【正文】 先順序?yàn)闇?zhǔn)。 鄭州托斯卡納項(xiàng)目三期 施工監(jiān)理合同 合同形式 建筑面積固定綜合單價(jià) 包干 委托人 河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 監(jiān)理人 河南大象建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 簽約地點(diǎn) 鄭州托斯卡納項(xiàng)目 建設(shè)單位 河南利海房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn) 利海中國(guó) /合同文件 第 2 頁(yè) 共 37 頁(yè) 合 同 目 錄 第一部分 合同協(xié)議書 ................................. 3 第二部分 詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī) ..................... 5 第三部分 監(jiān)理合同條件 ................................ 6 第 監(jiān)理人義務(wù) ............................................... 6 第 委托人義務(wù) .............................................. 15 第 監(jiān)理人權(quán)利 .............................................. 16 第 委托人權(quán)利 .............................................. 17 第 監(jiān)理人責(zé)任 .............................................. 18 第 委托人責(zé)任 .............................................. 18 第 合同生效 /變更 /終止 ....................................... 18 第 監(jiān)理報(bào)酬 ................................................ 20 第 其他合同條件 ............................................ 24 第 爭(zhēng)議的解決 .............................................. 25 第四部分 監(jiān)理成果文件 ............................... 25 第五部分 監(jiān)理合同附件 ............................... 26 營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn) 利海中國(guó) /合同文件 第 3 頁(yè) 共 37 頁(yè) 第一部分 合同協(xié)議書 委 托 人： 河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： 王建虎 公司地址： 河南省鄭州市北環(huán)與西環(huán)交匯處托斯卡 納小區(qū) 會(huì)所 監(jiān) 理 人： 河南大象建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 法人代表： 林浩 公司地址 : 鄭州市黃河路 88號(hào) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、互利、自愿的原則，就“利海 營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn) 利海中國(guó) /合同文件 第 1 頁(yè) 共 37 頁(yè) 利海 鄭州三期 項(xiàng)目 ” 監(jiān)理委托工程，通過(guò)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，并承諾共同遵守執(zhí)行 一、 委托人委托監(jiān)理人的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下： 工程名稱：利海 四、 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。（以上監(jiān)理人開始進(jìn)場(chǎng)工作的日期以委托人正式通知為準(zhǔn)） 七、 本合同一式陸份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)肆份，監(jiān)理人執(zhí)貳份。 “ 監(jiān)理機(jī)構(gòu) ” 是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 “ 工程監(jiān)理的附加工作 ” 是指委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 第 2條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）； 依法訂立的本工程監(jiān)理合同及工程承包合同、補(bǔ)充合同、協(xié)議等； 本工程施工設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、變更設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)單位明確的有關(guān)技術(shù)要求和規(guī)范； 委托人批準(zhǔn)的《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》； 現(xiàn)行有關(guān)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)的技術(shù)規(guī)程； 國(guó) 家、地方有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行的工程建設(shè)法令、法規(guī)、政策和規(guī)定等。 進(jìn)度控制目標(biāo)：施工工期為 委托人 下達(dá)開工令或開工報(bào)告審批之日起按施工進(jìn)度要求控制，施工總工期 30 個(gè)月。 分部分項(xiàng)工程安全技術(shù)交底及時(shí)率 100%。 勞保、消 防器材合格率 100%。 總監(jiān) 理工程師 不駐施工現(xiàn)場(chǎng)， 但每 營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn) 利海中國(guó) /合同文件 第 7 頁(yè) 共 37 頁(yè) 周必須巡查工地；檢查工地質(zhì)量安全；主持分部驗(yàn)收、工地例會(huì)；配合建委主管部門檢查 。 總監(jiān) 理工程師 代表須常駐工地現(xiàn)場(chǎng)。 主體施工階段： 總監(jiān) 理工程師 每周的現(xiàn)場(chǎng)工作不少于 3個(gè)工作日。 技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，參加各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收，參與處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題及質(zhì)量問(wèn)題。 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 12人常駐工地。 建筑工程： 包括土方工程、基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)工程、 地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、 鐵藝工程、 裝飾裝修工程、建筑節(jié)能工程； 電梯大堂、公共部位及室內(nèi)交樓精裝修工程。具體包括 但不限于以下明示的條文內(nèi)容： 監(jiān)理工作總體要求： （ 1）監(jiān)理人應(yīng)確保派駐本項(xiàng)目的監(jiān)理人員熟悉施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、委托人的工程 管理規(guī)章制度、有關(guān)合同、圖紙和應(yīng)具備的相關(guān)知識(shí)，做好監(jiān)理人員的相關(guān)培訓(xùn)和考核，并將培訓(xùn)和考核情況報(bào)委托人項(xiàng)目部。監(jiān)理人應(yīng)編寫監(jiān)理日志，每月向委托人提交當(dāng)月監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)理月報(bào)必須按委托人項(xiàng)目部的要求填寫。 （ 7）監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格要求承包人建立施工樣板引路制度： 1）工序樣板， 監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格要求承包人在主要工序施工前必須先做施工樣板，樣板經(jīng)委托人和監(jiān)理人組織專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，得到確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工，同時(shí)組織承包人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板交底 。 （ 9）監(jiān)理人及其派駐本工程的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員應(yīng)在工作中保持廉潔自律，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律、法規(guī)的要求對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理，否則委托人將按附加協(xié)議條款處罰。特殊情況，監(jiān)理人員 1 小時(shí)內(nèi)不能到達(dá)檢驗(yàn)、驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理人必須向委托人項(xiàng)目部提出申請(qǐng)，由委托人項(xiàng)目部確定具體到場(chǎng)時(shí)間。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。在監(jiān)理規(guī)劃中根據(jù)委托人確定的項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo) 制定監(jiān)理工作總程序 和質(zhì)量監(jiān)理控制體系。在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和 完善。監(jiān)理人應(yīng)在簽訂本合同后收到委托人本項(xiàng)目施工圖后 7天內(nèi)向委托人提交監(jiān)理規(guī)劃，相關(guān)重要的分部分項(xiàng)工程施工前 15天之前向委托人提交監(jiān)理細(xì)則。 審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 的質(zhì)量 、安全 管理體系 、 技術(shù)管理體系和質(zhì)量 、安全 保證體系， 能 確保工程項(xiàng)目施工質(zhì)量 、安全 時(shí) 予以確認(rèn)。 同時(shí)按照承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工總平面布置方案、安全文明施工方案、管理組織架構(gòu)、勞動(dòng)力及機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃等文件對(duì)承包人是否按方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的布置、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施是否滿足質(zhì)量和安全文明施工要求、施工人員及機(jī)械設(shè)備是否到位并滿足要求等進(jìn)行全面檢查評(píng)估，評(píng)估項(xiàng)目是否具備開工條件并向委托人提交現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估報(bào)告。 （ 7）其他工作：組織開工預(yù)備會(huì)、監(jiān)理交底會(huì)、圖紙會(huì)審會(huì)，審查開工準(zhǔn)備條件、辦理現(xiàn)場(chǎng)移交、測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)移交等。 營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn) 利海中國(guó) /合同文件 第 12 頁(yè) 共 37 頁(yè) （ 4）對(duì) 于 重要的 工序， 在分部分項(xiàng)工程施工前，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃要求承包人建立工序樣板，并在工序樣板施工過(guò)程中對(duì)承包人實(shí)施指導(dǎo)，工序樣板完成后組織承包人對(duì)樣板進(jìn)行評(píng)測(cè)和驗(yàn)收，并向委托人提交評(píng)測(cè)和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。嚴(yán)格要求承包人上道工序驗(yàn)收合格并辦理工作面移交手續(xù)后才能進(jìn)行下一道工序施工。 （ 6）每月組織全面評(píng)審和檢查承包人質(zhì)量管理體系和安全文明施工管理體系，并向委托人提交檢查評(píng)審報(bào)告（可以和監(jiān)理月報(bào)合并提交）。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面 通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量 及安全文明施工 驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕 計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求利用檢測(cè)工具進(jìn)行量化檢測(cè)的必須進(jìn)行量化檢測(cè)，并且檢測(cè)的樣本數(shù)量必須達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。否則按附加協(xié)議條款處罰。 2） 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠 (洽商 )提供證據(jù)。 (20) 工程在具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向委托人提供完整監(jiān)理資料及工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （ 22）參加委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部組織的工程核驗(yàn)和移交工作； （ 23）協(xié)助委托人審查工程結(jié)算； ： （ 1）監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人項(xiàng)目部、項(xiàng)目物業(yè)公司檢查回訪工程質(zhì)量，及時(shí)處理客戶投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促承包人及時(shí)維修。 （ 6）監(jiān)理人的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后組織承包人進(jìn)行工程保修檢查驗(yàn)收及時(shí)簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給承包人并抄報(bào)委托人。 委托人負(fù)責(zé)與政府各職能部門的聯(lián)系工作。 本工程正式開工前 10天提供施工圖紙 2套。 監(jiān)理工作所需的委托人與其他單位簽訂的 與本合同或協(xié)議。 第 10條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 第 13條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，將另行明確。 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延 長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。 在向委托人事先書面報(bào)告并征得委托人書面同意后，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。如果由此嚴(yán)重 營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn) 利海中國(guó) /合同文件 第 17 頁(yè) 共 37 頁(yè) 影 響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。 第 18條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師或監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員須事先經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)，未經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)，監(jiān)理人不得自行更換或撤離委托人已確認(rèn)的總監(jiān) 理工程師 或監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。 在實(shí)施監(jiān)理工作過(guò)程 中，若監(jiān)理人對(duì)合同中承諾的監(jiān)理人員數(shù)和人員安排情況擅自變動(dòng)，變動(dòng)總監(jiān) 理工程師 或降低本監(jiān)理合同條件所約定的監(jiān)理人員資質(zhì)條件， 委托人有權(quán)要求 監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定 總價(jià)款的 3%支付違約金 。 如因監(jiān)理人監(jiān)督不力給委托人造成損失的 , 委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定總價(jià)款 20%支付違約金 。 第 23條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。 第 26條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。 第 29條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理質(zhì)量回訪期滿，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。本監(jiān)理合同條件條款第二十 一 條約定情況除外。若委托人發(fā)出通知后 21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。 營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn) 利海中國(guó) /合同文件 第 20 頁(yè) 共 37 頁(yè) . 監(jiān)理工程師的基本條件 從事工程建設(shè)管理工作 10年以上； 大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，具有中級(jí)以上職稱； 從事監(jiān)理工作 2年以上， 省級(jí) 或地方注冊(cè)監(jiān)理工程師； 擔(dān)任過(guò)類似工程的監(jiān)理工作； 遵紀(jì)守法，廉潔奉公，勤奮工作，專業(yè)水平符合委托 人 工程管理要求。建筑面積固定綜合單價(jià)不受市場(chǎng)上勞動(dòng)力、政策性調(diào)整而改變；其包括承擔(dān)全部工程的實(shí)施、完成及其缺陷修復(fù)等監(jiān)理合同責(zé)任的總花費(fèi)和監(jiān)理人因監(jiān)理本合同工程需繳納的一切稅費(fèi)，并包括為工程順利進(jìn)行按照國(guó)