【文章內容簡介】 區(qū)創(chuàng)辦于 1992 年 7 月， 1993 年 5月經(jīng)省政府批準為省級開發(fā)區(qū)，控制區(qū)面積 平方公里，規(guī)劃區(qū) 平方公里，區(qū)內現(xiàn)有中外合資 BB 瑞豐源鞋業(yè)有限公司、中外合資安徽開樂汽車股份有限公司、中外合資安徽伊思頓糧油食品有限公司、希望集團 BB 強大飼料有限公司等近百家工業(yè)企業(yè)，并擁有 BB 醫(yī)藥配送中心、龍騰裝飾材料總匯等專業(yè)大市場，商業(yè)、服務業(yè)日趨健全。 開發(fā)區(qū)從成立 以來 共完成基礎設施建設投資 5 億元，使規(guī)劃區(qū) 6平方公里范圍基本實現(xiàn)了路、水、電、通訊等 “ 七通一平 ” ；同時，興建了 13 萬多平方米的標準廠房和綜合樓，全部被入?yún)^(qū)項目使用。目前入?yún)^(qū)企業(yè) 130 多家， 初步形成了以食品和農副產品加工業(yè)、服裝制鞋業(yè)、紡織業(yè)、醫(yī)藥化工業(yè)、機械電子業(yè)、汽車制造與維修業(yè)、包裝業(yè)為主的產業(yè)群。 開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展受到省、市領導的關注，省委書記王太華，省長王金山，省委副書記張平，常務副省長任海琛等領導先后蒞臨開發(fā)區(qū)視察，對開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展給予充分的肯定并寄予厚望。 目前開發(fā)區(qū)正在向著現(xiàn)代化和規(guī)?；陌l(fā)展方向邁進，隨著國家發(fā)展銀行安徽省分行 億元貸款資金的到位，開發(fā)區(qū)的基礎設施建設和投資環(huán)境將會得到根本改善。開發(fā)區(qū)的發(fā)展其勢已畜，其期已至。 18 BB 市位于安徽省西北部。東接淮南市，西連河南省駐馬店、周口二市，南隔淮河和六安市、河南省信陽市相望，北靠亳州和河南省商丘市。 ? 地理位置 BB 市地處淮北平原的腹地，安徽省西北部。北鄰齊魯，西連豫鄂，泉河、茨河、潁河交匯于此。市區(qū)地理坐標東經(jīng) 115176。 47′ 54″ ，北緯 32176。 52′ 56″ .周圍是潁上、阜南、臨泉、界首、太和、利辛等縣。 ? 地形 市區(qū)地形平坦開闊，地面標高一般為 29— 31 米，地形總趨勢為西北高、東南低，地形坡降為 。 ? 氣象 BB 地處暖溫帶南緣，區(qū)內氣候溫和，太陽輻射量年均 千卡∕平方厘米。大于 0‵的活動積溫多年平均 ‵；大于 10‵的活動積溫多年平均 ‵，年日照時數(shù) 2200～ 2500 小時，無霜期 220～ 230 天，日照時數(shù)長，無霜期長，適合大豆、小麥、棉花、水稻等多種水旱作物種植。 ? 水文 全市年平均降雨量 820～ 950 毫米。境內大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有淮河、洪河、潁河、泉河、茨淮新河、黑茨河、西淝河，其中潁河和泉河是本區(qū)最主要的河流。 該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質優(yōu)良，埋藏淺，便于開發(fā)利用。 ? 土壤 土壤主要類型為砂姜黑土、潮土、水稻土。其中砂姜黑土占 68%，有機質含量 克∕公斤，含氮 克∕公斤，速效磷 11 毫克∕ 19 公斤，速效鉀 150 毫克∕公斤。 ? 生物 生物資源豐富，品種繁多。糧食作物以小麥、大豆、紅芋為主，兼有高粱、玉米、水稻等。經(jīng)濟作物以棉花、油 菜、芝麻為主。畜禽品種有牛、驢、騾、馬、豬、羊、兔、雞、鴨、鵝等。天然水域中的魚類資源，約有 30 余種。 ? 地質 為第四紀地層，主要發(fā)育自上太古界五河群、新老界第三系?；讟嬙鞂偃A北凹陷南緣，工程地質土質為粘土、亞粘土、亞沙土及部分淤泥加人工填土，容許承載力為 160 至 260kpa。 ? 公路 BB 市是華東地區(qū)的西北大門，是未來的皖西北中心城市，公路四通八達，通往外地的九條干線，與魯、豫、蘇、鄂等連接，同時與省內各地區(qū)的交通暢通無阻，東連京滬高速公路，西接京珠（海）高速公路的界阜蚌高速公路，長途客運車 通達北京、上海、廣州等全國各大城市。 ? 鐵路與航空 BB 交通便捷，四通八達。大京九鐵路穿越 2 縣 3 區(qū)，與漯阜、濉阜、淮阜、商阜四條鐵路在阜境內構成“米”字型布局。京九鐵路BB 編組站是京九線上最大的鐵路樞紐，自動化程度居亞洲之首， 4C級 BB 民航機場可起降波音 73麥道 82 飛機。 1998 年以來，已開通北京、廣州、合肥、黃山等航線。 ? 水運和通訊 境內淮河、潁河、泉河、茨淮新河等 10 條通航水道可入長江、東海，是中原通往華東的水運要塞。全市已全部開通程控電話、移動通訊及寬帶網(wǎng)，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)也實現(xiàn)程控聯(lián)網(wǎng)。 20 地質構造成為第四紀近代沖擊巖層，土質以粉砂土為主，部分粘土，地基承載力為 8— 20 噸／平方米，大部分地區(qū)為 1215 噸 /平方米。 國家地震局 1987 年對百年內可能發(fā)生地震的地點和強度進行了預測，將 BB 預測為 6— 度地震危險區(qū)，地震烈度為 7176。區(qū)。故本工程按 8 度設防。 該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質優(yōu)良，埋藏淺，便于開發(fā)利用。地表水主要有潁河閘調節(jié)庫容。地下水質好，礦化度小。一般每升 ～ 克，鹽度每升小于 10 毫克當量，堿度每升小于 4 毫 克當量，適于農灌、飲用。 市區(qū)地下水較豐富，水質良好。一般靜水位 米。全市地下水淺水層開采量為 15～ 20 立方米／平方公里178。年。 場址選擇的原則 （ 1）符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。 （ 2）滿足項目對原材料、能源、水和人力的供應及生產工藝和營銷的要求。 （ 3）節(jié)約項目用地的原則。建設用地因地制宜，優(yōu)先考慮利用荒地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地。 （ 4）節(jié)約和效益的原則，盡力做到降低建設投資，節(jié)省運費，減少成本，提高利潤。 （ 5）減少拆遷移民。工程選址、選線著眼于 少拆遷，少移民，盡可能不靠近、不穿越人口密集的城鎮(zhèn)或居民區(qū)。 （ 6）安全方便的原則，防洪、防震、防地質災害和戰(zhàn)爭危害， 21 有利于場區(qū)合理布置和安全運行。 （ 7）有利于環(huán)境保護和生態(tài)，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響，有利于項目所在地的經(jīng)濟和社會發(fā)展。 （ 8）實事求是的原則，進行多個方案的科學對比和合理選擇。 場址選擇 依據(jù)以上原則，經(jīng)過多方案比選，本 倉儲中心 場址選擇在 BB 市面上濟技術開發(fā)區(qū) 。這里地形規(guī)則，地勢平坦，具備優(yōu)越的地理條件，在經(jīng)營布局以及人力資源、運輸?shù)雀鞣矫娑加欣陧椖康慕ㄔO實施，完全符 合以上對項目選址的原則要求，并有利于項目的建設實施。 門店選址于城市社區(qū)。 22 第六章 工程設計及設備方案 交通運輸 本項目選址在 BB 市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 附近 ，項目地理位置優(yōu)越 ,鐵路、公路運輸十分方便。 區(qū)內主干道與新陽大道相連。 場區(qū)周圍環(huán)境 周圍環(huán)境對生產無不利影響。 場區(qū)地勢平坦 ,環(huán)境優(yōu)美 ,地理條件優(yōu)越。 場區(qū)地質條件良好 ,地下水滿足設計需要。 整個倉儲中心由前區(qū)、商品加工區(qū)和動力輔助區(qū)組成；在盡量滿足配送區(qū)域人流、物流分離，互不交叉干擾的基本原則基礎上做 到：方便營運，物流路線短捷；內外協(xié)調，適應自然條件；道路通順，便于管理，方便生活；安全可靠；環(huán)境良好；用地合理等，力求社會效益，生產效益，環(huán)境效益均符合要求的總平面布置。 規(guī)劃指導思想 遵照城市規(guī)劃和規(guī)劃部門的要求，合理利用土地，滿足生產、倉儲、運輸、科技、經(jīng)營與生活等活動的需要。反映時代氣息，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)精神風貌。 （ 1）定位為皖西北地區(qū)領先的，大規(guī)模、高檔次的綜合物流配送中心。 （ 2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強調生態(tài)保護，人文建筑環(huán)境的有機結合，強調人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設計概念。 （ 3）努力體現(xiàn) BB 地方文化的傳統(tǒng)與內涵，探索時代性、地方性的結合，近期效益與遠期效益的結合，社會價值、環(huán)境等方面效益的 23 結合。 空間環(huán)境 綜合總體規(guī)劃，對建筑的空間布局，整體形象進行探索。總的原則是新建建筑既要與開發(fā)區(qū)場區(qū)附近已有建筑融于一體，形成大的空間氣候，又要有鮮明的個性，設計時對規(guī)劃和單體的中間環(huán)節(jié)給予著重的探索和研究，鮮活再加工車間通過屋頂?shù)幕⌒巫兓怪黧w建筑融入優(yōu)美的環(huán)境之中。 沿主要干道，力圖通過新材料，新技術的運用使整個建筑群和周圍的建筑形成一組群雕，主與次各扮演著不同而又使主題升騰的角色，充 滿企業(yè)奮發(fā)向上的精神。 規(guī)劃功能分區(qū) 總體規(guī)劃原則遵循環(huán)境的要求，做到場區(qū)功能分區(qū)明確、人物流分開、開通運輸路線合理短捷、綠化面積場區(qū)總體環(huán)境要求。 豎向布置 豎向布置原則：本場區(qū)地形比較平坦，擬采用平坡式豎向布置系統(tǒng)，保證加工、配送各環(huán)節(jié)上有良好的運輸通行條件；合理確定各車間和其它各類用房的設計標高；場區(qū)排水采用管道系統(tǒng)排水，配備必要的排水構筑物；場區(qū)整平坡應在 1%3%之間，以順利和盡快地排除場區(qū)內的雨水；盡量減少建筑物基礎與排水工程的投資；解決場區(qū)防洪工程問題。 土（石）方程：本場區(qū)地形比 較平坦，合理確定各車間和其它各類用房的設計標準，以使土（石）方工程量減少，并使挖填方能基本達到平衡。 土建工程 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。即將 BB 華聯(lián)物流配送中心發(fā)展成為高起點規(guī)劃，高標準建設的超大規(guī)模的物流配 24 送中心。在具體規(guī)劃上，根據(jù)配送中心的功能定位和開發(fā)時序，工程占地 105 畝（ 70000M2），位于場地的東北片，主要建設常溫倉庫、西片建設鮮活加工車間、南片建設冷凍冷藏庫、東南片建設生活辦公區(qū)。建筑面積 42320M2；綠化面積 10000M2。具體建設要求見下表： 序號 工程名稱 結構形式、規(guī)格 占地面積 建筑面積 備注 總一期工程 1 恒溫倉庫 鋼結構 22800M2 22800M2 2 生鮮加工車間 框架結構，現(xiàn)代風格 11360 M2 11360 M2 3 冷凍冷藏庫 框架 3000M2 3000M2 4 辦公樓 磚混結構，現(xiàn)代風格 800 M2 2360M2 5 生活服務樓 磚混結構，現(xiàn)代風格 950 M2 2800 M2 6 地面硬化 水泥路面 10000M2 7 地面綠化 草枰綠樹 20720M2 8 大門 2個 框架結構，現(xiàn)代風格 300 M2 合 計 69930M2 42320 M2 建筑設計原則、標準 恒溫倉庫與冷庫的建筑設計應以技術先進、安全適用、經(jīng)濟美觀為原則，并按使用性質、生產類別充分考慮建筑對潔凈、噪音控制、采光、通風、日照、消防、防雷、衛(wèi)生及其它特殊的要求。在滿足產品儲存、運輸?shù)耐瑫r，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關規(guī)范、標準，并充分考慮與場區(qū)周邊原有建筑的協(xié)調，力求建成一個環(huán)境優(yōu)美，以具有時代特征的新穎的企業(yè)形象。 建筑構造 設計依據(jù) 本工程設計均按國家現(xiàn)行標準和規(guī)范及 規(guī)程進行。 基本數(shù)據(jù) 基本風壓： ／ m2 基本雪壓： ／ m2 抗震設防烈度： 6 度 25 建筑物生產（火災危險性）類別屬丙類 建筑物耐火等級為一、二級 屋面活荷載： 建筑設計 鮮活加工車間 本著滿足再加工程序、安全適用、經(jīng)濟合理、建筑造型符合時代特點的要求，生產車間擬采用造型簡潔、建筑內部分隔靈活、耐久性好的結構形式。車間的疏散嚴格按國家現(xiàn)行有關規(guī)范執(zhí)行。本工程加工車間 11360 平方米，為框架結構廠房，采用獨立柱基礎。地面為150 厚塊石墊層， 150 厚 C20 砼，水 磨石地面，外墻貼面磚，門窗采用組合鋼窗及彩鋼卷閘門，油漆采用紅丹防銹漆底、二遍調合漆面。177。 以下采用標準磚砌筑。 房恒溫庫房 庫房必須具備良好的氣密性，對庫房的圍護結構墻、頂和地坪，要求承重、氣密、隔熱、抗溫變應力和穩(wěn)定，對地坪還要求有足夠的抗壓強度，能承受產品、包裝、貨架、設備、叉車等所產生的靜、動載荷。隔熱設施不僅要求無冷板或盡量減少冷板，而且保溫性能良好，有較大的熱惰性，以減小溫度波動，提高貯藏質量。本項目恒溫庫房22800 平方米，鋼架結構，采用獨立柱基礎。地面為 150 厚塊石墊層，150 厚 C20 砼，水磨石地面。 冷凍庫 冷庫 包括 結凍間、低溫冷藏間、高溫冷藏間 ，另有 機房、值班間和汽車月臺 等輔助工程，總建筑面積 3000m2。高度為 7ｍ，冷庫內壁采用聚苯材板進行保溫。 結凍間 ：工作溫度要求為 ≤ 25‵ 。 結凍方式采用架式蒸發(fā)盤管，裝盤結凍。 低溫冷藏間 ：工作溫度要求為 18‵ ， ≤177。 1‵ 。 低溫冷藏間底部 26 墊板高度 米，堆貨高度采用 米，結物堆貨容量為 400KG/ｍ 3，貨物距外部圍墻柱面 米，距內部隔墻柱面 米，距庫內柱面 米。 高溫冷藏間 ：工作溫度要求為 0～ +4‵ 。 高溫冷藏間墊板 高度 米，堆貨高度采用 米，堆貨容量按 230 KG/ｍ 3，堆貨距墻柱面 米。 制冷壓縮機：采用大連冷凍機廠生產的 4AV10 型 氨壓縮機。 庫內冷卻設備考慮加工簡單，施工方便，結凍，冷藏庫用采用光管蒸發(fā)器，高溫庫采用落地式冷風機。 辦公大樓 建筑面積 2360 平方米，三層，層高 米，框架結構，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面、屋面；基礎采用筏板基礎，填充墻采 用陶?；炷量招钠鰤K。 生活服務用房 基礎：采用條形基礎。 上部結構：采用磚混結構 ； 連鎖店面 建設社區(qū)連鎖門店 60 家，