【文章內(nèi)容簡介】 門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、涂飾、細(xì)部工程。 2）電氣分部 ：電氣照明安裝子分部，詳見電氣監(jiān)理細(xì)則 3）給排水分部 ：室內(nèi)給水系統(tǒng)子分部、室內(nèi)排水系統(tǒng)子分部、 衛(wèi)生器具安裝子分部，詳見給排水監(jiān)理細(xì)則 4）通風(fēng)與空調(diào)分部 ：空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)子分部、空調(diào)水系統(tǒng)子分部，詳見空調(diào)監(jiān)理細(xì)則 5）弱電分部： 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)子分部、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)子分部、安全防范系統(tǒng)子分部、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)子分部，詳見弱電監(jiān)理細(xì)則 質(zhì)量控制資料核查： 圖紙會審、設(shè)計變更及洽商記錄，材料、設(shè)備出廠合格證、技術(shù)文件及進(jìn)場檢（試）驗報告，隱蔽工程驗收記錄，分項工程驗收記錄，施工記錄。 安全及功能性試驗、檢測記錄核查 ： 1）廚衛(wèi)間、陽臺等有防水要求的地面的蓄水試驗記錄。 2)幕墻及外窗三性試驗。 3）飾面 磚后置埋件及粘接強(qiáng)度拉拔試驗。 4）室內(nèi)環(huán)境檢測報告。 5）節(jié)能保溫測試記錄。 6）通水試驗、打壓、通球試驗、衛(wèi)生器具滿水試驗。 7）大型燈具牢固性試驗、線路插座開關(guān)接地檢驗。 8）空調(diào)試運行記錄、風(fēng)量溫度測試記錄。 9）智能系統(tǒng)試運行記錄。 觀感質(zhì)量驗收 ：符合分項工程驗收的一般項目控制要求。 六、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點 （一）控制目標(biāo)： 全面履行監(jiān)理合同，實現(xiàn)合同的承諾，并根據(jù)本工程承包合同中約定的施工質(zhì)量、進(jìn)度、和造價及安全文明施工的相關(guān)內(nèi)容，監(jiān)理控制目標(biāo)如下： 質(zhì)量 ：達(dá)到綠色、環(huán)保、無通病，監(jiān)理將嚴(yán)格按照 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及其配套的系列質(zhì)量驗收規(guī)范進(jìn)行控制和評定，確保一次性驗收合格，確?！?泰山 杯”，爭創(chuàng)“ 魯班獎 ”。 工期 ： 高層 120 天 。按合同約定工期如期開工，關(guān)注并控制關(guān)鍵線路的進(jìn)展，最終按期完成。詳見進(jìn)度控制監(jiān)理實施細(xì)則。 造價 ：嚴(yán)格控制工程造價，以期不突破投標(biāo)報價，詳見施工合同。 安全生產(chǎn)及文明施工 ：確保安全無事故，爭創(chuàng)“市文明工地”。 （二）、主要分部項的質(zhì)量控制要求： 墻 面 工 程 一 般 規(guī) 定 本節(jié)適用于墻面表面裱糊、飾板、涂飾或軟包等工程。 施工前應(yīng)對已完成抹灰的基層質(zhì)量檢查驗收。 施工過程中對附墻二次龍骨構(gòu)件的固定、防火防腐、板縫抗裂處理等應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗收。 施 工 要 求 裱糊的施工 應(yīng)符合以下要求： 1 裱糊前應(yīng)按壁紙、墻布的品種、花色、規(guī)格進(jìn)行選配，拼花、裁切、編號，裱糊時應(yīng)按編號順序粘貼。 2 墻面應(yīng)采用整幅裱糊，陰角處接縫應(yīng)搭接，陽角處應(yīng)包角不得有接縫。施工順序宜先垂直面后水平面，先細(xì)部后大面，先保證垂直后對花拼逢，垂直面是先上后下，先長墻面后短墻面，水平面是先高后低。 3 聚氯乙 烯塑料壁紙裱糊前應(yīng)先將壁紙用水潤濕數(shù)分鐘，墻面裱糊時應(yīng)在基層表面涂刷膠粘劑，頂棚裱糊時，基層和壁紙背面均應(yīng)涂刷膠粘劑。 4 復(fù)合壁紙不得浸水，裱糊前應(yīng)先在壁紙背面涂刷膠粘劑，放置數(shù)分鐘，裱糊時，基層表面應(yīng)涂刷膠粘劑。 5 紡織纖維壁紙不宜在水中浸泡，裱糊前宜用濕布清潔背面。 6 帶背膠的壁紙裱糊前應(yīng)在水中浸泡數(shù)分鐘。裱糊頂棚時應(yīng)在頂棚涂刷一層稀釋的膠粘劑。 7 金屬壁紙裱糊前應(yīng)浸水 l min～ 2min，陰干 5min～ 8min 后在其背面刷膠。刷膠應(yīng)使用專用的壁紙粉膠，一邊刷膠，一邊將刷過膠的部分，向上 卷在發(fā)泡壁紙卷上。 8 玻璃纖維基材壁紙、無紡墻布無需進(jìn)行浸潤。應(yīng)選用粘接強(qiáng)度較高的膠粘劑，裱糊前應(yīng)在基層表面涂膠，墻布背面不涂膠。玻璃纖維墻布裱糊對花時不得橫拉斜扯避免變形脫落。 9 開關(guān)、插座等突出墻面的電氣盒，裱糊前應(yīng)先卸去盒蓋。 涂飾的施工 應(yīng)符合以下要求： 1 涂飾工程應(yīng)在抹灰、吊頂、細(xì)部、地面給排水及電氣工程等已完成并驗收合格后進(jìn)行。 2 混凝土或抹灰層基層在涂飾涂料前應(yīng)按涂刷抗堿封閉底漆→ 滿刮膩子 → 砂紙打光的程序進(jìn)行施工。 3 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用具有防火、防霉、防污染，易 清洗特點的涂料，并使用具有耐水性能的膩子。 4 紙面石膏板基層應(yīng)按設(shè)計要求對板縫、釘眼進(jìn)行處理后，滿刮膩子、砂紙打光。 5 金屬基層表面應(yīng)進(jìn)行除銹和防銹處理。 6 滾涂法施工應(yīng)符合以下要求： 1）毛輥蘸取涂料后先按 W 方式運動將涂料大致涂在基層上； 2）然后用不蘸取漆液的毛輥緊貼基層上下、左右來回滾動，使涂料在基層上均勻展開； 3）最后用蘸取涂料的毛輥按一定方向滿滾一遍； 4）陰角及上下口宜采用排筆刷涂找齊。 6 噴涂法施工應(yīng)符合以下要求： 1）噴槍壓力宜按涂料性質(zhì)控制在 ～ 范圍 內(nèi)； 2）噴涂時噴槍與墻面保持垂直，距離宜在 500mm 左右，勻速平行移動； 3）兩行重疊寬度宜控制在噴涂寬度的 1/3； 4）宜按先左后右、先上后下、先難后易、先邊后面的順序進(jìn)行。 7 木質(zhì)基層涂刷清漆應(yīng)符合以下要求： 1）木質(zhì)基層的的節(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用配套膩子嵌補(bǔ)； 2）在刮膩子、上色前，應(yīng)涂刷一遍封閉底漆，然后反復(fù)對局部進(jìn)行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中層漆，干后打磨，直至色調(diào)諧調(diào)統(tǒng)一，再做飾面漆。 8 木質(zhì)基層涂刷色漆符合以下要求： 1）先滿刷清漆一遍，待其干后用配套膩子將釘 孔、裂縫、殘缺處嵌刮平整； 2）干后打磨光滑，再刷中層和面漆。 9 浮雕涂飾的中層涂料應(yīng)用專用塑料輥蘸水均勻滾壓，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可進(jìn)行面層涂飾。面層應(yīng)采用噴涂，間隔時間宜在 4h 以上。 10 套色漏花、滾花、 仿木紋等美術(shù)涂飾的施工應(yīng)符合以下要求 : 1）待底層所涂清油干透后，刮兩遍膩子，磨兩遍砂紙，拭掉浮粉，再涂飾兩遍色調(diào)合漆； 2）油色噴涂完成后，須停 10～ 20min 即可取下絲棉，待噴涂的紋路干后再行劃線，等線干后再刷一遍清漆。 11 涂料打磨應(yīng)待涂膜完全干透后進(jìn)行，打磨應(yīng)用力均勻，不 得磨透露底。 12 涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并在規(guī)定的時間內(nèi)用完。 13 施工現(xiàn)場環(huán)境溫度宜在 5～ 35℃之間，并應(yīng)注意通風(fēng)換氣和防塵。 面磚、石材飾面的施工 應(yīng)符合以下要求： 1 墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并經(jīng)驗收后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要求時，應(yīng)對防水工程進(jìn)行驗收。 2 采用濕作業(yè)法鋪貼的天然石材應(yīng)進(jìn)行防泛堿處理。 3 在防水層上粘貼面磚時，粘結(jié)材料應(yīng)與防水材料的性能相容。否則應(yīng)用有極性的材料作過渡毛化處理。 4 濕作業(yè)施工現(xiàn)場環(huán)境溫度宜在 5℃以上。 5 面 磚鋪貼應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）面 磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，并應(yīng)浸水 2h 以上，晾干表面水分 。 2）鋪貼前應(yīng)進(jìn)行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的 1/3。磚縫寬度應(yīng)符合設(shè)計要求。 3）鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，持線鋪貼。面磚表面應(yīng)平整、接縫應(yīng)平直、縫寬應(yīng)均勻一致。陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成 45176。角對接。在墻面突出物處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。 4）結(jié)合砂漿宜采用面磚粘結(jié)砂漿，砂漿厚度宜為 4mm～ 6mm。面磚接縫內(nèi)應(yīng)嵌填專用勾縫劑 。 6 石材鋪裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）墻面板材鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，并應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行預(yù)拼。 2）強(qiáng)度較低或較薄的石材應(yīng)在背面粘貼玻璃纖維網(wǎng)布。開槽鉆眼的掛件部位宜另粘一塊板加厚增強(qiáng)。 3）濕作業(yè)法掛貼施工符合以下要求： （ 1）固定石材的鋼筋網(wǎng)應(yīng)與預(yù)埋件應(yīng)連接牢固。每塊石材與鋼筋網(wǎng)拉接點不得少于 4 個。拉接用金屬絲應(yīng)具有防銹性能。 （ 2）灌注砂漿前應(yīng)將石材背面及基層濕潤，并應(yīng)用填縫材料臨時封閉石材板縫，避免漏漿。 （ 3）灌注砂漿宜用 1: 水泥砂漿，灌注時應(yīng)分層進(jìn)行，每層灌注高度宜為 150 mm～ 200mm， 且不超過板高的 1/3，插搗應(yīng)密實。待其初凝后方可灌注上層水泥砂漿。 （ 4）除頂層石板塊外，第三次灌漿面應(yīng)離板上口 50mm~80mm，以利上下灌漿成整體。 （ 5）安裝淺色或疏軟石材時，灌漿應(yīng)用白水泥、白石屑，防止?jié)B底。 4）粘貼法施工符合以下要求： （ 1）基層處理應(yīng)符合強(qiáng)度要求，平整但不應(yīng)壓光。 （ 2）膠粘劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品說明書的要求。膠液應(yīng)均勻、飽滿的刷抹在基層和石材背面。溢出膠液應(yīng)隨時清除。 （ 3）石材就位時應(yīng)準(zhǔn)確，并應(yīng)立即擠緊、找平、找正，進(jìn)行頂、卡固定。 （ 4）高度超過 1 米且每塊板材邊長大于 400mm 時，不得采用粘貼法施工。 （ 5）質(zhì)地疏松石材表面應(yīng)作防污處理，粘貼面應(yīng)用玻璃纖維網(wǎng)布增強(qiáng)。 （ 6）陽角縫應(yīng)符合設(shè)計要求或做成 45186。拼角。所有板縫均應(yīng)用勾縫劑勾填飽滿。 木裝飾墻板的施工 應(yīng)符合以下要求： 1 制作安裝前應(yīng)檢查基層的垂直度和平整度，有防潮要求的應(yīng)進(jìn)行防潮處理。 2 按設(shè)計要求彈出標(biāo)高、豎向控制線、分格線。打孔安裝木磚或木楔，深度應(yīng)不小于 40mm，木磚或木楔應(yīng)做防腐處理。 3 龍骨間距應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時：橫向間距宜為 300mm，豎向間距宜為 400mm，龍骨與木磚 或木楔連接應(yīng)牢固。龍骨、木質(zhì)基層板應(yīng)進(jìn)行防火處理。 4 飾面板安裝前應(yīng)進(jìn)行選配，顏色、木紋對接應(yīng)自然協(xié)調(diào)。 5 飾面板固定應(yīng)采用射釘或膠粘接，射釘間距不應(yīng)大于 200mm，接縫應(yīng)在龍骨上。 6 鑲接式木裝飾墻可用射釘從凹榫邊傾斜射入。安裝第一塊時必須校對豎向控制線。 7 安裝封邊壓頂時應(yīng)用射釘固定收口木線，釘?shù)奈恢脩?yīng)在線條的凹槽處或背視線的一側(cè)。 8 防火涂料涂布前應(yīng)對其表面進(jìn)行清潔。涂布至少分兩次進(jìn)行，且第二次涂布應(yīng)在第一次涂布的涂層表干后進(jìn)行，涂布量應(yīng)不小于 500g／平方米。 輕 質(zhì)隔墻 適用于板材隔墻、骨架隔墻和玻璃隔墻等非承重輕質(zhì)隔墻工程的施工， 施工應(yīng)符合以下要求： 1 輕質(zhì)隔墻材料在運輸和安裝時，應(yīng)輕拿輕放，不得損壞表面和邊角。應(yīng)防止受潮變形。 2 當(dāng)輕質(zhì)隔墻下端用木踢腳覆蓋時，飾面板應(yīng)與地面留有 20～ 30mm 縫隙；當(dāng)用大理石、瓷磚、水磨石等做踢腳板時，飾面板下端應(yīng)與踢腳板上口齊平，接縫應(yīng)嚴(yán)密。 3 墻位放線應(yīng)按設(shè)計要求，沿地、墻、頂彈出隔墻的中心線和寬度線，寬度線應(yīng)與隔墻厚度一致。彈線應(yīng)清晰，位置應(yīng)準(zhǔn)確。 4 輕鋼龍骨的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）應(yīng)按彈線位置固定沿地、 沿頂龍骨及邊框龍骨，龍骨的邊線應(yīng)與彈線重合。龍骨的端部應(yīng)安裝牢固，龍骨與基體的固定點間距符合設(shè)計要求，且不大于 lm。 2）安裝豎向龍骨應(yīng)垂直，龍骨間距應(yīng)符合設(shè)計要求。潮濕房間和鋼板網(wǎng)抹灰墻，龍骨間距不宜大于 400mm。 3）安裝支撐龍骨時，應(yīng)先將支撐卡安裝在豎向龍骨的開口方向，卡距為 400～600mm，距龍骨兩端的距離宜為 20 mm ~25mm。 4）安裝貫通系列龍骨時，高度低于 3m 的隔墻安裝一道， 3m～ 5m 隔墻安裝兩道。 5）飾面板橫向接縫處不應(yīng)設(shè)在沿地龍骨處。當(dāng)在沿頂龍骨上時，應(yīng)加橫撐龍骨固定。 6）門 窗或特殊接點處安裝附加龍骨應(yīng)符合設(shè)計要求。應(yīng)根據(jù)龍骨的不同材質(zhì)確定沿地、頂、墻龍骨的固定點間距，且固定牢固。 5 木龍骨的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）木龍骨的橫截面積及縱、橫向間距應(yīng)符合設(shè)計要求。 2）骨架橫、豎龍骨宜采用開半榫、加膠、加釘連接。 3）安裝飾面板前應(yīng)對龍骨進(jìn)行防火處理。 6 紙面石膏板的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定： 1）石膏板宜豎向鋪設(shè)，長邊接縫應(yīng)安裝在豎龍骨上。 2）龍骨兩側(cè)的石膏板及龍骨一側(cè)的雙層板的接縫應(yīng)錯開，不得在同一根龍骨上接縫。 3）輕鋼龍骨應(yīng)用自攻螺釘固定，木龍骨應(yīng)用木螺釘固定。沿石 膏板周邊釘間距不得大于 200mm，板中釘間距不得大于 300mm，螺釘與板邊距離應(yīng)為 10～ 15mm。 4）安裝石膏板時應(yīng)從板的中部向板的四邊固定。釘頭略埋入板內(nèi)，但不得損壞紙面。釘眼應(yīng)進(jìn)行防銹處理。 5）石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行板縫處理。石膏板與周圍墻或柱應(yīng)留有 3mm 的槽口，以便進(jìn)行防開裂處理。 7 膠合板的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）膠合板安裝前應(yīng)對板背面進(jìn)行防火處理。 2）輕鋼龍骨應(yīng)采用自攻螺釘固定。木龍骨采用圓釘固定時，釘距直為 80～ 150mm，釘帽應(yīng)砸扁；采用釘槍固定時，釘距宜為 80～ 100mm。 3）陽角處宜作護(hù)角。 4）膠合板用木壓條固定時，固定點間距不應(yīng)大于 200mm。 8 板材隔墻的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）墻位放線應(yīng)清晰，位置應(yīng)準(zhǔn)確。隔墻上下基層應(yīng)平整，牢固。 2）板材隔墻安裝拼接應(yīng)符合設(shè)計和產(chǎn)品構(gòu)造要求。 3）安裝板材隔墻時宜使用簡易支架。 4）安裝板材隔墻所用的金屬件應(yīng)進(jìn)行防腐處理。 5）板材隔墻拼接用的芯材應(yīng)符合防火要求。 6）在板材隔墻上開槽、打孔應(yīng)用云石機(jī)切割或電鉆鉆孔，不得直接剔鑿和用力敲擊。 9 玻璃磚墻的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）玻璃磚墻宜以 高為一個施工段，待下 部施工段膠結(jié)材料達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度后再進(jìn)行上部施工。 2）當(dāng)玻璃磚墻面積過大時應(yīng)增加支撐。玻璃磚墻的骨架應(yīng)與結(jié)構(gòu)連接牢固。 3）玻璃磚應(yīng)排列均勻整齊，表面平整，嵌縫的油灰或密封膏應(yīng)飽滿密實。 10 平板玻璃隔墻的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）墻位放線應(yīng)清晰，位置應(yīng)準(zhǔn)確。隔墻基層應(yīng)平整、牢固。 2）骨架邊框的安裝應(yīng)符合設(shè)計和產(chǎn)品組合的要求。 3）壓