【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋建筑的建筑物各層外圍水平投影面積的總和，稱為該建筑物的建筑面積，是建筑物的一項(xiàng)重要技術(shù)特征指標(biāo)。 (1)．計(jì)算建筑面積的范圍 a、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 b、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中 柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外邊面間的水平長(zhǎng)度乘以中 柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 c、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 )外圍水平面積計(jì)算。 e、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過 2． 2 米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 f、坡地建筑物利 用吊腳做架空層且層高超過 2． 2 米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 g、穿過建筑物的通道，建筑物的門庭、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 h、圖書館和書庫按書架層計(jì)算建筑面積。 i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 j、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過 2． 2 米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 l、有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投 影面積的一半計(jì)算建筑面積。 m、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 o、突出墻體的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 p、封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 q、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一 半計(jì)算建筑面積。 r、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 s、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯而室外又設(shè)樓梯者，其室外樓梯則按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 t、跨越其他建筑物、結(jié)構(gòu)物的高層單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 (2)．不計(jì)算建筑面積的范圍 a 突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 b 檢修、消防等用的室外爬梯。 c 層高在 米以內(nèi)的技術(shù)層。、 (含 米 ) d 構(gòu)筑物如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯倉、圓庫、地下人防干線、支線等。 e 建筑物內(nèi)外的平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 f 沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 g 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 h 層高小于 米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 (3)．其他 在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 建筑工程概 (預(yù) )算文件和組成 概 (預(yù) )算文件由單位工程概 (預(yù) )算、單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算，總概 (預(yù) )算等文件組成。 單項(xiàng)工程概 (預(yù) )算 (1)．單項(xiàng)工程概 (預(yù) )算文件 單項(xiàng)工程概 (預(yù) )算是確定一個(gè)單位工程費(fèi)用的文件，需要按設(shè)計(jì)圖紙，定額等通過計(jì)算編制單位工程概 (預(yù) )算文件組成。 (2)．單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算 單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用的文件，是一個(gè)單項(xiàng)工程所包括的各個(gè)單位工程概 (預(yù) )算費(fèi)用的匯總，單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算文件包括編制說明、綜合概算表。 單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算表包含了單位工程概 (預(yù) )算表全部?jī)?nèi)容外還有其他工程和費(fèi)用，并列出了技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)，以便于分析該單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。 建設(shè)項(xiàng)目總概 (預(yù) )算 建設(shè)項(xiàng)目總概 (預(yù) )算是確定某一建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成的全部費(fèi)用的文件，它是根據(jù)各單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算以及其它費(fèi)用概 (預(yù) )算匯總編制而成的?？偢潘阄募话惆ǎ壕幹普f明、總概算表。 編制說明基本上與單項(xiàng)工程綜合概算編制說明的幾個(gè)方面相同，但對(duì)工程概況和建設(shè)條件要做更全面的闡述。 總概算表的項(xiàng)目組成一般分為四個(gè)部分： 第一部分，為建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目； 第二部分，為其他費(fèi)用項(xiàng)目； 第三部分為預(yù)備費(fèi)； 第四部分為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié) 稅。 (1)建筑安裝工程費(fèi)用 是指直接發(fā)生在建筑安裝工程施工過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中間接地為工程支出的費(fèi)用，以及按國(guó)家規(guī)定收取的利潤(rùn)和繳納的稅金的總稱。 (2)工程建設(shè)其他費(fèi)用 此項(xiàng)費(fèi)用是根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)或單項(xiàng)工程造價(jià)的零用，主要包括土地動(dòng)拆遷費(fèi)，各類增容配套費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。 (3)基本預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用。 (4)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是國(guó)家為控制投資規(guī)模，引導(dǎo) 投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，而對(duì)固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收的調(diào)節(jié)稅。 單位工程概 (預(yù) )算的費(fèi)用組成 按照上海市建筑安裝工程概 (預(yù) )算定額的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，單位工程概 (預(yù) )算的費(fèi)用 由：直接費(fèi) (包括其他直接費(fèi) )、綜合間接費(fèi)、利潤(rùn)、開辦費(fèi)、其他費(fèi)用、稅金等組成。 (1)．直接費(fèi) 直接費(fèi)由定額直接費(fèi)和其他直接費(fèi)組成，定額直接費(fèi)是施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。其他直接費(fèi)是指定額直接費(fèi)以外施工過程中發(fā)生的其他費(fèi)用， 按率計(jì)取，包干使用。 其他直接費(fèi) =定額直接費(fèi) 其他直接費(fèi)率 (2)．綜合間接費(fèi) 綜合間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織和管理施工生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生費(fèi)用。 綜合間接費(fèi) =(定額直接費(fèi) +其他直接費(fèi) ) 綜合間接費(fèi)率 (3)．利潤(rùn) a．利潤(rùn)是指按國(guó)家規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。 b．計(jì)算方法 (定額直接費(fèi) +其他直接費(fèi) +綜合直接費(fèi) ) 差別利潤(rùn)率 式中差別利潤(rùn)率見下表 (4)．開辦費(fèi) 開辦費(fèi)是指完成單位工程建筑產(chǎn)品所必須發(fā)生的，但沒有計(jì)入定額直接費(fèi)，其他直接費(fèi)和綜合間接費(fèi)內(nèi)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用由承發(fā)包雙方按照施工組織設(shè)計(jì)或有關(guān)規(guī)定，通過合同形式或現(xiàn)場(chǎng)簽證加以確認(rèn)。 (5)．其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是定額編制管理費(fèi)，工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，行業(yè)管理費(fèi)的和。 定額編制管理費(fèi) =直接費(fèi) ％ o 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) =直接費(fèi) ％ o 行業(yè)管理費(fèi) =(直接費(fèi) +綜合間接費(fèi) +利潤(rùn) +開辦費(fèi) +其他費(fèi)用 ) ％。 (6)．稅金 稅金指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加。 計(jì)算方法為： (直接費(fèi) +綜合間接費(fèi) +利潤(rùn) +開辦費(fèi) +其他費(fèi)用 ) 稅率 稅率按納稅所在地為： 市區(qū)： ％ 縣鎮(zhèn)： ％ 其他： ％ 施工圖預(yù)算和概算編制 施工圖預(yù)算編制依據(jù) (1)．施工圖紙和說明， (2)．施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 (3)．預(yù)算定額包括單位估價(jià)表及主管部門頒發(fā)的有關(guān)部門文件，規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算定額是確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的法定依據(jù)，而主管部門發(fā) 布的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是編制施工圖預(yù)算的必備依據(jù)。 (4)．工程招標(biāo)文件和工程承包合同 施工圖預(yù)算的編制步驟 (1)．準(zhǔn)備工作，編制預(yù)算前應(yīng)首先熟悉施工圖紙，全面了解建筑造型、平面布置、結(jié)構(gòu)類型所使用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備系統(tǒng)、設(shè)計(jì)說明等，了解熟悉施工方案，施工組織設(shè) 計(jì)等。 (2)．參加技術(shù)交底，踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于設(shè)計(jì)單位提送的施工圖，一般都由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位，施工企業(yè)和有關(guān)單位進(jìn)行細(xì)致的審查。預(yù)算編制人員可主動(dòng)在技術(shù)交底會(huì)上，就施工圖中的疑問，進(jìn)行詢問核實(shí)，為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須全 面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況、施工條件、可采用的施工方法等。 (3)．項(xiàng)目劃分 根據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)內(nèi)容和定額中所列子目，將整個(gè)工程分為可以計(jì)價(jià)的基本單元子項(xiàng)。 (4)．計(jì)算工程量 項(xiàng)目劃分完成后，就可以按照?qǐng)D紙尺寸及定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，逐個(gè)計(jì)算所列出的分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量。工程量計(jì)算是編制預(yù)算最繁重的工作，花費(fèi)時(shí)間最長(zhǎng)，需要耐心和細(xì)致。 (5)．套用定額單價(jià) 這一項(xiàng)工作是將每一分項(xiàng)工程的計(jì)算單價(jià)從預(yù)算定額中摘出，即套用定額單價(jià)，作為計(jì)算工程直接費(fèi)的價(jià)格依據(jù)。 (6)．計(jì)算工程直接費(fèi) 計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi) 分項(xiàng)工程直接費(fèi) 就是每一分項(xiàng)工程的工程量與相應(yīng)定額單價(jià)的積數(shù)。 分項(xiàng)直接費(fèi) =分項(xiàng)工程量 相應(yīng)的定額單價(jià) 計(jì)算工程直接費(fèi) 工程直接費(fèi)是各個(gè)分項(xiàng)工程直接費(fèi)的總和數(shù)，即： 工程直接費(fèi) =∑( 工程量 定額單價(jià) ) (7)．作工料分析 工料分析是指每一分項(xiàng)工程的人工、主要材料和施工機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的計(jì)算，作為測(cè)算分析工料機(jī)消耗和組織工程施工的依據(jù)。 (8)．計(jì)算其他費(fèi)用 工程直接費(fèi)計(jì)算完成后，按建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，還需要以工程直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，其他費(fèi)用的計(jì)算須按規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)，規(guī)定的計(jì)費(fèi) 基數(shù)和順序進(jìn)行計(jì)算，將計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)相加就得到建筑安裝總造 價(jià)，即： 建筑安裝工程總造價(jià) =工程直接費(fèi) +其他費(fèi)用 (9)．填寫編制說明 一般應(yīng)包括以下內(nèi)容： A 介紹工程概況 b 編制預(yù)算所采用的施工圖名及編號(hào) c 編制預(yù)算所采用的預(yù)算定額或單位估價(jià)表，以及所采用的材料預(yù)算價(jià)格。 d 編制工程預(yù)算所依據(jù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，材料調(diào)價(jià)的有關(guān)文件 e 其他有關(guān)說明的事項(xiàng) f 復(fù)核、整理、裝訂 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) (1)．初步設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)說明 (2)．概算定額或概算指標(biāo) (3)．有 關(guān)規(guī)定、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用定額 (4)．工程建設(shè)總規(guī)劃 設(shè)計(jì)概算的編制方法 (1)．?dāng)U大單價(jià)法 (2)．概算指標(biāo)法 (3)．類似預(yù)算法 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ： 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的主要作用是：作為項(xiàng)目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少?zèng)Q策失誤造成的浪費(fèi)，提高投資效益。經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，其具體作用如下： （ 1） 作為確定建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù) （ 2） 作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù) （ 3） 作為向銀行貸款的依據(jù) （ 4） 作為擬建項(xiàng)目與有關(guān)單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù) （ 5） 作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)，亦作為向當(dāng)?shù)卣块T或規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù) （ 6） 作為組織施工、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù) （ 7） 作為項(xiàng)目后評(píng)估的依據(jù) 、內(nèi)容 概念：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。它是項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容，其評(píng)價(jià)結(jié)論是決定項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。 內(nèi)容：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)應(yīng)該包括以下內(nèi)容： （ 1） 財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別 （ 2） 財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的計(jì)算 （ 3） 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 （ 4） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià) 下列關(guān)于工程項(xiàng)目的說法（）不正確 A、 工程項(xiàng)目包括工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程 B、 單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，它由若干個(gè)單位工程所組成。 C、 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)確定的過程是一個(gè)逐步組合的工程，其組合順序?yàn)椋悍植糠猪?xiàng)工程造價(jià)，單項(xiàng)工程造價(jià)，單位工程造價(jià)，工程總造價(jià)。 D、 分部分項(xiàng)工程造價(jià)是工程總造 價(jià)的基礎(chǔ)，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本單元。 答案： C， 房屋、橋梁、道路工程的建造費(fèi)用屬于（） A、建筑工程費(fèi)用 B、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購置費(fèi)用 C、工程其他費(fèi)用 D、安裝工程費(fèi)用 答案： A 研究試驗(yàn)費(fèi)用屬于（） A、建筑工程費(fèi)用 B、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購置費(fèi)用 C、工程其他費(fèi)用 D、安裝工程費(fèi)用 答案： C 下列關(guān)于建筑產(chǎn)品價(jià)格的說法（）是不正確的 A、 建筑產(chǎn)品價(jià)格是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的化身名稱。 B、 建筑產(chǎn)品價(jià)格包括生產(chǎn) 成本，利潤(rùn)和稅金。 C、 建筑產(chǎn)品價(jià)格除具有一般商品人格的特性外，還具有許多與其他商品人格不同的特點(diǎn)。 D、 建筑產(chǎn)品價(jià)格具有靜