科技創(chuàng)新孵化基地項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-04-04 23:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 年的發(fā)展目標(biāo)如下： ? 建設(shè)公共技術(shù)平臺 4—7 個，為入孵企業(yè)和入孵項目及區(qū)內(nèi)科技企業(yè)服務(wù)。 ? 孵化科技企業(yè) 30～ 100 家。 ? 孵化科技成果 50～ 100 個，其中一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化項目 1030 個。 ? 引入以色列科技項目 5—10 個。 第三章 孵化基地的業(yè)務(wù)運營及策略 孵化基地的建設(shè)運營及策略 孵化基地主要圍繞二個功能區(qū)域進行規(guī)劃建設(shè)。孵化區(qū)以中檔高層寫字樓式標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，規(guī)劃面積在 8 萬平方米左右。公共技術(shù)平臺和專項 服務(wù)區(qū)以擬建高檔寫字樓配置服務(wù)性裙房設(shè)計建設(shè)，規(guī)劃面積在 2 萬平方米左右，包括技術(shù)研發(fā)平臺以及餐飲食堂、銀行郵局、健身花房等服務(wù)設(shè)施，并配置適當(dāng)面積的專家公寓。 本孵化基地的建設(shè)和運營采取“分期開發(fā)”、“租售結(jié)合”、“邊建設(shè)邊運營”的經(jīng)營策略。 “分期開發(fā)”，根據(jù)目前 XX 市科技孵化器和寫字樓市場建設(shè)經(jīng)營和市場情況，為最大限度地在降低風(fēng)險的同時爭取收益的最大化，孵化基地擬采取分二期開發(fā)的策略，計劃在第一期，建設(shè)完成 5萬平方米的計容積率建筑面積和全部地下建筑，根據(jù)市場等情況，再擇機完成第二期另 5萬平方米的計容積率 建筑面積。 “租售結(jié)合”，為降低投資者和銀行的資金風(fēng)險，孵化基地擬采取租售結(jié)合的業(yè)務(wù)策略，計劃一期開發(fā)建筑面積 5萬平方米，其中出租及銷售各 米，計劃二期開發(fā)建筑面積 5萬平方米，其中出租 ，出售不超過 萬平方米。 “變建設(shè)邊運營”，考慮到孵化基地運營對孵化基地分期建設(shè)及租售的積極促進作用，也考慮到孵化基地運營對地方經(jīng)濟的巨大提升作用，擬采取孵化基地“邊建設(shè)邊運營”的策略，計劃先期在 XX 區(qū)租用 2 萬平方米左右的臨時寫字樓 9 或廠房，在孵化基地的建設(shè)期，籌建市場需要的各類技術(shù)研發(fā)平臺和研發(fā) 中心，吸引當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)企業(yè)和高新技術(shù)項目入駐該臨時基地，一旦新基地落成交付使用，再實施整體搬遷，同期，積極進行孵化器資質(zhì)的認定工作。 孵化器公司的業(yè)務(wù)運營及策略 圍繞創(chuàng)新孵化價值鏈， 孵化器公司將以 XX 市和 以 XX 區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求為導(dǎo)向，為 高科技企業(yè)、中小型企業(yè)、高科技項目以及 創(chuàng)新孵化基地的企業(yè)孵化、項目孵化、技術(shù)孵化提供設(shè)計、研發(fā)、測試、咨詢等服務(wù)。 促進 清華研究院、中物院、中科院等國內(nèi)外科研院校的技術(shù)成果在 XX 商業(yè)化，特別是中物院豐富的軍用科技資源在 XXXX 區(qū)域的民用化。 公司按照市場化運營，上述服務(wù)為有償服務(wù)，運營收益主要為技術(shù)策劃、檢測、評估及咨詢類收入。 第四章 項目投資估算 項目主要經(jīng)濟指標(biāo) 本項目的用地面積為 31185 平方米，初步規(guī)劃總建筑面積為 10 萬平方米（不包括地下 3萬平方米）， 初步計劃設(shè)計的主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下表二： 項 目 單位 初步方案指標(biāo) 備注 用地面積 ㎡ 31185 總建筑面積 ㎡ 100000 備注一 其中：服務(wù)中心 ㎡ 10000 科技孵化單元 ㎡ 10000 寫字樓 ㎡ 80000 雙層地下車庫面積 ㎡ 30000 備注二 其中人防建筑面積 ㎡ 10000 占地面積 ㎡ 11287 綠地面積 ㎡ 8000 容積率 建筑密度 % 36 綠地率 % 35 地面機動車位 輛 120 按每個車位約 40平方米、每 100平米建筑面積配置 1個車位設(shè)計 地下機動車位 輛 892 備注一：總建筑面積可申報調(diào)整至 120210 ㎡以下，如總建筑面積調(diào)整，在可行性報告完整版本時相關(guān)數(shù)據(jù)再作相應(yīng)調(diào)整； 10 備注二：可根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)減人防面積或地下車位面積。 孵化基地投資概算表 根據(jù)上表初步計劃設(shè)計的主要經(jīng)濟技 術(shù)指標(biāo)，經(jīng)初步測算， XX 孵化基地的投資開發(fā)成本如下表三： 序號 項目名稱 控制目標(biāo)總價（萬元） 按總建筑面積計單價（元 /㎡） 備注 1 前期工程費用 地價款 按每畝 80萬元、共 方案及施工設(shè)計費 勘測設(shè)計費 三通一平費用 2 建安工程費 土建及內(nèi)裝修 按 2300元 /㎡計 電梯 空調(diào)費用 室內(nèi)給排水、消防 按 200元 /㎡計 閉路監(jiān)控 停車場 IC系統(tǒng)等 電視電話 網(wǎng)絡(luò)寬帶 電氣安裝 通風(fēng)工程 燃氣工程 3 區(qū)內(nèi)配套工程費 發(fā)電機配電房 按 200元 /㎡
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