【文章內(nèi)容簡介】 文明建設(shè)已成為我國的建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)，生活垃圾運(yùn)輸處理實(shí)為題中應(yīng)有之義。各 級(jí)政府理應(yīng)加強(qiáng)政策法規(guī)研究，發(fā)改局、城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門應(yīng)引導(dǎo)房 地產(chǎn)行業(yè)和其他單位積極引進(jìn)當(dāng)今先進(jìn)技術(shù)，政府給予補(bǔ)貼或出臺(tái)優(yōu)惠措施，在新開發(fā)建設(shè)小區(qū)先行試點(diǎn)然后逐步推廣，實(shí)現(xiàn) X 區(qū)采用生活垃圾氣力管道運(yùn)輸技術(shù)的新突破。 （二）更新設(shè)備，提質(zhì)改造根據(jù) X 區(qū)物業(yè)小區(qū)具體實(shí)際情況，配合當(dāng)前推進(jìn)的生活垃圾分類，研討物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展形勢(shì)和可行性方案。目前宜對(duì)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸和垃圾站采取提質(zhì)改造，更新設(shè)備的辦法。一是制定淘汰和更新計(jì)劃。根據(jù) X 市城管委關(guān)于環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備“兩年兩改”部署，明確物業(yè)小區(qū)垃圾 站在 202X 年前全部完成環(huán)保型改造。向物業(yè)公司傳導(dǎo)壓力，硬性規(guī)定每個(gè)物業(yè)小區(qū)均要制定淘汰和更新計(jì)劃，落實(shí)更新時(shí)限和經(jīng)費(fèi)。二是實(shí)行以獎(jiǎng)代投。全區(qū)使用超過 X 年的垃圾站為 X 座，應(yīng)更新為新型環(huán)保壓縮站，更新費(fèi)用為 X 萬元 /套（壓縮箱設(shè)備每臺(tái) X 萬元，基建施工 X 萬元）。據(jù)初步調(diào)查，因金額較大，業(yè)主大會(huì)討論難以通過。建議區(qū)政府以獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助形式，按照“三個(gè)三分之一”的辦法，即區(qū)財(cái)政、業(yè)主、物業(yè)公司各分?jǐn)側(cè)种唤?jīng)費(fèi)。 202X 年前對(duì)超過 X 年的 X 座設(shè)備進(jìn)行更新，總經(jīng)費(fèi)約 X 萬元；對(duì)未超過 X 年的逐年更新，每年設(shè)備更新經(jīng)費(fèi)采取相同辦法。 也可以由政府統(tǒng)一采購設(shè)備（每站 X 萬元），由物業(yè)公司組織垃圾站的土建施工和設(shè)備安裝；三是規(guī)范新建小區(qū)環(huán)保設(shè)施配套。對(duì)于新建小區(qū)，必須提高報(bào)建審批門檻，將生活垃圾運(yùn)輸環(huán)保型設(shè)備作為小區(qū)硬件建設(shè)和服務(wù)功能的重要指標(biāo)，強(qiáng)制規(guī)定垃圾站需達(dá)到環(huán)保壓縮功 能標(biāo)準(zhǔn)，并作為小區(qū)交付工程驗(yàn)收前必要條件。 （三）加強(qiáng)監(jiān)管，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣首先，政府部門、街道和社區(qū)要把物業(yè)小區(qū)垃圾運(yùn)輸和垃圾站維護(hù)建設(shè)納入議事日程和加強(qiáng)監(jiān)管。確定牽頭管理單位和職能管理部門，形成監(jiān)管合力，建議由建設(shè)局牽頭，街道為主體，社區(qū)為具體責(zé)任人，建立物 業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和生活垃圾運(yùn)輸維護(hù)的長效管理機(jī)制，指定專干負(fù)責(zé)每天對(duì)小區(qū)垃圾站衛(wèi)生和設(shè)備情況進(jìn)行檢查，并建立臺(tái)賬。結(jié)合居民評(píng)價(jià)和投訴情況，每月由區(qū)建設(shè)局物業(yè)科、街道城管辦、社區(qū)三方對(duì)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行檢查和排名，根據(jù)排名給予獎(jiǎng)懲，每年評(píng)選先進(jìn)物業(yè)公司并給予獎(jiǎng)勵(lì)。 （四）專業(yè)維護(hù)，長效管理小區(qū)物業(yè)公司作為小區(qū)管理的責(zé)任主體，要增強(qiáng)自身的責(zé)任意識(shí)和擔(dān)當(dāng)，積極開源節(jié)流，千方百計(jì)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。政府部門、街道要壓實(shí)物業(yè)公司的責(zé)任，推行長效管理機(jī)制，規(guī)定小區(qū)物業(yè)公司必須制定垃圾站清掃清洗和設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，明確專人和 經(jīng)費(fèi)，規(guī)定垃圾站每日清掃清洗噴藥的頻次，加強(qiáng)設(shè)備日常保養(yǎng)維護(hù)。根據(jù)物業(yè)條例有關(guān)規(guī)定，日常保養(yǎng)和零星設(shè)備維修屬物業(yè)維護(hù)范圍，均應(yīng)納入物業(yè)公司運(yùn)行成本，以維持垃圾站設(shè)備的正常運(yùn)行。 第二篇：對(duì)于提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運(yùn)水平對(duì)策研究報(bào)告 關(guān)于提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運(yùn)水平的對(duì)策研究網(wǎng)絡(luò)調(diào)研報(bào)告垃圾清運(yùn)隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速增長和社會(huì)進(jìn)步，人民對(duì)生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)的要求越來越高。物業(yè)小區(qū)作為獨(dú)立的社會(huì)組織，在政府部門的指導(dǎo)下開展工作，但又具有其特殊的運(yùn)行規(guī)則和規(guī)律。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸狀況備受市民關(guān)注，影 響到市民的幸福感和對(duì)城市管理的滿意度。 201X 年 X 市推行生活垃圾強(qiáng)制分類， 201X 年被確定為全國垃圾分類工作試點(diǎn)城市，通過對(duì) X 區(qū)物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸和垃圾站維護(hù)運(yùn)行狀況為期一個(gè)月的調(diào)查研究，結(jié)合市區(qū)垃圾分類工作部署和要求，現(xiàn)作出初步的分析研究并提出今后工作的對(duì)策建議以供參考。 一、物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸現(xiàn)狀及問題分析 X區(qū)有物業(yè)小區(qū) X個(gè)，居住人口 X 萬人，物業(yè)人員 X 人、垃圾站 X 座，全年生活垃圾產(chǎn)量 X萬噸，占全區(qū)生活垃圾產(chǎn)量 X%。生活垃圾分類勢(shì)在必行，但無論是物業(yè)小區(qū)和開放式小區(qū)，目前尚在逐步試點(diǎn)和推廣階段。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸作為分類工作的重要環(huán)節(jié)，其現(xiàn)狀和存在的問題不容忽視。 （一）垃圾運(yùn)輸效率低下 201X 年以來， X 區(qū)居民生活垃圾運(yùn)輸實(shí)行社會(huì)公開招標(biāo)，運(yùn)輸單位為中標(biāo)承包的社會(huì)企業(yè)，實(shí)行政府購買服務(wù)，負(fù)責(zé)全區(qū) X 余座公共垃圾站和涉農(nóng)街道生活垃圾收集點(diǎn)（池）和企事業(yè)、學(xué) 校和物業(yè)小區(qū)生活垃圾的日產(chǎn)日清。企業(yè)根據(jù)全區(qū)公共垃圾站（點(diǎn)、池）物業(yè)小區(qū)垃圾產(chǎn)量，制定運(yùn)輸計(jì)劃并派出車輛每天或定期進(jìn)行清運(yùn)。近年來， X 區(qū)加大財(cái)政投入，對(duì)公共垃圾站進(jìn)行了環(huán)保型的提質(zhì)改造，配備了生活垃圾壓縮運(yùn)輸車輛。 由于物業(yè)小區(qū)垃圾站沒有進(jìn)行提質(zhì)改造，因而垃圾運(yùn)輸仍采用落后的散裝方式。 201X 年， X 區(qū)根據(jù) X 市生活垃圾強(qiáng)制分類工作的通知，在全區(qū)試點(diǎn)推行垃圾分類。要求每個(gè)街道社區(qū)、企事業(yè)單位等和物業(yè)小區(qū)建立大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點(diǎn)，對(duì)生活垃圾實(shí)行分類收集運(yùn)輸。但 201X 年 X 區(qū)生活垃圾運(yùn)輸項(xiàng)目政 府采購招標(biāo)未對(duì)大件垃圾、家裝建筑垃圾的分類運(yùn)輸作出明確規(guī)定，中標(biāo)企業(yè)僅負(fù)責(zé)小區(qū)垃圾站的清運(yùn)，如果增加小區(qū)大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點(diǎn)的運(yùn)輸任務(wù)，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則，必然在原清運(yùn)任務(wù)的基礎(chǔ)上，重新測(cè)算大件垃圾、家裝建筑垃圾的運(yùn)輸經(jīng)費(fèi)。 由此可見，生活垃圾運(yùn)輸方式滯后于形勢(shì)發(fā)展，主要體現(xiàn)為一是政府采購項(xiàng)目和合同與垃圾分類工作要求不適應(yīng)，亟需進(jìn)行調(diào)整。二是垃圾運(yùn)輸工具采用噸位小效率低，不能滿足物業(yè)小區(qū)生活垃圾的日常運(yùn)輸需求。 （二）垃圾站設(shè)施陳舊破敗 X 區(qū)范圍內(nèi)小區(qū)垃圾站共計(jì) X 座，均屬小區(qū)規(guī)劃內(nèi)自建配 套設(shè)施，由于建設(shè)時(shí)間較長，受當(dāng)時(shí)技術(shù)條件所限，存在以下問題。