【正文】 鄉(xiāng)綜合配套改革實驗的先行區(qū)；內陸重要的 先進制造業(yè)和現代服務業(yè)基地；長江上游地區(qū)的金融中心和創(chuàng)新中心；內陸地區(qū)對外開放的重要門戶、科學發(fā)展的示范窗口。地理坐標東經 165176。屬亞熱帶季風性濕潤氣候類型，降水豐沛、空氣濕潤。 第 四 章 市場分析 第一節(jié) 伏季水果 產業(yè) 開發(fā)現狀 中國是世界上最大的水果生產國，果品行業(yè)是農 村經濟的一個大產業(yè)，發(fā)展
。鎮(zhèn)政府駐地距渝北區(qū)城區(qū) 45公里，距渝中區(qū) 65公里。51′ 。渝北區(qū)將依托兩江新區(qū)開發(fā)建設為突破口，以重慶臺商工業(yè)園區(qū)、重慶空港工業(yè)園區(qū)、重慶渝北國家農業(yè)科技園區(qū)和重慶渝北國家農業(yè)科技園區(qū)拓展區(qū)為載體，為推進地區(qū)現代農業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎。 有良好的發(fā)展基礎。主城區(qū)幾百萬龐大的消費群體，成就了渝北區(qū)農業(yè)產業(yè)化經營的龐大市場，形成了推進農業(yè)產業(yè)化經營的強大動力 。 公司以?鷹嘴李?為主的伏季水果觀光產業(yè)園項目的開發(fā)具體體現了： 一是突出生態(tài)目標 ，即 公司實施 高品質伏季水果 引種、 產業(yè)化 栽培，帶動 群眾 在原有 生態(tài)脆弱區(qū)， 大面積種植推廣，能 恢復原有的生態(tài)， 促進 退耕還林成果切實得到鞏固；二是突出生計目標，即 公司 規(guī)?；?投入 伏季水果產業(yè)鏈 ，能 改 善 當地 農戶生產生 26 活條件，逐步拓寬 農民 群眾增收渠道，確保退耕農戶的長遠生計，實現搬得出，穩(wěn)得住， 就業(yè)有出路 ；三是突出城鄉(xiāng)統籌，即統籌邊遠山區(qū)的土地、森林、勞動力等資源向規(guī)模化、集約化方向轉移，發(fā)展特色 的生態(tài)觀光農業(yè) 經濟 ，增加移民收入，縮小城鄉(xiāng)差距。 另外 新成立 的重慶市兩江新區(qū) 和重慶渝北國家 農業(yè) 科技 園區(qū) 拓展區(qū) ，已涵蓋渝北區(qū)王家鎮(zhèn)和古 路鎮(zhèn)，緊臨印盒片區(qū)，加上統景溫泉旅游集群的形成，屆時，印盒村有望打造成統景溫泉旅游度假區(qū)、兩江新區(qū) 以 及 重慶渝北國家 農業(yè) 科技 園區(qū)的重要配套功能區(qū)。 另外大面積種植 經果林 也 加大 了荒山、荒坡 植被修復的力度， 對于 天然林資源保護，推進退耕還林 工作意義重大，從而有效實現人與自然的和諧，實現經濟效益和生態(tài)效益的雙贏。 其意義在于 一方面 轉變 了 農業(yè)經濟增長方式，用先進實用技術改造農業(yè)，用先進物質條件裝備農業(yè)，用現代科學方法經營農業(yè) ； 另一方面 深化 農業(yè) 產業(yè)結構調整，引導農業(yè)主導產業(yè)和后續(xù)產業(yè)向 高附加值的現代化和高效化 外向型 農業(yè)轉型 ，促進基地生產由分散經營向規(guī)模經營發(fā)展，由 傳統農業(yè) 向 現代農業(yè) 轉變，真正做到促進區(qū)域社會經濟的 發(fā)展。 印盒片區(qū)屬 ? 一區(qū) 三片? 的 東北部片，主要包括統景鎮(zhèn)和大盛鎮(zhèn)，重點發(fā)展柑橘、肉兔、李子。本項目 以印盒 ? 鷹嘴李? 為主的 伏季水果 產業(yè)園開發(fā) 與當地 新農村建設有機結合起來，能有效擴大 農 產品的銷售市場，帶動相關產業(yè)的發(fā)展，緩解農民的就業(yè)壓力。 23 (T) （ 1）良莠不齊的 生態(tài)農業(yè)、 養(yǎng)老機構之間的不正當競爭 。開展居家養(yǎng)老服務相對于機構養(yǎng)老，更為適應我國老年人的生活習慣和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年，也更為符合中國實際，符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務的新路子。而民辦養(yǎng)老院的床位已有近 12020 張，但平均入住率只有 2/3。機構養(yǎng)老是我國重要的養(yǎng)老模式之一，但不能滿足眾多其他需求的老年人群需要。 但家庭養(yǎng)老在新形勢下的脆弱性顯示出其歷史的局限性。 我國現有養(yǎng)老模式 家庭養(yǎng)老、機構養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式。與此同時，西班牙的實業(yè)家們也盯緊了那些希望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的 ? 錢口袋 ? ，異地養(yǎng)老實在是一項互利雙贏的好事情，已經被越來越多的國家、企 業(yè)和老年人所認可。一家大型投資（ Sanyres Mediterrane）公司沿西班牙海岸建設大型養(yǎng)老社區(qū)，配套 了 建設商場、劇院、醫(yī)院、 24 小時安保等，每月費用在 2020 歐元左右， 已 于 2020 年正式開業(yè)，建成后不僅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北歐國家眾多喜歡陽光的老人。 丹麥 目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（ DIY）。這個市場在德國也很強盛，目前有 10000 多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務，近 8年內上升了 23%。全美最大的老年人生活服務提供商加國安老院，已在德國開辦 9家聯合企業(yè)，在英國開 19 辦了 15 家，正在開發(fā)西歐市場。建筑將 三種元素結合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。而隨著社會的發(fā)展，養(yǎng)老方式也逐漸由家庭走向社會，其中，把居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老結合起來，是目前日本流行的養(yǎng)老方式。提供無障礙設施的老齡人住宅產品、具有看護性質的老齡人住宅產品、能和家人共同生活 (二代居 )的住宅產品。 除此之外，美國政府和一些金融機構向老年人推出了 ? 以房養(yǎng)老 ? 的 ? 倒按揭 ? 貸款，至今已有 20多年的經驗。很多美國老人都有拿著退休金到風景優(yōu)美、適宜養(yǎng)老的國度、地區(qū)養(yǎng)老的人群，如美國的退休老人到佛羅里達、夏威夷、墨西哥海濱購房長住，安度晚年。 18 美國 建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過 80種以上。行動不便的老年人則由中心定期派專車接送。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方費；保健訪問者上門為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營養(yǎng)及幫助老年人預防疾病等。生活照料又分為：居家服務、家庭照顧、老年人公寓、托老所等 4種形式。英國人的平均壽命，男性已增至71歲，女性更是增至 77 歲。因為有較雄厚的經濟實力，這些國家一方面汲取了西方社會福利養(yǎng)老的特點，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵 ? 多代 同居 ? （例如 ? 兩代居 ? 集合住宅和 ? 多代同堂組屋 ? 等）。 20世紀后，歐美一些發(fā)達國家相繼步入此行列。 ?421? 模式將成為中國今后幾十年的主流家庭模式。會給政府帶來沉重的負擔，嚴重影響社會的發(fā)展與進步。 （ 3）高齡化趨勢明顯 目前 80歲以上老年人口達 1500萬，約占全國老年總人口的 %，而且每年增加 %。 2020年底全國 60 歲以上人口達到 ，占人口總數的%。 2020 年 7 月， 重慶 市出臺了加快城市養(yǎng)老服務行業(yè)指導意見，明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)要按照政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為補充的服務體系。居家養(yǎng)老是一項涉及全社會的工作，政府、社會、家庭都要參與，必須采取多種形式，努力調動各方面積極因素，共同做好這項工作。二、突出工 作重點，明確政策措施。 ? 繼而強調要以 ? 基本養(yǎng)老 ? 為重點， ? 促進企業(yè)、機關、事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革，探索建立農村養(yǎng)老保險制度 ? ，特別強調要 ? 加強老齡工作 ? 。為了給子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老齡化的人群已經有主動進入養(yǎng)老院安度晚年的意識。 屆時，重慶市以及大重慶內居住總 人口 將達 3500 萬人以上，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，以為老年人提供優(yōu)質的住養(yǎng)、生活、護理等服務為原則，有必要在遠離城市喧囂環(huán)境優(yōu)美的地方建設一些設施設備功能齊全 的大型養(yǎng)老院進而構建低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑產業(yè)鏈。在 實施伏季水果 產業(yè) 化 過程中，不斷 適應市場的發(fā)展變化，尋求新的經濟增長點 ，大力發(fā)展 生態(tài)觀光 農業(yè)及其相關 精深加工和生物科技 產業(yè)、加 大 市場 培育和推廣 ， 完善公司內 部 資金的高效利用和管理，推進企業(yè)知名度與品牌度的建設，創(chuàng)造性 的拓展 和延伸 農業(yè)相關產業(yè)鏈 ， 并使相關產業(yè)鏈項目深度 復合 、有效 對接 ，讓 重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司 最終成 為新農村實業(yè)建設的典范。目前，上市僅半年多，在這些地區(qū)的銷售量已經達到 60 萬公斤，在港澳臺的市場價格 為 100 元 /公斤 ， 市場缺口 非常大 ， 因此公司發(fā)展 以 ? 鷹嘴李? 為主 的 伏季水果 ， 無論從國際還是國內 市場 看， 潛力巨大 。 另一方面， 我國的伏季水果上市時間主要再 5~8月，在滿足國內市場 的同時，尋求更多國外市場的發(fā)展機會是必須的。隨著人民生活水平的不斷提高，對水果的重新認識以及對健康生活的追求，伏季水果國內市場有著巨大的消費潛力， 就 重慶而言已形成了 ?奉節(jié)臍橙 ? ， ?長壽沙田柚?， ? 江津廣柑 ? ，?吳小平葡萄?，?蒼溪雪梨? 等全國知名品牌 ， 都是供不應求 。而且該 12 片區(qū)緊臨國家 AAAA 級統景溫泉旅游區(qū)，將 利于 打造成統景溫泉旅游度假區(qū)、兩江新區(qū)及 重慶渝北國家 農業(yè) 科技 園區(qū)的重要配套功能區(qū)。 要 轉變農業(yè)、農村經濟增長方式和提高經濟增長質量， 就必須 推動農業(yè)產業(yè)化、 農業(yè)科技化、 農村城鎮(zhèn)化、農村信息化和農民知識化進程， 才能實現 加快重慶三峽庫區(qū)建設社會主義新農村和全面小康社會的步伐。公司自有品牌?印盒 鷹嘴李? 遠銷港澳臺、云貴川市場，市場價格從 16元 /公斤飆升到 100 元 /公斤，證明了其品質和品牌帶來的力量。 （三）在全球氣候變化明顯，生物多樣性銳減，我國水土流失加劇的大環(huán)境下，本項目以?鷹嘴李?經濟林栽培為核心附帶觀光農業(yè)，發(fā)展生物科技，利于加快環(huán)境保護和資源節(jié)約，是構建長江上 游生態(tài)屏障的一部分，在實現經濟效益、社會效益的同時體現出了生態(tài)效益。 編制內容參照國家計委頒發(fā)的《建設項目可行性報告編制指南》（ 2020 年）和《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營 項目可行性研究報告編寫大綱》的要求進行，主要涉及以下內容： （一）實施 以 ? 鷹嘴李? 為主的伏季水果產業(yè)帶 的必要性 ； （二） 伏季水果 產品市場分析 ； （三）項目建設方案 ； （四） 環(huán)境評價和組織管理 ； （五）項目投資估算及資金籌措 ； （六）財務 評價和效益分析 。 第四節(jié) 項目建設的指導思想 在 渝北 區(qū)發(fā)展 伏季水果 產業(yè) 帶 和 生態(tài) 觀光農業(yè) 的指導思想嚴格 遵循 2020 年1月國務院發(fā)布的《國務院關于推進重慶市統籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》第三點：發(fā)展現代農業(yè)，推進新農村建設；國發(fā)〔 2020〕 25 號《國務院關于當前穩(wěn)定農業(yè)發(fā)展促進農民增收的意見》的第七條 和第八條：明確要求采取有力措施促進農民工就業(yè)，搞好農村民生工程和基礎設施建設； 2020 年中央一號文件《中共中央國務院關于加大統籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農業(yè)農村發(fā)展基礎的若干意見》：努力促進農民就業(yè)創(chuàng)業(yè)，積極開展農業(yè)生產技術和農民務工技能培訓，因地制宜發(fā)展特色高效農業(yè)、林下種養(yǎng)業(yè)，挖掘農業(yè)內部就業(yè)潛力；《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》國發(fā)〔 2020〕 41 號文第八條：推動旅游產品多樣化發(fā)展，實施鄉(xiāng)村旅游富民工程，開展各具特色的農業(yè)觀光和體驗性旅游活動。 第三節(jié) 編制依據 （一）規(guī)劃提出的政策、法規(guī)依據 《國務院關于推進重慶市統籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》國發(fā) 6 〔 2020〕 3 號； 《 國務院關于當前穩(wěn)定農業(yè)發(fā)展促進農民增收的意見》 國發(fā)〔 2020〕 25 號 ； 《中共中央國務院關于加大統籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農業(yè)農村發(fā)展基礎的若干意見》 國發(fā)〔 2020〕 1號 ； 《中央關于推進社會主義新農村建設的若干意見》及相關文件 ； 《關于西部大開發(fā)若干政策措施的實施意見》進行編制； 《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》國發(fā)〔 2020〕 41 號 ； 《促進生物產業(yè)加快發(fā)展的若干政策》 ； 17 大報告 在 ? 加快推進以改善民生為重點的社會建設 ? 開篇就指出 ： ? 社會建設與人民幸福安康息息相關。該院畢業(yè)生大多成為學術 帶頭人和科研骨干、企業(yè)家、企業(yè)技術骨干、政府管理干部。建有重慶市花卉研究所、西南大學園林景觀規(guī)劃設計研究所、西南大學十字花 科蔬菜研究所、西南大學魔芋研究中心等 4個研究機構。 （ 二 ） 技術負責方簡介 本項目主要技術依 托 西 南大學 園藝 園林學院、 食品 科學 學院 、 重慶市農科院。相關單位 也 多次到公司項目基地召開現場會議，為項目的發(fā)展出謀劃策，結合政府的指導思想提出建設性意見。 項目的建成將 使印盒村成為一年四季有花可賞、有果可摘的 世外桃源 ，集都市休閑、鄉(xiāng)村旅游、觀光農業(yè)、低碳養(yǎng)生為一體的特色現代新農村。公司建立了現代觀光農業(yè)產業(yè)化經營的科學管理體系，形成了持續(xù)長效發(fā)展的創(chuàng)新模式。受到國家農業(yè)部及重慶市各級領導的親臨視察，并對公司的企業(yè)文化和經營模式予以充分肯定，目前公司農業(yè)產業(yè)已形成研發(fā)、示范、基 4 地、推廣、精深加工、冷鏈物流、銷售 一體化的產業(yè)鏈，其中以獨特的印盒鷹嘴李為產業(yè)龍頭，注冊了?印盒鷹嘴李? 商標，并通過國家有機產品認證。是兩江新區(qū)農業(yè)產業(yè)化經營的優(yōu)秀龍頭企 業(yè)、重慶市愛心慈善單位。項 目突出示范帶動性，能很好地推動區(qū)域經濟的協調發(fā)展和生態(tài)農業(yè)聯動生物科技產業(yè)優(yōu)化，核心作用是既配合了渝北區(qū)農業(yè)換代升級政策的實施，又推動渝北區(qū)開辟新的農產品資源經濟發(fā)展路徑。 （ 九 ）項目總投資 億元 （ 十 ） 項目建設 資金來源 億元，約占項目總投資 %； 2億元，約占項目總投資 15. 748%； 、風投資金 7 億元，約占項目總投資 %； 億元，約占項目總投資 %。 1 重慶統景田園世紀現代觀光農業(yè)園區(qū) 商 業(yè) 計 劃 書