【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目組 書(shū)店 花店 1 運(yùn)動(dòng)用品 1 其他 5 位 置 租金（元 /月 ） 路口處臨街商鋪 35000－ 45000 中間路段臨街商鋪 15000－ 25000 非臨街底層商鋪 12021－ 20210 非底層商鋪 8000－ 18000 廈禾路 兩邊集中了 品類繁雜的多業(yè)態(tài)，同時(shí)數(shù) 個(gè) 購(gòu)物中心 和大賣(mài)場(chǎng)也匯集于此，因此，這里的人流量非常大，商業(yè)經(jīng)營(yíng)非?；鸨?。 同時(shí)， 經(jīng)營(yíng)的成功帶動(dòng)了 該路段 租金的不斷上漲。 不同位置的商鋪?zhàn)饨鸩町惥薮螅w現(xiàn)地段對(duì)商業(yè)的重要意義。十字路口處和 大型賣(mài)場(chǎng)附近的 部分臨街商鋪的租 金明顯比較高，而中間路段的臨街商鋪則次之，從不同業(yè)態(tài)看，租金也有所差別，諸如服飾、飾品、快餐等商業(yè)的租金相對(duì)較高，而書(shū)店、超市、大型餐飲的租金則相對(duì)較低。 廈門(mén)天珩裝飾工程有限公司 珠寶城項(xiàng)目組 火車站廈禾路 商業(yè)區(qū)主要分布在火車站 沿線 附近，商業(yè)主要集中于本項(xiàng)目東、南部 ， 在 廈禾路與 蓮前西路的交界范圍內(nèi) 形成了一個(gè)商務(wù)區(qū)，三 －五 星級(jí)的商務(wù)酒店 多 集中于此，此外，本地區(qū)還設(shè)有一些大型的娛樂(lè)設(shè)施及大型賣(mài)場(chǎng)，這些大型設(shè)施的存在共同構(gòu)筑起了本地區(qū)中、高檔商業(yè)商務(wù)區(qū)的整體形象。隨著 羅賓森 商業(yè)廣場(chǎng)（ 45 萬(wàn) M2）的順利運(yùn)營(yíng) ，將進(jìn)一步完善本地區(qū)的商業(yè)設(shè)施，使本區(qū)域的商業(yè) 商務(wù)設(shè)施更加趨于多元化。 從位置看，專業(yè)市場(chǎng)一般只能經(jīng)營(yíng)到三層，四層以上難以經(jīng)營(yíng)，空置率非常高。 （三） 商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) 廈門(mén) 整體商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn) 不凡 ，專業(yè)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀。 廈門(mén)天珩裝飾工程有限公司 珠寶城項(xiàng)目組 在 嘉禾至廈禾路段 形成的 專業(yè)市場(chǎng)（如百安居、蘇寧電器等） “集結(jié)地”已成為了 廈門(mén) 高端 商業(yè)的一大亮點(diǎn)，吸引了大量的客流前來(lái)消費(fèi)，總體經(jīng)營(yíng)狀況良好，并營(yíng)造出了濃郁的商業(yè)氛圍，為其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的進(jìn)入奠定了基礎(chǔ)。 大型購(gòu)物中心大多數(shù)經(jīng)營(yíng)良好 。 廈門(mén) 作為著名的旅游城市每年吸引了大量的人流前來(lái)觀光，但這些旅游人群并沒(méi)有成為 廈門(mén)大型購(gòu)物中心的有效客源支 撐，造成 這一局面的主要原因是，旅游人流雖大，但其真正的購(gòu)物消費(fèi)比例有限， 主力消費(fèi)群仍集中于大廈門(mén)地區(qū)高消費(fèi)人群。 特色商業(yè)街經(jīng)營(yíng)形勢(shì)較為喜人。 各特色商業(yè)街利用自身的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行特色經(jīng)營(yíng)，既貼近廣大市民的需求，又能吸引一部分旅游人群的消費(fèi)，使其經(jīng)營(yíng)狀況始終處于良好的狀態(tài)。 （四） 區(qū)政府對(duì)思明區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的策略調(diào)整 （信息 來(lái)源 2021 年 度 思明區(qū)政府關(guān)于思明區(qū)旅游產(chǎn)業(yè) 集群 發(fā)展規(guī)劃 ） （ 1）旅游和休閑需求迅速增長(zhǎng)。 隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，休閑和旅游將成為人們物 質(zhì)文化生活的重要內(nèi)容，這為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)。 （ 2）各級(jí)政府更加重視旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近期從中央、省、市相繼出臺(tái)鼓勵(lì)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。思明區(qū)也明確提出要構(gòu)建游客集散中心。 廈門(mén)天珩裝飾工程有限公司 珠寶城項(xiàng)目組 （ 3）兩岸空、海直航與開(kāi)放大陸居民赴臺(tái)旅游，以及動(dòng)車組通車等，給思明區(qū)旅游業(yè)發(fā)展帶來(lái)了前所未有的良機(jī)。 （ 4）《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見(jiàn)》，提出要充分發(fā)揮海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的自然和文化資源優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)鼓浪嶼等景區(qū)對(duì)兩岸游客的吸引力，拓展閩南文化等兩岸共同文化內(nèi)涵，突出“海峽旅游”主題，為思明區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提 供了良好機(jī)遇。 （ 1）競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 旅游業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用越來(lái)越大，各旅游城市推介手段不斷推出、營(yíng)銷絕招精彩紛呈，都在搶奪旅游這塊大蛋糕。 （ 2）客源地面臨拓展。 激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使思明區(qū)面臨壓力，同時(shí)也面臨著更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，其中，走出已有的客源地，拓展更大的市場(chǎng)空間，是思明區(qū)旅游宣傳推介必須面對(duì)的一個(gè)新課題。 （ 3）區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐步喪失。 隨著兩岸實(shí)現(xiàn)“大三通”，思明區(qū)作為“小三通”中轉(zhuǎn)地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將逐步喪失，而且隨著大陸居民赴臺(tái)游的日益增多，金門(mén)游將受到?jīng)_擊。 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想、基本原則、目標(biāo) 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，根據(jù)國(guó)務(wù)院“關(guān)于支持福建省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的若干意見(jiàn)”以及省、市、區(qū)的貫徹意見(jiàn)精神，按照區(qū)委、區(qū)政府努力打造“三個(gè)中心”的目標(biāo)要求，正確定位旅游發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向，樹(shù)立創(chuàng)新觀念，始終注重可操作性和前瞻性，充分發(fā)揮和利用思明區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，并結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢(shì)、人文優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，立足廈門(mén)、整合周邊、拓展海西，輻射我國(guó)北方地區(qū)及港、澳、臺(tái)、東南亞以及俄羅斯、北歐等地，在促進(jìn)自身旅游發(fā)展同時(shí)帶動(dòng)周邊城市旅游的發(fā)展，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建 設(shè)做出積極貢獻(xiàn)。 廈門(mén)天珩裝飾工程有限公司 珠寶城項(xiàng)目組 4. 旅游購(gòu)物打造重點(diǎn) 旅游購(gòu)物建設(shè)目標(biāo)。 全面提高旅游商品創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、分銷的能力，增強(qiáng)商品的地方特色、文化內(nèi)涵和宣傳功能，積極組織和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)豐富多樣、具有閩臺(tái)地方特色的旅游紀(jì)念品。加強(qiáng)旅游購(gòu)物企業(yè)建設(shè)，形成布局合理的旅游購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)，逐漸與國(guó)際旅游商品經(jīng)營(yíng)體制接軌。 旅游購(gòu)物打造重點(diǎn) （本規(guī)劃重點(diǎn)談旅游商品開(kāi)發(fā)） 。 旅游商品的開(kāi)發(fā)，在功能上，要注重旅游紀(jì)念品紀(jì)念性、藝術(shù)性和實(shí)用性的結(jié)合；在內(nèi)容上，要突出閩臺(tái)地方特色，表現(xiàn)濱海旅游景點(diǎn)的風(fēng)光，尤其是閩臺(tái)文化與歷史名人、海岸風(fēng)光和海洋生態(tài)的 特色；在檔次上，應(yīng)以中低檔為主，適當(dāng)開(kāi)發(fā)高檔紀(jì)念品，以滿足游客不同層次的需求。要注重購(gòu)品的包裝設(shè)計(jì)，講究美觀、方便攜帶。要強(qiáng)化旅游購(gòu)品的技術(shù)含量，包括傳統(tǒng)工藝和創(chuàng)新技術(shù)，提高旅游紀(jì)念品的競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 1）加強(qiáng)旅游紀(jì)念品專利保護(hù)。 與市旅游局一道制訂鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)旅游購(gòu)品的政策和措施，提高旅游商品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售企業(yè)的積極性。強(qiáng)化對(duì)旅游商品設(shè)計(jì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)工作，特別是本土文化特色的旅游紀(jì)念品的保護(hù)工作，堅(jiān)決打擊盜版、仿制等行為。 （ 2）舉辦旅游紀(jì)念品創(chuàng)意大賽。 近期重點(diǎn)做好鄭成功文化節(jié)紀(jì)念品創(chuàng)意設(shè)計(jì)征集。 5. 娛樂(lè)休閑打造重點(diǎn) 娛樂(lè)休閑建設(shè)目標(biāo)。 思明區(qū)作為城市旅游接待中心應(yīng)進(jìn)一步發(fā)展旅游娛樂(lè)，延長(zhǎng)游客在廈門(mén)的逗留時(shí)間，真正體現(xiàn)城市中心區(qū)的功能。思明區(qū)旅游娛樂(lè)業(yè)應(yīng)以體現(xiàn)溫馨、活力城市形象和休閑城市特征為原則，增加各類娛樂(lè)休閑項(xiàng)目，并進(jìn)一步提升質(zhì)量。在旅游娛樂(lè)設(shè)施的建設(shè)中，形成表現(xiàn)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化的系列供給，在轄區(qū)內(nèi)形成一個(gè)管理規(guī)范、雅俗共賞、互動(dòng)性強(qiáng)、參與性高的旅游文化娛樂(lè)接待體系 。 廈門(mén)天珩裝飾工程有限公司 珠寶城項(xiàng)目組 打造重點(diǎn) （ 1）建設(shè)完善的旅游娛樂(lè)休閑場(chǎng)館。 文化娛樂(lè)休閑場(chǎng)館包括博物館、藝術(shù)館、劇院、音樂(lè)廳等，這些場(chǎng)館代表了思明區(qū)乃至 廈門(mén)的文化，應(yīng)進(jìn) — 步完善。具體包括：充分利用現(xiàn)有的鼓浪嶼音樂(lè)廳、宏泰音樂(lè)廳、建發(fā)會(huì)議中心音樂(lè)廳、廈大會(huì)議中心音樂(lè)廳等高檔次音樂(lè)廳舉辦各類音樂(lè)會(huì)；協(xié)助做好廈門(mén)劇院的建設(shè)；借助廈門(mén)文化藝術(shù)中心的公益性，拓展游客的娛樂(lè)休閑選擇。 （ 2）豐富夜生活。 一是完善酒吧娛樂(lè)一條街，重點(diǎn)是建設(shè)和完善筼筜湖沿岸、中山路 —輪渡、環(huán)島臨海、鼓浪嶼等酒吧街；二是適當(dāng)增加娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，以市場(chǎng)需求為先導(dǎo)，在整合現(xiàn)有的零散的娛樂(lè)設(shè)施基礎(chǔ)上，引進(jìn)一些有品牌的高品位的夜總會(huì)，以滿足游客對(duì)夜間文娛活動(dòng)的需求；三是開(kāi)展露天大眾娛樂(lè)活動(dòng)，在客流聚集 較集中的景區(qū)和城市文化廣場(chǎng)，定期舉行一些小型的節(jié)慶活動(dòng)、露天晚會(huì)等開(kāi)放式互動(dòng)項(xiàng)目，并注重游客參與性和大眾娛樂(lè)性。 （ 3）開(kāi)發(fā)以閩臺(tái)民俗風(fēng)情為代表的旅游娛樂(lè)休閑產(chǎn)品。 充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在大小金門(mén)一水之隔的廈門(mén)東海岸，開(kāi)發(fā)閩南和臺(tái)灣民俗文化展示中心項(xiàng)目，通過(guò)熱情奔放的閩臺(tái)山地歌舞、游客參與的游戲，讓游客了解閩臺(tái)的歷史文化、民情風(fēng)俗、鄉(xiāng)音歌舞、工藝美食，領(lǐng)略閩臺(tái)文化底蘊(yùn)。旅游部門(mén)與文化管理部門(mén)協(xié)作，積極發(fā)揮轄區(qū)內(nèi)專業(yè)劇團(tuán)參與旅游產(chǎn)業(yè)的積極性。 6. 規(guī)劃期限 思明區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃期限分近、中、遠(yuǎn)三期。其中 ：近期： 20212021 年，中期： 20212021 年，遠(yuǎn)期： 20212021 年。 廈門(mén)天珩裝飾工程有限公司 珠寶城項(xiàng)目組 7. 發(fā)展總體目標(biāo) 規(guī)劃到 2021 年、 2021 年和 2021 年，思明區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別達(dá)到 300 億元、 330 億元、400 億元。成為海峽西岸重要的旅游集散中心和旅游中心城市，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相得益彰，協(xié)調(diào)發(fā)展。力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)： （ 1） 旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)高度集群。 圍繞整個(gè)思明區(qū)游客集散中心，形成完善合理的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)旅游景區(qū)景點(diǎn)、酒店業(yè)、旅行社業(yè)、餐飲業(yè)、旅游購(gòu)物以及娛樂(lè)休閑業(yè)進(jìn)行整合與管理，并以上述的六大要 素為核心，形成以旅游產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群，以形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。 （ 2） 來(lái)區(qū)游客進(jìn)出更便捷。 爭(zhēng)取對(duì)臺(tái)旅游的政策支持，實(shí)現(xiàn)大陸居民赴臺(tái)旅游的“異地辦證”的政策目標(biāo)；同時(shí)爭(zhēng)取對(duì)海外游客實(shí)行落地簽證，簡(jiǎn)便手續(xù)，并爭(zhēng)取設(shè)點(diǎn)于思明區(qū)。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外游客由思明入臺(tái)旅游的便利快捷，將思明區(qū)打造成為對(duì)臺(tái)旅游中轉(zhuǎn)站，及東南沿海的旅游中心城區(qū)。 （ 3）