【正文】 獨立生活的經(jīng)濟能力；在福利設(shè)施、服務(wù)體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設(shè)計。 亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進入了老年型國家之列。 國外養(yǎng)老 現(xiàn)狀 17 英國 世界上較早進入 ? 銀發(fā) ? 時代的國家 —— 英國，對老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當(dāng)不錯的成效?，F(xiàn)在，英國 65歲以上的老年人超過 1000 萬，約占全國總?cè)丝诘?18％， 75歲以上的老年人亦有 370萬。如今英國已出現(xiàn)了一些 ? 老年人城市 ? ，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風(fēng)景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市 中老齡人口已占 20～ 50％。 社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括： （ 1） 生活照料 （飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物等）。 （ 2） 物質(zhì)支援 （提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等）。 （ 3） 心 理支持 、治療服務(wù) （治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等）。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊服務(wù)。如，由英國出資興辦具有綜合服務(wù)功能的社區(qū)活動中心，為老年人提供一個娛樂、社交的場所。同時，為幫助老年人擺脫孤獨，促進心智健康，適當(dāng)增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點 場所—— 老年人工作室。 在英國，居家養(yǎng)老服務(wù)是老齡產(chǎn)業(yè)最活躍的一個因素，價值 110 億英鎊的居家養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，多數(shù)被大公司控制。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。真正進入機構(gòu)養(yǎng)老院的只有 20%，其余都是家庭養(yǎng)老。 目前在美國一些地方， ? 以房養(yǎng)老 ? 已被許多美國人認為是一種最有效的養(yǎng)老方式，美國，是 ? 以房養(yǎng)老 ? 模式的鼻祖。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達，美國人支出的房租大約占個人支出的 1/4 到 1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的。 ? 倒按揭 ? 發(fā)放對象為 62 歲以上的老年人，有三種形式，前兩種與政府行為相關(guān)，后一種則由金融機構(gòu)等辦理，不需政府的認可手續(xù)。 日本 日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。代表樓盤：港北新城。在日本，據(jù)日本總務(wù)省 2020 年 6 月公布的人口統(tǒng)計，日本 65 歲以上的老人達 2227 萬，占總?cè)丝诘?%。企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試，松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了專門的養(yǎng)老院部門，準(zhǔn)備在大阪建造一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院。 歐洲 國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，許多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸。該公司在倫敦附近開設(shè)的一家老年公寓，每月的費用雖高達 4000 英鎊（ 7917 美元），但仍客源不斷，經(jīng)營業(yè)績一路飄升，截止現(xiàn)在該公司的股票已經(jīng)上升了 32%。據(jù)歐盟和美國退休者協(xié)會 2020 年的一份報告，在挪威、荷蘭和丹麥， 96%的老人獨居，居家養(yǎng)老服務(wù)需求巨大。 新加坡 一般興建在成熟的社區(qū)中。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒 釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務(wù)，這種社區(qū)在哥本哈根郊區(qū)每月要 1000 歐元。一些國際大公司已經(jīng)嗅到了世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大商機。 異地養(yǎng)老、跨國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流。北歐其它國家的老人到西班牙養(yǎng)老，看中的不僅是那里自然環(huán)境，還有功能齊全的養(yǎng)老設(shè)施、良好的公共醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、保險服務(wù)等。 韓國 三星等公司也在積極開拓針對不同消費層的老年公寓。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須 20 為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計、符合老年設(shè)計規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式；養(yǎng)老院養(yǎng) 老是社會化的養(yǎng)老模式；社區(qū)居家養(yǎng)老是一種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式。選擇家庭養(yǎng)老的人們，他們生活在家庭中，感到 ? 熟悉 ? 和 ? 自由 ? ，經(jīng)濟上也比較劃算，從社會的角度考慮，家庭養(yǎng)老的社會硬件設(shè)施成本幾乎為零?，F(xiàn)代社會的人際競爭加劇，生活節(jié)奏加快，工作負擔(dān)加重，致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增，一般家庭難以承受，贍養(yǎng)者疲憊不堪；加上 ?42 1型 ? 家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會養(yǎng)老過渡。正規(guī)的養(yǎng)老機構(gòu)，其日常管理均要嚴(yán)格。 以北京為例，北京目前共有養(yǎng)老機構(gòu) 340 家左右 ,其中民辦的養(yǎng)老機構(gòu)約有100家。在這些機構(gòu)中，進入公立養(yǎng)老院的難度也是人所共知，北京市第一、第四、第五養(yǎng)老院的入住率常年為 100%，目前有 1600 多人在排隊等候入住，城八區(qū)的公立養(yǎng)老院入住率也都在 98%左右。市民政局相關(guān)負責(zé)人表示，更多老人趨向于公立養(yǎng)老院，是出于 21 對 ? 國字頭 ? 的傳統(tǒng)信任感，但在其他城市，狀況有所不同，各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機構(gòu)，入住率較高。所以，有人說：社區(qū)居家養(yǎng)老是一個無圍墻的養(yǎng)老院。 （ 七 ）項目綜合分析（ SWOT 分析） (S) （ 1）地理位 置優(yōu)越，位于中國第三個副省級開發(fā)區(qū) —— 兩江新區(qū)內(nèi)，屬重慶市 1 小時都市圈； （ 2）環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、森林植被覆蓋率高、有天然的溫泉泉脈， 是中國著名的鷹嘴李之鄉(xiāng)， 一個天然的生態(tài)休閑、低碳養(yǎng)生圣地； （ 3） 完全生態(tài) 農(nóng)村 ,無污染、純天然食品應(yīng)有盡有、有機水果、有機蔬菜、純天然家禽肉類供不應(yīng)； （ 4）項目所在地位于重慶市兩江新區(qū)地段，有著巨大的開發(fā)潛力和政策支持； （ 5）國家、重慶市對 生態(tài)科技農(nóng)業(yè)、 低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的政策傾斜和資金支持，生態(tài)農(nóng)業(yè)、 養(yǎng)老行業(yè)已經(jīng)成為新興潛力產(chǎn)業(yè)， 受 到 廣大 投資者 、銀行機構(gòu)的 青睞； （ 6）項目 整體規(guī)劃設(shè)計科學(xué)合理，形象定位創(chuàng)意準(zhǔn)確，運營策略精準(zhǔn)獨特； （ 7）項目業(yè)主方擁有強大的資金實力和社會資源，曾成功運作 一系列 類似成功 項目 ； （ 8）運營團隊人才輩出，多數(shù)曾有生態(tài)農(nóng)業(yè)運營、低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)策劃運作工作經(jīng)驗； （ 9）重慶老年人比例越來越多，社會養(yǎng)老是一個迫在眉睫的社會問題急需解決，頤年生態(tài)休閑生態(tài)產(chǎn)業(yè)園無疑有效滿足了社會需求、環(huán)節(jié)了社會和政府壓力； （ 10）整個項目是打造? 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光、水果文化 生態(tài)休閑、低碳養(yǎng)生 22 循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈?，其成功建設(shè)無疑將帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈有效運作實施，無疑將增加很多就業(yè) 崗位、促進 生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游觀光、 生態(tài)休閑、低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)循序漸進發(fā)展，其社會擁護程度、客戶認可度將會很高，這對項目的市場策劃推廣能產(chǎn)生很大助力； （ 11）國家及各級政府政策、法規(guī)、稅收等的優(yōu)惠、傾斜。 (O) （ 1）中國老齡化已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)實， 2020 年 我國 65 歲以上的 老年人口 已經(jīng)突破 億，到 2020 年，中國的老年人口將達到 億人，老齡化水平將達到 %；到 2035 年前后，我國 65 歲以上老人占總?cè)丝诒壤龑⑸仙?20%；到 2050 年，中國的老年人口總量將超過 4億人，老齡化水平將超過 30%以上 ，如此多的 老人養(yǎng)老安置，這無疑給低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)帶來了歷史性機遇； （ 2） 2020 年，我國銀發(fā)經(jīng)濟市場的消費力已經(jīng)突破 10000 億元，這無疑見證了銀發(fā)經(jīng)濟、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Γ? （ 3） 黨中央、國務(wù)院和地方各級政府針對 生態(tài)農(nóng)業(yè)、 低碳養(yǎng)生各方面的優(yōu)惠政策不斷出臺，其扶持力度無疑是空前的，有政府的強有力支持； （ 4）隨著 生態(tài)農(nóng)業(yè)、 銀 發(fā)經(jīng)濟威力的不斷顯現(xiàn)，各種社會資源、風(fēng)投機構(gòu)、銀行都對 生態(tài)農(nóng)業(yè)、 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)躍躍欲試； （ 5）國外 生態(tài)農(nóng)業(yè)、 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的成功案例無疑也吹響了中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的號角。 （ 2）目前國內(nèi)缺乏 生態(tài)農(nóng)業(yè)、 養(yǎng)老機構(gòu)統(tǒng)一管理規(guī)范的法律法規(guī)，養(yǎng)老機構(gòu)準(zhǔn)入門檻并不高，社會閑余資本及個人都容易進入； （ 3）其他大型資本機構(gòu)的強行進入和收購兼并 生態(tài)農(nóng)業(yè)、 養(yǎng)老機構(gòu)帶來的整個行業(yè)威脅。要增加農(nóng)民收入，必須大力發(fā)展地方特色產(chǎn)業(yè)。本項目 實施統(tǒng)一規(guī)劃 建 設(shè)的 統(tǒng)景田園世紀(jì)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園 ，對 統(tǒng)籌城鄉(xiāng) 建設(shè) 也 有巨大的貢獻，在穩(wěn)定農(nóng)民增收的情況下，還可以促進村容整潔，吸引城市游客前來觀光，實現(xiàn)城鄉(xiāng)文化的有效交流，把現(xiàn)代城市文明引入農(nóng)村，全面提高農(nóng)民群眾的思想道德和文化素質(zhì)，真正實現(xiàn)?生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明、管理民主?的社會主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。 以? 鷹嘴李?為主的伏季水果產(chǎn)業(yè)園開發(fā)選址渝北區(qū)統(tǒng)景鎮(zhèn)印盒片區(qū)，是依據(jù)渝北區(qū)按照?一鎮(zhèn)一業(yè)、一區(qū)域一特色?的總體要求，優(yōu)化?一區(qū)三片?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，積極對接兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)。 該地也屬?兩線一區(qū)?伏季水果特色觀光走廊，是渝北區(qū)重點打造的農(nóng)業(yè)觀光旅游帶項目，而且印盒村是?鷹嘴李?原產(chǎn)地，品質(zhì)優(yōu)良，且耐干旱和瘠薄的特點，其產(chǎn)品在整個重慶及云貴川地區(qū)都享有盛譽。 公司 發(fā)展 伏季水果的 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是 通過 用現(xiàn)代發(fā)展的理念謀劃農(nóng)業(yè)，緊扣農(nóng)民增收，以標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)，以企業(yè)化為載體 ，以 24 生物科技為 產(chǎn)業(yè)鏈高端 節(jié) 點 ， 也符合渝北 區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化的進程。 （ 三 ） 保護 水資源 ，改善生態(tài)環(huán)境 以印盒?鷹嘴李?為主的伏季水果產(chǎn)業(yè)園所在地位于統(tǒng)景鎮(zhèn)，轄區(qū)溪河縱橫，富含水利水能資源，境內(nèi)山清水秀、風(fēng)光旖旎，?統(tǒng)景峽猿?清代即為?巴渝十二景?之一，加之天然溫泉資源富集，?中國統(tǒng)景泉世界?是重慶打造?溫泉之都?的第一品牌。本項目通過對 大面積土地 伏季水果 種植 ，既實現(xiàn)了造林綠化又起到了水土保護，同時對 項目 區(qū)內(nèi) 水庫改造 ，利于 防洪、防旱以及 邊 坡 治理， 能 有效降低溪河 污染，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境狀況，盤活旅游資源。 第三節(jié) 項目建設(shè)的有利條件 （ 一 ） 區(qū)位優(yōu)勢明顯 項目種植基地所在地統(tǒng)景鎮(zhèn)位于地處御臨河與溫塘河的交匯處，是渝北區(qū)東北部的經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心和重要的交通樞紐；全鎮(zhèn)幅員面積 平方公里，是渝北區(qū)所轄面積最大的鎮(zhèn)。 本規(guī)劃區(qū)位于重慶市 1小時經(jīng)濟圈內(nèi)，距渝北區(qū)城區(qū)（兩路鎮(zhèn)） 38公里， 25 具重慶市中心主城 65公里，緊靠渝鄰高速，且三環(huán)路規(guī)劃在龍安鄉(xiāng)設(shè)有出口，草統(tǒng)路通車后，從主城區(qū)到本案只需 30 分鐘，交通優(yōu)勢明顯。 （二）項目定位、發(fā)展思路明確 項目定位發(fā)展以?鷹嘴李?為主的伏季水果生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)園 、低碳養(yǎng)生生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 ，打造伏季水果研發(fā) — 基地 — 示范 — 精深加工 — 冷鏈物流 — 生物科技 ——低碳養(yǎng)生 一體化產(chǎn)業(yè)鏈，目標(biāo)是配合渝北區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成重慶最大伏季水果產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營基地的和西南示范園，要求是成為地區(qū)現(xiàn)代伏季水果產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、示范、推廣、加工、生物科技基地；是提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植伏季水 果經(jīng)營管理水平的技術(shù)培訓(xùn)基地；是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、休閑和科普教育示范基地。 （ 三 ） 符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 該項目建設(shè)符合 重慶市 渝北 區(qū)人民政府《 渝北區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃 》 ：即 以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)攬，以貫徹落實國務(wù)院 3號文件精神、打造?重慶對外開放第一門戶?為契機，緊緊圍繞? 1+5+1?現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和?三個四?（四改四建四提高）新農(nóng)村建設(shè)任務(wù)，以城市資源為依托，以大 渝北、大生態(tài)和建設(shè)現(xiàn)代田園城市為理念，以?產(chǎn)業(yè)強、農(nóng)村美、農(nóng)民富?為目標(biāo)，以?農(nóng)民純收入超萬行動?為抓手，以推動農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)為主線，著力發(fā)展林果產(chǎn)業(yè)、林下經(jīng)濟、鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)、勞務(wù)經(jīng)濟和農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)，全面推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，全面改善農(nóng)村面貌，全力將渝北 區(qū) 設(shè)成為?兩基地一客廳?（重慶農(nóng)產(chǎn)品加工物流基地、主城區(qū)?菜籃子?供應(yīng)基地和重慶?會客廳?），率先在全市實現(xiàn)全面小康，為全國社會主義新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革實驗提供?重慶樣板?。 第三章 項目選址 第一節(jié) 選址原則 本項目選址遵循“五大原則”： 無污染源， 無污染 水源、空氣質(zhì)量好； 、土壤條件適合栽種 優(yōu)質(zhì)伏季水果 ； 、加工中心距離適中； ，交通方便，能源供應(yīng)充足，水、電、氣供應(yīng)有保障； 和相關(guān)的旅游資源能 滿足項目發(fā)展的要求。渝北是重慶的北大門，距渝中區(qū) 23公里，是重慶 ? 一小時經(jīng)濟圈 ? 的主戰(zhàn)場，是重慶大都市擴張拓展的重要區(qū)域，是重慶新型工業(yè)發(fā)展的腹地。 交通十分便捷。便捷的交通條件使生產(chǎn)力要素快速向渝北流動和集聚，催生了重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)拓展區(qū)、生態(tài)觀光旅游農(nóng)業(yè)等都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的異軍突起。在重慶 ? 一小時經(jīng)濟圈 ? 規(guī)劃面積 萬平方公里范圍內(nèi)，渝北占 500多平方公里。是我國內(nèi)陸地區(qū)唯一的國家級開發(fā)開放新區(qū)，也是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)后，由國務(wù)院直接批復(fù)的第三個國家級開發(fā)開放新區(qū)，擁有內(nèi)陸唯一的保稅港區(qū) — 兩路寸灘保稅港區(qū)，承擔(dān)著 10 年再造一個重慶的任務(wù)。 項目所在地統(tǒng)景鎮(zhèn)位于渝北區(qū) 東北部，是渝北區(qū)的邊關(guān)重鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、柑橘大鎮(zhèn)。50′ 、北緯 29176。區(qū)域地勢西高東低，河谷交錯，平均海拔 390米。年平均氣溫 ℃ ，年降水量 毫米。東與大盛鎮(zhèn)接壤，西與大灣鎮(zhèn)相連，南靠石船鎮(zhèn)，北鄰長壽區(qū)洪湖鎮(zhèn)和四川省鄰水縣幺灘鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，對周邊地區(qū)具有一定的輻射和集聚作用