【正文】 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 1 頁 共 37 頁 利海 鄭州托斯卡納項目三期 施工監(jiān)理合同 合同編號 簽約日期 樓盤名稱 利海 鄭州托斯卡納 組團樓號 三期 合同主題 利海 鄭州托斯卡納項目三期 施工監(jiān)理合同 合同形式 建筑面積固定綜合單價 包干 委托人 河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 監(jiān)理人 河南大象建設監(jiān)理咨詢有限公司 簽約地點 鄭州托斯卡納項目 建設單位 河南利海房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 2 頁 共 37 頁 合 同 目 錄 第一部分 合同協(xié)議書 ................................. 3 第二部分 詞語定義、適用范圍和法規(guī) ..................... 5 第三部分 監(jiān)理合同條件 ................................ 6 第 監(jiān)理人義務 ............................................... 6 第 委托人義務 .............................................. 15 第 監(jiān)理人權(quán)利 .............................................. 16 第 委托人權(quán)利 .............................................. 17 第 監(jiān)理人責任 .............................................. 18 第 委托人責任 .............................................. 18 第 合同生效 /變更 /終止 ....................................... 18 第 監(jiān)理報酬 ................................................ 20 第 其他合同條件 ............................................ 24 第 爭議的解決 .............................................. 25 第四部分 監(jiān)理成果文件 ............................... 25 第五部分 監(jiān)理合同附件 ............................... 26 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 3 頁 共 37 頁 第一部分 合同協(xié)議書 委 托 人： 河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： 王建虎 公司地址： 河南省鄭州市北環(huán)與西環(huán)交匯處托斯卡 納小區(qū) 會所 監(jiān) 理 人： 河南大象建設監(jiān)理咨詢有限公司 法人代表： 林浩 公司地址 : 鄭州市黃河路 88號 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、互利、自愿的原則，就“利海 鄭州三期 項目 ” 監(jiān)理委托工程，通過友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，并承諾共同遵守執(zhí)行 一、 委托人委托監(jiān)理人的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下： 工程名稱：利海 鄭州托斯卡納項目三期 監(jiān)理 工程 工程地點： 鄭州市北環(huán)與西環(huán)交匯處托斯卡納項目 工程規(guī)模：總建筑面積 暫定 132020平方米 。 二、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《詞語定義、適用范圍和法規(guī)》中賦予它們的定義相同。 三、 下列文件均為本合同的組成部分；各組成部分是互為補充的，如有模棱兩可或相互矛盾之處，按下列優(yōu)先順序為準。 四、 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。 五、 委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。 六、 監(jiān)理人提供監(jiān)理服務的時間為：監(jiān)理人開始進本工程現(xiàn)場工作的日期起，至本項目序號 文件名稱 優(yōu)先順序1 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件 012 合同條件 023 招標文件 034 投標文件 045 監(jiān)理規(guī)劃 056 監(jiān)理實施細則 06 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 4 頁 共 37 頁 工程通過竣工驗收及竣工驗收后的裝修工程完成且質(zhì)量回訪期滿，工程結(jié)構(gòu)及質(zhì)量評定 工作完成之日止。本項目工程監(jiān)理質(zhì)量回訪期為竣工驗收合格后一年。（以上監(jiān)理人開始進場工作的日期以委托人正式通知為準） 七、 本合同一式陸份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)肆份，監(jiān)理人執(zhí)貳份。 八、 本合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等法律效力，本合同附件如下： 附件一、《本項目監(jiān)理機構(gòu)組織機構(gòu)清單》 附件二、《廉潔協(xié)議》 附件三、《真實發(fā)票保證書》 委托人 監(jiān)理人 單位名稱 （印章） 單位名稱 （印章） 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 住所及郵編 住所及郵編 開戶銀行 及賬號 開戶銀行 及賬號 電 話 傳真 電 話 傳真 本合同簽訂于 年 月 日 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 5 頁 共 37 頁 第二部分 詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第 1條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： “ 工程 ” 是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。 “ 委托人 ” 是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。 “ 監(jiān)理人 ” 是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。 “ 監(jiān)理機構(gòu) ” 是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。 “ 總監(jiān)理工程 師 ” 是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責人。 “ 承包人 ” 是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關(guān)事宜簽訂合同的當事人。 “ 工程監(jiān)理的正常工作 ” 是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。 “ 工程監(jiān)理的附加工作 ” 是指委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 “ 工程監(jiān)理的額外工作 ” 是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第 條 規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫 ?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。 “ 日 ” 是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 “月 ” 是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。 第 2條 建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）； 依法訂立的本工程監(jiān)理合同及工程承包合同、補充合同、協(xié)議等； 本工程施工設計圖紙、設計說明、變更設計圖紙、設計單位明確的有關(guān)技術(shù)要求和規(guī)范； 委托人批準的《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實施細則》； 現(xiàn)行有關(guān)工程施工及驗收規(guī)范以及相關(guān)的技術(shù)規(guī)程； 國 家、地方有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行的工程建設法令、法規(guī)、政策和規(guī)定等。 第 3條 本合同文件使用漢語語言文字書寫，漢語為解釋和說明本合同的標準語言文字。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 6 頁 共 37 頁 第三部分 監(jiān)理合同條件 第 監(jiān)理人義務 第 4條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的駐本工程現(xiàn)場的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，合同簽訂后一周內(nèi)向委托人報送 《 監(jiān)理規(guī)劃 》 及 《 監(jiān)理 實施細則》 ；并對駐本工程現(xiàn)場的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員配置必要的監(jiān)理儀器設備及辦公設備（如果監(jiān)理人未按本要求對進場的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員配置必要的監(jiān)理儀器設備及辦公設備，委托人有權(quán)自行配置，發(fā)生的費用從本合同價款扣除）；完成監(jiān)理合同 條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務；在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。 監(jiān)理目標及人員架構(gòu)要求： 投資控制目標：確保項目投資控制在核定的工程概算以內(nèi)。 進度控制目標：施工工期為 委托人 下達開工令或開工報告審批之日起按施工進度要求控制，施工總工期 30 個月。 質(zhì)量控制目標： 達到合格標準，并按照國家、行業(yè)驗收規(guī)范標準及當?shù)卣嚓P(guān)標準，達到當?shù)貎?yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的驗收質(zhì)量標準要求，即獲得鄭州市結(jié)構(gòu)商鼎杯（本合同項目內(nèi)有單體樓棟獲得此獎 項即可）。 安全文明控制目標： 文明施工：確保鄭州市安全文明工地；現(xiàn)場施工及管理人員必須著統(tǒng)一制服，戴工牌及安全帽。 安全生產(chǎn) 不發(fā)生重大安全事故。 分部分項工程安全技術(shù)交底及時率 100%。 施工安全措施方案編制及時率 100%。 三級教育及安全教育培訓率 100%。 特種作業(yè)人員、專職安全員持證上崗率 100%。 勞保、消 防器材合格率 100%。 安全生產(chǎn)應急預案、專項施工方案等及時經(jīng)當?shù)厥邪脖O(jiān)部門審批同意率 100%。 監(jiān)理人委派的總監(jiān) 理工程師 及監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單（詳見附件一）。以上人員經(jīng)委托人確認后未經(jīng)委托人書面批準不得隨意更換，且均不得兼職。 總監(jiān) 理工程師 不駐施工現(xiàn)場， 但每 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 7 頁 共 37 頁 周必須巡查工地；檢查工地質(zhì)量安全；主持分部驗收、工地例會；配合建委主管部門檢查 。 各時段監(jiān)理人員須專業(yè)配套齊全、 現(xiàn)場 配置數(shù)量不得少于 8 人， 包括總監(jiān) 理工程師 、總監(jiān) 理工程師代表 及各專業(yè)最少一人 ，總監(jiān) 理工程師 代表必須常 駐項目現(xiàn)場 。要求總監(jiān) 理工程師 每周３個工作日到現(xiàn)場辦公，施工期內(nèi) 監(jiān)理 人數(shù)不能少于 5人駐場 。 監(jiān)理人員進場計劃： 基礎施工階段： 總監(jiān) 理工程師 每周的現(xiàn)場工作不少于 3個工作日。 總監(jiān) 理工程師 代表須常駐工地現(xiàn)場。 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 2人、專業(yè)資料員 1人及監(jiān)理員 2人常駐工地。 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 1 人，根據(jù)項目實際情況開展工作，每周現(xiàn)場工作不少于 3個工作日。 技術(shù)負責人根據(jù)項目實際情況開展工作 ，參加各分部、分項驗收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題及質(zhì)量問題。 主體施工階段： 總監(jiān) 理工程師 每周的現(xiàn)場工作不少于 3個工作日。 總監(jiān) 理工程師 代表須常駐工地現(xiàn)場。 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 2人、專業(yè)資料員 1人及監(jiān)理員 2人常駐工地。 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 12人常駐工地。 技術(shù)負責人根據(jù)項目實際情況開展工作，參加各分部、分項驗收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題及質(zhì)量問題。 精 裝修施工階段： 總監(jiān) 理工程師 每周的現(xiàn)場工作不少于 3個工作日。 總監(jiān) 理工程師 代表須常駐工地現(xiàn)場。 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 2 人、裝修專業(yè)監(jiān)理工程師 1 人、專業(yè)資料員 1 人及監(jiān)理員 2人常駐工地。 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 12人常駐工地。 技術(shù)負責人根據(jù)項目實際情況開展工作，參加各分部、分項驗收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題及質(zhì)量問題。 園建階段： 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 8 頁 共 37 頁 配專業(yè)市政及園林監(jiān)理工程 師各一名， 負責根據(jù)項目實際情況開展工作，參加各分部、分項驗收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題及質(zhì)量問題。 監(jiān)理工程范圍： 從土方開挖到工程竣備的全過程的施工監(jiān)理 。 建筑工程： 包括