(yīng)在同等條件下 ,優(yōu)先租給乙方 . 合同期間 ,如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商用房 ,則應(yīng)提前 2 個月向甲方提出書面申請 ,經(jīng)甲方書面批準同意后 ,雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下 ,另行簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》 .乙方應(yīng)在該協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人 .否則視乙方為違約 ,甲方有權(quán)收回商用房 (包括裝修及設(shè)施設(shè)備 ),解除本合同 .因此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失均由乙方負責(zé) . 第十二條 :違約責(zé)任 本合同簽訂后 ,雙方均必須依合同約定履行義務(wù) ,享有權(quán)利 ,任何一方違反合同的約定或下列各項內(nèi)容時 ,必 須承擔(dān)違約責(zé)任 . 一、甲方有權(quán)在乙方有下列情形時 ,可以采取包括停水、停電在內(nèi)的強制措施 ,催收租金或提前收回租賃商用房 ,租賃合同也隨即終止 . (1)、乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換使用或改變用途 ,轉(zhuǎn)借他人時 。 (2)、乙方未按合同規(guī)定支付租金 ,每逾期一天則應(yīng)按每日 300 元的標準向甲方付違約金 ,逾期滿 7 天乙方仍不履行支付租金及違約金時 。 (3)、乙方破產(chǎn)或進行清盤 (包括法院查封 )而無法履約付租時 。 甲方因上述原因決定收回商用房時 ,有權(quán)要求乙方限期搬遷退房 ,超過搬遷期 限后 ,視乙方為搬遷完畢 ,商用房內(nèi)如有遺留物品 ,則視為乙方主動放棄 ,甲方有權(quán)自行處理 ,乙方無權(quán)追償 .如果乙方無理占房不退 ,甲方有權(quán)采取強烈措施 (包括停水、停電、強行進入等 )且有權(quán)追索乙方占有商用房的賠償責(zé)任 . 第十三條 :免責(zé)條款 因不可抗力原因 (包括地震 ,洪濤等 )導(dǎo)致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時 ,雙方同意解除本合同并互不承擔(dān)責(zé)任 . 第十四條 :其他事項 乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中 ,不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象 ,否則乙方應(yīng)負責(zé)整改 ,因此引起的后果責(zé)任由乙方承擔(dān) . 在商用房管理工作中 ,遇到突發(fā)事件 (如火災(zāi)、漏水、煤氣泄露等 )甲方有權(quán)在乙方不在場的情況下 ,進入乙方承租商用房 .如在采取應(yīng)急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的 ,乙方表示理解并不要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任 . 甲乙雙方確定信函 (包括其它文字 )投遞的合同與有效地址為 :(A)甲方以合同首頁所述地址為準 (B)乙方以上述承租商用房所在地址為準 .甲方在無法聯(lián)系到乙方的情況下 ,可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函 .此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義務(wù) . 第十五條 :爭議的解決 本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛 ,雙方同意協(xié)商解決 ,協(xié)商不成時 ,雙方同意通過法院解決 . 第十六條 : 本合同未盡事項 ,由甲乙雙方另行補充合同 ,補充合同與本合同不一致的以補充合同為準 . 第十七條 : 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效 ,一式二份 ,甲方執(zhí)一份 ,乙方執(zhí)一份 .傳真件具有同等法律效應(yīng) . 補充事項 : 甲方 (蓋章 )乙方 (蓋章 ) (委托代理人 )(委托代理人 ) 年月日 商用合同篇 5 出租方：（以下簡稱甲方） ________________________ 承租方：（以下簡稱乙方） ________________________ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為設(shè)立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議： 一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房 130 平方米，用于該公司經(jīng)營之用，該房屋坐落于 . 二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。 三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比例向乙方收取罰金。 四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。 五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。 七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng) 營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。 九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。 十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。 十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。 甲方（簽章）： ________________________ 乙方（簽章）： ________________________ 代表人（簽章）： _____________________ 代表人（簽章）： ________________________ 簽訂時間： ___________________________ 簽訂時間： ________________________ 商用合同篇 6 甲方： _________公司 乙方： _________公司 乙方因經(jīng)營需要臨時租用甲方在建房屋，經(jīng)雙方共議達成如下房屋租用臨時協(xié)議： 第一條租用時間：為乙方臨時使用，如果甲方工程續(xù)建，乙方在接到通知后 _________日內(nèi)應(yīng)無條件退租搬出，不得拖延。 第二條租金每月人民幣 _________元，先付后住，不得拖欠。 第三條租期內(nèi)，房屋隔墻及鋪面門、窗、網(wǎng)等設(shè)施費用由乙方負責(zé)支付，因甲方續(xù)建搬出時，均得以無償拆除。 第四條租期內(nèi)，乙方用水、用電按表支付不得拖欠，因甲方續(xù)建停止租用時，乙方拖欠的水電費與甲方無關(guān)，乙方向水電有關(guān)部門支付。 第五條乙方住進本大樓所有人員必須辦理合法證件，做好消防、治安工作，保 護好本大樓的一切財產(chǎn)。 第六條乙方在租期內(nèi)必須做好樓層內(nèi)的衛(wèi)生及周邊的環(huán)境衛(wèi)生，不準把廢料和其他垃圾雜物堆放在本大樓內(nèi)。 第七條租用期間，所造成的人員傷亡和損失，由乙方自己承擔(dān)，甲方不負任何責(zé)任。 第八條乙方租用在簽訂協(xié)議時先交納 _________個月租金做保證金，待乙方不租用搬出時，搞好租賃場地衛(wèi)生，并保持原有結(jié)構(gòu)“按樣無損”的退還保證金。否則將不退保證金。 第九條乙方不得隨便擴大租用面積，不準外租轉(zhuǎn)讓，不準隨便改變使用和損壞大樓內(nèi)任何原結(jié)構(gòu)。 第十條從簽之日起租用期必須有 _________年時間，否則不退押金。如果 _________年之內(nèi)甲方續(xù)建、轉(zhuǎn)賣，乙方必須無條件搬出。甲方不負乙方任何責(zé)任。 第十一條乙方在租賃期內(nèi)如違反上述職責(zé)，甲方有權(quán)終止協(xié)議和清出乙方在本大樓租用權(quán)，保證金不退還。 本臨時協(xié)議甲乙雙方簽生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方（蓋章）： _________乙方（蓋章）： _________ 代表人（簽）： _________代表人（簽）： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 商用合同篇 7 出租方 (甲方 )： 地址： 身份證號碼：電話： 承租方 (乙方 )： 地址： 身份證號碼：電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協(xié)議，并簽訂本合同： 第一條：房室基本情況 甲方出租的商用房 (以下簡稱該商用房或承租商用房 )坐落于 。乙方承租的建 筑面積平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設(shè)置經(jīng)營所需的配套設(shè)施，乙方對于該商用房已實地察看且已做過必要的了解，商用房租賃合同范本。對于建筑面積在計算上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。 第二條：商用房用途 商用房用途為： 乙方應(yīng)根據(jù)承租商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī)，設(shè)置自身的經(jīng)營項目，并就及時辦理合法的報批 (經(jīng)營 )手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟損失和后果責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)與甲方出出租商用房沒有關(guān)系。 第三條：合同期限、租用標準 裝修期，從年月 日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè)費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負責(zé)與甲方無關(guān)。 合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每年25 萬元整。租金應(yīng)于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權(quán)視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。 租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費取暖費，水電費等一切費用。 商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。 第四條： 乙方須向甲方支付保證金萬元。 第五條：商用房交付及收回 甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準。 合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立即搬離并交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設(shè)施亦無條件交歸甲方。 如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除，甲方可以提前通知 (或在承租商用房門口張貼通知信函 )甲方要求收回商用房，乙方應(yīng)按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內(nèi)所有遺留物品，甲方有權(quán)自行外理，乙方無權(quán)向甲方索要或索賠。 第六條：關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán) (使用權(quán) )的承諾 甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致乙方無法使用商用房，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 乙 方有權(quán)根據(jù)市場需要自由設(shè)置其經(jīng)營項目并對其經(jīng)營承擔(dān)市場風(fēng)險。在乙方申辦相關(guān)證照時，甲方同意出具有交的相關(guān)手續(xù)。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責(zé)。 第七條：商用房維修責(zé)任 租賃期間，乙方對承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理、積極維護并負責(zé)修繕。 租賃期間，有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門