金桂大廈物業(yè)管理方案(終稿)(編輯修改稿)
2025-05-09 01:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 17:30,翻班 高配工 3 高配值班室 高配的操作及維護(hù) 輪休， 24小時(shí)，翻班 3 綜合工程 空調(diào)工 1 工程部辦公室 空調(diào)設(shè)備維保及報(bào)修 輪休 ,8:3017:30,日班 管道工 2 工程部辦公室 給排水設(shè)備維保及報(bào)修 輪休 ,8:3017:30,日班 綜合維修工 1 工程部辦公室 建筑及裝飾小修小補(bǔ) 輪休 ,8:3017:30,日班 9 七、物資裝備 固定資產(chǎn) 10 單位：元 遞延資產(chǎn) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 小計(jì) 管理處 1 電腦 臺(tái) 4 5000 20210 2 打印機(jī) 臺(tái) 1 1500 1500 3 復(fù)印機(jī) 臺(tái) 1 15000 15000 4 傳真機(jī) 臺(tái) 1 3000 3000 5 文件柜 組 10 800 8000 6 柜式空調(diào) 臺(tái) 1 6000 6000 7 壁掛式空調(diào) 臺(tái) 4 2021 8000 8 客服辦公桌椅 套 1 2021 2021 9 客服沙發(fā) 套 1 3000 3000 工 程部 1 電動(dòng)升降機(jī) 臺(tái) 1 15000 15000 2 空壓機(jī) 臺(tái) 1 3500 3500 3 沖擊電鉆 臺(tái) 1 1800 1800 4 電鉆 臺(tái) 2 1300 2600 5 管道疏通機(jī) 臺(tái) 1 3500 3500 綜管部 1 割草機(jī) 臺(tái) 1 5000 5000 2 綠籬機(jī) 臺(tái) 1 3600 3600 3 地坪晶面機(jī) 臺(tái) 1 10000 10000 4 高壓水槍機(jī) 臺(tái) 1 5000 5000 5 吸水吸塵機(jī) 臺(tái) 1 6000 6000 6 垃圾車 輛 1 2021 2021 安全部 1 無(wú)線對(duì)講機(jī) 臺(tái) 12 1700 20400 2 煙感探測(cè)器 臺(tái) 1 1700 1700 小計(jì) 146600 11 注：以上費(fèi)用合計(jì) 191200 元，由開發(fā)商承擔(dān)，或由開發(fā)商以實(shí)物的形式提供。 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 小計(jì) 綜管部 1 辦公桌椅 套 16 300 1800 2 電話機(jī) 只 7 200 1400 3 飲水機(jī) 臺(tái) 5 300 1500 4 其他辦分用品 3000 5 垃圾周轉(zhuǎn)車 輛 3 500 1500 6 清潔用具 套 8 100 800 7 綠化用具 套 2 500 1000 8 其他零星用具 1000 工程部 1 鋁合金雙梯 臺(tái) 2 600 1200 2 萬(wàn)用表 只 5 150 750 3 鉗形表 只 1 150 150 4 兆歐表 只 1 400 400 5 氣動(dòng)工具 套 1 600 600 6 電氣工具 套 5 500 2500 7 維修工具 套 8 500 4000 8 管道工具 套 1 1200 1200 9 維修零星工具 2021 安全部 1 鋼盔 個(gè) 20 85 1700 2 消防工具 套 2 150 300 3 消防靴 雙 15 100 1500 4 雨靴 雙 10 50 500 5 應(yīng)急燈 只 10 300 3000 6 其他保安用品 2021 小計(jì) 44600 12 四、物業(yè)管理對(duì)比 上海：廣發(fā)銀行大樓公寓和亦園 物業(yè)為純高層公寓樓，購(gòu)買或出租，租金平均 為 2021～ 4000USD/月， 物業(yè)管理費(fèi)每月 2USD/月㎡，租 17 元 /月㎡，每戶分設(shè)水電表及獨(dú)立空調(diào)系 統(tǒng)，各配套設(shè)施利用會(huì)員制，費(fèi)用為每半年 5000 元或每年 8000 元。 酒店式服務(wù)內(nèi)容： 代預(yù)訂機(jī)票； 往來機(jī)場(chǎng)的交通工具； 幼兒看護(hù)服務(wù)； 行李服務(wù)； 商務(wù)中心； 遞送服務(wù)； 保健咨詢； 代購(gòu)鮮花（插花及盆花擺放）； 代辦洗衣、熨衣、縫補(bǔ)服務(wù)； 代叫車服務(wù)； 代訂報(bào)刊雜志。 杭州：西湖花苑 物業(yè)為多層酒店式公寓，精裝修購(gòu)買，物業(yè)管理費(fèi) 7 元 /月㎡，每戶設(shè)分水電表及獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，屋頂游泳池業(yè)主免費(fèi)使用，每周提供一次入室清潔服務(wù)，其它服務(wù)內(nèi)容與杭州其它小區(qū)類同。 杭州： 廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng) 物業(yè)為高層公 寓，簡(jiǎn)裝送廚衛(wèi)是購(gòu)買。物業(yè)管理費(fèi) 4 元 /月㎡，每戶設(shè)水電表，公共能耗費(fèi)另行分?jǐn)?，與華僑飯店管理合并，組建酒店式物業(yè)管理隊(duì)伍，標(biāo)準(zhǔn)為三星級(jí)酒店服務(wù)。 13 杭州； 春江花月、綠園 物業(yè)為高層公寓，物業(yè)管理費(fèi) 元 /月㎡，每戶設(shè)水電表，公共能耗費(fèi)另行分?jǐn)?，物業(yè)類型單純 ,按高檔物業(yè)小區(qū)管理。 八、物業(yè)管理方面的建議 前期介入 A 與物業(yè)咨詢公司簽定前期合同 ,參與介入 金桂大廈建筑 ,裝修工作 ,共同將金桂大廈今后物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)置從細(xì)節(jié)上更齊全、完善 ,更方便業(yè)主活動(dòng)。 B 參加開發(fā)商舉行的各項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)審與研討會(huì) ,定期向開發(fā)商提供建議。 商場(chǎng)營(yíng)銷 金桂大廈 12層商場(chǎng)定位盡量考慮與 金桂大廈 形象配套開展?fàn)I銷活動(dòng)盡量不要小區(qū)域分割商鋪出售影響 大廈內(nèi)的整體設(shè)計(jì)布局格調(diào) 。 廣告宣傳管理 宣傳廣告 (包括燈光廣告、廣告牌、張貼、懸掛品等 )，應(yīng)由 開發(fā)商 與 物業(yè)管理公司委托專業(yè)廣告設(shè)計(jì)人員按大廈的整體布局設(shè)計(jì)。業(yè)主需求，其式樣、顏色等須經(jīng)過 共同 審核，以做到管理有序，不會(huì)破壞大廈內(nèi)的整體設(shè)計(jì)布局格調(diào)。 櫥窗、廣告牌、霓虹燈的管理 大廈的臨街櫥窗、廣告牌、霓虹燈最能代表大廈的 品位，體現(xiàn)其檔次及管理水平，保持其潔凈度，燈光明亮，開關(guān)及時(shí)，是給予消費(fèi)者的首要印象。 會(huì)所 會(huì)所配套盡可能考慮靜態(tài)娛樂項(xiàng)目，影響公寓住戶的休息與生活。 停車設(shè)施 14 停車設(shè)施包括自行車的存放和機(jī)動(dòng)車的停泊，由于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為依靠四方八面的人群支持，而前往商場(chǎng)所采取的交通工具，必須加以照顧，否則顧客將會(huì)因存放車輛的地方、費(fèi)用等問題而轉(zhuǎn)往別處。 上落貨區(qū) 上落貨區(qū)對(duì)一座商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)有著重要的地位，商場(chǎng)每日的上落貨量為依據(jù)商場(chǎng)的面積大小，店鋪的檔次和季節(jié)時(shí)間而增加或減少，如果上落貨區(qū)設(shè)計(jì) 的位置不
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