【文章內(nèi)容簡介】 局混亂 ,占用公用道路 ,使整個菜市場顯得雜亂擁擠，攤位只是破木棚或涼傘，遇到刮風下雨等惡劣天氣，菜農(nóng)要忍受日曬，風吹，雨淋，整體條件十分惡劣。路上臟水，爛菜葉等其他垃圾，嚴重影響菜市場的衛(wèi)生，環(huán)境臟、亂、差 。菜品保存困難，影響果蔬新鮮度。菜販營業(yè)成本額普遍很高，實際土地擁有者 使其蘊含的巨大的潛力未能充 分發(fā)揮。 二、 菜市場規(guī)模小，服務輻射范圍小，與周邊發(fā)展不匹配。東史馬菜市場是高新區(qū)內(nèi)唯一的一個菜市場，周邊人口多分布范圍也很廣。東史馬村菜市場占地面積約70 ㎡，僅有 12 個攤位和 4 個小商鋪，目前該菜市場周圍又有新樓盤建成，居民的數(shù)量又會大量增加再加上河南工業(yè)大學中原路校區(qū)遷入，周圍居住人口劇增，擴大菜市場的規(guī)模和服務范圍，改善菜市場衛(wèi)生條件也應盡快改善，以便給周邊人群的生活提供便利。同時，在這片土地規(guī)劃管理，引進外部投資，增加商品的多樣性擴大菜市場的服務進行相關(guān)商業(yè)活動將會提高該塊兒地的利用率，促進周圍經(jīng)濟的繁榮 ，激發(fā)潛在的商業(yè)活力，創(chuàng)造出高經(jīng)濟價值和社會價值。 三、 經(jīng)濟種類少，服務功能不健全。東史馬村菜市場的服務人群除了周圍的村民外還有一大部分是學生 \教師和企業(yè)白領 ,他們屬于高素質(zhì) ,高收入人群 ,對菜市場整個的服務質(zhì)量有較高的要求 .東史馬菜市場主要以蔬菜為主，輔以一個肉店，一個水果攤，兩個調(diào)味品店，一個面食店。蔬菜檔次低 ,品種很少，消費者可挑選的余地小 ， 質(zhì)量無保證 ,難以給居民提供營養(yǎng)健康的生活 . 四、 經(jīng)濟效益低。菜販每天凈營業(yè)額 50 元左右，每月攤位費 150 元，電費 15 元，房租每月 100 元，月純收入 1200 元左右。整個菜市場 的并未飽和，仍有很大的發(fā)展空間。 總之 ,河南工業(yè)大學周圍城區(qū)發(fā)展速度加快，在近幾年內(nèi)居民數(shù)量將會迅速增加。但是 ,蓮花街雪松路的東史馬村菜市場 缺乏全盤性的規(guī)劃布局， 經(jīng)營 管理 不善 ,菜規(guī)模小 ,檔次低， 服務功能不健全 ,發(fā)展滯后。 這一系列的問題阻礙了居民生活水平和生活質(zhì)量的提高 ,所以對菜市場進行整改是很有必要的。 結(jié)論 一 、 項目必要性及依據(jù) 農(nóng)貿(mào)市場是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾消費習慣等客觀需求相適應的一種流通業(yè)態(tài)。特別是 城市里的 農(nóng)貿(mào)市場，在今后相當長的時期內(nèi)它仍是農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)和為群眾提供 “菜 籃子 ”放心消費環(huán)境的主要載體。作為一個與人民群眾生活息息相關(guān)的帶有很強公益性的經(jīng)濟實體，農(nóng)貿(mào)市場的社會價值取向代表了政府在老百姓心中的形象，它的建設發(fā)展應像對待建設廣場和公園一樣列入政府民心工程 蓮花街雪松路農(nóng)貿(mào) 市場 為周圍居民帶來了諸多便利。 但隨著城市規(guī)模的不斷擴張，市民生活質(zhì)量的不斷提高，菜市場無論是建設和管理、還是經(jīng)營和服務都存在不少問題。 （一）布局不合理，與城市發(fā)展不相適應。近年來政府部門退出菜市場建設，由企業(yè)來承辦市場。由于政府缺少具體的市場規(guī)劃，對市場建設的宏觀調(diào)控減弱，造成了菜市場布局不合理， 與城市發(fā)展脫節(jié)。 蓮花街雪松路周圍 住宅小區(qū)迅速建成，居住人口 迅速增多 。但這一區(qū)域的菜市場僅有 1 個，由于菜市場利潤相對比工業(yè)品貿(mào)易企業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)低，開發(fā)商資金不愿投向菜市場。居民被迫到很遠的地方或超市購買蔬菜，居民尤其是老年人和低收入人群意見很大。 （二）市場基礎設施薄弱 ,建設水平不高。目前 菜 市場存在設施老化，建設水平不高的問題：一是大部分棚式結(jié)構(gòu)的菜市場，因年久未修，棚頂漏雨，鐵皮脫落，極易發(fā)生安全事故。二是排水系統(tǒng)普遍不暢，下水道時常堵塞，污水橫流。三是進出通道設置不合理，人員擁堵現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。四 是攤位建設簡陋，大部分為水泥臺面，粗糙難清掃，影響美觀。五是管線安裝混亂，沒用統(tǒng)一布置，亂扯亂拉，不但影響環(huán)境，而且火災隱患較大。六是冷凍設施缺乏，夏季極易造成食品變質(zhì)，給居民消費安全帶來極大隱患。七是大部分市場沒有配齊消防安全設備，一旦出現(xiàn)意外，人員和財產(chǎn)安全得不到應有的保障。八是極大部分市場沒有停車場地，車輛隨意擺放，阻塞交通，影響市容。 （三）管理不規(guī)范，菜市場發(fā)展滯后?；臼钦l投資誰經(jīng)營誰管理，沒有相關(guān)要求，存在各自為政，服務質(zhì)量低下等情況。二是管理不規(guī)范。市場開辦者還停留在固有的管理模式上， 缺乏服務創(chuàng)新理念和品牌意識，只關(guān)心市場房屋、攤位的租賃情況及租金的收入情況，對各經(jīng)營戶的商品質(zhì)量、服務態(tài)度、經(jīng)營情況等并不太關(guān)注。三是市場收益率低，開發(fā)改造力度小。菜市場帶有很大部分公益性質(zhì)，面對的是市民和文化素質(zhì)偏低的中小經(jīng)營者，管理難度大、收入少，而現(xiàn)存菜市場在建設時缺乏長遠規(guī)劃，設施早已老化甚至報廢，而開辦方卻無力追加投資更改現(xiàn)狀，導致市場開發(fā)改造能力不夠，市場發(fā)展滯后。 經(jīng)過整改后的菜市場將會呈現(xiàn)另外一種面貌。菜市場內(nèi)地面無污水，攤點井然有序，讓老百姓有一個舒心、放心的購物環(huán)境。 道路平了，小 區(qū)干凈了，生活環(huán)境得到很大改善，讓居民實實在在感受到了 “創(chuàng)城 ”帶來的好處。 菜市場的整改使菜農(nóng)受益，他們的經(jīng)營條件得到改善，無論刮風下雨，風吹日曬等惡劣天氣條件，他們不用擔心，他們做生意也更加方便。 所以整改菜市場給人民生活帶來了極大的便利，同時也給周圍人民提供不給了多種就業(yè)取代和就業(yè)機會，為當?shù)亟?jīng)歷注入了活力。 二 需求預測及擬建規(guī)模 根 據(jù)上述分析可知東史馬村菜市場與當?shù)鼐用竦纳钍窍⑾⑾嚓P(guān)的，菜市場的規(guī)劃改造將直接給菜市場原商戶，菜農(nóng)，土地擁有者以及消費者帶來直接的利益，同時也能改變當?shù)嘏K亂差 的現(xiàn)狀，并大大改善管理難度。預計項目建設 400 ㎡的彩鋼板活動房， 65 米長 6 米寬的水泥混凝土路面，以及長 40 米寬 米的綠化帶。 三 建設條件與地址選擇 為了控制規(guī)模減少成本，我們的改造規(guī)劃沒有涉及整個菜市場， 而是選擇了菜市場東側(cè)環(huán)境最惡劣，衛(wèi)生條件最差的部分進行改造，此處應改造的地段約 四 技術(shù)方案 項目預計在東史馬村菜市場進行施工，如下圖 農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀 圖 施工完成效果圖 計劃在圖中的 A段和 B 段修建活動板房，活動板房 的 選擇 在從安全、價格、適用性等角度綜合分析了多