【文章內(nèi)容簡介】 了社會和諧。 而此種情況并不會被關(guān)注民生的人大代表和政協(xié)委員所忽視，再次作為議題被帶入“兩會”是毫無懸念的，評論界認(rèn)為，雖然中國仍要為實(shí)現(xiàn)明年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)而努力，但注重和諧的中央也不會以制造更大的民怨為代價(jià)。 再從經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律分析，傳聞中央 4 萬億投資中的 8000億至 1萬億進(jìn)入了樓市、股市，明年中央還會有這么 多錢去投入嗎？雖說國外熱錢已經(jīng)瞄準(zhǔn)了中國樓市，但面對一線城市畸高的房價(jià)，也未必敢出手。 現(xiàn)在到一線城市炒房，可能是個(gè)危險(xiǎn)的游戲。有經(jīng)濟(jì)學(xué)專家分析，從“租售比”、“房價(jià)收入比”等指標(biāo)來看，一線城市的房價(jià)仿佛站在懸崖邊上。有數(shù)據(jù)表明，北京最貴的樓盤要 60 年的租金才能買套房，其投資回報(bào)率已經(jīng)低于銀行存款利息，會有人去買嗎？ 當(dāng)然，買房自住是不必在乎這些指標(biāo)的，但如果是投資就真的需要謹(jǐn)慎了。是否還記得 2021年一線城市房價(jià)大跌，深圳那批斷供的炒房者？是否還記得溫州炒房團(tuán)曾經(jīng)在上海揮淚“斬倉”的場景？ 畢竟，從歷史上看，君子蘭、大蒜、煤炭這些曾經(jīng)被爆炒的東西，結(jié)局并不美妙，房子恐怕也不會例外。在泡沫破裂以后，迪拜至少還能剩下個(gè)世界級的樓王，國內(nèi)的炒房者恐怕只能望著“地王”上的荒草發(fā)呆了。 === 2021年樓市崩盤論引熱議專家稱將會暴跌十年 來源：北京晨報(bào) @20210330 第 3頁，共 3 頁首頁李晶表示，海外有人宣稱這是 歷史上最大的泡沫 ，并警告中國房地產(chǎn)行業(yè)正走向崩潰。 但我認(rèn)為這種擔(dān)憂有些多慮。 不同于引發(fā)美 國次貸危機(jī)的家庭債務(wù)急劇增長，中國家庭債務(wù)約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 17%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國約 96%和歐元區(qū) 62%的水平。李晶表示，過度舉債加上按揭證券化，是美國 次貸危機(jī)的根源。這兩個(gè)因素在中國都不存在， 中國房地產(chǎn)行業(yè)問題的癥結(jié)在于投資者將房地產(chǎn)視為保值工具，那些將購房作為投資的人認(rèn)為其風(fēng)險(xiǎn)小于股市。 原文： 網(wǎng)上流傳房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表樓市重蹈日本覆轍？ 雷同 日本國土交通省本月公布調(diào)查顯示，日本地價(jià)在去年連續(xù)第二年下滑，商業(yè)用地價(jià)格跌至紀(jì)錄低位。 經(jīng)濟(jì)起飛晚了近 30 年的中國，金融危機(jī)過后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年 2 月份，全國 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 13%。 現(xiàn)在的樓市，確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。 曾在亞洲開發(fā)銀行任職的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。 中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀(jì) 80 年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。 此外，中國也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國也和以前的日本雷同。 差異 政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。在中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來，當(dāng)前高房價(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國大量 二、三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤的結(jié)果。 但是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會比日本更嚴(yán)重 。 戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認(rèn)為，內(nèi)地樓市 10 年內(nèi)都不會崩盤。 中國內(nèi)地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區(qū)不一樣，央行對房地產(chǎn)信貸的控制力更強(qiáng)。 中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并沒有對商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管。中國 **政 **府對銀行和企業(yè)有很強(qiáng)的控制力，可以引導(dǎo)資金流向，出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。 沈建光認(rèn)為，另一個(gè)視角是人口結(jié)構(gòu)。 1985 年日本城市化率達(dá)%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；中國城市化進(jìn)程還處于加速階段。只要吸取日本經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演 ===================================== 求一份政府經(jīng)濟(jì)學(xué)的工作報(bào)告或調(diào)研報(bào)告字?jǐn)?shù) 1500以上 10[標(biāo)簽：經(jīng)濟(jì)學(xué) ,報(bào)告 ,調(diào)研 ]羈絆回答 :1 人氣 :1128 解決時(shí)間 :2021070910:43 滿意答案好評率： 5%今年要把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)，是因?yàn)閲鴥?nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了重大變化。 2021 年夏天，美國爆發(fā)了次貸危機(jī)。經(jīng)過一年的震蕩， 2021 年 9 月，美國次貸危機(jī)迅速演變?yōu)橐粓鰵v史罕見、沖擊力極強(qiáng)、波及范圍很廣的國際金融危機(jī)。世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入大調(diào)整，增長明顯減速，使我國外需急劇下降，給我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來嚴(yán)重影響。這一沖擊與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中長期積蓄的問題交織在一起。改革開放 30 年來，我國經(jīng)濟(jì)取得了年均 %的快速增長，其中， 2021年至 2021年在我國經(jīng)濟(jì)本輪上升周期中又連 續(xù)五年保持了 10%以上至 13%的高位增長。由此，也積累了一些問題，尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式粗放和一些重要經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的狀況尚未得到根本改變。這就使我們面臨著極其復(fù)雜和嚴(yán)峻的形勢，特別是加大了我國經(jīng)濟(jì)下行的壓力。 2021 年上半年，我國一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的運(yùn)行還比較正常，但下半年特別是 10 月之后，急速惡化，跌勢迅猛。一些指標(biāo)（如 GDP、工業(yè)增加值等）的增速大幅下降，一些指標(biāo)（如發(fā)電量、鐵路貨物周轉(zhuǎn)量、全國財(cái)政收入、出口和進(jìn)口增長率等）出現(xiàn)了多年來未有的負(fù)增長。企業(yè)經(jīng)營困難加重，失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)劇增。目前，這場國際金融危機(jī)尚未見 底，其對金融領(lǐng)域與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響都還在繼續(xù)蔓延和加深。其對我國的影響也已從沿海向內(nèi)地、從出口行業(yè)向其他行業(yè)、從中小企業(yè)向大企業(yè)延伸。經(jīng)濟(jì)增長下滑過快，已經(jīng)成為影響我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局的突出矛盾。不扭轉(zhuǎn)這一趨勢，就難以維護(hù)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定的大局。全力應(yīng)對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重大變化，扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增長下滑過快趨勢，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，就成為今年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)。能否保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，是對我們能否駕馭復(fù)雜局面的重大考驗(yàn)，是對我們能否真正貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大檢驗(yàn)。為完成今年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)，最直接、 最關(guān)鍵的工作就是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。宏觀調(diào)控是政府的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)管理職能，其作用就是根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展變化，運(yùn)用相關(guān)的政策工具，調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，熨平經(jīng)濟(jì)波動，保持宏觀經(jīng)濟(jì)總體的平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是在遇到經(jīng)濟(jì)衰退、金融危機(jī)而市場自發(fā)調(diào)節(jié)失靈的情況下，政府的宏觀調(diào)控具有特別重要的作用。在當(dāng)前這場國際金融危機(jī)中，世界上許多國家的政府都加大了對經(jīng)濟(jì)的干預(yù)，采取了一系列力度很大的金融救助措施和經(jīng)濟(jì)刺激措施。面對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重大變化，我國的宏觀調(diào)控在方向上和政策選擇上也及時(shí)、果斷地進(jìn)行了重大調(diào)整。由2021 年初的“雙 防”（防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱，防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹），調(diào)整為 2021 年中期的“一保一控”（保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過快上漲）；到 2021 年第四季度又調(diào)整為“一保一擴(kuò)一調(diào)”（保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)）。相應(yīng)地，穩(wěn)健的財(cái)政政策調(diào)整為積極的財(cái)政政策，從緊的貨幣政策調(diào)整為適度寬松的貨幣政策；并出臺了一系列相關(guān)的重大措施。今年，為了完成好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展這個(gè)經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)，必須繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，正確把握調(diào)控的方向、重點(diǎn)、節(jié)奏和力度，增強(qiáng)調(diào)控的預(yù)見性、針對性和實(shí)效性，落實(shí)好已出臺 和陸續(xù)出臺的各項(xiàng)政策措施。 第四篇：【政府經(jīng)濟(jì)學(xué)】 (1500字調(diào)查報(bào)告 ) 城市旅游和諧發(fā)展對公共管理體制的外部現(xiàn)象 隨著城市旅游的快速發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性特點(diǎn)愈來愈明顯。作為一種資源依賴型業(yè)，旅游資源同有的稀缺性和公共物品的屬性使得旅游業(yè)在發(fā)展過程中，不可避免會產(chǎn)生外部性現(xiàn)象。從中體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)環(huán)境、精神文化等方面的外部不經(jīng)濟(jì)性對旅游業(yè)的健康發(fā)展構(gòu)成了嚴(yán)重的負(fù)而影響?？茖W(xué)分析和應(yīng)對旅游業(yè)的外部性現(xiàn)象，對建構(gòu)高效的公共管理體制是推進(jìn)城市游和諧發(fā)展的必要舉措。 (一）旅游 資源的公共物品屬性，需要兼顧相關(guān)群體的利益。 從資源的歸屬來看，旅游資源無論處于何種開發(fā)狀態(tài)，其根木屬性是城市公共資源。隨著城市化進(jìn)程的加快，不當(dāng)?shù)拈_發(fā)或過度商業(yè)化現(xiàn)象，既破壞了城市旅游可持續(xù)發(fā)展，也嚴(yán)重影響了目的地居民的生活質(zhì)量。公共物品的屬性是可供個(gè)體居民或部分居民消費(fèi)或使用，而不需要或不能夠讓這此居民按市場方式分擔(dān)其代價(jià)或成本費(fèi)用的產(chǎn)品。不同類型的旅游組織或旅游地，對利益相關(guān)者的界定不盡相同，而且以不通的行為主體為中心會涉及不通的利益相關(guān)者 (1)這就要求在識別利益相關(guān)者時(shí)，不能僅重視正式的組織 而忽視了非正式的利益相關(guān)者組織的重要性 (2)。 （二 )旅游產(chǎn)業(yè)要素的“交叉治理”，需要加強(qiáng)政府的統(tǒng)籌管理。 旅游資源作為城市的公共資源，在管理權(quán)歸屬上存在很大的差異。不少城市的景區(qū)景點(diǎn)類資源屬于園林管理系統(tǒng)，宗教文化資源屬于宗教管理部門。旅游業(yè)“食、住、行、游、購、娛”六大要素分屬不同部門管理。這種管礎(chǔ)模式在很大程度上制約了旅游業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。在一定的政治地理范圍內(nèi)，同一旅游資源雖然具有共享性和非排他性的特點(diǎn)，但在規(guī)劃和開發(fā)無法阻止“搭便車”的現(xiàn)象，以政府主導(dǎo)為核心的旅游業(yè)運(yùn)行體