【文章內容簡介】 用地的市政道路兩側均建有市政供電網絡、給水管網、排水管網和電訊網絡、燃氣等市政設施，完全滿足本工程建設的 要求。 社會經濟協(xié)作條件?？谑惺呛Ｄ鲜≌诘?，是全省的政治、經濟、文化、交通中心。隨著改革開放的逐步深化和城市綜合競爭力不斷增強，?？趪窠洕鷮崿F(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展， 2020 年是海南發(fā)展史上非比尋常的一年。在中共海南省委的正確領導下，我們有效應對國際金融危機的沖擊，保持了經濟平穩(wěn)健康發(fā)展，海南國際旅游島建設上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，為海南的科學、可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了重大發(fā)展機遇。一年來，全省上下深入學習實踐科學發(fā)展觀，認真貫徹落實中央應對危機的一攬子計劃，團結拼搏，攻堅克難，實現(xiàn)了保增長、保民生、保穩(wěn)定的目標 任務，各項指標好于預期。 原材料供應 本項目施工中所需的碎石、沙、水泥、鋼材、木材等不需外購，在?？诰菀踪彽?，原材料供應有保障。 ?？谑惺呛Ｄ鲜≌诘兀侨〉恼?、經濟、文化、交通中心。隨著改革開放的逐步深化和城市綜合競爭力不斷增強，海口國民經濟實現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展， 2020 年全年國內生產總值為 億元，按可比價格計算，比上年增長 %；全年實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年增長 %。全年全社會固定資產投資完成 18 億元，比上年增長 %。全年對外貿易進出口 總值為 億美元，比上年增長 %。該地點附近的學校、郵局、銀行、商業(yè)等公共設施齊備，市場繁榮，服務業(yè)發(fā)達，可以為本項目提供完善的后勤保障，社會配套條件良好。 綜上所述，本項目選址于該區(qū)域從各個方面（氣候條件、運輸條件、建筑材料的供應、水電通信的提供情況等等）來講較為適宜。由此可見，本項目選址得當，建設條件基本具備。 19 第四章 工程方案 建設用地紅線圖、《建設用地規(guī)劃許可證》正副本； 海南省海洋漁業(yè)提交的設計招標文件 ； 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》； 《?？谑锌傮w規(guī)劃》； 《高層民用規(guī)劃相關防火規(guī)范》 (GB5004595) (2020 年版 )； 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162020)； 《城市道路和建筑物故障礙設計規(guī)范》； 《民用建筑設計通則》（ GB503522020）； 《汽車庫、修車廠、停車場、設計防火規(guī)范》（ JGJ502020）； 1《人民防空工程設計防火規(guī)范》（ GB5009898）； 1《人民防空地下室設計規(guī)范》（ GB50382020）； 1《地下室工程防水技術規(guī)范》（ GB501082020）； 1《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（ GB5022295）； 1《汽車庫建筑設計規(guī)范》（ JGJ10098）； 1工程建設強制性條文：城鄉(xiāng)規(guī)劃部分（ 2020 年版）、房屋建筑部分（ 2020 年版）、人防工程部分（ 2020 年版）等有關部分； 1國家頒布的各項規(guī)范、規(guī)定、標準、指導等文件。 20 擬 海南省海洋 與漁業(yè)廳人才公寓項目，共 240 套，總建筑面積 29000m2。其中， 住宅建筑面積 28800m2； 共設計戶數 240 戶。其中， 60 戶； 120m2戶型 120 戶； 90m2戶型 60 戶；運動場所 200m2。 本項目北側緊鄰白駒大道，東鄰城市規(guī)劃道路，西面和南面是未開發(fā)用地，地塊形狀接近長方形，用地較平整。該用地交通方便，周邊自然環(huán)境較好、是辦公、住宅的理想用地 。 高起點、大視野原則 立足國際旅游島建設的高起點、高品位、高標準，以?？谑斜Ｕ闲宰》拷ㄔO規(guī)劃實施方案為依據，結 合場地自然環(huán)境，融入現(xiàn)代設計理念，使建筑風格獨樹一幟，并與周圍環(huán)境相融合，成為海口市經濟適用房建設的精品。 功能第一，兼顧造型原則 在建筑設計上采用創(chuàng)新的設計理念，結合項目地點的地理、地形特點，規(guī)劃為“南北朝向”布局，既滿足“戶戶坐北朝南”的風水要求，又營造出公寓小區(qū)開闊活動空間和恢宏的綠化景觀，具有極佳的通風、采光、觀景效果， 形成良好的建筑風格與城市空間地域的融洽關系， 成為經濟適用房建設的樣板公寓小區(qū)。 適用性的原則 項目開發(fā)建設主要是為了解決海南省海洋與漁業(yè)系統(tǒng)人才住房 21 問題，在設計時應保護好周邊 環(huán)境品質，充分利用現(xiàn)存資源，發(fā)揮場地優(yōu)勢。規(guī)劃設計尊重項目的條件，在城市輪廓線上建設高水平的城市景觀建筑。 以人為本、天人合一原則 注重人的行為習慣，充分滿足人的精神需求，把不同層次的文化內涵，綠色生態(tài)概念滲透在設計方案中，創(chuàng)造一個人與自然、人與文化充分融合的新型休閑公寓小區(qū)，構筑新世紀的理想家園。 舒適性原則 充分考慮休閑旅游居住的舒適性、居住空間的適應性、居住建設的經濟性、居住環(huán)境的安全性、整體性和居住技術的科學性。 多元化、層次化原則 在戶型設計方案上實現(xiàn)多元化、多層次化，并大限度地追求合 理性、舒適性、適應性，配套設計充分考慮和預留提高生活舒適性的設施。 高效節(jié)能原則 采用先進、成熟的新技術、新工藝，采用先進、高效、節(jié)能的新產品、新設備。 設計依據 中華人民共和國工程建設標準強制性條文《城市建設部分》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093（ 2020 版）； 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 2020 版）； 《民用建筑設計通則》 GB503522020； 22 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020； 《住宅建筑設計標 準》 DBJ082098； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 版）； 國家和海口市有關設計規(guī)范及標準。 總體布局要求 本項目要處理好總體布局與局部細節(jié)的關系，功能上集中合理布局，集中綠化，造就大面積、高質量的綠化休閑空間。住宅設計上對戶型合理設計，確保良好的采光和通風，在平面最大程度上做到了“明廚，明衛(wèi)，明廳”。每個單位都能景觀良好。建筑立面簡潔明快，體現(xiàn)熱帶建筑設計風格。 總平面布置 根據本項目所 處的地理位置和周圍環(huán)境及?？?市規(guī)劃局規(guī)劃要求， 住宅區(qū)人行主出入口設在公寓正面朝向中心處。住宅樓順沿用地地形均衡設置，整體布局美觀大方。 住宅區(qū)主出入口處布置一個休閑景觀綠化廣場，在住宅樓之間設置一個室外專門運動場所，為需要進行戶外有氧運動的住戶提供休閑、健身和運動好去處。 消防車通達到每一棟樓，滿足規(guī)定的消防間距；局部有步行道寬 3 米；停車場設置在住宅區(qū)東西側，規(guī)劃設計 110 個車位。如此建筑布局有效地將不同人流、車流，水平和垂直的交通路線分開，互不干擾。 23 綠化、景觀設置應體現(xiàn)現(xiàn)代園林特色 ，同時結合車行道與場地地形布置綠化，植物采用具有熱帶特色的椰子樹或以草坪、盆景、涼庭等方式。 空間設計 功能分區(qū) 結合地塊平坦的用地現(xiàn)狀以及地塊外圍配套完善的市政基礎設施，打造公寓小區(qū)天際線，建筑基礎標高采用平面布置，為了集約利用土地，提高綠化率，建筑物全部為高層建筑，采用連排的布置方式。在功能上分為住宅區(qū)、商業(yè)服務區(qū)和公共活動區(qū)三大區(qū)域，做到分區(qū)明確、布局合理、公共資源共享。 在地塊中央地帶布置中心景觀活動中心，提供小區(qū)人群聚會、休閑、娛樂服務。 空間劃分 由于功能區(qū)的劃分僅僅是對項目功 能的定性分析，各個功能區(qū)的面積大小的分配涉及到定量分析，需要運用一定的方法進行估計和計算，從而得出面積分配比例和具體的面積分配數字，在項目進行具體的規(guī)劃設計和建筑設計時可以以此作為參考或依據。 隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，對現(xiàn)代住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和環(huán)保方向發(fā)展，因單體建筑與低層住宅相比具有良好的通風、采光優(yōu)勢，成為當前和未來最受消費者歡迎的建筑形態(tài)。 （ 1） 建筑占地面積估算 24 已知基地地塊總面積為 ，根據海南保障性住房建設實踐，住宅和公建配套設施的占地 面積占基地面積的 %，則可建住宅商品房和公建配套設施的占地面積合計為： 179。 20%= （ 2）設備房面積估算 本項目擬獨立設立設備房一棟用于安放區(qū)內供電，消防設備等，根據本項目的特點及規(guī)模，初步確定為 360m2。 （ 3）容積率計算 根據本項目經濟適用房建設規(guī)劃指標，總用地面積約 平米，總建筑面積平方米，容積率為； 29000/= （ 4）入住戶數 根據本項目規(guī)劃指標，小區(qū)共安排住戶 240 戶， 其中， 150m2戶型 60 戶； 120m2戶型 120 戶； 90m2戶型 60 戶 。 （ 5）室外專門運動場所 為了小區(qū)內部日常生活、運動健身的需要，本項目設立 50m2的籃球場、羽毛球場各一個，少年、老年休閑活動健身場所 100m2，擬設立室外運動場所共 200m2。 （ 6）停車場 本項目設立停車位 110個。全部為地上小轎車車位。 每個車位平面尺寸為 179。 5m，占地面積 。則停車場占地面積為： 110179。 =1375m2。 25 （ 7）綠地率 本項目為現(xiàn)代住宅區(qū)建設項目，為改善環(huán)境，提高生活質量，除 建筑物占地、道路場地，地面車位，小區(qū)居民活動場所外，其余均 植以綠化。整個基地綠地率取 45%。綠化面積為： 平方米179。 45%=7500 平方米。 （ 8）道路及戶外活動空間 總用地除了建筑占地面積、室外運動場所面積、戶外車位面積和綠地面積外，其余為道路及戶外活動空間面積。 178。小區(qū)道路戶外活動空間占地面積： （總建設用地面積）－ （建筑物）－ 200（ 室外專門運動場所 ）－ 7500（綠化）－1375（地上停車位） = 平方米； 178。小區(qū)道路占有率： 179。 100%=%。 建筑特征描述 住宅風格統(tǒng)一，采用現(xiàn)代主義的手法，局部融合大膽的空間元素。既做到經濟現(xiàn)代化，又通過對現(xiàn)代要素的重復運用，共同形成大方而富有現(xiàn)代氣息的整體建筑和空間形象，同時考慮到項目地理景觀優(yōu)勢，力求在形體上依據住宅的平面、道路關系和周邊環(huán)境因素，用簡練的手法、典雅的色彩營造出挺拔的體態(tài)，以顯示自己的獨樹一幟。立面采用層次豐富的景觀陽臺空間，突出住宅的生態(tài)景觀可視性。住宅立面線條簡潔、大方。 平面設計 26 根據當地的氣候條件和對項目住戶定位的研究，設計確定“在滿足功能、美觀、經濟”的前提下，追求“休 閑、簡潔、明亮”的居住空間。 戶型設計遵循實用、經濟性的原則，達到通風流暢、光線明亮、動靜分離、潔污分離的基本要求，內部交通流線便捷，使居住空間由通常性向舒適性過度。 用地現(xiàn)狀： 地塊為一近似直角梯形地塊，地勢平坦，利于設計布局。 道路系統(tǒng)從規(guī)劃布局要求出發(fā)，區(qū)內道路呈環(huán)狀多支分布，直達區(qū)內每個區(qū)域，市政道路順沿小區(qū)外圍，在項目區(qū)正面朝向正中設置主出入口，兩側邊分設兩個車行出入口。 室外專門運動場所均衡分散設置于區(qū)內，滿足人們日常休閑健身運動的需要，以營造一種 舒適、平和、安詳的生活氛圍 。 小區(qū) 內共設計居住建筑 4 棟，層高 15 層，最大建筑高度 49米，共計 240 戶住宅。采用靈活曲線布置，建筑總體布局主要以小區(qū)中心公共廣場為出發(fā)點，在建筑南北向布局的同時需兼顧每套住宅的景觀面，盡量做到戶戶都有日照且景觀入戶。海口市夏季主導風向為東南風，故在總體設計時建筑的布局應南窄北寬，以保證夏季的主導風向能順利達到每一戶型。戶型以一梯四戶的板樓為主，但須滿足業(yè)主的戶型匹配要求。小區(qū)道路盡量做到人車分流，沿用地成環(huán)形布置，小區(qū)綠化停車位主要布置在用地的東、西兩側。小區(qū)戶型的特點主要有以下幾點： ①南北通透，明廚明衛(wèi)明廳 ，通風采光俱佳； 27 ②住宅平面規(guī)則緊湊，體型系數小，有利于節(jié)能； ③平面布局緊湊，利用率高，交通面積小，公攤系數低； ④戶型設計時在小戶型的處理中做到雖小但功能齊全； ⑤每個戶型都能夠做到干濕分離，動靜分區(qū)； ⑥外形現(xiàn)代豐富，色彩協(xié)調大氣。 在色彩上以冷色調為主，外墻采用灰白色面磚，陽臺梁及窗臺板采用白色涂料，在層高處用黑色分割線加以分割。 戶型平面設計具有如下特征： ① 平面房間開間、進深與層高比例適宜； ② 廳與臥室面積適宜，采用明廳、明廚、明衛(wèi)設計； ③ 使用功能合理，動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分區(qū)和干 濕分區(qū)明確； ④ 窗口面積適宜，增加與外部景觀的交流。 戶型平面設計以人為核心，平面功能齊全，使用方便。戶型均有主、次臥室、多功能廳、廚房、衛(wèi)生間、景觀陽臺和工作陽臺等滿足人們生活居住空間。每個戶型的功能空間都能夠滿足自然通風采光，均為節(jié)能住宅，為居住者提供一個經濟、適用、美觀的居住空間。 表 42 項目戶型面積指標表 序號 戶型 單位 建筑面積 備注 1 四房兩廳兩衛(wèi) m2 含公攤 2 三房兩廳兩衛(wèi) m2 含公攤