【文章內(nèi)容簡介】 客源比例圖區(qū)域客20%金橋地區(qū)40%外來客20%楊浦區(qū)域客10%黃浦區(qū)域客10%區(qū)域客 金橋地區(qū) 外來客楊浦區(qū)域客 黃浦區(qū)域客 17 我們目前有怎樣的競爭對手？ 我們有什么 …… 浦東新區(qū)區(qū)域環(huán)境簡介 浦東新區(qū)簡介 ? 地理位置 浦東新區(qū)位于上海市東部，黃浦江東側(cè)，南與南匯、閔行接壤，西北與黃浦、楊浦、寶山等區(qū)隔江相望。新區(qū)總面積 平方公里。地勢呈東南高，西北低的特點。 ? 氣候條件 浦東新區(qū)屬東亞熱帶季風氣候，四季分明，全年氣候溫暖濕潤，平均氣溫 度，年降水量 1433 毫米，年降雨日 126 天，全年無霜期約 260 天，日照充足，溫度適宜，生態(tài)環(huán)境良好。 ? 歷史沿革 浦東之名最早出現(xiàn)于明嘉靖《上?？h志》 1292 年 元代設置上海 縣 1725 年 浦東大部分設置為南匯縣 1815 年 劃出浦東濱海之地，設置川沙縣 1958 年 上海市新設“浦東縣”包括東昌、東郊西區(qū) 1990 年 4 月 中共中央 國務院作出開發(fā)開放浦東的決定 1993 年 1 月 1 日 中共上海市原屬上海市黃浦區(qū)，南市區(qū)和楊浦區(qū)的浦東部分，原川沙縣全境和上?？h三林鄉(xiāng)。 ? 行政區(qū)劃 浦東新區(qū)下屬 11 個街道， 26 個鎮(zhèn) 維坊新村街道 浦興路街道 梅園新村街道 周家渡街道 18 南碼頭路街道 塘橋街道 滬東新村街道 洋涇街道 上鋼新村街道 金楊新村街道 東明路街道 ? 人口 總量 浦東新區(qū)內(nèi)人口約 萬人，占全市總?cè)丝?%。位居上海各區(qū)之首。 男性占人口的 %。女性占總?cè)丝诘?%。人口 遷入率 ‰ 今后 10年內(nèi)，從浦西或外省市遷入的人口將控制在 50萬人。同時流動人口在 10 年內(nèi)達到 100 萬人。 ? 文化教育 (附圖 ) ? 文化廣場 1） 大型公園 59 8289518214710237020406080100120140160180200( 所 )普通高校普通中專職業(yè)中學技工學校普通中學小學幼兒園成人中等專業(yè)學校特殊教育院校成人高等學校 19 明珠公園（濱江大道） 陸家嘴中心綠地（陸家嘴路） 梅園公園（乳山路、福山路口） 世紀公園（錦繡路、花木路口） 浦東體育公園（源深路、羽山路口 ） 2）電影院、俱樂部 蘭馨電影 院 國際體育俱樂部（明月路、東風路） 浦東湯臣高爾夫俱樂部（羅山路、錦繡路東南） 3）綜合服務廣場 時代廣場（浦東南路、張楊路口） 世界廣場（浦東南路世紀大道路口 ） 環(huán)球廣場（浦東大道民生路西北部） 中達廣場（浦電路東方路口） 東方廣場（浦東大道、羅山路） 4）文化古跡 崇福道院 （今浦東三林鄉(xiāng)豐村，建于北宋 末 年） 慶寧寺 （佛教寺院今浦東大道上川路 136 號） 大圣教寺（今孫橋鄉(xiāng)長元村） 潮音庵 （佛教堂） 唐墓橋露德圣母堂 （ 天主教堂） 錢家圣母圣心堂 （天主教堂， 1981 年重新開放） 城廂鎮(zhèn)耶穌圣心堂 （天主教堂， 1982 年重新開放） 浦東清真寺，又稱浦東回教堂 （墳山屋 16 號） 太平天國烈士墓 （位于浦東高橋鄉(xiāng)屯糧巷，現(xiàn)為教育基地） ? 交通環(huán)境 : 20 東西主干道（從北到南） 南北主干道（從西到東） 陸家嘴路 —— 浦東大道 張楊路 —— 浦興路 浦電路 —— 楊高中路 龍陽路 —— 龍東大道 浦東南路 東方路 楊高南路 上南路 羅山路 ? 市區(qū)環(huán)線道路 內(nèi)環(huán)線 —— 從浦西的中山南路通過南浦大橋接于本區(qū)龍東大道，經(jīng) 過羅山路，過楊浦大橋再回到浦西。內(nèi)環(huán)線與黃浦江相對稱，形成準正方形區(qū)域。 外環(huán)線 —— 自江灣機場北端越江，經(jīng)大場機場向南由虹橋機場至莘莊后向東，在長橋南側(cè)過黃浦江，到浦東孫橋附近向北，到外高橋過江。 ? 公共交通 新區(qū)共有交通線路 135 條，其中公共交通線路 93 條；隧道專線 8 條；大橋?qū)＞€ 4 條；區(qū)內(nèi)專線有 25 條；夜宵專線 5 條，其中包括隧宵線 2 條。 ? 軌道交通規(guī)劃 根據(jù)政府規(guī)劃，本案所在區(qū)域?qū)⒂幸粭l地鐵明珠線沿著張楊路通過，（三林地區(qū) —— 高橋地區(qū)）；另有一條地鐵八號線沿著金橋路行駛，（共康新村 —— 張江園區(qū)）。 另外，本案 客戶可以間接利用的軌道規(guī)劃：地鐵七號線（沿浦東大道 —— 慶寧寺和萬科城市花園）；地鐵二號線（沿龍東大道 —— 浦東國際機場、張江和虹橋機場）。 ? 橋梁、隧道（內(nèi)環(huán)線的組成部分，浦東浦西的連接端口） 楊浦大橋 —— 世界第一大斜拉索橋，連接羅山路與浦西的寧國路、中山北路、中山西路內(nèi)環(huán)線。 南浦大橋 —— 連接中山南路與浦東的龍陽路。 延安東路越江隧道 —— 連接延安東路與陸家嘴路 . 打浦路越江隧道 —— 連接盧灣與上南地區(qū)。 人行越江隧道 —— 連接南京東路與陸家嘴路。 21 ? 浦東新區(qū)區(qū)域特性 浦東新區(qū)位于太平洋西岸具有巨大經(jīng)濟活力的亞洲 明星城市帶上，是中國富庶的長江流域和長江三角洲區(qū)域的龍頭。這里是聯(lián)系中國市場與國際市場的主要橋梁之一，市場潛力巨大，商業(yè)機會充分，人才資源豐富。美國花旗、香港匯豐、日本東京三菱、英國渣打等十多家大銀行在浦東開業(yè)，中資商業(yè)銀行的浦東分行匯集浦東陸家嘴，金融業(yè)發(fā)展迅速。浦東商業(yè)中心日趨繁榮，上海證券交易所、上海糧油交易所等交易市場在浦東運營。浦東新區(qū)，這一跨世紀的新城，初步具備了合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局結(jié)構、先進的綜合交通網(wǎng)絡、完善的市政公用設施、便捷的通信系統(tǒng)以及良好的生態(tài)環(huán)境，并集金融貿(mào)易區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)、出口加工 區(qū)，高科技園區(qū)及高質(zhì)量生活區(qū)于一體，成為 21 世紀上?，F(xiàn)代的象征。 1) 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) —— 重點發(fā)展金融和商業(yè)。這里已有近 150 幢風格不同的現(xiàn)代化大廈在建或建成。其中有銀行、證券、保險等金融大廈 18 幢，大部分已投入使用。繼小陸家嘴地區(qū)金茂大廈、森茂大廈、香格里拉等標志性大樓投入使用后，上海國際會議中心、巨金大廈、京銀大廈、國際金融大廈、交銀大廈等又一批標志性樓宇也已竣工。全長 公里的世紀大道、地鐵二號線陸家嘴站的竣工；全長 米的黃浦江行人越江隧道的全線貫通，無不體現(xiàn)出現(xiàn)代化的國際大都會的現(xiàn)代化的交通 。浦東陸家嘴金融街、貿(mào)易區(qū)、商業(yè)街和現(xiàn)代化高中檔住宅區(qū)已具雛形。 2) 花木行政文化區(qū) —— 隨著上海最大的世紀公園的落成、地鐵二號線的正常運行、世紀大道的通車、浦東新區(qū)區(qū)政府大樓的竣工，顯露出此區(qū)域已經(jīng)成為浦東新區(qū)的行政文化中心，地位的提升使更多的目光集中于此，發(fā)展的速度將是其它地區(qū)所無法匹敵的。 3) 金橋出口加工區(qū) —— 規(guī)劃面積 19 平方公里。目前已有近 400 家國外企業(yè)投資。區(qū)內(nèi)現(xiàn)代通信、新型家用電器、醫(yī)藥工程、汽車和計算機硬件等高新技術產(chǎn)業(yè)已先后進入生產(chǎn)期。體現(xiàn)出高產(chǎn)出、無污染特點。 4) 外高橋保稅區(qū) —— 瀕臨長江口，是具有保稅、貿(mào)易、出口加工等多種功能的綜合性、國際性自由貿(mào)易區(qū)。商住樓、標準廠房、展示廳等建筑陸續(xù)投入使用。 ? 中心商圈網(wǎng)點介紹 22 1）張楊路商業(yè)中心 —— 該商圈以張楊路為軸心向兩側(cè)輻射，西至浦東南路，東達東方路。商圈處于小陸家嘴甲級辦公區(qū)與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)之間，主要滿足兩大區(qū)域白領階層購物、娛樂、休閑之方便。主要的購物場所有第一八佰伴，新世紀商廈及時代廣場等。 2）東方路商業(yè)街 —— 該商圈以東方路為中心，北至東方路，南抵峨山路向東西向擴展。該商圈發(fā)展較為成熟，商業(yè)高中低檔次齊全，一方面滿足兩邊新村居民 生活之需，同時也為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)提供服務。 ? 浦東新區(qū)已建十大重點工程 1） 南浦大橋 總投資 億元， 91 年底通車。溝通浦西南部（南市）與浦東的聯(lián)系。 2） 楊浦大橋 總投資 億元， 93 年 10 月通車，溝通浦西東北部（楊浦）與浦東的聯(lián)系。 3） 內(nèi)環(huán)線浦東段 投資 37 億元， 94 年初通車。建立浦東浦西快速交通系統(tǒng)。 4） 楊高路改擴建 投資 億元， 92 年底通車。 5） 外高橋港區(qū) 投資 億元， 93 年底完成。 6） 管道煤氣二期 7） 外高橋電廠 投資 億元， 96 年底完成。 8） 浦東供水工程 投資 億元， 94 年底建成投產(chǎn)。 9） 浦東通信 工程 投資 7 億元， 95 年底完工。 10）河流污水工程 投資 億元， 93 年完成。 ? 浦東“十五”期間重大市政規(guī)劃 1）外環(huán)泰和路越江隧道（吳淞口越江工程） 浦西與外環(huán)線同濟路立交相接，浦東與外環(huán)線二期起點相接，全長 米，工程總投資 億。已于 2021 年開工，計劃 2021 年竣工通車。 2）盧浦大橋 工程總投資 億（征地動拆遷費 億）。已于 2021 年開工，計劃 2021 年竣工通車。 3）外環(huán)線浦東段 雙向 8 車道。設計車速 80 公里 /小時?？偼顿Y 28 億。 2021 年啟動， 2021 年 底竣工。 4）合流污水治理二期中線西段 23 總投資 12 億。 2021 年已啟動。 5）垃圾焚燒廠 是全國第一座日處理千噸級的現(xiàn)代化生活垃圾焚燒發(fā)電廠。總投資 億。 1999 年正式啟動，2021 年底完成。 6）磁懸浮 起點地鐵二號線龍陽路車站，終點為浦東國際機場站。全長 30 公里。已于 2021 年 1 月開始動工，2021 年 1 月底正式建成。 7）軌道交通明珠二期浦東段 明珠線浦東段全長 6 公里，共設 5 座車站?？偼顿Y 億（其中浦東車站耗資 億）。 2021年啟動， 2021 年完成。 8）張家浜東段整治 金張公路至長江 口，全長 公里?？偼顿Y 億。此外，中段已啟動（三八河 — 馬家浜） 9）外高橋港區(qū)三期、四期 總投資 億。 2021 年已啟動 10）大連路越江工程 工程北起大連路惠民路交叉口，沿大連路穿越黃浦江到達浦東東方路乳山路交叉口。工程總投資15 億（前期動拆遷 3 億）。計劃 2021 年開工， 2021 年竣工通車。 11）復興路越江工程 浦西隧址位于復興東路輪渡碼頭處，浦東隧址位于楊家渡碼頭處。工程總投資 14 億（前期動拆遷費 億）。計劃 2021 年開工， 2021 年竣工通車。 12）滬崇蘇大通道（東線） 從浦 東 5 號溝到長興島，沿陳海公路到崇明牛棚港過江到江蘇海門市青龍港，接江蘇規(guī)劃通啟公路延伸段?？偼顿Y約 120 億元， 2021 年啟動。 13） 5 號高速公路 從外環(huán)線向南經(jīng)奉賢、星火工業(yè)區(qū)接辛奉金公路，然后折向西接浙江省的杭金公路。路線有兩個方案：一是楊高路延伸，二是羅山路延伸?？偼顿Y 30 億元。 24 14）滬蘆高速公路 北起外環(huán)線環(huán)東二大道立交，向南至南國公路浦東段，投資 億。 15）五洲大道 黃浦江邊至遠東大道，總投資 8 億。 ? 區(qū)域發(fā)展 19 世紀，浦東地區(qū)基本上仍維持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，發(fā)展十分緩慢。只在鴉片戰(zhàn)爭之后，浦江沿江的工廠、碼頭逐漸增多。 1910 年開設了長途輪渡線， 1930 年沿浦東東岸建設浦東大道，同時也建造了上南，上川鐵路。這些市政建設的進行標志著浦東城市化進程的開始。到 1945 年，浦東一側(cè)已有 50 余家工廠，人口 不斷增長。 1949 年之后市政府又進行了大量的工業(yè)投資，使浦東沿江地區(qū)走上了現(xiàn)代化的路程。 90 年代是浦東飛速發(fā)展的十年。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中外資銀行和其他金融機構已達近百家，并集聚了上海證券交易所、產(chǎn)權交易所、期貨交易所、人才市場、房地產(chǎn)交易中心、鉆石交易中心等 6 大要素市場，浦東的外省市企業(yè)和內(nèi)聯(lián)項目 總量已超過五千家，高新技術產(chǎn)業(yè)形成了張江、金橋、外高橋和孫橋的新格局。經(jīng)濟的發(fā)展必然伴隨市政的發(fā)展，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 180 余幢樓宇已基本竣工使用。 隨著浦東從形態(tài)開發(fā)為主向功能開發(fā)為主的轉(zhuǎn)變，浦東的人流和物流的日益增大，過江橋梁設卡收費所帶來的過江成本過高、交通效率降低等負面影響日益突出。為了加快浦東新區(qū)的開發(fā)進程，政府于 2021 年 5 月 1 日零時起，取消了黃浦江大橋、隧道設卡收費。這樣浦東、浦西的交通真正融為一體。據(jù)統(tǒng)計，僅延安東路隧道一條線，在宣布免收過江費后，車流量同比增加了30%。 另外，浦東國際機場、 世紀大道、地鐵二號線等交通設施建成使用；中央公園、中心綠地、上?？萍汲堑纫严嗬^建成開放。今日浦東已發(fā)揮著上海經(jīng)濟新增長極的功能、服務全國的產(chǎn)業(yè)功能和國際化新城區(qū)的基礎功能之責任。其開放目標是將浦東新區(qū)建設成為世界一流地現(xiàn)代化國際大都市新城，成