【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大業(yè)務(wù)范圍，例如：昆明、青島、大連等。 3． 2 加大旅游業(yè)的投資 隨著 F1 賽事、世博會(huì)及奧運(yùn)會(huì)等的到來，將再次迎來上海旅游的高潮。錦江加大旅游的投資，不僅可以從旅游中獲得收益，而且可以為旅客提供全套住店、餐飲、娛樂一條龍的服務(wù)。這樣一來，也將更進(jìn)一步促進(jìn)錦江酒店的發(fā)展。 3． 3 繼續(xù)保持在肯 德雞的股份以及進(jìn)行其他西餐的投資 F1 賽事、世博會(huì)及奧運(yùn)會(huì)等的到來，將吸引很多外國(guó)的游客和車迷來上海旅游和觀看賽事，據(jù)初步估計(jì)，此次 F1 賽事西方觀眾比例將高達(dá) 30%以上，符合西方餐飲習(xí)慣的肯德基勢(shì)必成為車迷們的首選，今年第一季度肯德基公司主營(yíng)收入已同比增長(zhǎng) 25%，繼續(xù)保持在肯德雞的股份和進(jìn)行其他西餐的投資，相信下半年這將成為公司主要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 3． 4 保持對(duì) 上海出租汽車的投資 根據(jù)錦江 20212021 年的 3 大報(bào)表，可以計(jì)算出錦江對(duì)上海大眾新亞出租汽車有限公司的投資利潤(rùn)率達(dá)到了 %，隨著商務(wù) 游的發(fā)展將有更多的游客需要使用汽車，所以保持對(duì)出租汽車的投資也將是錦江的一個(gè)收益項(xiàng)目。 4．投資方向 : 投資背景及原因 青島依山傍海、氣候宜人，綠樹紅瓦、風(fēng)景秀麗；自然 景觀獨(dú)特，文物古跡眾多 ，民俗風(fēng)情多姿，現(xiàn)代情調(diào)濃郁。特殊歷史變遷賦予了她特有的東西方風(fēng)格交融的城市特色使其成為一座極具魁力的旅游觀光城市。前海海濱、嶗山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、石老人國(guó)家旅游度假區(qū)、馬山國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、大澤山風(fēng)景名勝區(qū)、瑯琊臺(tái)、薛家島旅游度假區(qū)等著名景點(diǎn)，以及青島國(guó)際啤酒節(jié)等一系列獨(dú)具特色的節(jié)會(huì)，構(gòu)成了青島觀光、 度假、商務(wù)、國(guó)際會(huì)議、健身、休閑、垂釣、民俗和海上專項(xiàng)旅游等豐富多彩的旅游格局。 13 1999 年全年共接待國(guó)內(nèi)外游客 萬人次，比上年增長(zhǎng) %。其中，外國(guó)游客 萬人次 ,比上年增長(zhǎng) %。其中 ,外國(guó)人 萬人 ,增長(zhǎng) %，華僑和港澳臺(tái)同胞 萬人次，比上年增長(zhǎng) %。國(guó)際旅游收入 11448 萬美元，比上年增長(zhǎng) %。全市有國(guó)家旅游定點(diǎn)賓館 121處，客房總數(shù) 10600 間。其中五星級(jí) 3 處，四星級(jí)７處 ，三星級(jí)２１處。全市現(xiàn)有國(guó)際旅行社 9家，國(guó)內(nèi)旅行社 88 家，直接從事旅游業(yè)的人員 三萬多人 . 在工業(yè)方面 ,經(jīng)過多年發(fā)展，青島形成了一批有較大影響的重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)，海爾集團(tuán)、海信集團(tuán)、青啤集團(tuán)、頤中煙草集團(tuán)、雙星集團(tuán)、澳柯瑪集團(tuán)等企業(yè)，綜合勢(shì)力居國(guó)內(nèi)同行前列 .商務(wù)旅游有比較良好的前景 . 青島作為 2021 北京奧運(yùn)會(huì)的協(xié)辦城市 ,到時(shí)也必將吸引大批的中外游客前來觀看比賽 ,青島的旅游業(yè)和酒店業(yè)必將迎來一個(gè)新的春天 ! 投資方向 近幾年，有數(shù)字表明，國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)占了有利潤(rùn)酒店總利潤(rùn)的 90%，高檔酒店的盈利狀況似乎在鼓勵(lì)投資者向五星級(jí)集中。但上海市旅游委表示，上海 現(xiàn)有 16家五星級(jí)酒店，還有 8家在申請(qǐng)，五星級(jí)酒店已趨于供大于求。在中國(guó)發(fā)展高檔酒店已不是最好選擇，經(jīng)濟(jì)型酒店正面臨著新機(jī)會(huì)。 在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)型飯店一般包括一二星級(jí)、或部分三星級(jí)酒店，以及普通旅館。 我們的投資方向定位在三星級(jí)酒店 ,經(jīng)過具體調(diào)查 ,選定與青島的黃金海岸大酒店進(jìn)行投資合作控股 . 黃金海岸大酒店位于風(fēng)景秀麗的石老人國(guó)家旅游渡假區(qū) ,北靠 ” 青島國(guó)際啤酒城 ” ,南臨海上樂園 ,交通便利 ,距離市政府 6 公里 ,是唯一具有獨(dú)立海灘浴場(chǎng)的酒店 . 在 2021 年奧運(yùn)會(huì)之際 ,青島做為海上項(xiàng)目的舉辦 地 ,必將迎來眾多的中外游客 ,近期來看 ,啤酒節(jié) ,海爾酒店的商務(wù)游都將有很大的利潤(rùn)前景 ,所以錦江股份的投資不僅擴(kuò)張了在青島的酒店市場(chǎng) ,而且利潤(rùn)前景良好 .必定將取得巨大收益 . 14 錦江并購(gòu) 青島黃金海岸酒店的可行性分析報(bào)告 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 上海錦江國(guó)際酒店發(fā)展股份有限公司并購(gòu)青島黃金海岸酒店發(fā)展錦江之星連鎖酒店 項(xiàng)目建設(shè)地址 青島石老人風(fēng)景渡假區(qū)黃金海岸大酒店 建設(shè)單位 上海錦江國(guó)際酒店發(fā)展股份有限公司 建設(shè)單位地址 上海市浦東新區(qū)浦電路 389 號(hào) 12 樓 企業(yè)法人 待定 青島，是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市、沿海開放城市，是聞名中外的風(fēng)景 旅游勝地，全市人口 706萬，面積 10654平方公里。青島作為沿黃河流域最大的出?？诤托畔?、金融、貨物集散中心之一，以其所具有的港口貿(mào)易、海洋科研、現(xiàn)代工業(yè)、發(fā)達(dá)農(nóng)業(yè)、金融服務(wù)、旅游度假等優(yōu)勢(shì)與開發(fā)潛力，成為中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的城市之一。 15 近幾年來，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，青島保稅區(qū)的設(shè) 立，東部新市中心區(qū)的開發(fā)，國(guó)家旅游度假區(qū)的建設(shè)，高科技工業(yè)園的興建，以及空港的擴(kuò)建、海港的完善、高速公路的通車，使青島投資環(huán)境日益完善。 2021年，全市進(jìn)出口總額為 108億美元，其中，出口 61億美元。至 2021年底，全市累計(jì)批準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目 10096個(gè)，實(shí)際到位外資 80億美元，已開工三資企業(yè) 3328家。其中，已落戶我市世界 500強(qiáng)企業(yè)有 40家，投資興辦了 67個(gè)項(xiàng)目。另外，全市還有外資金融機(jī)構(gòu) 7家，青島市的國(guó)際友城和友好合作關(guān)系城市已發(fā)展到 17個(gè)，國(guó)外公司駐青辦事機(jī)構(gòu) 1377家。 同時(shí)青島的展覽業(yè)作為 新興產(chǎn)業(yè)正在成為青島發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。自 1988年起，青島市共組織了 500多家企業(yè)參加了 20多個(gè)國(guó)家舉辦的上百個(gè)展（博）覽會(huì)，促進(jìn)了外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外在海外來展和境內(nèi)專業(yè)展方面發(fā)展較快。幾年來，青島市已獨(dú)立或聯(lián)合在青島舉辦或承辦了多次大型國(guó)內(nèi)國(guó)際展會(huì)，使青島成為具有成功舉辦大型展覽會(huì)能力及經(jīng)驗(yàn)的城市之一。 青島依山傍海、氣候宜人，綠樹紅瓦、風(fēng)景秀麗；自然 景觀獨(dú)特，文物古跡眾多 ，民俗風(fēng)情多姿，現(xiàn)代情調(diào)濃郁。特殊歷史變遷賦予了她特有的東西方風(fēng)格交融的城市特色使其成為一座極 具魁力的旅游觀光城市。前海海濱、嶗山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、石老人國(guó)家旅游度假區(qū)、馬山國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、大澤山風(fēng)景名勝區(qū)、瑯琊臺(tái)、薛家島旅游度假區(qū)等著名景點(diǎn)，以及青島國(guó)際啤酒節(jié)等一系列獨(dú)具特色的節(jié)會(huì)，構(gòu)成了青島觀光、度假、商務(wù)、國(guó)際會(huì)議、健身、休閑、垂釣、民俗和海上專項(xiàng)旅游等豐富多彩的旅游格局。 青島現(xiàn)有各類旅行社 231家，其中國(guó)際旅行社 10家；有涉外飯店 95家； 有國(guó)家旅游定點(diǎn)賓館 121處，客房總數(shù) 10600間，其中五星級(jí) 3處，四星級(jí)７處，三星級(jí)２１處。全市直接從事旅游業(yè)的人員三萬多人 . 1999年全年共接待國(guó)內(nèi) 外游客 ，比上年增長(zhǎng) %。其中，外國(guó)游客 ,比上年增長(zhǎng) %。其中 ,外國(guó)人 ,增長(zhǎng) %，華僑和港澳臺(tái)同胞 ，比上年增長(zhǎng) %。國(guó)際旅游收入 11448萬美元，比上年增長(zhǎng) %。 2021年接待國(guó)內(nèi)外游客 1551萬人次，比上年增長(zhǎng) ％ 。接待海外游客 萬人次，增長(zhǎng) 24％。 青島連年成功舉辦了青島國(guó)際啤酒節(jié)、青島海洋節(jié)、青島之夏藝術(shù)節(jié)等大型旅游節(jié)慶活動(dòng)，成為在全國(guó)有一定競(jìng)爭(zhēng)力的旅游品牌。 青島市工業(yè)門類齊全，基礎(chǔ)較好，是全國(guó)重要的工 業(yè)生產(chǎn)基地之一。其中，電器機(jī)械制造、電子及通訊設(shè)備、食品飲料加工、化工橡膠等行業(yè)已成為支撐全市工業(yè)的支柱行業(yè)。彩電、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)器、汽車、啤酒等主導(dǎo)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)有較好的市場(chǎng)份額。 經(jīng)過多年發(fā)展，青島形成了一批有較大影響的重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)，海爾集團(tuán)、海信集團(tuán)、青啤集團(tuán)、頤中煙草集團(tuán)、雙星集團(tuán)、澳柯瑪集團(tuán)等企業(yè)，綜合勢(shì)力居國(guó)內(nèi)同行前列。 另外，青島市擁有中國(guó)馳名商標(biāo) 6件， 35個(gè)山東名牌和 70個(gè)青島名牌。 商務(wù)旅游有比較良好的前景 。 近幾年來，高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)為各大城市帶來了龐大的商務(wù)客 源和大批旅游者，與此同時(shí)也出現(xiàn)了相應(yīng)的問題：高標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)飯店價(jià)格昂貴將不少游客拒之門 16 外；而招待所卻因環(huán)境、衛(wèi)生等狀況不盡如人意，又無法滿足游客的需要。于是，一種既能享受星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)又不太高的經(jīng)濟(jì)型酒店，自然而然受到了歡迎。經(jīng)濟(jì)型酒店的優(yōu)勢(shì)主要有以下幾點(diǎn)： 第一，設(shè)備精簡(jiǎn)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。 一般而言，開一家經(jīng)濟(jì)型酒店所需房產(chǎn)建筑面積５０００平方米即可，投資者可以通過長(zhǎng)期租賃房產(chǎn)或進(jìn)行舊房改造，投資額約為１０００萬元左右；如果在空地上興建，投資費(fèi)用大概為2021萬元。 第二，客房出租率達(dá) 60％可保本。 據(jù)寧波 “錦江之星 ”經(jīng)濟(jì)型酒店負(fù)責(zé)人透露，自 1998年開業(yè)以來，第一年客房出租率為 60%至 70%，從 1999年起出租率基本上都為 100%。同時(shí)，由于加盟了 “錦江之星 ”，酒店在采購(gòu)一次性用品等方面都能享受到低于同行 15%的團(tuán)購(gòu)價(jià)。 第三，選址上交通便利是關(guān)鍵。 如寧波 “錦江之星 ”選址麥德龍附近，這也是其擁有源源不斷客流的原因之一。 從中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，中國(guó)酒店業(yè)集團(tuán) 20強(qiáng)名單剛剛 “出爐 ”，上海錦江國(guó)際酒店管理公司排名第一。錦江集團(tuán)把旗下華東大酒店的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給民營(yíng)企業(yè)，其余 18家在上海的賓館都將通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式回 收部分現(xiàn)金，然后到全國(guó)收購(gòu)酒店，形成全國(guó)酒店網(wǎng)絡(luò)。 而上海錦江集團(tuán)自１９９６年推出第一家 “錦江之星 ”旅館以來，至今已在全國(guó)各地設(shè)立了３３家經(jīng)濟(jì)型酒店，平均入住率達(dá)到９５％以上。 “錦江之星 ”在去年 SARS期間的入住率仍達(dá)到了 60%左右， 2021年 “錦江之星 ”的利潤(rùn)率為 17%， 2021年估計(jì)利潤(rùn)將達(dá)到 24%左右。如果開店 200家，僅按照2021年的盈利率計(jì)算，就能夠獲利 。上海錦江集團(tuán)麾下錦江之星旅館投資管理有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年 “五一 ”黃金周期間，在該公司所統(tǒng)計(jì)到的26家 “錦江之星 ”經(jīng)濟(jì)型酒店平均 入住率高達(dá) 93％，其中 11家酒店的入住率達(dá)到100％。目前錦江之星接手管理的酒店共 51家，其中已開業(yè) 33家，簽約和籌建 18家，錦江之星 ”計(jì)劃 3至 5年內(nèi)在全國(guó)布店 200家，最終在全國(guó)范圍內(nèi)開店達(dá)到 1000家。一般每家店的年凈利潤(rùn)大概在幾十萬元，單店的利潤(rùn)總量不大，但能以房間的數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)和酒店的數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)獲得大量的客人并以會(huì)員制的方式留住客人，進(jìn)而在連鎖店內(nèi)部進(jìn)行客流共享。 黃金海岸大酒店是由青島頤中煙草集團(tuán)投資經(jīng)營(yíng)的涉外三星級(jí)度假型酒店，1995年開業(yè)，樓高 3層。 2021年 3月重新裝修。位于青島風(fēng)景秀麗石老人國(guó)家 旅游度假區(qū)，依山面海，環(huán)境得天獨(dú)厚，是唯一具有獨(dú)立海灘浴場(chǎng)的酒店，并與傳說中的石老人形影相依，幽雅清凈的中心花園更是令人流連忘返。 黃金海岸大酒店地理位置交通便利，北靠青島國(guó)際啤酒城、山東省國(guó)際會(huì)展中心、青島國(guó)際高爾夫俱樂部，南臨海上公園，周邊還有石老人海水浴場(chǎng)、東部佳世客購(gòu)物中心、家樂福購(gòu)物中心、青島大學(xué)、海洋大學(xué)、海洋游樂城、弄海園別墅區(qū)。距市政府及五四廣場(chǎng) 8公里，距火車站 40分鐘，距機(jī)場(chǎng) 30分鐘，是游歷海上名山 嶗山的必經(jīng)之路。 黃金海岸大酒店擁有豪華套間、海景標(biāo)準(zhǔn)間、花園標(biāo)準(zhǔn)間、行政套間、標(biāo)準(zhǔn)間， 共計(jì) 153間，裝飾高雅、設(shè)施完備。海景間可憑窗觀黃金海岸迷人景色， 花園間可坐賞池魚泉水、鳥語花香。同時(shí)可提供加床、嬰兒看護(hù)服務(wù)。 黃金海岸大酒店擁有各種類型的會(huì)議室、會(huì)客室，可提供多媒體、音響等服務(wù)設(shè)施，并可根據(jù)客人的需求設(shè)計(jì)布置各種會(huì)場(chǎng)擺設(shè)。且擁有先進(jìn)的商務(wù)設(shè)施及訓(xùn)練有素的員工 ，可為您提供傳真、復(fù)印、文字處理、 設(shè)備租用、網(wǎng)上漫游、 17 收發(fā) E－ mail、代售國(guó)內(nèi) /國(guó)際機(jī)票、火車票等業(yè)務(wù)，將有助您商運(yùn)亨通。 無論你是商務(wù)旅游，還是休閑度假，黃金海岸大酒店都是你理想的選擇！ 2．規(guī)模分析及投資建設(shè)方案 投資背景 黃金海岸大酒店位于風(fēng)景秀麗的石老人國(guó)家旅游度假區(qū)，依山傍海，環(huán)境幽雅。北靠“青島國(guó)際啤酒城”，南臨海上樂園，更有傳說中的石老人與酒店形影相依，近在咫尺，交通便利，距市府 6公里，北去流亭機(jī)場(chǎng)比市內(nèi)更便捷，是東游嶗山的必經(jīng)之處，又是唯一具有獨(dú)立海灘浴場(chǎng)的酒店，酒店擁有各類客房 155間，裝飾高雅，設(shè)施一流，采用電腦管理，安全可靠。各個(gè)風(fēng)味餐廳美食薈萃，佳釀馨香，讓您盡享各類美食。此外，酒店還設(shè)有海水浴場(chǎng)等康樂設(shè)施。 針對(duì)錦江集團(tuán)的戰(zhàn)略方向收購(gòu)青島黃金海岸大酒店，是相當(dāng)有利于錦江集團(tuán)的發(fā)展的，我們準(zhǔn)備 投資將黃金海岸大酒店收購(gòu)改造成為三星級(jí)的大眾型酒店，成為錦江酒店集團(tuán)的連鎖酒店。 投資規(guī)模 屬于青島黃金海岸大酒店的全部范圍，包括硬件設(shè)施和軟件設(shè)施兩塊，具體分為酒店的原有建筑及設(shè)施（包括隸屬于酒店的海灘）和酒店的營(yíng)業(yè)資格等。 功能標(biāo)準(zhǔn) 收購(gòu)后的青島黃金海岸大酒店在原有基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，更應(yīng)體現(xiàn)錦江酒店集團(tuán)的特色，更好的將餐飲和住宿結(jié)合起來，提高服務(wù)質(zhì)量，成為名副其實(shí)的具有“錦江”特色的海濱浴場(chǎng)酒店。對(duì)于酒店設(shè)施，力求做到更加完善和設(shè)施的改善，使酒店的設(shè)施更加國(guó)際化、時(shí)尚化、多元化和人性化；對(duì)于酒店 員工要有更加明確的責(zé)任分工和服務(wù)質(zhì)量級(jí)別，體現(xiàn)“錦江”的服務(wù)特色；對(duì)于顧客，真正做到了解每一位入住客人的真正需求，嚴(yán)守顧客的資料，讓每一位顧客都有賓至如歸的感受！要做好這一整套，需要從酒店的每一個(gè)步驟開始，從酒店的高級(jí)管理層，中層管理再到一般員工都必須各盡其責(zé)，此外更重要的就是要做好客戶關(guān)系管理的工作，這就需要有功能強(qiáng)大，設(shè)施完善的系統(tǒng)支持和信息處理支撐系統(tǒng)，具有完備的服務(wù)配套功能，這樣才會(huì)對(duì)旅游者，客戶產(chǎn)生誘惑力和吸引力。