【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 并 做好甲供材料的質(zhì)量檢查和數(shù)量統(tǒng)計(jì)工作，并提出對(duì)施工單位合理的供應(yīng)量，監(jiān)督施工單位對(duì)甲供材料的領(lǐng)用和使用。并根據(jù)施工的不同階段分別編制中間結(jié)算監(jiān)理審核報(bào)告、最終結(jié)算監(jiān)理審核報(bào)告并由 總監(jiān)理工程師簽署工程 監(jiān)理 支付證書，并報(bào)委托人 審批 。 （ 11） 嚴(yán)格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全進(jìn)行全面跟蹤與監(jiān)控； （ 12） 協(xié)助委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部進(jìn)行設(shè)備采購，組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收； （ 13）有計(jì)劃的組織工 程例會(huì)、專題會(huì)議，協(xié)調(diào)工程建設(shè)過程中各方關(guān)系，解決處理工程建設(shè)過程中存在的問題等 （ 14） 按照委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的要求做好工程實(shí)體的檢測(cè)工作，對(duì)承包人的成果進(jìn)行復(fù)測(cè)檢驗(yàn)。國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求利用檢測(cè)工具進(jìn)行量化檢測(cè)的必須進(jìn)行量化檢測(cè)，并且檢測(cè)的樣本數(shù)量必須達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。檢測(cè)的結(jié)果應(yīng)形成質(zhì)量記錄，每月利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)對(duì)檢測(cè)的結(jié)果進(jìn)行分析，并將檢測(cè)結(jié)果分析報(bào)告編入監(jiān)理月報(bào)中。 （ 15）配合委托人組織對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量安全事故進(jìn)行調(diào)查處理，積極協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目工地發(fā)生的突發(fā)性事故，安排做好現(xiàn)場(chǎng)取證以及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)救助工作，防止事 故進(jìn)一步惡化，并及時(shí)通知委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部。項(xiàng)目出現(xiàn)任何事故，監(jiān)理人必須首先通知委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部，未經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人不能擅自報(bào)告有關(guān)部門（不包括救護(hù)部門）及媒體。否則按附加協(xié)議條款處罰。 （ 16）處理工程的變更事宜，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計(jì)量工作，簽發(fā)工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證單。 （ 17） 處理工程索賠，調(diào)解委托人和承包人之間的合同爭(zhēng)議。 1） 當(dāng)索賠事件 (費(fèi)用洽商事件 )造成了承包 人 直接經(jīng)濟(jì)損失；索賠事件 (費(fèi)用洽商事件 )是由于非承包 人 的責(zé)任發(fā)生的；承包 人 已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用 洽商 申請(qǐng)表，并附 有索賠 (洽商 )憑證材料 的情況下 , 監(jiān)理人應(yīng)予以受理 并 收集與索賠 (洽商 )有關(guān)的資料；進(jìn)行費(fèi)用索賠 (洽商 )審查，并在初步確定一個(gè)額度后，與承包 人 和委托人進(jìn)行協(xié)商 并編制費(fèi)用洽商審核報(bào)告 ；當(dāng)承包 人 的費(fèi)用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時(shí)，總監(jiān)理工程師在 處理 費(fèi)用 洽商 時(shí)，應(yīng)與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系起來， 并審核 工程延期的 申請(qǐng) 。 2） 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠 (洽商 )提供證據(jù)。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 14 頁 共 37 頁 3）如果出現(xiàn)委托人和承包人的工程合同提前終止的情況 ，監(jiān)理人應(yīng)清理承包 人 已按施工合同規(guī)定實(shí)際完成的工作所應(yīng)得的款項(xiàng)和已經(jīng)得到 支付的款項(xiàng)；施工現(xiàn)場(chǎng)余留的材料、設(shè)備及臨時(shí)工程的價(jià)值；對(duì)該部分工程的清理、質(zhì)量缺陷修復(fù)等所需的費(fèi)用；施工合同規(guī)定的承包 人 應(yīng)支付的違約金； 同時(shí)監(jiān)理人應(yīng)組織有關(guān)單位對(duì)承包人已完工程進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收和工程量確認(rèn)、組織 移交工程資料 ，協(xié)助委托人協(xié)調(diào)承包人進(jìn)退場(chǎng)。 4) 在合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟過程中，監(jiān)理人接到仲裁機(jī)關(guān)或法院要求提供有關(guān)證據(jù)的通知后，及時(shí) 向仲裁機(jī)關(guān)或法院提供與爭(zhēng)議有關(guān)的 證 據(jù) 。 （ 18）檢查督促承包人的工程技術(shù)資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初驗(yàn)后向委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結(jié) 報(bào)告； （ 19） 工程在完工之后，監(jiān)理人應(yīng)按國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（ GB/T 50328— 2020）、 鄭州 市建設(shè)部門實(shí)行的相關(guān)規(guī)范規(guī)定及時(shí)對(duì)總承包單位、分包單位的各分部工程資料嚴(yán)格把關(guān)審查，監(jiān)理人組織對(duì)工程竣工檔案檢查后，提出整改意見要求承包商限期整改，由監(jiān)理人組織復(fù)查，直至工程檔案符合質(zhì)監(jiān)部門、城建檔案館的驗(yàn)收要求。 (20) 工程在具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向委托人提供完整監(jiān)理資料及工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一式陸份原件、其它監(jiān)理資料按 鄭州 市城建檔案館的規(guī)范規(guī)定組卷、裝訂成冊(cè)一式貳份原件移交委托人。 (21) 工程竣工驗(yàn)收通過后，監(jiān)理人應(yīng)積極配合委托人完善工程相關(guān)竣工質(zhì)量驗(yàn)收及備案文件，不得有任何理由拒絕委托人在竣工質(zhì)量驗(yàn)收及備案文件上簽字蓋章。否則影響委托人辦理備案，所造成的損失由監(jiān)理人承擔(dān)。 （ 22）參加委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部組織的工程核驗(yàn)和移交工作； （ 23）協(xié)助委托人審查工程結(jié)算； ： （ 1）監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人項(xiàng)目部、項(xiàng)目物業(yè)公司檢查回訪工程質(zhì)量，及時(shí)處理客戶投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促承包人及時(shí)維修。 （ 2） 工程進(jìn)入保修階段后，監(jiān)理人應(yīng)編寫保修階段的監(jiān)理細(xì)則，在監(jiān)理質(zhì)量回訪期內(nèi)，每月安排至少一名的監(jiān)理人員進(jìn)行質(zhì)量回訪，主動(dòng)找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問題，及時(shí)安排承包人進(jìn)行處理； （ 3）對(duì)于工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人應(yīng)主動(dòng)配合委托人項(xiàng)目部，組織設(shè)計(jì) 單位 、承包人和有關(guān)各方對(duì)工程質(zhì)量缺陷的原因、責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理至客戶滿意。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 15 頁 共 37 頁 （ 4）監(jiān)理人接到投訴后，監(jiān)理人應(yīng)按委托人的要求派監(jiān)理工程師 會(huì)同承包人及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真分析投訴產(chǎn)生的原因，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)委托人審批后實(shí)施。 （ 5）保修期內(nèi)發(fā) 生質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人應(yīng)將引起工程保修延長(zhǎng)的事件及延長(zhǎng)時(shí)間書面通知委托人和承包人，在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，致使工程不能使用，則工程保修期應(yīng)延長(zhǎng)。 （ 6）監(jiān)理人的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后組織承包人進(jìn)行工程保修檢查驗(yàn)收及時(shí)簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給承包人并抄報(bào)委托人。 第 委托人義務(wù) 第 5條 委托人應(yīng)當(dāng)按合同約定的時(shí)間及時(shí)向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)用。 第 6條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在監(jiān)理合同條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。 委托人負(fù)責(zé)與政府各職能部門的聯(lián)系工作。 委托人負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)。 委托人與施工承包方簽訂的合同中必須寫明委托監(jiān)理人的有關(guān)職責(zé)和權(quán)利，以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性監(jiān)督管理。 第 7條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 本工程正式開工前 10天提供施工圖紙 2套。 設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定內(nèi)容等工程資料隨工程進(jìn)度需要及時(shí)提供。 地質(zhì)資料一份，相關(guān)的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)，地下管線資料。 工程施工總承包合同及有關(guān)附屬文件。 監(jiān)理工作所需的委托人與其他單位簽訂的 與本合同或協(xié)議。 第 8條 委托人應(yīng)當(dāng)在在 15天內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。 第 9條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出回應(yīng)的常駐代 表 為 黃永勵(lì) ，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。 第 10條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 第 11條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料： 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 16 頁 共 37 頁 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第 12條 委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供監(jiān)理人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公室一間兼作值班室用辦公用房。 第 13條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，將另行明確。 第 監(jiān)理人權(quán)利 第 14條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： 選擇工程總承包人的建議權(quán)。 選擇工程分包人的建議權(quán)。 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延 長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 在向委托人事先書面報(bào)告并征得委托人書面同意后，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在２４小時(shí)內(nèi)向委托人做出書面報(bào)告并取得委托人的事后書面同意 。 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的初審權(quán)。監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 17 頁 共 37 頁 影 響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。 第 15條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí) 材料。 第 委托人權(quán)利 第 16條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。 第 17條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。 第 18條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師或監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員須事先經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)，未經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)，監(jiān)理人不得自行更換或撤離委托人已確認(rèn)的總監(jiān) 理工程師 或監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。 第 19條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 第 20條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人 員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或有虛掛其名的情況，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人撤出相應(yīng)不合格的監(jiān)理人員，并以具有相應(yīng)資歷的監(jiān)理人員替換，直至有權(quán)要求監(jiān)理人員退場(chǎng)并單方面終止合同，同時(shí)監(jiān)理人將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任 第 21條 委托人對(duì)監(jiān)理人的監(jiān)理成效不滿意時(shí) , 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人限期作出整改，如不予整改或整改仍令委托人不滿意時(shí)，委托人有權(quán)單方解除合同，并追究監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 在實(shí)施監(jiān)理工作過程 中，若監(jiān)理人對(duì)合同中承諾的監(jiān)理人員數(shù)和人員安排情況擅自變動(dòng)，變動(dòng)總監(jiān) 理工程師 或降低本監(jiān)理合同條件所約定的監(jiān)理人員資質(zhì)條件， 委托人有權(quán)要求 監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定 總價(jià)款的 3%支付違約金 。 委托人有權(quán)定期對(duì)監(jiān)理人派駐項(xiàng)目的監(jiān)理人員進(jìn)行考核，要求監(jiān)理人更換不稱職的總監(jiān) 理工程師 或一般監(jiān)理人員，否則 ,委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定 總價(jià)款的 3%支付違約金 。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 18 頁 共 37 頁 若工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理合同 暫定 總價(jià)款 的 20%支付違約金 。 若工程造價(jià)控制不合理 , 委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定 總價(jià)款 的 20%支付違約金 。 如因監(jiān)理人監(jiān)督不力給委托人造成損失的 , 委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定總價(jià)款 20%支付違約金 。 監(jiān)理期內(nèi)如因監(jiān)理人未按《建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例》履行安全職責(zé)，監(jiān)理不力，工地發(fā)生重大死亡事故，并被安監(jiān)局、公安、建委主管部門定性為工地管理責(zé)任事故， 委托人有權(quán)要求 監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定 總價(jià)款的 20%支付違約金 。 第 監(jiān)理人責(zé)任 第 22條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失， 監(jiān)理人除須向委托人支付相應(yīng)的違約金外，還 應(yīng)當(dāng) 須 向委托人賠償 由此造成委 托人的經(jīng)濟(jì)損失 ，賠償損失：賠償金 =直接經(jīng)濟(jì)損失監(jiān)理費(fèi)率 （監(jiān)理費(fèi)率 =監(jiān)理費(fèi) /本項(xiàng)目監(jiān)理范