三用益物權(編輯修改稿)
2025-06-29 21:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地的物權。 （二）建設用地使用權的沿革 ? 羅馬法 ? 法國法 ? 德國法 ? 瑞士法 （三）建設用地使用權與類似權利的區(qū)別 ? 1．建設用地使用權 (地上權 ) 與對土地的租賃權 ? （ 1）性質。 ? （ 2）期限。 ? （ 3）租金。 ? （ 4）轉讓。 ? （ 5）減免租金。 2．建設用地使用權與土地承包經(jīng)營權的區(qū)別 ? （ 1）目的。 ? （ 2）租金。 二、建設用地使用權的取得 ? （一）建設用地使用權的取得 ? 1．通過出讓方式取得建設用地使用權 ? （ 1）通過出讓方式取得建設用地使用權 ? （ 2）通過出讓方式取得的建設用地使用權的流轉 ? ①轉讓、互換、出資、贈與、抵押。 ? ②繼承。 ? ③依取得時效取得建設用地使用權。 ? ④法定建設用地使用權 (法定地上權 ) 。 2．通過劃撥方式取得建設用地使用權 三、建設用地使用權人的權利義務 ? （一）建設用地使用權人的土地使用權 ? 1．對土地的使用權 ? 2．基于建設用地使用權的物上請求權 ? 3．建設用地使用權的出租與借用 ? 4．不動產(chǎn)相鄰關系的適用 ? （二）建設用地使用權人的義務 ? 1. 支付地租的義務 ? 2. 合理使用土地的義務 ? 3. 返還土地的義務 四、建設用地使用權的消滅 ? 建設用地使用權除因物權的一般消滅原因而消滅外，還因下列特殊原因而消滅。 ? 1. 建設用地使用權的放棄。 ? 2. 建設用地使用權的撤銷。 ? 3. 約定事由的發(fā)生。 ? 4. 第三人因時效取得建設用地使用權。 ? 5. 建設用地使用權期限屆滿未續(xù)期。 ? 6. 建設用地使用權的收回。 ? 7. 建設用地使用權因土地滅失而消滅。 （二）建設用地使用權消滅的法律后果 ? 1. 建設用地使用權人取回地上物，回復土地的原狀。 ? 2. 土地所有人購買地上物的權利。 ? 3. 土地所有人的補償義務。 ? 4. 土地所有人可以請求延
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