【文章內(nèi)容簡介】 、羊等）農(nóng)場 畝 2020 3 葡萄文化長廊 公里 5 李子文化長廊 公里 5 百果文化長廊 公里 5 公路 公里 5 人行便道 公里 15 排灌溝渠 8公里 公里 8 4 生產(chǎn)專用水池 個 30 5 總投資 萬元 127000 固定資產(chǎn)投資 萬元 122,000 其中：土地費用 萬元 15,700 建安工程 萬元 61,800 設備購置 萬元 30,800 其它費用 萬元 5,100 財務費用 萬元 基本預備費 萬元 鋪底流動資金 萬元 5,000 6 銷售收入 萬元 68,450 正常年份 7 銷售成本 萬元 40,629 正常年份 8 銷售稅金 萬元 12,462 正常 年份 9 銷售利潤 萬元 正常年份 10 所得稅 萬元 2,290 正常年份 11 凈利潤 萬元 13,069 正常年份 12 總投資收益率 % 多期平均 13 總投資收益率 % 達產(chǎn)期 14 項目資本金凈利潤率 % 多期平均 10 15 項目資本金凈利潤率 % 達產(chǎn)期 16 資本金財務內(nèi)部收益率 % 17 資本金財務凈現(xiàn)值 萬元 6,033 18 全部投資回收期 年 稅前 19 財務凈現(xiàn)值 萬元 15,359 稅前 20 財務內(nèi)部收益率 % 稅前 21 全部投資回收期 年 稅后 22 財務凈現(xiàn)值 萬元 5,899 稅后 23 財務內(nèi)部收益率 % 稅后 24 產(chǎn)量盈虧平衡點 % 32,684 萬元 第 七節(jié) 方案結論 （一）項目符合國家和重慶市產(chǎn)業(yè)政策，符合社會發(fā)展需要。 實施以?鷹嘴李?生態(tài)種植為龍頭 、低碳休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為支柱， 帶動印盒伏季水果的精深加工 、觀光農(nóng)業(yè) 、生態(tài)旅游、低碳養(yǎng)生 能夠滿足國內(nèi)，特別是重慶地區(qū)對該產(chǎn)品的市場需求，利于調(diào)整 當?shù)?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結 構、增加當?shù)剞r(nóng)民收入； 能大量增加勞動就業(yè)機會，有利于社會安定團結 ， 能帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （二） 建設社會主義新農(nóng)村是中國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務，本項目不僅能為業(yè)主帶來經(jīng)濟效益，同時又能統(tǒng)籌 當?shù)?城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展 、促進中國西部養(yǎng)老事業(yè) ， 推動當?shù)?社會主義新農(nóng)村建設 和農(nóng)村基礎設施建設、 促進農(nóng)民持續(xù)增收， 為 社會主義新農(nóng)村建設 貢獻一份 經(jīng)濟基礎。 （三）在全球氣候變化明顯，生物多樣性銳減，我國水土流失加劇的大環(huán)境下，本項目以?鷹嘴李?經(jīng)濟林栽培為核心附帶觀光農(nóng)業(yè)，發(fā)展生物科技，利于加快環(huán)境保護和資源節(jié)約，是構建長江上 游生態(tài)屏障的一部分，在實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益的同時體現(xiàn)出了生態(tài)效益。 （ 四 ）項目建設選址交通方便，水、電、氣、通訊等供應設施齊全； 項目轄區(qū)擁有 良好的 伏季水果 產(chǎn)業(yè) 綜合開發(fā)生產(chǎn)基礎，通過國家政策的扶持能實現(xiàn)業(yè)主的經(jīng)濟效益，業(yè)主自身也具備項目建設和經(jīng)營管理能力。 11 第二章 項目 分析 第一節(jié) 項目背景 分析 （ 一 ）“鷹嘴李”的價值 項目區(qū)主導水果品種 ? 鷹嘴李? 因其形似鷹嘴而得名。因當?shù)靥厥獾臍夂颦h(huán)境及自然條件，形成了其獨特的品質(zhì)：清脆多汁、口味甘甜、果肉肥厚、核肉分離；有美容養(yǎng)顏、解酒毒、清頭腦、保肝養(yǎng)肝，促進血紅蛋白再 生之功效。公司自有品牌?印盒 鷹嘴李? 遠銷港澳臺、云貴川市場，市場價格從 16元 /公斤飆升到 100 元 /公斤，證明了其品質(zhì)和品牌帶來的力量。 隨著產(chǎn)量的不斷增大，公司正著手引進小水果凍干技術和增加伏季水果 精 深加工 和冷鏈物流 的投入，制成果酒、果脯、果茶、水果飲料等。既可以提高果品的附加值，又可以滿足不同消費者的需求，還能提供更多就業(yè)機會。 （ 二 ） 地區(qū) 經(jīng)濟和社會不斷發(fā)展 重慶直轄以來，農(nóng)業(yè)發(fā)展的 宗旨是在?區(qū)域特色化，特色產(chǎn)業(yè)化，科技 、 經(jīng)濟 、 生態(tài)一體化?的建設方針指導下，依靠科技促進解決重慶三峽庫區(qū)移民增收、產(chǎn)業(yè)空虛、 生態(tài)環(huán)境脆弱等問題 。 要 轉變農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟增長方式和提高經(jīng)濟增長質(zhì)量， 就必須 推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、 農(nóng)業(yè)科技化、 農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)村信息化和農(nóng)民知識化進程， 才能實現(xiàn) 加快重慶三峽庫區(qū)建設社會主義新農(nóng)村和全面小康社會的步伐。 在《重慶市一小時經(jīng)濟圈城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2020~2020 年）》中明確了我市五大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展區(qū)及產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃， 渝北 區(qū) 位于重慶?一小時經(jīng)濟圈?主城都市核心發(fā)展區(qū)的北大門，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展定位是都市農(nóng)業(yè)。 是以都市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)為載體，大力發(fā)展提供市民休閑娛樂的觀光農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展規(guī)?；?、區(qū)域化、標準化、集約 化的精品農(nóng)業(yè)，從而建立起與重慶大都市相匹配，與經(jīng)濟、生態(tài)、文化功能相協(xié)調(diào)的都市農(nóng)業(yè)發(fā)展體系，在產(chǎn)業(yè)融合中實現(xiàn)都市農(nóng)業(yè)發(fā)展與城市總體發(fā)展合拍、與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢合拍、與現(xiàn)代經(jīng)營理念合拍，展示出?服務城市、富裕農(nóng)民、城鄉(xiāng)共融?的新特色。 擁有得天獨厚的氣候地理條件所形成的獨特品質(zhì)的 ? 鷹嘴李? 產(chǎn)業(yè)區(qū) ― 印盒片區(qū)迎來了前所未有的發(fā)展機遇。而且該 12 片區(qū)緊臨國家 AAAA 級統(tǒng)景溫泉旅游區(qū)，將 利于 打造成統(tǒng)景溫泉旅游度假區(qū)、兩江新區(qū)及 重慶渝北國家 農(nóng)業(yè) 科技 園區(qū)的重要配套功能區(qū)。 公司在 渝北 區(qū) 統(tǒng)景 鎮(zhèn) 印盒 村 擬 建 伏季水果 產(chǎn)業(yè)園正好 符合重慶 農(nóng)業(yè)發(fā)展要求以及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局，項目的實施 正好 能體現(xiàn) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 、 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整 、 農(nóng)產(chǎn)品品牌 和 市場 培育、以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈拓展和延伸 （ 追求農(nóng)產(chǎn)品精深加工 和生物科技 產(chǎn)品附加值 ） 。 本項目也符合國家做好 ?三農(nóng)?工作 的精神 ， 即 把建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)貫穿新農(nóng)村建設全過程，以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和壯大農(nóng)村經(jīng)濟為重點，全面推動農(nóng)村各項事業(yè)發(fā)展和社會進步。 （ 三 ）消費市場不斷擴大 中國不僅是水果種植大國，而且也是水果消費大國。隨著人民生活水平的不斷提高，對水果的重新認識以及對健康生活的追求，伏季水果國內(nèi)市場有著巨大的消費潛力， 就 重慶而言已形成了 ?奉節(jié)臍橙 ? ， ?長壽沙田柚?， ? 江津廣柑 ? ，?吳小平葡萄?，?蒼溪雪梨? 等全國知名品牌 ， 都是供不應求 。 原因 由于 其量少品優(yōu)， 但是往往這類 伏季水果產(chǎn)量略增，價格 反而 上揚，銷售順暢，效益 更 顯著 。此外，近年引進的優(yōu)良新品種也表現(xiàn)不俗，如日本松山桃達 12 元 /公斤，美人指葡萄 20 元 /公斤 ~30 元 /公斤，貴妃棗、茵紅李 10 元 /公斤。 另 外，由于城市人生活節(jié)奏緊張，鄉(xiāng)村旅游將成為新的趨勢， 優(yōu)異的 伏季水果配套旅游業(yè)將 呈現(xiàn) 機會，創(chuàng)新水果旅游 前景可觀 。 另一方面， 我國的伏季水果上市時間主要再 5~8月，在滿足國內(nèi)市場 的同時，尋求更多國外市場的發(fā)展機會是必須的。針對伏季水果的季節(jié)限制，出口國外恰好可以解決這個問題。 假若加 大對伏季水果 精 深加工 和冷鏈物流 的投入，提升其品質(zhì)、安全、綠色， 同時 創(chuàng)造具有特色的水果品牌，其出口 消費需求 一定 巨大 。印盒 ? 鷹嘴李? 曾 運往港澳臺地區(qū) 試 銷，其獨特的口感和品質(zhì)得到當?shù)叵M者的青睞，一經(jīng)上市便供不應求。目前，上市僅半年多，在這些地區(qū)的銷售量已經(jīng)達到 60 萬公斤，在港澳臺的市場價格 為 100 元 /公斤 ， 市場缺口 非常大 ， 因此公司發(fā)展 以 ? 鷹嘴李? 為主 的 伏季水果 ， 無論從國際還是國內(nèi) 市場 看， 潛力巨大 。 （ 四 ）企業(yè) 自身 不斷發(fā)展 隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，公司迫切需要整合現(xiàn)有農(nóng)業(yè)科技技術 和土地 資源 。通過 對 伏季水果 市場需求 和 發(fā)展動態(tài) 的 深入 了解 ， 公司 提出 了 在 渝北印盒 打造 ? 鷹嘴李? 為主導的伏季水果 產(chǎn)業(yè)園的 觀光 農(nóng)業(yè)項目 。 其目的 是 抓住西部大開 發(fā)、重 13 慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展 等諸多有利條件 ， 全面提升公司的行業(yè)操作能力，增強公司實力。在 實施伏季水果 產(chǎn)業(yè) 化 過程中，不斷 適應市場的發(fā)展變化，尋求新的經(jīng)濟增長點 ，大力發(fā)展 生態(tài)觀光 農(nóng)業(yè)及其相關 精深加工和生物科技 產(chǎn)業(yè)、加 大 市場 培育和推廣 ， 完善公司內(nèi) 部 資金的高效利用和管理，推進企業(yè)知名度與品牌度的建設，創(chuàng)造性 的拓展 和延伸 農(nóng)業(yè)相關產(chǎn)業(yè)鏈 ， 并使相關產(chǎn)業(yè)鏈項目深度 復合 、有效 對接 ，讓 重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司 最終成 為新農(nóng)村實業(yè)建設的典范。 （ 五 ） 低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè) 社會背景分析 根據(jù)聯(lián)合國 2020 年 2月份公布的數(shù)據(jù)，世界人口老齡化的 ? 先行者 ? ——日本，人口老齡化 為 22%。 另據(jù)《 2020 年中國人口統(tǒng)計報告》顯示， 2020 年 我國 65歲以上的 老年人口已經(jīng)突破 ，到 2020 年，中國的老年人口將達到 億人，老齡化水平將達到 %；到 2035 年前后，我國 65 歲以上老人占總人口比例將上升到 20%；到 2050 年 ，中國的老年人口總量將超過 4億人，老齡化水平將超過 30%以上 …… 全國進入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內(nèi)不會改變。在未來 25 年內(nèi)，目前 35 歲到 60歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，這個龐大的人口群體將極大地提 高重慶市甚至大重慶 老齡人口比重。 屆時，重慶市以及大重慶內(nèi)居住總 人口 將達 3500 萬人以上，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，以為老年人提供優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護理等服務為原則，有必要在遠離城市喧囂環(huán)境優(yōu)美的地方建設一些設施設備功能齊全 的大型養(yǎng)老院進而構建低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)鏈。 獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將是一個較艱巨的任務。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟來源，子女送老年人進養(yǎng)老院，在經(jīng)濟上沒有太大的負擔。隨著人們觀念的轉變，養(yǎng)老院會逐漸被人們所接受。為了給子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老齡化的人群已經(jīng)有主動進入養(yǎng)老院安度晚年的意識。 （ 六 ） 低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè) 環(huán)境分析 14 針對 我國人口結構正在快速向老齡化發(fā)展 不可 改變的現(xiàn)狀， 發(fā)展符合時代特征的中老年人的居養(yǎng)事業(yè) 也就成了 反映國家經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展水平的重要標志之一 ，但如何才能有效改變 中老年人的居養(yǎng)環(huán)境 、 方式 使老人們?老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學、老有所為?則是各級政府必須貫徹落實的一項德政 。 （ 1）十七大《報告》在 ? 加快推進以改善民生為重點的社會建設 ? 開篇就指出： ? 社會建設與人民幸福安康息息相關。必須在經(jīng)濟發(fā)展的基礎上，更加注重社會建設，著力保障和改善民生，推進社會體制改革，擴大公共服務，完善社會管理，促進社會公平，努力使全體人民學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老 有所養(yǎng)、住有所居，推動建設和諧社會。 ? 繼而強調(diào)要以 ? 基本養(yǎng)老 ? 為重點， ? 促進企業(yè)、機關、事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革，探索建立農(nóng)村養(yǎng)老保險制度 ? ，特別強調(diào)要 ? 加強老齡工作 ? 。老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。政府、社會都在積極支持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問題，為更好滿足老齡人口的需求做出切實可行的行動。 （ 2） 2020 年 6 月，國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知，提出指導性意見：一、充分認識加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的重要意義。二、突出工 作重點，明確政策措施。發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)要按照政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為補充的服務體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)。 （ 3）全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文 —— 《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》，提出推進居家養(yǎng)老服務工作的基本原則：第一堅持以人為本；第二堅持依托社區(qū)；第三堅持 因地制宜；第四堅持社會化方向。居家養(yǎng)老是一項涉及全社會的工作，政府、社會、家庭都要參與，必須采取多種形式，努力調(diào)動各方面積極因素，共同做好這項工作。 而作為公用事業(yè)的低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑載體的養(yǎng)老院所考慮的社會效益將大于經(jīng)濟效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，對于老年人口養(yǎng)老問題的關注絕對是一個莫大的社會問題。另外，各級政府也先后 15 出臺了不少舉措鼓勵老年福利事業(yè)的發(fā)展，在政策和經(jīng)濟上都給予了很大的支持力度， 如投資養(yǎng)老院可免繳城市建設、房屋建設費用、免繳煤氣增容費、城市供排水設施的收費、 免收營業(yè)稅、所得稅減免照顧等等。 2020 年 7 月， 重慶 市出臺了加快城市養(yǎng)老服務行業(yè)指導意見，明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)要按照政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為補充的服務體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)。 這無疑為低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的健康順利發(fā)展鋪平了道路 …… 據(jù)《 20