【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 快速增長(zhǎng)，基建投資項(xiàng)目不斷增加，建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，使得建筑施工隊(duì)伍和建材生產(chǎn)企業(yè)也隨之快速發(fā)展。與此同時(shí)不斷的引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理人員，嚴(yán)格的控制房屋工程的質(zhì)量，相信在不久的將來(lái)，我們國(guó)家的房屋工程質(zhì)量將會(huì)越來(lái)越好，也會(huì)越來(lái)越令人滿意。 2 第二章 地下室滲漏種類(lèi)及防治對(duì)策 墻根與底板交界處漏水 將墻根與地面抹灰層剔掉 15cm~30cm 寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點(diǎn)，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說(shuō)明墻面滲水很大程度受墻根漏水的影響。分析其滲漏原因，是 由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根 20cm~30cm 高混凝土受牽連振動(dòng)，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒(méi)有下沉，而底板混凝土受振動(dòng)下沉，則在墻根處拉裂。同時(shí)，該部位應(yīng)力過(guò)于集中，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)也造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下步混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上步混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再受到振搗；澆筑20cm~30cm 高墻根混凝土應(yīng)比底板晚 3h~5h，注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏 由于 振搗混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞、而處理時(shí)，未剔到混凝土密實(shí)處即抹砂漿，且砂漿又不密實(shí)，導(dǎo)致混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。 鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏 外部地下水通過(guò)底板外側(cè)很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周?chē)樹(shù)摻罘较虻叵率覂?nèi)滲水，這種現(xiàn)象在底板堵漏進(jìn)曾多次發(fā)現(xiàn)。因此建議設(shè)計(jì)地下室時(shí)，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層應(yīng)適當(dāng)加厚，施工單位翻樣、加工、綁扎鋼筋時(shí)應(yīng)取負(fù)差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無(wú)保護(hù)層。 3 支模鋼筋造成底板滲漏水 為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模鋼筋，施工后在底板上表面切割鋼筋，由于鋼 筋沒(méi)有保護(hù)層，形成化學(xué)腐蝕，造成嚴(yán)重滲水。如洛陽(yáng)某工程地下室外墻板堵漏完成后，墻面、墻根均不漏水，后發(fā)現(xiàn)地面墻根約63cm 處滲水，經(jīng)剔鑿發(fā)現(xiàn)是支模鋼筋周?chē)? 向上滲水。處理時(shí)，沿模鋼筋周?chē)鷮⒒炷撂掼徏s 4cm 深，在此部位切割鋼筋，再對(duì)鋼筋坑進(jìn)行堵漏后，地面不再漏水。 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水 外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長(zhǎng)，外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時(shí)穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成深情漏水。 混凝土中有雜物造成滲漏 混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、磚頭、編織袋等雜物時(shí)易造成滲漏，必須將靠近內(nèi)墻面 10cm 范圍內(nèi)的雜物取走，也可以通過(guò)高壓噴燈澆掉，清理干凈后再堵漏。 沉降縫止水帶偏位造成漏水 沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實(shí)，常形成溝洞、蜂窩和麻面等。因 4 此，施工中應(yīng)焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。 5 第三章 屋面滲漏原因與防治 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法 現(xiàn)澆板滲漏的原因有兩點(diǎn)：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開(kāi)裂。 剛性屋面開(kāi)裂滲漏 的原因及防治文法 產(chǎn)生原因：鋼筋砼內(nèi)網(wǎng)筋應(yīng)保持在鋼筋砼的上表面下 1 厘米處，由于施工人員的疏忽，使細(xì)石砼內(nèi)鋼筋網(wǎng)落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部， 成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開(kāi)裂滲漏現(xiàn)象。防治文法：澆砼時(shí)，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計(jì)高度，再覆蓋頂部砼，最后用平板振動(dòng)器振實(shí)，壓光養(yǎng)護(hù)。 雨水管口滲漏的原因及防治 產(chǎn)生原因主要有：由于屋面為內(nèi)落水，管口蓋應(yīng)蓋在剛性防水層上表面下 厘米處。 為保證這個(gè)尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲漏進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫 滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲 6 漏。防治方法：預(yù)埋雨水管時(shí)，應(yīng)適應(yīng)預(yù)埋高一些，然后根據(jù)剛性防水的充筋高度截去多余管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。 拒水粉防水層的屋面滲漏 吵漿面層的裂縫寬度較大，走在上面，拒水粉就向外飄。處理方法：第一次將該屋面全部鋪貼幫氈三油防水層，處理后經(jīng)過(guò)雨水的檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)沿外墻及其附近頂棚滲水量依然很大，檢查油氈層及收口處均無(wú)問(wèn)題，設(shè)想問(wèn)題出現(xiàn)在女兒墻上。經(jīng)觀察，發(fā)現(xiàn)女兒墻壓頂?shù)闹虚g有一道粉刷施工縫，第二次將女兒墻 粉刷縫切成 2 厘米寬的直縫，然后嵌入防水油膏。經(jīng)過(guò)多次雨水檢驗(yàn)，再未出現(xiàn)屋面滲水情況。預(yù)防措施有拒水粉是輕質(zhì)干燥粉末，風(fēng)吹雨打均可使它輕易流失。因而保護(hù)層必須由鋼筋砼制作，方可長(zhǎng)期阻止其外流。女兒墻與屋面直接相連，雨水將避開(kāi)屋面防水層直接流向?qū)禹斀Y(jié)構(gòu)層。造成屋頂甚至外墻滲漏，因而女兒墻必須砌筑密實(shí)，壓頂應(yīng)該采用鋼筋砼制作，同時(shí)認(rèn)真做好滴水線，以隔斷雨水沿女兒墻向室內(nèi)滲漏的途徑。 鋼筋砼斜層面、波形瓦對(duì)縫貼的屋面滲漏 現(xiàn)澆斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安裝模板施工，因而砼不可用插入振動(dòng)器充分振實(shí)，只能 用平板振動(dòng)器由下而上慢慢拖動(dòng)振實(shí)，容易出理局部不密實(shí)情況。當(dāng)波形瓦對(duì)縫粘貼在砼表面后，瓦縫間的裂紋與瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下進(jìn)水，不易蒸發(fā)，致使某些原本薄弱的砼屋面滲漏。處理方法：將滲漏處的砼從下面鑿掉不密實(shí)處，然后用膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)，雨水后沒(méi)有再次滲漏。預(yù)防措施：該屋面 7 一旦滲漏，若想重新改變防水做法或進(jìn)行維修，都會(huì)因工作量大而難以進(jìn)行。預(yù)防這一現(xiàn)象的方法是，將對(duì)縫貼瓦的做法改成壓縫貼瓦，或是在砼自防水結(jié)構(gòu)上增設(shè)一道柔性防水層，然后再粘貼波 形瓦。也有很多情況是高居屋頂?shù)牟ㄐ瓮?，其建筑效果并不能被路上的行人所看?jiàn)，因而選擇水泥吵漿面層涂刷彩色涂料，這是更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用的做法。 卷材屋面的滲漏 屋面水落口處卷材破損漏雨，屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋，以及卷材搭接處開(kāi)裂漏雨。女兒墻龜裂造成滲漏。原因分析及處理方法：水落口處卷材由于施工時(shí)采用小塊卷材粘貼，當(dāng)雨水量大時(shí)，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對(duì)卷材的浸泡，時(shí)間長(zhǎng)了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。處理方法：將此處鋪貼卷材面積加大，讓卷材搭接處遠(yuǎn)離水落口，并在粘貼時(shí)對(duì)搭接處卷材做到充 分熱熔，粘貼密實(shí)。經(jīng)雨天實(shí)踐后，效果明顯。屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋主要是由于施工時(shí)對(duì)基層處理不當(dāng)，有灰塵雜物，在刷過(guò)底油后，鋪貼卷材時(shí)未做到平整密實(shí)，造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)冬季的凍漲，春季春融后，卷材空鼓出現(xiàn)裂紋，導(dǎo)致屋面漏雨。處理方法：將出現(xiàn)空鼓處的卷材按鼓起面積部分裁剪掉，并對(duì)基層進(jìn)行清理，清理干凈后，刷底油兩遍，并裁剪大于缺損處的卷材重新進(jìn)行鋪貼，新卷材與原有卷材搭接要保證不小于 10cm。經(jīng)雨天實(shí)踐后，達(dá)到了防漏目的，該處不再漏雨。屋面卷材搭接處漏雨主要原因，施工卷材搭接寬度不夠，經(jīng)過(guò)四季的熱 脹冷縮造成的漏雨以及搭接處施工粘貼不密實(shí)，卷材翻卷造成的漏雨。處理方法：將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。對(duì)翻卷的卷材搭接處，進(jìn)行裁剪，并采用新卷材將缺損處進(jìn)行補(bǔ)貼，保證粘貼密實(shí)，搭接寬度符 8 合要求。女兒墻龜裂漏雨主要原因，女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進(jìn)入墻體，造成屋面漏雨。處理方法：女兒墻采用瀝青底油刷涂，雨后發(fā)現(xiàn)還有部分地方滲漏，這次采用卷材對(duì)女兒墻上表面進(jìn)行粘貼，雨后發(fā)現(xiàn)不再滲漏，達(dá)到了防漏的目的。 平改坡鐵皮屋面的滲漏 滲漏現(xiàn)象：房屋冬季開(kāi)棚內(nèi)產(chǎn)生蒸汽，冷 凝成冰，春季開(kāi)化，造成漏雨。原因分析及處理方法：原因是原有下水排氣孔及煙道在外節(jié)上屋面時(shí)采用 PVC 管，部分施工單位，在棚內(nèi)將多處氣孔連接，匯到一起由煙道處接出屋面，冬季氣溫低，管內(nèi)的氣體冷凝成水，在平行管道中存留，結(jié)冰，管外側(cè)也掛冰溜。當(dāng)氣溫有所回升后化水，造成屋成漏雨。 處理方法：將每個(gè)氣孔分別用 PVC 管接出屋面，并在屋面愛(ài)用玻璃膠進(jìn)行填塞粘接。 9 第四章 墻體滲漏原因及防治 外墻滲漏原因分析 材料原因 當(dāng)前填充材料多數(shù)是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶?？湛掌鰤K ，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分，影響吵漿硬化和強(qiáng)度的發(fā)展，使砂漿與墻面粘結(jié)力減小、結(jié)合不牢，而產(chǎn)生起鼓、開(kāi)裂。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強(qiáng)度偏低砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結(jié)困難另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對(duì)外墻的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，從而引起滲漏。 設(shè)計(jì)原因 屋面挑檐溝由于無(wú)保溫層，受溫度影響而發(fā)生變形。當(dāng)前挑檐設(shè)計(jì)多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時(shí)不能自由伸 縮，與之相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較在剪力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。窗戶設(shè)計(jì)過(guò)大，窗間墻應(yīng)力增大及集中，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺(tái)墻開(kāi)裂滲水。由于窗臺(tái)受力類(lèi)似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過(guò)大，砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí)，在負(fù)彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開(kāi)裂。 10 施工原因 外墻抹灰。很多施工企業(yè)在房屋的主體工程施工時(shí)，沒(méi)有采取有效的來(lái)保證結(jié)構(gòu)的垂直度，導(dǎo)致施工主體結(jié)構(gòu)的垂直底偏差較大。施工單位在外墻抹灰時(shí)用抹 灰厚度去調(diào)整，使得抹灰層過(guò)厚。由于砂漿的干燥收縮，從而導(dǎo)致墻面開(kāi)裂。同時(shí)框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時(shí)于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因。外墻飾面磚。現(xiàn)在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面，外墻飾面磚本身是防水材料，但是施工鑲貼飾面磚時(shí)四邊灰漿不飽滿形成空洞，飾面磚之間的勾縫砂漿產(chǎn)生裂縫后，由于毛細(xì)管的作用產(chǎn)生水泵效應(yīng)，雨水在風(fēng)壓作用下，易通過(guò)裂紋滲入到墻體內(nèi)，再滲透到內(nèi)墻表面。窗的安裝。安裝鋁合金窗、鋼窗時(shí)，窗框與墻體的連接處，沒(méi)能用水泥吵漿和石棉填滿。別外窗下框在安裝前，很多施工單位沒(méi)有按設(shè) 計(jì)要求用油膏填塞下框凹槽防水處理。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺(tái)向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導(dǎo)致窗臺(tái)外高內(nèi)低，窗框與窗臺(tái)的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒(méi)按要求做好漏水線、斷水槽。管道的施工安裝。雨水管、自來(lái)水管等穿過(guò)墻體、樓板，有些施工單位沒(méi)有按照設(shè)計(jì)要求預(yù)埋套管，安裝時(shí)才后鑿別另外，雨水管、自來(lái)水管等與預(yù)埋的套管之間的防水施工單位沒(méi)有處理好，造成滲水。 門(mén)窗洞口周?chē)鷿B漏 門(mén)窗本身材質(zhì)較差，剛度不夠而變形產(chǎn)生縫隙同，或所用柔生材料塞縫不實(shí) 門(mén)窗框上口未封閉，門(mén)窗框周邊未設(shè)置脹縮縫，抹灰后門(mén)窗框未嵌填密封膠門(mén)窗框邊墻基不夠堅(jiān)固，連接件過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短造成門(mén)窗框開(kāi)裂滲水另外，門(mén)窗扇碰撞振動(dòng)使門(mén)窗框周?chē)ɑ页霈F(xiàn)裂縫盧殼、脫落等，導(dǎo)致窗 11 框塞縫與飾面開(kāi)裂滲水。 外墻裝修引起的滲漏 抹灰時(shí)，墻面不平整、凹凸過(guò)大，或砌塊缺損、腳手洞未鑲砌等原因，基層處理不好，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。抹灰砂漿材料不合格、配合比不準(zhǔn)、和易性不好引起滲水外墻壁抹灰層在溫度效應(yīng)下變形，抹灰層產(chǎn)生龜裂夏季施工吵漿失水過(guò)快，或抹灰后沒(méi)有澆水養(yǎng)護(hù)，造成抹 灰砂漿開(kāi)裂。由于外墻飾面磚自重大，使底灰刮槽與基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力，粘結(jié)層與底子之間也產(chǎn)生較小的剪應(yīng)力，加之施工操作不當(dāng)，各層這間粘結(jié)強(qiáng)度很差，面層就產(chǎn)生空鼓。飾面層各層長(zhǎng)期受大氣溫度的影響，由表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴(yán)，雨水滲透后受凍膨脹和應(yīng)力共同作用，使面層受