【文章內(nèi)容簡介】 環(huán)境、獨(dú)特的旅游環(huán)境、優(yōu)美的通道環(huán)境。 苗 木 市場分析 由于金融危機(jī)對國外市場的沖擊很大，苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的歐美國家會壓縮本國的投資，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，一些企業(yè)會把目光投向勞動力成本低的發(fā)展中國家。中國市場很有發(fā)展?jié)摿?，外國企業(yè)對中國市場早就“垂涎三尺”，一些國外育種人和技術(shù)推廣人更是表現(xiàn)出了前來中國發(fā)展的濃厚興趣。國外一些有悠久育種歷史的公司，如荷蘭的莫爾海姆公司已明確表示：把育種過程拿到中國來完成，專門培育適應(yīng)中國不同氣候和栽培條件的具有較高生產(chǎn)性能和適合國際市場需求的專用品種。 金融危機(jī)的沖擊不會很快消退?？梢灶A(yù)見，一些老牌企業(yè)如果應(yīng)對不 當(dāng)、抱殘守缺，很可能走下坡路甚至被淘汰出局。相反，一些中 22 小企業(yè)抓住這次調(diào)整的機(jī)會，苦練內(nèi)功，很可能脫穎而出，在未來的商海中搶占先機(jī)。總之一句話，明年苗木產(chǎn)品結(jié)構(gòu)大調(diào)整不可避免，企業(yè)面臨重新洗牌。展望未來，經(jīng)過調(diào)整后的中國苗木產(chǎn)業(yè)，會有一個(gè)更加嶄新的面貌。 苗種價(jià)格因素 根據(jù)多年園林綠化苗木生產(chǎn)、營銷來看 ,苗木價(jià)格的構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面： 一、苗木的珍貴程度 苗木同樣有審美情趣和文化背景，審美情趣愈高，傳統(tǒng)栽培愈久，其價(jià)位往往較高，如羅漢松、銀杏、桂花等樹種。特別是大樹，古樸蒼勁，富有 濃厚的文化韻味和內(nèi)涵，是園林植物造景中的精品。 二、苗木的樹體特征 苗木的樹體特征，主要包括苗木的干徑大小、冠圍豐滿程度和大小、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等。 三、苗木自身的生長速度 園林樹木可分為慢生和速生樹種。生長速度慢，生長周期長，價(jià)格較高，如大中型羅漢松、桂花、松柏類樹木。生長速度快，生產(chǎn)周期相應(yīng)較短，則價(jià)格較低，如木芙蓉、天竺桂等。 四、苗木的繁殖方法和繁殖材料的來源 苗木的繁殖方法主要有播種、嫁接、分株和扦插等方法。如果一種苗木主要以扦插 方法進(jìn)行繁殖，且成活率很高，則價(jià)格肯定會走低。 五、苗木的生熟 23 生樹是指異地樹木，以及一直在原生地生長和多年 (至少 5 年以上 )未進(jìn)行翻植的樹木。此類樹木一旦移植至綠化工地栽植，死亡率較高。熟樹是指在本地且經(jīng)過苗圃培育的、反復(fù)移植或多次作過斷根處理的樹林，因其須根發(fā)達(dá)、土球緊實(shí)，移植成活率很高。同一規(guī)格，同一長勢的同一樹種，因生熟有異，價(jià)位相差一般較大。 六、綠化工程對苗木的特殊要求 因規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不同，樹木的配置千差萬別，其中自然式綠地的樹木配置情況有時(shí)非常特殊，它要求樹木的姿態(tài)、長 勢獨(dú)特，一地一景，避免重復(fù)。目前，園林苗圃地生產(chǎn)的苗木，多以同規(guī)格、同形態(tài)為多，生產(chǎn)方和需貨方很難合拍，這就給個(gè)別在姿態(tài)和長勢上奇特的樹木留下了較多的高價(jià)位空間。 近幾年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，北京申奧成功及各大中小城市綠化速度及質(zhì)量的提高，大川大河治理，天保、長防、退耕等六大林業(yè)工程全面啟動，各種規(guī)格的園林綠化苗木將繼續(xù)走俏，價(jià)格會繼續(xù)上升，園林綠化苗木正面臨發(fā)展良機(jī)。 苗木目標(biāo)市場 本項(xiàng)目目標(biāo)市場定位于 XX 旗、 XX 市或附近城市。 24 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 項(xiàng) 目建設(shè) 指導(dǎo)思想和原則 認(rèn)真落實(shí)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村建設(shè)總體要求，以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主線，以提高 XX 旗及 XX 市優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)為目標(biāo)，以先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)施裝備為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)化組織建設(shè)、科技進(jìn)步和教育培訓(xùn)為保障，規(guī)劃一個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，從而提升區(qū)域生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，有效帶動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 （ 1）市場導(dǎo)向 市場是產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，是園區(qū)規(guī)劃的導(dǎo)向。園區(qū)規(guī)劃要緊緊圍繞當(dāng)?shù)貙?yōu)質(zhì)蔬菜的緊迫需求，對花卉、綠化苗木和農(nóng)業(yè)休閑的新興需求以及對農(nóng)業(yè)技 術(shù)培訓(xùn)和科普教育的長遠(yuǎn)需求，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局。 （ 2）圍繞示范區(qū)功能，體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色 應(yīng)用生態(tài)學(xué)原理和系統(tǒng)科學(xué)、環(huán)境美學(xué)的方法，將現(xiàn)代科技成果與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)有機(jī)結(jié)合，把設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理、產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)觀光融為一體，建立一種新型的生態(tài)農(nóng)業(yè)體系特色，保持“人無我有，人有我新、人新我特”的優(yōu)勢地位。 項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo) 按照“一條紐帶、二座平臺、三大功能”的總體目標(biāo)進(jìn)行園區(qū)建設(shè)?！耙粭l紐帶”指園區(qū)通過品牌建設(shè)來打造一條前端聯(lián)系市場、后端 25 聯(lián)系農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)紐帶；“二座平臺”指園區(qū)要為科研合作單位搭建技術(shù)孵 化的平臺，要為農(nóng)民和中小學(xué)生搭建科技教育培訓(xùn)的平臺；“三大功能”指園區(qū)要實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)育苗供應(yīng)、綠色蔬菜供應(yīng)和度假休閑娛樂三大功能。 全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，將該區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、布局合理，集高效農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)高科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工及農(nóng)業(yè)休閑觀光為一體，具有鮮明地域特色，在 XX 自治區(qū)具有很強(qiáng)的示范帶動作用和影響力的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園。 功能定位和分區(qū) XX 旗 XX 村高科技生態(tài)示范園具有優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)、植物育苗快速繁殖、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技生產(chǎn)示范、推廣和傳播、科普教育、度假休閑娛樂等多重功能。 園區(qū)規(guī)劃為：辦公生 活區(qū)、休閑娛樂采摘區(qū)、度假休閑區(qū)、溫室大棚種植養(yǎng)殖區(qū)、植物育苗培育區(qū)，在功能區(qū)內(nèi)合理布置各建筑物。 主要建筑物包括： 辦公生活區(qū) —— 綜合辦公樓、酒店、職工宿舍、職工餐廳； 休閑娛樂采摘區(qū) —— 休閑會所及附屬房； 度假休閑區(qū) —— 休閑度假別墅； 溫室大棚種植養(yǎng)殖區(qū) —— 溫室大棚、采光溫室、倉儲庫房、養(yǎng)殖棚； 輔助設(shè)施區(qū) 鍋爐房、水井等市政建筑設(shè)施。 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 26 辦公生活區(qū) 該區(qū)總用地面積約為 畝 , 位于園區(qū)的中部北側(cè)，由綜合辦公樓、酒店、職工宿舍、職工餐廳、活動場地及道路、綠化等組成。 休閑娛樂采摘區(qū) 該區(qū)總用地面積約為 畝 （） ，位于園區(qū)的中部南側(cè)，該區(qū)主要由休閑會所、管理房（三合院）、垂釣園、采摘園組成。 度假休閑區(qū) 該區(qū)總用地面積約為 畝，位于園區(qū)的中部東南側(cè)，主要由 8棟獨(dú)立的別墅及周邊綠化組成。獨(dú)棟別墅的布置，體現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展，讓人們感受到生活中綠的氣息。 溫室大棚種植養(yǎng)殖區(qū) 該區(qū)總用地面積約為 畝，位于園區(qū)的中東部，由節(jié)能 日光溫室（大棚） 大棚、倉儲庫房及標(biāo)準(zhǔn)化畜棚組成。 植物育苗培育區(qū) 該區(qū)總用地面積約為 畝，主要位于園區(qū)的西部及中間少量部分。 產(chǎn)品方案 （ 一 ） 溫室大棚種植養(yǎng)殖區(qū)： 4 座 日光溫室 ， 產(chǎn) 瓜果 34 噸。 溫室 大棚 26 座， 可 產(chǎn) 各種 蔬菜 160 噸。 27 養(yǎng)殖棚 7 座 ， 按 養(yǎng)殖肉羊 每 座 200 只計(jì)，年出欄 4 次， 5600 只，平均 每只按 50kg 計(jì)，可產(chǎn) 280 噸。 （ 二 ） 休閑娛樂采摘區(qū) 垂釣園 有效面積 12021m2， 按 每平米產(chǎn)魚平均 產(chǎn)蔬菜 5kg 計(jì) ,年產(chǎn)活魚 60 噸 。 采摘園 有效面積 43640m2，可產(chǎn)葡萄、草莓、蘋果、甜瓜、山楂、京杏、油桃 124 噸。 （三） 苗木區(qū) 有效面積 266415m2，可產(chǎn)各種喬、灌樹苗 300000 株。 （四） 酒店 有效面積 2460m2，擬建標(biāo)準(zhǔn)間 50 間，貴賓間 5 間，可容納 200 人同時(shí)就餐的生態(tài)餐廳 600m2。 （五） 活動場地 有效面積 10780m2， 設(shè)置 籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場。 （六） 休閑會所 有效面積 6000m2， 設(shè)置酒吧、棋牌室、歌舞廳、室內(nèi)攀巖、室內(nèi)乒乓球、室內(nèi)羽毛球、會議廳、會議室等。 （七） 休閑區(qū)別墅 有效面積 3180m2， 設(shè)置 別墅 8 座。 （八） 存儲庫房 有效面積 3527m2，設(shè)置冷庫、 氣調(diào)庫 、機(jī)具庫、材料庫等。 （九） 辦公、生活設(shè)施 面積 9679m2，其中： 綜合辦公樓 3370 m2，三合院 1784 m2， 辦公生活 1400m2， 職工宿舍 1400m2， 職工餐廳 1725m2。 28 蔬菜 、瓜果 種植規(guī)劃及產(chǎn)量 序號 蔬菜 名稱 種植面積（ m2） 產(chǎn)量 (千克 /年 ) 備注 單產(chǎn) (噸 /年 ) 全年 (噸 /年 ) 一 溫室大棚 1 洋 白菜 720 6 6 兩茬 2 西紅柿 720 6 6 兩茬 3 芹菜 720 6 6 兩茬 4 黃瓜 720 6 6 兩茬 5 胡蘿卜 720 6 6 兩茬 6 西葫蘆 720 6 6 兩茬 7 尖椒 720 6 6 兩茬 8 白蘿卜 720 6 6 兩茬 9 豆角 720 6 6 兩茬 10 茄子 720 6 6 兩茬 12 水蘿卜 720 6 6 13 五彩櫻桃椒 720 6 6 兩茬 14 生食胡蘿卜 720 6 6 兩茬 15 香蕉西葫蘆 720 6 6 兩茬 16 櫻桃番茄 720 6 6 兩茬 17 飛碟瓜 720 6 6 兩茬 18 大白菜 720 6 6 兩茬 19 香椿 720 6 6 兩茬 20 香芹 720 6 6 兩茬 21 西芹 720 6 6 兩茬 22 小白菜 720 6 6 兩茬 23 茶樹 菇 720 7 7 兩茬 24 杏鮑菇 720 7 7 四茬 25 金針菇 720 7 7 四茬 26 香菇 720 7 7 四茬 29 二 日光溫室 1 甜瓜 1260 4 8 兩茬 2 草莓 1200 7 兩茬 3 油桃 1800 3 9 一茬 4 西瓜 1500 4 10 一茬 三 采摘園 43640 1 葡萄 6660 20 一茬 2 草莓 3330 10 一茬 3 蘋果 6660 12 一茬 4 甜瓜 6660 20 一茬 5 山楂 6660 12 一茬 6 京杏 6660 12 一茬 7 櫻桃 6660 20 一茬 苗木 種植規(guī)劃及產(chǎn)量 序號 分區(qū)名稱 品種 種植面積（ m2） 年產(chǎn)量 （株） 備注 一 喬木區(qū) （ 10萬 m2） 樟子松 10000 20210 白皮松 10000 20210 云衫 10000 20210 側(cè)柏 10000 20210 國槐 10000 20210 刺槐 10000 20210 新疆楊 10000 20210 河北楊 10000 20210 垂柳 10000 20210 旱柳 10000 20210 30 二 灌木區(qū) （ 5萬 m2） 珍珠梅 10000 20210 榆葉梅 10000 20210 櫻桃 10000 20210 丁香 10000 20210 金露梅 10000 20210 三 播種繁育區(qū) （ 3萬 m2） 600000 四 扦插區(qū) （ m2） 300000 原 輔 材料 、動力 消耗 、 成本 與收入 原材料、燃料、動力消耗 表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 單價(jià) 1 有機(jī)肥料 噸 /年 870 80元 /噸 2 塑料膜 噸 /年 10 20元 /kg 3 燃料煤 噸 /年 1620 450 4 電 度 1989648 5 水 噸 /年 6 育苗容器 個(gè) 13500 種子 或小苗 用量及價(jià)格 單位：元 /公斤 （株） 名稱 種子用量 購入價(jià) 名稱 種子用量 購入價(jià) 西紅柿 2 五彩櫻桃椒 芹菜 胡蘿卜 尖 椒 2 香蕉西葫蘆 黃瓜 櫻桃番茄 豆角 飛碟瓜 茄子 砍瓜 甜瓜 24 120 草莓 5180 株 31 香椿 12 食用菌種 399600 株 魚苗、崽羊肉 購入 規(guī)劃及產(chǎn)量 名稱 購入（ kg） 購入價(jià)（元） 出售 （ kg） 出售 價(jià)（元） 草魚 1875 12 15000 16 鯽魚 2021 12 15000 16 鯉魚 1875 11 15000 15 黑魚 1875 11 15000 20 羊肉 56000 12 600000 32 其他收入 （按 180 天計(jì)） （元） 序號 名稱 單位 數(shù)量 日接待人數(shù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 日收入 1 酒店 標(biāo)準(zhǔn)間 間 50 40 120 40120 貴賓間 間 5 4 360 1440 生態(tài)餐廳 人 200 160 50 8000 3 休閑別墅 座 8 1080 8640 3 休閑會所 m2 6000 3 18000 4 活動場地 m2 1078 2 2156 32 4 場址條件 建設(shè)地概況 XX 鎮(zhèn)總面積 717 平方公里，下轄 16 個(gè)嘎查村、 100 個(gè)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)合作社，總戶數(shù)為 4604 戶，總?cè)丝跒?14424 人（農(nóng)業(yè)戶口 4253 戶、13932 人