（三）用益物權(quán)-全文預(yù)覽
【正文】 用權(quán)消滅的法律后果 ? 1. 建設(shè)用地使用權(quán)人取回地上物，回復(fù)土地的原狀。 ? 4. 第三人因時效取得建設(shè)用地使用權(quán)。 2．通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán) 三、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù) ? （一）建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán) ? 1．對土地的使用權(quán) ? 2．基于建設(shè)用地使用權(quán)的物上請求權(quán) ? 3．建設(shè)用地使用權(quán)的出租與借用 ? 4．不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的適用 ? （二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù) ? 1. 支付地租的義務(wù) ? 2. 合理使用土地的義務(wù) ? 3. 返還土地的義務(wù) 四、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅 ? 建設(shè)用地使用權(quán)除因物權(quán)的一般消滅原因而消滅外，還因下列特殊原因而消滅。 二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得 ? （一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得 ? 1．通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán) ? （ 1）通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán) ? （ 2）通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) ? ①轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押。 ? （ 4）轉(zhuǎn)讓。 ? 第四，建設(shè)用地使用權(quán)是利用國家所有或集體所有的土地的物權(quán)。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)，指以在他人土地上擁有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的權(quán)利。 （二）土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的法律后果 ? 第一，土地返還。 ? 第四，承包地的收回。 二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 ? （一）依法律行為而取得 ? 1．根據(jù)土地承包經(jīng)營合同設(shè)定而取得 ? 2．通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營權(quán) ? 3．土地承包經(jīng)營權(quán)的出租 ? （二）依法律行為以外的原因而取得 ? 依法律行為以外的原因而取得土地承包經(jīng)營權(quán)，僅有繼承一種。 （三）土地承包經(jīng)營權(quán)的限制 ? 1. 目的限制。 ? 第四，土地承包經(jīng)營權(quán)是當(dāng)事人之間為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)目的而設(shè)定的用益物權(quán)。除了 《 物權(quán)法 》 外，20xx年３月１日起施行 《 農(nóng)村土地承包法 》 是土地承包經(jīng)營權(quán)的最重要法律依據(jù)。 ? 第三，用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。第三章 用益物權(quán) 第一節(jié) 用益物權(quán)概述 ? 一、用益物權(quán)的概念
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